Домой Объекты недвижимости Аренда Как правильно сдать в аренду квартиру

Как правильно сдать в аренду квартиру

как сдать в аренду квартиру  В разделах газет, посвящённых недвижимости нередко встречаются объявления о сдаче квартир в аренду. Для кого-то сдача недвижимости в аренду – способ заработка, а для кого и полноценный бизнес. Аренда недвижимости, как и любая другая сделка, подчиняется правилам, поэтому перед тем, как сдать в аренду квартиру, нужно вооружиться знаниями, чтобы учесть все нюансы и избежать наступления возможных негативных последствий.

Кто сдаёт в аренду жильё

Фразу «хочу сдать квартиру в аренду» можно услышать от совершенно разных людей, имеющих в собственности две квартиры или больше, а может и единственную. Условно людей, предоставляющих квартиры в аренду, можно разделить на три категории:

  • арендодатели, для которых сдача жилья – единственный выход для своего содержания. Например, пенсионеры или инвалиды, получающие мизерные пособия и пенсии. Зачастую их постоянным местом жительства являются дачи, а квартира – источник существования;
     
  • люди, для которых сдаваемая квартира – жильё не единственное. Например, квартира перешла по наследству, или была подарена, или приобретена для подрастающего чада. Сдача в аренду для них – дополнительный источник дохода;
     
  • бизнесмены, которые покупают жилые помещения специально, чтобы сдавать их в наём. Обычно у таких людей в собственности несколько помещений, приносящих стабильный немалый доход.

Законные основания и нюансы аренды


Порядок сдачи квартиры в аренду человеку регулируется 35 главой Гражданского кодекса «Наём жилого помещения», а организации – §4 главы 34 «Аренда зданий и сооружений». Договор найма и договор аренды различны как по структуре, так и по условиям, но цель у них одна – извлечение выгоды. И очень полезно знать возможные нюансы, чтобы не попасть в неприятную историю.

Арендодатель может столкнуться со множеством проблем, например с такими, как:

  • задержка платежей по аренде или вовсе их отсутствие;
  • мошеннические действия арендатора, например, арендовав у вас квартиру, он отдаёт её в аренду другому человеку, или даже нескольким;
  • арендатор портит интерьер, мебель или технику в квартире.

Этого негатива можно не опасаться, если грамотно заключить договор аренды (или договор найма), где прописать сроки и суммы внесения платежей, размер неустойки за задержку оплаты, запрещение субаренды (или поднайма) с указанием штрафа за нарушение этого пункта.

Перед сдачей желательно составить опись квартиры, где указать её состояние, перечень и состояние бытовой техники и мебели. Технику и мебель можно предусмотрительно оценить, чтобы взыскать стоимость испорченного имущества.

Чтобы не допустить долгов по коммунальным платежам, лучше оплачивать их самостоятельно, а суммы включать в ежемесячные платежи. Для этого в договоре нужно предусмотреть условие о том, что в арендный платёж входит фиксированная сумма и дополнительно стоимость коммунальных услуг, состоящая из данных, содержащихся в квитанции и из показаний счётчиков.

Конечно, в договоре нужно не забыть указать о том, кто оплачивает и производит косметический и капитальный ремонт. По умолчанию косметический ремонт осуществляется арендаторами, а капитальный арендодателями.

Каждый арендодатель, конечно, хочет выгодно сдать квартиру в аренду. Повысить цену аренды можно, например, сделав дизайнерский косметический ремонт или перепланировку посовременнее, такая уж точно долго пустовать не будет.

сдача недвижимости в аренду  Чтобы найти арендаторов, можно обратиться к риелторам, которые подыщут вам клиентов и оформят все бумаги. Можно обойтись и собственными силами, разместив объявления на многочисленных сайтах, в газетах или на досках объявлений. Объявления с фотографиями удостаиваются большего внимания, нежели простые текстовые. Выигрышнее смотрятся фотографии, сделанные в солнечный день с правильных ракурсов, и не на телефон мобильного с камерой в 2 мегапикселя, а на профессиональный.

В объявлении уделите внимание месторасположению квартиры, видам из окна, меблировку, близость к объектам инфраструктуры (магазинам, детским учреждениям, автостоянкам).

Некоторые арендодатели опасаются сдавать в аренду квартиру семье с детьми, хотя именно такие семьи заинтересованы в длительной аренде, поэтому платежи вносят исправно и следят за состоянием квартиры. Хотя, бывают и исключения из правил. В любом случае перед тем, как сдать в аренду квартиру, обговорите все условия договора аренды.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ