Домой Объекты недвижимости Дарственная/завещание Что лучше оформить дарственную или завещание?

Что лучше оформить дарственную или завещание?

дарственная или завещание что лучше  Рано или поздно каждый взрослый человек задумывается о том, что он не вечен, и вот тут возникает вопрос – как поступить с недвижимым имуществом, чтобы безболезненно, как для себя, так и для близкого человека, это имущество передать — завещать или подарить? Однозначного ответа на вопрос «дарственная или завещание, что лучше» — не существует. Прежде чем определиться с выбором – подарить или завещать недвижимость, необходимо учесть все мелочи и подводные камни этих сделок.

Плюсы и минусы дарственной


Дарственная – более выгодная сделка для наследника, согласно которой имущество одного человека переходит в собственность другого без какой-либо оплаты. На это прямо указывает статья 572 Гражданского кодекса. Если даритель намеревается проживать в подаренном жилье после регистрации договора дарения, следует учесть, что в договор условие о пожизненном проживании включать незаконно, т.к. дарение – это сделка безусловная.

При дарении, собственником имущества сразу становится одаряемый, и он волен распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению. То есть если даритель не будет являться членом семьи собственника, например, при продаже квартиры, право на проживание в подаренном жилье он теряет.

Подстраховаться на этот случай дарителю можно так: подарить, например, 99/100 доли, а 1/100 доли завещать.

Вернуть подаренное жилье можно, но при условиях, изложенных в статье 578 Гражданского кодекса:

  • если одаряемый нанес вред жизни или здоровью дарителя, либо членам его семьи;
  • если имущественное положение дарителя резко ухудшилось;
  • если одаряемый небрежно обращается с имуществом, что может привести к ее разрушению.
Отменить дарение можно только в суде.

В договоре дарения можно предусмотреть условие, по которому имущество возвращается дарителю, если он переживет одаряемого. В таком случае, имущество не перейдет к наследникам одаряемого.

Еще один плюс дарственной – подарить можно только часть имущества, в отличие от завещания.
Не забудьте о том, что одаряемый, если он не близкий родственник, обязан будет уплатить налог в размере 13% от стоимости подарка.

Плюсы и минусы наследования по завещанию

Такой вариант передачи имущества более выгоден для наследодателя, потому что:

  • оформление завещания менее трудоемко, т.к. требует лишь похода к нотариусу;
  • завещание можно изменить в любой момент, при этом предыдущее потеряет силу;
  • наследодатель остается собственником имущества пожизненно.

дарственная или завещание что лучше Оспорить действительность завещания можно только в суде, если получится доказать, что при составлении завещания наследодатель был недееспособен или действовал под принуждением или под действием каких-либо препаратов, не понимая при этом, смысла своих действий.

Кроме того, если наследники, указанные в завещании, причинят вред наследодателю или другим наследникам, они могут быть признаны недостойными наследниками и наследства лишатся (статья 1117 Гражданского кодекса).

Также необходимо отметить, что в соответствии с требованиями статьи 1149 Гражданского кодекса независимо от того, кто указан в завещании, обязательными наследниками являются:

  • нетрудоспособные дети наследодателя;
  • родители и супруги, если пенсионеры;
  • инвалиды.

Нюансы завещания


Чтобы завещание было предельно понятным, при его составлении нужно соблюсти условия:

  • желания завещателя должны быть однозначными и понятными, лучше избегать профессиональных или специальных терминов и формулировок;
     
  • во избежание конфликтов между наследниками, лучше исключить условие, при котором неделимое имущество перейдет в общую собственность, т.е. указать, при возможности, что конкретный объект полностью переходит конкретному наследнику;
     
  • завещателю, при желании, нужно подназначить наследника, т.е. в случае, если один из наследников откажется от наследства, или будет признан недостойным наследником, вместо него указать другого;
     
  • необходимо назначить исполнителя завещания, который обязан будет сохранить наследство до момента вступления в него.

Наследование долгов

дарственная или завещание что лучше  Исходя из смысла статьи 1175 Гражданского кодекса, вместе с имуществом наследники в наследство принимают и долги, выплатить которые не успел наследодатель. Кредитор может требовать с наследников выплаты долга в сумме, не превышающей стоимости наследства. Это как раз тот случай, когда рациональнее подарить 99/100 долей имущества, а 1/100 завещать.

Теперь, разобравшись в тонкостях процедур дарения и наследования по завещанию, вы непременно примете правильное решение, решив для себя – дарственная или завещание, что лучше.

2 КОММЕНТАРИИ

  1. Если рассматривать вопрос: «дарственная или завещание — что лучше» со стороны наследодателя, то завещание в отношении своего жилого имущества будет гарантией того, что он останется проживать там до конца и никто не сможет его выгнать. Если такое имущество будет подарено, то тут надеяться можно будет только на порядочность одаряемого. К тому же, завещание наследодатель может поменять по своему усмотрению, если вдруг посчитает недостойным наследника. По дарственной имущество сложно вернуть.
    По оформлению документов: завещание оформляется у нотариуса и все вопросы с принятием наследства потом решает наследник своими силами и при том ещё и оплачивает налог (мороки-то ему будет больше). А при оформлении дарственной, если одаряемый — родственник, налога никакого нет.
    Так что, дарственная лучше исключительно для одаряемого.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ