Статья 257 Гражданского кодекса РСФСР, утратившая силу с 01 января 1995г. гласила о том, что договор дарения должен быть нотариально удостоверен. Обновлённым кодексом РФ, а именно его 574 статьёй, обязательного нотариального удостоверения не требуется, хотя это и не запрещено. Оформить дарственную доли в квартире можно двумя путями – через нотариуса и самостоятельно.
Здесь вы узнаете – как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса или с его помощью, сколько за это заплатите и что для этого требуется.
Нотариальное оформление дарственной
Плюс этой сделки в том, что составит договор дарения, оформит его и отправит на регистрацию нотариус.
Для оформления и удостоверения нотариусу потребуется от вас:
- свидетельство о праве на долю со всеми приложениями;
- выписка из ЕГРП, которую вы должны получить в кадастровой палате;
- выписка из домовой книги, которая берётся либо в домоуправлении, либо в миграционной службе.
Справочно. На основании документов нотариус подготовит договор дарения, удостоверит его и отправит в Росреестр на регистрацию. В назначенное время вы получите новое свидетельство.
Большой минус в этом случае – финансовые затраты. Нотариусу вы заплатите:
- от 2 000 рублей за составление дарственной;
- 3 000 рублей – за регистрацию договора в Росреестре.
Госпошлина за удостоверение дарственной следующая:
— 0,3% от стоимости доли, если доля дарится близкому родственнику;
Всем остальным гражданам:
- 1% от стоимости доли, если стоимость доли до миллиона
- если доля стоит от одного до десяти миллионов – 10 тысяч рублей + 0,75% от стоимости, превышающей миллион;
- если доля дороже 10 миллионов – 77 500 рублей + 0,5% стоимости, превышающей 10 миллионов.
Например, при дарении дочери доли стоимостью 2 миллиона рублей, нотариусу вы заплатите: 2000+3000+6000 (0,3%)=11 000 рублей, 200 рублей заплатите в Кадастровой палате за выписку из ЕГРП. В то время, как самостоятельное оформление дарственной вам обойдётся в 2 000 рублей.
Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно
Договор дарения доли всегда оформляется письменно. Если он содержит больше 
одного листа, сшивается. Подписывается договор в присутствии регистратора. В дарственную включаются:
- полные данные дарителя и одаряемого (все данные с первой страницы паспорта и адрес);
- полное описание доли (адрес, этажность, описание квартиры, площадь – все данные, взятые из свидетельства о праве собственности);
- можно включить условие о том, что если даритель переживёт одаряемого, доля возвращается в собственность дарителя;
- состояние, в котором передаётся доля.
Так как подоходный налог при дарении, совершённом между близкими родственниками, не платится, может возникнуть вопрос: как оформить дарственную на долю в квартире на дочь, или на постороннего человека.
Справочно. Законодатель не обязывает включать данные о родстве между дарителем и одаряемым, поэтому договор дарения оформляется одинаково для любых категорий людей.
Документы для регистратора
Необходимые документы на дарственную доли квартиры прикладываются к заявлению о переходе права собственности. Их перечень таков:
- дарственная (в количестве экземпляров по количеству дарителей и одаряемых, и один для Кадастровой палаты);
- согласие супруга, если доля – это ваше совместно нажитое имущество (удостоверяется нотариусом);
- письменное разрешение на дарение органов опеки, если в квартире прописан ваш ребёнок.
Справочно. Госпошлина в размере 2 000 рублей должна быть оплачена до предоставления документов на регистрацию.
Бланк для уплаты пошлины размещён на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии вашей области. Квитанцию об уплате пошлины вы можете и не предоставлять, т.к. данные об оплате проверяет регистратор в специальной электронной системе.
Теперь, когда договор дарения подготовлен, документы собраны, госпошлина оплачена, можно регистрировать сделку.
Процедура регистрации дарственной
Подать документы на регистрацию можно либо в Кадастровой палате (Управление Росреестра), либо в многофункциональном центре. Адреса этих организаций вы найдёте на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии вашей области. Чтобы подать заявление, потребуется ваш паспорт.
Регистратор распечатает заявления для всех сторон договора, которые вы подпишете, заберёт у вас документы и выдаст расписку. В расписке указывается дата выдачи готовых документов. Срок регистрации – 10 рабочих дней.
Подать документы можно и в электронном виде на сайте Росреестра: rosreestr.ru следующим образом:
- зайдите на главную страницу сайта;
- выберите вверху страницы (на синем фоне) ваш регион;
- кликните по вкладке «физическим лицам»;
- выберите из списка «государственная регистрация прав»
- справа появится зелёное окно «электронные сервисы», кликните по кнопке «предварительная подача документов для регистрации прав»;
- заполните все поля и следуйте электронной инструкции.
О том, когда вам лично принести документы и забрать готовое свидетельство, вас уведомят по электронной почте.
Налоговая декларация и уплата налога
Одаряемый получил дорогой подарок, то есть получил доход. В России все физические лица обязаны оплатить налог на доход. От уплаты подоходного налога при дарении освобождены одаряемые, которые приходятся дарителю близкими родственниками: жена, муж, дети (в том числе, усыновлённые), братья, сёстры (в том числе, имеющие одного родителя), отец, мать, бабушки, дедушки. Все остальные одаряемые заплатят тринадцатипроцентный налог.
До 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки, одаряемый должен подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. Для этого необходимо предоставить документы:
- копия свидетельства на долю (вместе с договором дарения);
- копии свидетельств о рождении дарителя и одаряемого (если они близкие родственники и одаряемый освобождён от уплаты налога);
- копия свидетельства о заключении брака (если доля подарена супругу);
- справку с места работы 2-НДФЛ.
Справочно. До 15 июля этого же года налог должен быть заплачен.
Как оформить дарственную на долю в квартире – через нотариуса, заплатив ему немалую сумму за составление, оформление и удостоверение договора дарения, или в Управлении Росреестра, заплатив лишь госпошлину, решать вам.
