Сегодня в судах с завидной регулярностью рассматриваются дела о признании недействительными договоров дарения. Оспаривание дарственной на квартиру – один из самых сложных вопросов в гражданском праве.
Анализ судебной практики показывает, что подобные судебные тяжбы возникают из-за того, что дарители не в полной мере понимают последствия дарения, но кроме слов и эмоций, железных доказательств недействительности дарения в суд предоставить не могут. Поэтому иски удовлетворяются крайне редко.
Как оспорить дарственную на квартиру
Оспорить дарственную вы можете в течение года с того момента, когда узнали о существовании дарственной, например, при вступлении в наследство. Для дарителя такой срок начинается с момента подписания дарственной.
Справочно. Чтобы признать дарственную на квартиру незаконной, нужно обращаться в суд, предоставив неоспоримые доказательства незаконности сделки.
Доказательства незаконности дарственной
Нюансы сбора доказательств и оспаривание дарственной на квартиру наследниками рассмотрим на примере:
При вступлении в наследство после смерти отца вы узнали, что ещё при жизни им была оформлена дарственная на квартиру на дочь, то есть на вашу сестру. Хотя он утверждал, что квартира завещана вам обоим.
Дарение можно отменить в следующих случаях:
- если дарственная была оформлена неправильно или не зарегистрирована в Росреестре (ст.168 Гражданского кодекса). В этом случае нужно изучить договор дарения – проверить, не были ли в нём оговорены какие-то условия, например, что даритель получает какую-то денежную сумму за подарок, или что квартира считается подаренной после смерти дарителя, проверить – есть ли отметка Кадастровой палаты на дарственной о регистрации, может быть подписана дарственная не отцом – тут потребуется заключение почерковедческой экспертизы, есть ли нотариальное согласие матери на сделку, если квартира – совместно нажитая;
- если дарением прикрыта купля-продажа, аренда или рента с пожизненным содержанием (ст.170 Гражданского кодекса). Доказательствами будут являться любые подтверждения того, что даритель получал деньги от одаряемого – расписки, квитанции, может быть есть запись разговора о получении денег за квартиру, или получении ежемесячных платежей;
- если отец на момент подписания дарственной был признан недееспособным (ст.171 Гражданского кодекса). Доказательством недееспособности может послужить выписка из амбулаторной карты, справка психо-неврологического диспансера и т.п.;
- если отец, хоть и не был признан недееспособным, но своих действий не понимал (ст.177 Гражданского кодекса). Доказательством может служить заключение судебно-психиатрической экспертизы, выписка из амбулаторной карты с рецептами на психотропные или наркотические препараты, справка от нарколога об обращении к нему отца в связи с алкоголизмом, показания свидетелей, что отец во время подписания дарственной употреблял спиртные напитки или психотропные препараты, может наркотики;
- если доказано судом, что отец умер в результате покушения на него дочери (ст.578 Гражданского кодекса). Доказательством будет являться приговор суда.
Если хоть какое-то доказательство из приведённых выше у вас имеется – шансы выиграть дело есть. Если доказательств, кроме утверждений отца, нет – шансы практически нулевые.
Оспаривание дарственной на квартиру при жизни дарителя идентично вышеописанной процедуре, однако для дарителя есть три дополнительных основания для отмены дарения:
- по правилам статьи 578 Гражданского кодекса даритель может отменить дарение, если докажет, что одаряемый нанёс телесные повреждения ему или его родственникам, что подтверждается судебным приговором;
- если одаряемый умер, а в дарственной предусмотрена отмена дарения в случае, если даритель проживёт дольше одаряемого (ст.578 Гражданского кодекса);
- если дарение происходило под давлением, под влиянием насилия или угрозы, или сделка была крайне невыгодна (ст.179 Гражданского кодекса). Здесь нужно доказать насилие обращением в полицию и в последствии приговором суда. Доказательство невыгодности сделки это, например, когда подарив квартиру, даритель остался без жилья.
Если оспаривают дарственную на вас
Обратная ситуация вышеописанной – когда вам подарена квартира, а родственники дарителя намерены эту сделку оспорить. В судебном процессе по гражданским делам сбор доказательств лежит на истце, поэтому вам доказывать ничего не нужно.
Необходимо лишь дать показания о том, что на момент подписания дарственной даритель понимал свои действия, дарение – его воля, на момент совершения сделки спиртные напитки, наркотики, психотропные препараты не употреблял, с вами был в хороших отношениях.
Можно пригласить в суд вашего свидетеля, который покажет, что отношения между вами и дарителем были нормальные, что неоднократно слышал разговор о том, что даритель обещал подарить вам квартиру.
Если сделку оспаривает кредитор дарителя, доказывая, что квартира подарена, чтобы на неё не было обращено взыскание, вам достаточно заявить, что о долгах вы не знали, а дарение – это воля дарителя и сделка дарения – не мнимая. Суд откажет в иске стопроцентно.
Справочно. Оспаривание дарственной на квартиру стоит затевать только при наличии доказательств недействительности сделки. Зачастую вместо доказательств в суде фигурируют лишь домыслы, поэтому, в большинстве случаев, решения судов хоть и кажутся необоснованными и незаконными, однако в законную силу вступают.