Домой Объекты недвижимости Долевая собственность Как продать долю в квартире?

Как продать долю в квартире?

порядок продажи доли в квартире  По российским законам со своей собственностью мы вольны делать всё, что не запрещено. Собственники долей распоряжаются имуществом по взаимному согласию. Порядок продажи доли в квартире несколько отличается от порядка продажи квартиры, находящейся в единоличной собственности. Здесь мы рассмотрим нюансы, которые обязательно нужно учесть при продаже доли.

Как происходит продажа доли в квартире


  Продажа долевой собственности в квартире потребует от вас пройти всего два шага, это – подготовка документов для продажи и поход в Регистрационную палату.

Если вы, как собственник, намерены свою долю продать, статья 250 Гражданского кодекса предупреждает, что ваши содольщики имеют преимущественное право её купить. То есть вы просто обязаны заручиться доказательствами того, что предлагали владельцам других долей вашей квартиры выкупить её. Письмо содольщикам с предложением выкупа должно содержать цену доли и условия продажи. Пишется уведомление о продаже доли квартиры примерно так:

Я, как собственник 13/36 доли в праве собственности на квартиру №87 в доме №87 по ул.Школьная в г.Арзамас, предлагаю вам, как сособственнику выкупить принадлежащую мне долю за 606 000 (шестьсот шесть тысяч) рублей на следующих условиях: в течение 30 суток с даты получения настоящего уведомления, Вы передаёте задаток в размере 204 000 (двухсот четырёх тысяч) рублей. Если условия не будут выполнены, оставляю за собой право продажи третьему лицу.

Направляйте предложение заказным письмом содольщикам с уведомлением о вручении. Если содольщики согласны на выкуп – продаёте долю им (цену завышать вы уже не имеете права).

Если ответа на уведомление не будет, т.е. вы получили пассивное согласие на продажу доли квартиры, ищите покупателей, но цену в договоре нужно будет указать ту, которую указывали в уведомлении или выше.

Готовим документы

В регистрационную палату вы должны будете предъявить:

  • договор купли продажи доли квартиры (по количеству сторон договора и один для Регистрационной палаты);
  • ваш документ о праве собственности на долю;
  • технический паспорт квартиры (если он обновлён);
  • разрешение на продажу органов опеки (если в квартире прописан ваш ребёнок);
  • согласие супруга на продажу (если доля в браке приобретена).

продажа доли в квартире  В связи с новшествами, появившимися в начале 2015 года в регламентной деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, квитанцию об оплате госпошлины вы можете предъявить по собственной инициативе, т.е. пошлину вы оплатили, а квитанцию можете не предоставлять. Оплату проверяет сама служба по данным бухгалтерии. Кстати, госпошлина по сделке – 2000 рублей.

Иногда, чтобы проверить «чистоту» доли, покупатели просят показать им выписку из ЕГРП, ведь именно в ней содержатся данные об обременениях.

Такую выписку можно заказать в Росреестре лично, либо через Интернет. Бумажная выписка будет стоить 200 рублей, а в виде электронного документа – 150, изготавливается от трёх до пяти дней.

Идём регистрировать


В то время, как сделка купли-продажи доли регистрируется в Регистрационной палате, документы на регистрацию можно сдать, как и получить готовые, не только в самой палате, а ещё в многофункциональном центре (МФЦ), если в вашем городе или районе таковой есть. На сайте Росреестра можно предварительно подать документы в электронном виде, но как только вас уведомят по электронной почте, что документы в работе, до истечения срока регистрации (10 рабочих дней) вы лично должны предоставить оригиналы либо в Регистрационную палату, либо в МФЦ.

По расписке, выданной регистратором, в указанный срок являетесь в регистрационную палату или в МФЦ и получаете готовые документы. Если не хотите в бумажном варианте, вам предоставят в электронном, но об этом вы должны указать в заявлении на регистрацию.

Как отказаться от доли в квартире

Какой налог заплатит продавец

как продать долю в квартире  При продаже хоть квартиры, хоть доли в ней, подразумевается, что вы получили доход и обязаны задекларировать его и уплатить налог в размере 13%. Тут тоже есть свои нюансы: статья 220 Налогового кодекса разъясняет, что если продавец владел имуществом дольше трёх лет, от налога он освобождается.

Если этот срок короче, то продавцу предоставляется вычет в размере миллиона рублей от продажи имущества. На долю квартиры вычет будет соразмерно доле. Налог посчитать очень просто:
Размер проданной доли умножьте на миллион и вычтите продажную цену. Если сумма положительная, налог не уплачивается, он платится в размере 13% от отрицательной суммы.

Например: вы продали 1/4 доли квартиры за 300 тысяч рублей. 1000000*1/4-300000= -50000 (вы уплатите 13% от 50000, а это 6500 рублей).

Если от налога вы освобождены, декларацию в ИФНС подавать не нужно.

Вот видите – порядок продажи доли в квартире совсем не сложен!

P.S.: во избежание путаницы в названиях учреждений, пояснение – Росреестр, Регистрационная палата и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии- почти одно и то же: Росреестр и служба гос.регистрации объединились, а регистрационная палата – это отделение, где принимают, регистрируют и выдают документы.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ