Прописка в квартире в долевой собственности. Особенности

прописка в квартире в долевой собственности  Подтверждением места жительства в России является прописка, юридически — регистрация. Процедура регистрации и её основания регулируются правилами регистрации и снятия с регистрационного учёта.

Нарушая требования правил, можно оказаться привлечённым к административной ответственности и быть оштрафованным на 2 – 5 тысяч рублей. Прописка в квартире с долевой собственностью возможна, но имеет свои нюансы.

Где можно оформить прописку

Прописаться можно в паспортном столе, расположенном по месту нахождения жилья, или этим занимается паспортист ТСЖ. В случае отсутствия таковых, обращайтесь в районное отделение Федеральной миграционной службы. Регистрация граждан России на её территории – бесплатная.

Справочно. Иногда случается, что паспортисты отказывают в регистрации по причине того, что в собственности лишь доля квартиры, или что доля очень маленькая, или что она не выделена. Знайте — такие действия незаконны! Их можно (и нужно!) обжаловать в суде.

Перечень документов для прописки

Для оформления прописки в квартире с долевой собственностью вы предъявите следующие документы:

  • паспорт лица, который регистрируется; свидетельства о рождении или паспорта детей;
  • заявление по форме ФМС;
  • если вы – собственник, то правоустанавливающие документы на долю (вправе не предъявлять, если квартира состоит на учёте в Росреестре);
  • если вы – не собственник, то заявление собственника доли на которую регистрируетесь (в заявлении указывается срок пребывания), а от других сособственников – согласие на регистрацию. Согласие выражается сособственником устно в присутствии паспортиста или письменно, нотариально его оформив. В случае, если квартира муниципальная, потребуется согласие всех зарегистрированных лиц в квартире).

Прописка по месту жительства

прописка в квартире в долевой собственности  Если вы изменили место жительства, например, приобретя долю квартиры, и намерены там проживать, вам необходимо зарегистрироваться в ней в течение семи дней со дня прибытия в новое жилище. Регистрация по месту жительства оформляется в трёхдневный срок с момента подачи заявления и подтверждается отметкой в паспорте или свидетельством о регистрации ребёнка.

Собственник доли, как и его несовершеннолетние дети, регистрируются в квартире без чьего-либо согласия или разрешения. Регистрация ребёнка обязывает к тому, что он в этой квартире будет проживать, если же проживает он с другим родителем, такая регистрация может быть признана фиктивной.

А вот прописать других лиц, даже членов семьи собственника доли, без согласия на то остальных сособственников квартиры не получится, да это и не законно, в соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса.

Справочно. Вместе с тем, размер доли значения не имеет, будь она хоть одна миллионная.

Прописка по месту пребывания

В доле квартиры можно прописаться и временно. Если вы хотите прописаться или кого-то прописать на своей доле временно, это сделать вы должны в течение 90 дней по прибытии в место проживания. Срок оформления регистрации с момента подачи заявления – 8 рабочих дней. Прописка подтверждается свидетельством о регистрации.

Читайте также:
можно ли выселить шумных соседей

Как прописать, если сособственники против

Если согласием сособственников на прописку заручиться никак не удаётся, а очень нужно, решить этот вопрос можно только подарив долю от своей доли. Разберём этот нюанс на примере.

Анна – владелец половины двухкомнатной квартиры. Другой половиной владеет её бывший муж. Анна выходит замуж за Алексея и хочет прописать нового мужа на своей жилплощади, но бывший муж категорически против этого. Анна дарит Алексею 1/20 долю от своей половины. И получается: Анна – собственник 19/40 доли квартиры, Алексей – собственник 1/40 доли квартиры. А у бывшего мужа доля не изменяется. Теперь Алексей, как полноправный собственник доли в квартире может беспрепятственно в ней зарегистрироваться.

Вы спросите – а что делать, если Анна с Алексеем разойдутся и она захочет вернуть себе долю? Это тоже сложности не представит, но Анне придётся потратиться.

Ввиду незначительности доли Алексея и отсутствия возможности её выдела суд может вынести решение по иску Анны, которым лишит Алексея права собственности на 1/40 доли, а с Анны в пользу Алексея взыщет компенсацию. При стоимости квартиры площадью 60 м² в два миллиона рублей, компенсация составит около пятидесяти тысяч.

Справочно. В этих действиях есть и риски: рассчитывать на то, что суд поступит именно так на сто процентов нельзя, ведь согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса, судья оценивает доказательства не только основываясь на законе, но и по своему внутреннему убеждению.

А каковы они, эти убеждения, мы знать не можем. Да и бывший муж может в суде заявить о том, что готов выкупить долю.

11 комментариев

  1. У нас дом в долевой собственности ребенок и жена прописаны и есть еще долевые соседи. Что нужно нам сделать, чтобы мне прописаться? Спрашивать разрешение у соседей?

  2. Если вы являетесь СОБСТВЕННИКОМ доли (или сособственником, что документально подтверждено), то ни у кого спрашивать разрешения не нужно.
    Если вы не являетесь собственником, а являетесь просто членом семьи, то для прописки необходимо разрешение остальных собственников.

  3. Добрый день. Владею 1/4 квартиры, в которую хочу прописаться, но в паспортном столе требуют на это согласие остальных трех собственников квартиры (личное присутствие в паспортном столе или нотариально заверенное согласие), иначе в прописке отказывают. Законно ли это? Если нет, то на какие акты/законы/положения мне ссылаться? Спасибо.

  4. Ксения, а прочитать статью не пробовали? Там ведь есть ответ на ваш вопрос.

  5. И все таки на какие акты, законы,положения ссылаться в таком случае? На этот вопрос в статье нет ответа.

  6. Меня интересует ситуация с пропиской собственника и его ребенка в доле частного дома,один из собственников против, и донести до паспортистки мысль, что согласия и присутствия соседей не требуется — практически не возможно. Спасибо.

  7. Татьяна, самый простой и объективно правильный способ узнать детали по вашему вопросу — обратиться с вопросом к нашему региональному юристу, который знает как федеральное законодательство, так и местные (региональные) законы, которые описывают местную специфику. Естественно в статье дан общий взгляд на проблематику.
    Видите внизу слева форму обращения — пишите вопрос в нее.

  8. Здравствуйте. У нас частный дом и из за одного дольщика, который против, не могу прописать родственника, который живёт со мной. Можно ли без его отсутствия прописать каким-нибудь способом? Или же можно подать в суд? И сколько суд будет длится по времени???

  9. Прописать возможно только через суд и в том случае, если на это будет достаточно оснований. Длительность суда зависит от сложности дела и никто не сможет спрогнозировать сколько понадобится времени для разбирательства.

  10. Добрый день! В совместном браке приобрели жилой дом, но документ о праве собственности оформили на мужа. Позже брак расторгли. Сейчас в суде находится на рассмотрении дело о выделе долей в праве собственности на этот дом между мной и бывшим мужем. Пока дело в суде рассматривается бывший муж зарегистрировал в этом доме новую жену и их совместного ребенка. Возможно ли в суде признать регистрацию новой жены незаконной и снять ее с регистрации? Я согласия на ее регистрацию не давала. В доме уже год бывший муж не проживает, а живу я с нашей совершеннолетней дочерью.

  11. Елена, все детали будет решать суд. Задайте вопрос своему адвокату, поскольку для ответа на него нужно внимательно смотреть все имеющиеся у вас обстоятельства (в документальном подтверждении). То есть смотреть имеющиеся документы.

Комментарии закрыты.