Домой Объекты недвижимости Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

кадастровый паспорт объекта недвижимости  При проведении сделок с недвижимостью требуется собирать определённый пакет документов. Правоустанавливающий документ лишь один из них, и подтверждает право собственника на осуществление сделок по отчуждению квартиры, дома, участка земли. Но сама недвижимость должна обладать собственными документами. Конечно, не квартира или земельный участок будут оформлять эти документы, а их владелец, но собственные паспорта на них также должны быть в наличии. Как у человека есть несколько документов, удостоверяющих его личность и предназначенных для определенных случаев, так и у недвижимости такой документ не один. Это технический и кадастровый паспорта. И если техническому паспорту посвящена отдельная статья, то здесь расскажем о кадастровом паспорте.

В чем отличие кадастрового паспорта от технического?


С конца второго квартала 2008 года владельцам недвижимости стали выдавать практически две одинаковых документа, которые повторяли один другого по содержанию, но мели разные названия. Первый документ назывался техническим паспортом на объект недвижимости, а второй – кадастровым паспортом. До этих нововведений именно технически паспорт выдавался на протяжении 10 лет. Но с появлением кадастрового некоторые специалисты заявили о необходимости упразднить выдачу его выдачу. Смысл в этом был – зачем два повторяющих одно и то же содержание документа?

Тем не менее, законодатель оставил оба эти документа и владельцы недвижимости иногда приходят в замешательство, когда в банке, при выдаче займа под залог этой недвижимости, просят предоставить и технический и кадастровый паспорта. Ничего в этом страшного нет, если не считать, что для их оформления понадобиться 3-4 недели. Поэтому законодателю пришлось вводить некоторые изменения в законодательство о государственном кадастре недвижимости (№221-ФЗ от 24.07.2007). На сегодняшний день кадастровый паспорт предназначен для регистрации прав на использование объекта недвижимости, в то время, как технический паспорт предназначен для официального учета недвижимости.

Кадастровый паспорт — что это такое?

На каждый дом, квартиру, участок земли местным Бюро технической инвентаризации по запросу резидента РФ выдается кадастровый паспорт. Этот документ представляет собой выписку из базы данных государственного реестра сведений о недвижимом имуществе. Сведения о конкретном объекте заносятся в специальную форму.

Сам кадастровый паспорт может быть в трех формах – на земельный участок, на жилое и нежилое помещение, на объект, строительство которого не завершено.

Как получить?

как получить кадастровый паспорт объекта недвижимостиВышеупомянутый закон установил, что сведения, которые внесены в Росреестр, и которые являются общедоступными, предоставляются любому гражданину. Для этого нужно обратиться в местный орган кадастрового учета (Кадастровая палата) с письменным заявлением.

Выдача кадастрового паспорта объекта недвижимости происходит на протяжении пяти дней с момента подачи заявления, о чем есть указания в ч.8 ст.14 упомянутого закона.

В заявлении нужно указать кадастровый номер объекта, а если такого у вас нет, то его полный адрес. При себе нужно иметь паспорт. Принимая заявление, сотрудник Кадастровой палаты выдаст расписку, в которой будет обозначена дата, когда можно будет прийти за кадастровым паспортом. В некоторых случаях заявителя просят оставить номер сотовой связи, на который придет смс-сообщение о т ом, что документ уже сделан и его можно забрать. Выдача кадастрового паспорта проходит там, где подается заявление на его выдачу.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости, стоимость которого определяется размером государственной пошлины, выдается по заявлению в количестве не более пяти экземпляров.

как узнать кадастровую стоимость квартиры

Образец кадастрового паспорта


Кадастровый паспорт объекта недвижимости, образец которого мы рассмотрим, состоит из 18 граф. В первой графе указан кадастровый номер, а в четвертой предыдущий кадастровый номер. Очень важно требовать от сотрудников Кадастровой палаты заносить бывшей номер объекта, если он у него был, конечно. Обратите на это внимание, потому что его иногда не вносят по забывчивости или халатности. Если, в дальнейшем, вам придется осуществлять какую-либо сделку по отчуждению недвижимости, то в регистрационном органе у вас потребуют исправить эту ошибку, что займет некоторое время и создаст неудобства.

кадастровый паспорт объекта недвижимости образец

Адрес или местоположение объекта, если у него нет адреса, вносят в седьмую графу. Далее, в восьмой графе идут данные о категории земли. Для того, чтобы узнать, какая категория у участка земли, смотрите в этой графе слово «весь». В рассматриваемом случае это слово стоит в категории земли населённых пунктов. Если бы оно стояла в последнем столбце, где отмечено, что категория не установлена, тогда нужно было бы обращаться в местный отдел Архитектуры для того, чтобы установить категорию земли.

В девятой графе вносятся данные о том, что использование участка земли разрешено. Если бы в ней ничего не было бы обозначено, то нужно в обязательном порядке установить вид разрешенного использования. При наличии кадастровой стоимости объекта заполняются графы двенадцать и тринадцать. Но если категория земли не установлена, то и эти графы остаются пусты.

Четырнадцатая графа содержит в себе данные про то, какая система координат применялась во время ведения кадастрового учета. В пятнадцатую графу вносятся сведения о виде права на эту недвижимость. При покупке обращайте на эту графу пристальное внимание. Если там будут сделаны записи в виде «долева,1/3», то это означает, что недвижимость принадлежит не одному, а трем собственникам. И для осуществления сделки отчуждения на нее необходимо письменное согласие всех собственников, а также их присутствие при регистрации сделки. В противном случае, сделка считается недействительной.

В шестнадцатой графе может быть написано, что границы участка земли не определены в соответствии с требованиями законодательства. То есть, речь идет о том, что межевание участка не проводилось.

Срок действия

Законодатель не предусмотрел срок действия для кадастрового паспорта. То есть, он бессрочен. Тем не менее, если он был изготовлен давно, то во время сделок по отчуждению квартиры, дома или участка земли в регистрационном органе могут потребовать обновить этот документ.

Особенно это касается тех объектов, где проводились незаконные изменения, перепланировки. Органы регистрации будут настаивать на приведении документов в порядок, чтобы они соответствовали действительному положению дел.

Поэтому, можно сказать, что кадастровый паспорт объекта недвижимости будет действителен до тех пор, пока не будут внесены каких-либо изменения в характеристики объекта, из-за чего данные в паспорте перестают соответствовать действительности.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ