Каждый объект недвижимого имущества должен иметь свой уникальный государственный учетный номер, называемый кадастровым. Данное требование указано в ст. 5 Федерального закона № 221, принятого 24 июля 2007 года, «О государственном кадастре недвижимости».
По сути, процесс присвоения кадастрового номера недвижимому имуществу означает его официальную регистрацию, поэтому наличие кадастрового номера – это своего рода обеспечение безопасности и законности сделки.
Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости
В определенные жизненные моменты (например, при продаже квартиры или разделении земельного участка на несколько долей) возникает необходимость узнать кадастровый номер объекта недвижимости. Для того чтобы это сделать, первоначально вам следует изучить имеющиеся у вас документы на данный объект: искомый номер указан в кадастровом паспорте и в свидетельстве о ГРП.
Однако, как быть, если данные документы у вас временно или вообще отсутствуют (например, вам требуется их восстановить после порчи), а сведения о кадастровом номере вам срочно необходимы.
В таком случае, вы можете узнать кадастровый номер интересующего вас объекта, следуя одному из алгоритмов:
1. Зайти на официальный сайт Росреестра (ресурс, где имеется информация обо всех зарегистрированных объектах недвижимости), в зоне поиска ввести адрес или условный номер объекта недвижимости (подробнее об условном номере ниже), в ответ на ваш запрос на экране появится необходимая вам информация, а также все данные, имеющие отношение к данному объекту недвижимости. Этот способ прост, но, к сожалению, может оказаться доступным не для всех. Например, ввод в зону поиска неполной информации или указание неверного адреса, может повлечь отказ в выполнении запроса. Выход из такой ситуации тоже есть.
Например, если вас интересует кадастровый номер земельного участка, но его адрес не известен, и при этом вы знаете его географическое расположение в населенном пункте относительно других домов или земельных участков, можете воспользоваться такой услугой – поиск интересующего вас участка на географической карте. Однако здесь существует риск ошибиться и получить совершенно ненужную вам информацию. Поэтому лучше будет воспользоваться следующим алгоритмом.
2. Узнайте адрес ближайшего офиса росреестра (это можно сделать на официальном сайте данной организации) и обратитесь туда с целью получения необходимой информации. Для этого вам необходимо заполнить заявление (бланк получите у специалистов) и предъявить оплаченную квитанцию. Спустя 5 рабочих дней Ваш запрос будет выполнен.
Кстати, чтобы сэкономить время, вы можете записаться на прием через портал государственных услуг или все на том же сайте росреестра, заполнив требуемые графы, и там же скачать требуемую квитанцию. При успешной записи на экране появится электронный талон, дающий право на посещение в строго указанные в нем дату и время. Вы можете его распечатать либо при отсутствии принтера сфотографировать на мобильный телефон или другое устройство. При отсутствии возможности онлайн-записи, это можно сделать по специальному телефону, он также указан на сайте росреестра.
Справочно. Порядок предоставления сведений, в том числе данных о кадастровом номере объекта недвижимости, также строго регламентирован законодательством, основные положения указаны в ст. 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
В каких случаях потребуется изменение кадастрового номера объекта недвижимости
В большинстве случаев изменять кадастровый номер недвижимого имущества нет необходимости. Так не повлекут за собой необходимости изменения кадастрового номера такие случаи:
- смена владельца (при покупке, продаже, наследовании, дарении недвижимости);
- изменение целевого назначения — в случаях, когда меняется категория земельного участка, например земельному участку категории сельхозназначения придано значение «под индивидуальное жилое строительство».
Как узнать кадастровую стоимость квартиры — читать здесь.
Изменение кадастрового номера объекта недвижимости произойдет в ряде случаев. Относительно земельных участков причины изменения кадастрового номера указаны в письме Минэкономразвития № Д23-4909 от 01.12.2010 г. «О возможности изменения кадастровых номеров ранее учтенных земельных участков».
Для земельных участков изменение кадастрового номера понадобится при:
- разделе или объединении участков;
- отнесении участка к иной административно-территориальной зоне;
- уточнении или изменении границ земельного участка.
Для жилых домов и дач:
- при капитальной реконструкции дома, когда изменяется этажность помещений.
Для иных жилых и нежилых помещений:
- в случае изменения этажности или этажа, где расположено помещение;
- при разделе или объединении помещений (когда одно помещение делится на несколько либо в случае объединения помещений в одно).
Для изменения кадастрового номера необходимо собрать пакет документов:
- документ, подтверждающий вашу личность;
- оплаченная квитанция;
- заявление (необходимые бланки вы получите у специалистов росреестра).
В некоторых случаях (например, при несоответствии кадастрового номера в кадастровом паспорте и свидетельстве о ГРП) вам может понадобиться проверить кадастровый номер объекта недвижимости, чтобы узнать действительный. Это делается согласно алгоритмам, указанным выше (когда необходимо узнать кадастровый номер объекта недвижимости).
Условный номер объекта недвижимости – проверить, узнать и что это
Раньше (до 2000 г.) объектам недвижимости присваивался не кадастровый, а условный номер, однако, сегодня большинство объектов уже переведено на кадастровые номера.
Справочно. Интересно, что ст. 37 Земельного кодекса РФ запрещает всевозможные сделки с земельными участками, не прошедшими кадастровый учет (и соответственно, не имеющими кадастровых номеров), в отношении иных объектов такого запрета нет.
Чтобы проверить условный номер объекта недвижимости, вам необходимо выполнить такие же действия, как при установлении кадастрового номера. Несмотря на то, что понятие условного номера несколько устарело, специально изменять его на кадастровый нет необходимости – вы можете это сделать, например, при отчуждении имущества.
В завершение приведем небольшой пример: при изучении документов на имеющуюся недвижимость, Елена В. заметила, что в свидетельстве о праве собственности на квартиру цифры в кадастровом номере разделены двоеточиями, а в свидетельстве на земельный участок – косыми линиями. Позвонив подруге, они вместе выяснили, что у той в свидетельстве на земельный участок присутствуют двоеточия.
Испугавшись ошибки, Елена обратилась к нам с данным вопросом. Мы ей разъяснили, что в номерах, присвоенных объекту недвижимости до 2007 года, использовались пробелы и линии, начиная с 2007 – двоеточия. Это изменение введено в связи с вступлением в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», более подробно правила написания кадастровых номеров можно прочитать в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 08.04.2008 г. № ВК/1672. Сегодня продолжают использовать двоеточия, но разделение пробелами и линиями не является ошибкой. Так что, если вы столкнетесь с данным вопросом, пусть это вас не пугает.
