Договор подряда на ремонт квартиры – это единственный документ, способный защитить права потребителя – заказчика ремонта. Наверняка вы или ваши знакомые сталкивались с обманом со стороны исполнителей: подрядчики брали предоплату, а работы не делались или затягивались на долгий срок, а может ремонт был сделан некачественно. При этом отсутствие закреплённых договорённостей на бумаге – это причина отказа в приёме заявления полицейскими, прокурорами и судьями.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, при найме рабочих, которым вы доверите ремонт своей квартиры, заключайте договор!
Законные основания
Важно. По норме 56-й статьи Гражданского процессуального кодекса при условии подачи заявления в суд заявитель обязан доказать обстоятельства, на которые он ссылается в иске.
То есть, если вы заявили, что вам в квартире некачественно поклеили обои наёмные рабочие, и хотите, чтобы работа была переделана или деньги возвращены, нужно доказать:
- обои были поклеены ответчиком;
- они поклеены некачественно;
- деньги за ремонт были переданы и сумма известна.
Только при наличии веских доказательств суд решит дело в вашу пользу. При этом показания свидетелей – это не весомое доказательство, а лишь утверждение, и судья может не поверить ни вам, ни вашим свидетелям. Железным доказательством станет наличие подписанного договора подряда.
В РФ действует закон о защите прав потребителей, который регламентирует порядок работ по чужому поручению и расписывает ответственность за плохой результат работы. При этом закон будет действовать только в том случае, если ремонт выполнялся от имени организации или предпринимателя, зарегистрированного в налоговой.
Если же вы нанимали простых рабочих (не фирму и не ИП), то ваши взаимоотношения будут регулироваться нормами Гражданского кодекса: его 37-й главой. Да и сам договор с любыми подрядчиками: его форма, составление, включение условий регламентируется ГК.
Договор на ремонт квартиры с организацией (ИП)
По норме 702-й статьи Гражданского кодекса при найме рабочих для ремонта квартиры должен быть составлен договор подряда. При этом подрядом считается любая работа по желанию заказчика, которая должна быть им оплачена (оштукатуривание, шпаклёвка, оклейка обоев, монтаж водопровода или системы отопления, монтаж пластиковых окон).
Обязательными условиями договора должны быть:
- вид работ (описываются все действия, которые должны произвести рабочие);
- иждивение (чьи материалы будут использоваться в работе, отдаются ли заказчику неиспользованные материалы);
- стоимость (и порядок оплаты: когда выплачивается аванс, как выплачивается остаток – поэтапно или целиком);
- сроки (дата начала и окончания работ).
Дополнительно можно включить условия:
- об уплате неустойки за срыв сроков работ или за несвоевременную оплату (можно предусмотреть, что если подрядчик нарушит срок начала или сдачи работы, то за каждый день (или час) он будет обязан выплатить неустойку: определённый процент от стоимости работы, можно установить любой размер, в среднем это 1-10%);
- способы оплаты (наличными деньгами или перечислением на счёт: с указанием счёта);
- гарантия (средний гарантийный срок – 2 года);
- условие о субподряде (имеет ли право подрядчик нанимать других людей в процессе ремонта);
- приёмка работ (обычно составляется акт сдачи работ).
Договор готовится в двух экземплярах: по одному для заказчика и подрядчика. Договор подряда на ремонт квартиры образец можно скачать тут.
В этом же файле найдете акт приема работ и расписку в получении денег исполнителем (пусть он подпишет, что вы ему выдали аванс и полную сумму в конце). Чем больше вы заполните бумаг, тем меньше шансов получить неприятности.
Важно. Некоторые организации или предприниматели предлагают подписать собственный договор подряда. Перед подписанием такого договора нужно проверить условия, которые могут быть расписаны только в пользу подрядчика.
Нужно проверять в договоре:
- устраивают ли вас сроки работ (бывает так, что обещают отремонтировать квартиру за неделю, а в договоре указано полгода);
- все ли работы перечислены (не забывайте мелочи, например, уборку строительного мусора, монтаж плинтусов, монтаж откосов и т.п.);
- не установлена ли неустойка только за несвоевременную оплату и нет ли условия об отсутствии неустойки за срыв сроков работ);
- подготовлены ли два экземпляра договора.
Договор с физическим лицом на ремонт квартиры
Условия подряда оформляются договором не только с организациями, но и с
физическими лицами (сосед, знакомый, знакомый знакомых, частный рабочий). Требования к договору при этом ничем не отличаются от норм, описанных выше. Единственным отличием будет указание на сведения о подрядчике:
- организация в лице руководителя – для подрядчиков юрлиц (или ИП);
- ФИО, действующий как физическое лицо.
Соответственно и реквизиты будут указаны либо фирмы или ИП, либо паспортные данные физлица.
Договор с рабочими на ремонт квартиры
Статьёй 707 Гражданского кодекса установлено, что ремонт могут делать несколько рабочих, которые поровну будут нести ответственность за сроки и качество работы. Оформить это в договоре можно по одному из двух вариантов:
- назначить подрядчиком кого-то одного (бригадира) и подписать договор с ним (прописав при этом условие о возможности субподряда);
- перечислить всех рабочих в качестве подрядчиков (с указанием, что они несут солидарную ответственность за качество и сроки ремонта, то есть в равной степени).
Важно. Если подрядчики будут выполнять разные работы, например, один штукатурит, а другой монтирует батареи, лучше составить отдельные договоры с каждым рабочим.
Нюансы
При условии, что подрядчик – фирма или ИП, перед подписанием договора 
обязательно сделайте следующее:
- проверьте наличие регистрации в налоговой (можно на сайте https://egrul.nalog.ru/);
- к договору приложите копии ИНН и ОГРН (заверенные печатью).
Если подрядчик физлицо, проверьте паспорт и приложите его копию к договору.
Важно. Принимайте работу только по акту, а платите деньги только по расписке. Подписывать договор подряда на ремонт квартиры, акт или расписку должен исключительно тот человек, который указан в шапке договора.
