С 2012 года кадастровую стоимость квартир законодатели максимально приблизили к рыночной.
Сделали это с расчётом на то, что налоговая база при сделке с квартирами увеличилась, ведь раньше налог рассчитывался с инвентаризационной стоимости, которая на порядок отличалась от рыночной в меньшую сторону. Управление Росреестра каждые 5 лет корректирует стоимость объектов недвижимости, поэтому можно предположить, что из кадастровой справки реально узнать актуальную цену квартиры.
Из этого вывод: чтобы не купить квартиру по завышенной цене, стоит узнать её реальную цену. А узнать это можно не иначе, как узнать кадастровую стоимость квартиры, существующую на сегодняшний момент.
Что такое кадастровая стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры – это не что иное, как условная цена, которую устанавливает Росреестр. Именно на это управление возложена задача оценки и учёта недвижимости.
По старинке Росреестр называют Кадастровой палатой, хотя это разные учреждения. Палата занимается учётом земли и недостроенных объектов, Росреестр же – уже построенными объектами.
Стоимость российских квартир рассчитывается исключительно лицензированными инженерами, которым доверяет Росреестр. У них свои формулы и методы расчёта, элементами которых являются:
данные для расчета кадастровой стоимости
- средний показатель стоимости квадратного метра недвижимости в конкретном населённом пункте (зависит и от удалённости от столиц и райцентров);
- время постройки (старше квартира – ниже цена);
- расположение квартиры (и территориально по отношению к центру города или посёлка, и в зависимости от этажности);
- метраж (соотношение жилой и общей площади);
- экономическая ситуация в населённом пункте (уровень зарплат, например).
Кадастровая стоимость и рыночная стоимость – отличия
Хотя оба эти показателя и применяются в разных целях, по мнению законодателей в
деньгах они различаться не должны. Кадастровая цена нужна для расчёта налога, например, при дарении, или при приватизации. Рыночная же непременно требуется:
- для разрешения спора о стоимости;
- для ипотеки;
- для залога.
Кадастровая цена определяется только специалистами, рыночная же – владельцами. Часто факторами установления рыночной цены становятся:
- срочность продажи (обычно продавец снижает цену, если деньги ему нужны вчера);
- благополучность (например, соседство с нечистоплотными товарищами, от квартиры которых смердит);
- ремонт (квартира после пожара конечно дешевле, чем квартира с авторским ремонтом);
- некоторые технические характеристики (например, в квартире установлено индивидуальное отопление в то время, как весь дом отапливается централизованно).
Так зачем же нужно узнавать кадастровую стоимость? Узнайте кадастровую стоимость квартиры – приблизительно узнаете её реальную стоимость. Например, у вас есть выбор: купить одну из двух квартир. Обе они находятся в одном районе, примерно с одинаковым ремонтом, но первая стоит 2 миллиона, а вторая — 3. Если кадастровая цена квартир примерно одинаковая, тут – или первый продавец занизил цену, или завысил второй. Решение будет рекламным от «Доси» — если не видно разницы, зачем платить больше?!
А теперь разберёмся, где эту кадастровую цену взять.
Как узнать кадастровую стоимость
Это сделать нетрудно: 
- из кадастрового паспорта, который можно попросить у владельца;
- заказать справку о стоимости самостоятельно.
При этом справку можно взять и очно, и заочно. Очно – это обратиться в МФЦ или в Росреестр с заявлением, чтобы дали выписку на квартиру. Можно и кадастровому инженеру заказать. Список лицензированных инженеров – на сайте Росреестра (не доверяйте проходимцам).
Он-лайн справка будет вам доставлена или по почте (в виде бумаги с печатью за 200 рублей) или на электронку (в электронном виде за 150 рублей).
Справочно. Чтобы выписку заказать, во всех случаях нужно знать кадастровый номер квартиры! Есть на руках копия свидетельства на квартиру – в нём этот номер указан. Если нет, можно узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу. Но тут без похода в МФЦ или без интернета не обойтись.
Даже если вы не знаете кадастровый номер, узнать по адресу квартиры тоже можно её кадастровую стоимость.
Стоимость указывается в выписке из ЕГРП (если квартира достроена) или из ГКН (если дом ещё не сдан, но на учёте уже стоит). При очном обращении с заявлением, вам нужно будет предъявить только паспорт.
Он-лайн же всё просто:
- заходите на сайт Росреестра;
- вкладка «физическим лицам»;
- вкладка «получить сведения из ЕГРП»;
- справа на зелёном фоне «получение сведений из ЕГРП»;
- заполните интуитивно понятную форму, оплатите и получите справку.
Как видите, вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры – не сложный. Кадастровую стоимость земли сейчас можно и без справки узнать за несколько минут – на публичной карте Росреестра. Законодатели намерены так же модернизировать и поиск данных по квартирам.
