Ещё около 20 процентов россиян не приватизировали свои жилища, которые до сих пор находятся в муниципальной собственности. И не все эти жилища – отдельные квартиры. Неприватизированным остаётся существенный пласт комнат в общежитиях и коммуналках.
Между тем срок бесплатной приватизации заканчивается и всем тем, кто заинтересован в приобретении собственности в виде комнаты или доли, нужно поторопиться.
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире
Сразу нужно пояснить, что переоформить на себя получится только комнату или долю в коммуналке, то есть в такой квартире, собственниками которой являются несколько семей или людей, проживающих по отдельным договорам социального найма. Если в квартире проживает одна семья, в том числе и бывшие родственники, приватизация происходит по их общему заявлению и квартира приватизируется целиком в равных долях.
А вот перед тем, как приватизировать долю в коммунальной квартире, разрешения у других собственников спрашивать не нужно, можно пройти всю процедуру единолично. Однако потребуется согласие (или нотариально удостоверенный отказ) на переоформление комнаты или доли от всех прописанных на этой доле членов семьи.
Последовательность действий при приватизации квартиры описана в статье здесь, а для чего вообще нужна приватизация в статье здесь.
Приватизация комнаты в коммуналке ничем не отличается от приватизации квартиры целиком, а это означает, что нужно собрать тот же пакет документов:
- выписки из лицевого счёта на прописанных в комнате или доле;
- выписки о неучастии в приватизации ранее;
- справки из паспортного стола и т.д.
Справочно. И алгоритм приватизации доли всё тот же, как и при приватизации квартиры. Однако, есть и нюансы приватизации квартиры или доли в коммуналке. Ведь местами общего пользования, к которым относится санузел, ванная, прихожая, кладовка, коридор, кухня, все проживающие в квартире пользуются сообща. А что же произойдёт, если один из жильцов приватизирует свою комнату?
Ему придётся выделять долю и из этих помещений. Чтобы определить размер доли нужно общую площадь квартиры поделить на площадь его комнаты. Это значение и будет количественной долей мест общего пользования.
С этим значением должны быть согласны все жильцы квартиры, иначе придётся добиваться своей правоты в суде. Согласие жильцов нужно оформить письменно и заручиться подписью каждого.
Дробное выражение доли мест общего пользования вовсе не означает, что собственник может пользоваться, например, только четвертью туалета или кухни, а только подтверждает его право на пользование этими помещениями пропорционально своей доле.
Наглядно эту ситуацию пояснит пример:
В коммунальной квартире проживают три семьи – каждая в своей комнате. Все комнаты равны по площади. Одна семья приватизировала свою комнату. После приватизации эта семья стала владеть на праве собственности комнатой и третью доли мест общего пользования. Остальные две комнаты и две третьих доли мест общего пользования остаются в собственности муниципалитета.
А если допустить, что эта семья состоит из трёх человек, то получается, что каждый из них – собственник одной трети комнаты и одной девятой доли мест общего пользования.
Как приватизировать комнату в общежитии
К счастью многих россиян законодательно разрешена приватизация комнат в общежитиях. Только вот процедура эта сложнее приватизации квартиры, хотя и вполне выполнимая.
Переоформить в свою собственность можно только те комнаты, которые отвечают критериям:
- комната принадлежит муниципалитету (району, городу, посёлку);
- комната не принадлежит к специализированному фонду жилья;
- статус комнаты – жилое помещение (не подсобное или хозяйственное, а именно жилое);
- общежитие предназначено только для проживания людей.
Справочно. Если ваша комната отвечает всем условиям, обращайтесь в муниципалитет, которому она принадлежит. И отказать в приватизации вам не вправе!
А вот такой перечень документов, которые вы обязаны предоставить вместе с заявлением на приватизацию:
- паспорта взрослых и свидетельства о рождении деток;
- технический паспорт комнаты (можно заказать как в БТИ, так и у любого кадастрового инженера);
- договор социального найма (+ две копии);
- распоряжение о предоставлении вам комнаты (или выписка из него так же с копиями);
- выписка из домовой книги;
- выписка из лицевого счёта (долгов по оплате проживания быть не должно);
- выписка из домовой книги с прошлого места проживания;
- разрешение опекунского совета (если у вас есть ребёнок или подопечный);
- свидетельство о браке, о расторжении брака или о смене фамилии (если менялась фамилия);
- нотариальный отказ (если один из проживающих в комнате не хочет быть собственником).
С этими документами и с заявлением о приватизации нужно обращаться в муниципальную администрацию, а точнее – в отдел приватизации. Максимум через два месяца вы получите решение и договор о передаче комнаты в собственность. С этим договором и теми же документами обращайтесь либо в Управление Росреестра, либо в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку и получить заветный документ о собственности.
Справочно. Если ваша комната удовлетворяет условиям приватизации, а администрация отказала в ней безосновательно, смело обращайтесь в суд!
В суд нужно предоставить весь перечисленный выше пакет документов и решение администрации об отказе. В суде заявите требования о понуждении администрации заключить договор передачи комнаты в собственность, либо о признании приватизации свершившейся.
Когда решение суда вступит в законную силу, считайте, что комната ваша! Останется только зарегистрировать право в Росреестре.
