Домой Объекты недвижимости Квартира Количество прописанных жильцов и размер коммунальных платежей. Есть ли связь?

Количество прописанных жильцов и размер коммунальных платежей. Есть ли связь?

зависит ли квартплата от количества прописанных   Зависит ли квартплата от количества прописанных — чаще всего этот вопрос не возникает, если в квартире постоянно живет устоявшаяся семья. Можно подумать, как сделать перерасчет за коммунальные услуги, но на этом “фантазии” с уменьшением квартплаты заканчиваются.

А что делать, если количество прописанных в квартире увеличивается? Например, добросердечная пенсионерка Анна Васильевна согласилась прописать у себя в квартире две семьи дальних родственников с детьми, приехавшие из маленького городка в поисках лучшего. По закону собственник имеет право зарегистрировать на своей жилплощади неограниченное количество человек.

Но не обернётся ли гостеприимство Анны Васильевны против неё самой? Не придется ли ей платить за коммунальные услуги в разы больше?

Подобные вопросы не выходят на первый план до тех пор, пока не приходит счет на оплату квартиры. И вот тут собственник начинает разбираться от чего зависит квартплата.

Как начисляется квартплата по прописанным или проживающим

Такая зависимость действительно существует. Чем больше людей зарегистрировано в квартире, тем больше придётся платить. Согласно закону 5242, гражданин России обязан проживать по месту регистрации, иначе его прописка будет считаться фиктивной.

Справочно. На практике это означает, что даже если человек фактически по месту регистрации не проживает, коммунальные службы всё равно будут считать его жильцом и взимать квартплату. То есть прописка является формальным поводом для начисления квартплаты.

И правда, никакая управляющая компания не в состоянии отследить проживание, кроме как через официальную прописку.

Как рассчитываются коммунальные платежи

В каждом российском регионе установлены свои тарифы на пользование услугами ЖКХ в расчёте на одного человека. Если в квартире имеются счётчики расхода газа, воды и электроэнергии, то плата за использование этих ресурсов будет зависеть от показаний счётчиков, то есть от фактического расхода.

Чем больше людей проживает в квартире, тем больше и трата. В данном случае жильцы сами способны повлиять на расход ресурсов и на размер оплаты: чем экономнее они будут тратить воду, газ и электричество, тем меньше придётся платить.

Важно. Если же счётчиков в квартире нет, то оплата производится по фиксированному тарифу в зависимости от количества зарегистрированных жильцов.

Плата за квартиру и отопление

плата за квартиру   А вот тариф за обслуживание здания и отопление в любом случае зависит не от числа проживающих, а от размеров жилплощади. В некоторых домах установлены общие счётчики тепла. Они фиксируют расход тепловой энергии для каждого дома, а стоимость отопления рассчитывается для каждого такого дома индивидуально.

Также собственник имеет право установить счётчик у себя в квартире и оплачивать фактический расход тепла. Но и в этом случае плата за отопление будет зависеть не от числа проживающих, а от площади, причём не только жилой. Например, ванная комната и туалет жилплощадью не считаются, но платить за их обогрев всё равно нужно.

Доля прописанного

Иногда владельцы квартир задаются вопросом, как рассчитать квартплату за одного прописанного. Если по какой-то причине необходимо вычислить долю каждого жильца отдельно, сделать это просто: достаточно поделить сумму счёта на количество жильцов.

Таким образом рассчитывается средняя доля каждого. Сколько каждый жилец израсходовал воды, газа и электричества, определить затруднительно, поэтому чем меньше в квартире счётчиков, тем точнее будет расчёт.

Зависимость от количества прописанных

Подводя итог, можно сказать, что при увеличении количества жильцов неизменной зависимость от количества прописанных останется только плата непосредственно за квартиру и за отопление.

Что касается прочих коммунальных услуг, то их стоимость будет расти с каждым новым жильцом. Под прочими коммунальными услугами подразумевается:

  • электро-, газо- и водоснабжение;
  • вывоз мусора;
  • капремонт многоквартирного дома, а также текущий ремонт и содержание общедомового имущества.

Ответственность за своевременную оплату

На кого же возлагается ответственность за оплату коммунальных услуг, если в квартире прописано несколько человек? Согласно 153 статье Жилищного кодекса, оплачивать счета и отвечать за долги будет собственник жилья. Однако он имеет право требовать от каждого жильца долю.

Справочно. Если кто-то из жильцов отказывается платить, то владелец может подать на него иск и решить вопрос в судебном порядке.

Рассмотрим 153 статью Жилищного кодекса более пристально. Вот её основные положения:

  1. Частные лица и организации несут полную ответственность за своевременную оплату помещения и услуг ЖКХ.
  2. Обязательства налагаются на:
    • — арендатора жилья, если речь идёт о муниципальной собственности;
    • — собственника жилья, если речь идёт о приватизированной жилплощади;
    • — застройщика, если дом или помещение в нём ещё не переданы в эксплуатацию;
    • — участника жилищного кооператива;
    • — гражданина, который проживает в квартире согласно договору соцнайма.

Если говорить о муниципальном жилье, то ответственность за его содержание до момента заселения несёт государство.

В квартире не прописан никто

Есть ещё один важный вопрос: как происходит начисление коммунальных платежей, если в квартире никто не прописан? По закону собственник не обязан прописывать там кого бы то ни было, включая себя. Но даже в такой ситуации полностью избавиться от счетов не получится, хотя сумму можно свести к минимуму.

Важно. Собственнику в любом случае придётся вносить квартплату, которая остаётся неизменной независимо от количества зарегистрированных жильцов.

в квартире не прописан никто   Интереснее обстоят дела с оплатой коммунальных услуг. Если в квартире никто не прописан и не проживает, то целесообразно будет установить там счётчики газа, воды, электричества и даже тепла.

Если, согласно показаниям приборов, траты перечисленных ресурсов не будет, то и оплачивать их не потребуется. Но при отсутствии счётчиков собственник будет ежемесячно платить за газ, воду, тепло и электричество согласно фиксированному тарифу, независимо от того, будет ли кто-то фактически пользоваться всеми этими услугами.

Справочно. Дороже всего владельцу квартиры обойдётся счётчик расхода тепла. Но даже его стоит установить, если жильё будет пустовать долго. После установки счётчика следует перекрыть вентили радиаторов и таким образом прекратить подачу тепла в помещение.

В квартире кто-то прописан, но фактически никто не живёт

А как быть, когда человек в квартире прописан, но не живёт в ней? Если ничего не предпринять, счета будут приходить так же, как если бы человек в квартире жил.

В таком случае, чтобы избавить себя от лишних трат, необходимо:

  • получить справку с места фактического проживания, которая подтвердит, что человек исправно оплачивает коммунальные услуги по месту жительства;
  • написать заявление в жилконтору по месту регистрации, а также каждому поставщику услуг в отдельности (справка прилагается ко всем заявлениям).

После этого работники коммунальных служб проведут перерасчёт и откорректируют начисление коммунальных платежей согласно новым данным.

Справочно. Неудобство заключается в том, что каждые полгода придётся подтверждать отсутствие человека по месту регистрации. Это значит, что каждые шесть месяцев нужно будет писать новые заявления и заново проходить всю процедуру.

Если человек живёт по прописке, но на определённое время уезжает из квартиры, то он также может претендовать на перерасчёт. Для этого он должен отсутствовать по месту регистрации не менее пяти календарных дней, а факт отъезда впоследствии подтвердить документально.

Подтверждением послужат:

  • билеты туда и обратно с указанием дат;
  • заграничный паспорт с отметкой о переходе через границу;
  • медсправки из стационаров и санаториев, если гражданин находился на лечении;
  • командировочное удостоверение;
  • справка от председателя садоводства (когда речь идёт о поездке на дачу);
  • счёт из отеля;
  • турпутёвка;
  • свидетельство о временной регистрации по другому адресу.

Как заставить жильцов платить

Случается, что человек в квартире прописан, а участвовать в оплате счетов отказывается. Что делать собственнику в этом случае?

Разделение счетов

Этот способ сработает только в том случае, если квартира приватизирована, а неплательщик является её совладельцем, то есть имеет свою долю. Соответственно, если квартира однокомнатная, разделить счета будет невозможно, ведь жилое помещение там будет только одно, и собственник у него тоже может быть только один.

Справочно. Если же все условия соблюдены, необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию и потребовать разделить счёт. Заявка должна поступить от каждого дольщика, в том числе от неплательщика. Если последний отказывается писать заявление, вопрос решается в судебном порядке.

Подача иска

Для обращения в суд необходимо составить иск с просьбой разделить счета согласно подача иска долям. К исковому заявлению прилагаются:

  • квитанция об уплате государственной пошлины в размере трёхсот рублей;
  • копия общегражданского паспорта;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка с финансового лицевого счёта.

Дела такого рода ведут мировые судьи, причём рассматривают их в особом порядке. Для принятия решения не требуется участие всех дольщиков, и на заседании достаточно будет присутствовать лишь заявителю. Проводят заседание не позднее, чем через 30 календарных дней со дня подачи иска.

Внимание. Чтобы взыскать с неплательщика невыплаченные средства, истец должен доказать, что счета оплачивал именно он. Для этого ему нужно дополнительно предъявить суду все квитанции об оплате за указанный период.

После рассмотрения дела суд выносит постановление, которое заявитель получает на руки через 10 дней после заседания. Если судья удовлетворяет иск, истец обращается в управляющую компанию с копией постановления, и с этих пор каждому дольщику будет приходить отдельный счёт за коммунальные услуги.

Разделение счетов при совместном владении

Когда супруги приватизируют квартиру, они нередко оформляют её не как долевую, а как совместную собственность. В этом случае муж и жена становятся равноправными владельцами жилья.

При разводе им, возможно, захочется разделить счета и оплачивать их независимо. Однако добиться этого они смогут не раньше, чем изменят форму владения жилплощадью.

Справочно. Только разделив её на доли, бывшие супруги смогут заключить индивидуальные договоры с коммунальщиками и впоследствии получать отдельные счета.

Выписка неплательщика (отмена регистрации)

Если неплательщику доля в жилом помещении не принадлежит, то собственник имеет право выписать его из квартиры без согласия, когда это не противоречит закону. Запрещено, например, принудительно выписывать членов семьи и несовершеннолетних. Есть и другие ограничения, которые следует рассматривать отдельно.

Внимание. Обычно в случае конфликта интересов неплательщик отказывается выписаться из квартиры добровольно, а потому дело заканчивается судебным разбирательством.

 

Оставьте свое мнение. Юридические вопросы задайте в форме слева внизу.

Please enter your comment!
Please enter your name here