Домой Объекты недвижимости Квартира Зачем нужно приватизировать квартиру

Зачем нужно приватизировать квартиру

для чего нужна приватизация квартиры   В России есть ещё пользователи «государственных» квартир, получивших жильё по договорам социального найма от предприятия, на котором они работали, или от государства. После распада СССР, когда и предприятия поменяли собственников, и государство изменило свои законы, встал вопрос о том, что делать с жилым фондом. Ведь, так или иначе, жилье требует постоянного ухода, а при фактическом отсутствии собственников весь жилой фонд мог быстро перейти в разряд нежилого.

Когда начался процесс приватизации


В тот момент и возникла идея передать жилой фонд в руки людей, которые в нем проживают, чтобы были собственники, которые и занимались бы поддержанием уже своих квартир в хорошем состоянии. Процесс передачи жилья в собственность жильцам назвали приватизация. Так, все-таки, для чего нужна приватизация квартиры и нужна ли?

  Сегодня многие не могут вспомнить, когда началась приватизация жилья, однако помнят суету, которая началась в девяностых годах. Процедура бесплатная. Для чего нужно было переоформлять квартиры, толком и не понимали, но в очереди на приватизацию люди выстраивались несколько лет. Чтобы переоформить квартиру, нужно было пройти множество инстанций и собрать множество справок. Старшее поколение помнит, как на ниве сбора справок появилось множество посредников, часть из которых просто пользовалось моментом для обмана. Лишь в 2006 году были внесены изменения в законы, которые позволили облегчить приватизацию.

Как только процедура приватизации была упрощена, помощь посредников уже не требовалась, так как можно было уже обратиться лишь в одно учреждение с единственным документом – ордером. После этого выдавался договор о передаче жилья в собственность, на основании которого и регистрировалось право собственности.

Следует помнить, что вопросы прописки/выписки, связанные с неприватизированной квартирой, достаточно сложны в реализации. О порядке выписки из квартиры читайте здесь.

В настоящий момент приватизацией квартир в стране ещё не воспользовались около двадцати процентов нанимателей жилья, поэтому эту процедуру продлили до марта 2016 года.

Какие квартиры можно приватизировать?

Переоформить в свою собственность можно:

  • квартиры, принадлежащие государству;
  • квартиры, принадлежащие районным или поселковым администрациям.

приватизация квартиры продлена  Получить в собственность государственную или муниципальную квартиру могут только те россияне, которые постоянно проживают в ней на условиях социального найма и раньше жильё не приватизировали. При этом взрослому можно отказаться от приватизации, а ребёнку нет, его доля обязательна.

Квартиры, расположенные в аварийных домах, в закрытых военных городках, как и служебные квартиры, приватизировать нельзя. Также запрещено передавать жильё в собственность гражданам, проживающим на основании договора бесплатного пользования.

кому положено социальное жилье

Почему выгодно быть нанимателем?


Являясь нанимателем, то есть живя в государственной квартире, вы не обязаны платить:

  • за капремонт;
  • налог на имущество.

приватизация квартиры  Кроме этого, вы не представляете интереса «чёрным риэлторам», ведь жильё-то не ваше! Да и в случае пожара или другого форс-мажорного уничтожения жилья наймодатель обязан вам предоставить другое.

Также преимуществом социального найма является то, что квартиру у вас не отнимут за долги перед банками.

Приватизация квартиры – это регистрация прав на неё. Отсрочить приватизацию можно, если имеется долг перед банком, но затягивать с этим не стоит, ведь приватизация – уникальная возможность стать собственником квартиры фактически задаром.

После того, как вы пройдёте процедуру приватизации, которая по стоимости не сравнима с покупкой, квартира ваша! Её можно продать, подарить, разменять, обменять, завещать, сдать в наём, прописать родственников.

Поскольку еще много людей не прошли оформление своего жилья, приватизация квартиры продлена до весны 2016 года. После этой даты ситуация с социальным наймом законодательно не разъяснена, а возможные сценарии таковы:

  • квартиросъёмщики будут выкупать квартиры по рыночной стоимости у государства;
     
  • жильё будет предоставляться временно, а не постоянно (западная схема социального некоммерческого найма), и предоставляться оно будет в аренду без возможности передачи в собственность;
     
  • возможно, что приватизация останется доступной только некоторым категориям граждан, а для остальных квартиросъёмщиков этот вопрос будет окончательно закрыт.
Что решат законодатели – не прогнозируемо, но на федеральном уровне вопрос социального найма будет урегулирован, поэтому вопрос «нужна ли приватизация квартиры» для сегодняшних нанимателей актуален, как никогда.

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ