Домой Объекты недвижимости Квартира Закон о содержании и ремонте жилья

Закон о содержании и ремонте жилья

ремонт и содержание жилья что входит   Ежегодно управляющие компании должны отчитываться перед жильцами о проведённых работах. Отчёты направляются по адресу каждой обслуживаемой квартиры. Иногда приходят такие отчёты, в которых указывается, что выполнены некоторые работы по капитальному ремонту и указана стоимость. Однако в перечень включаются услуги по содержанию жилья, которые оплачиваются ежемесячно и к фонду капремонта не имеют никакого отношения. Чтобы не допускать такого расходования ваших средств, нужно различать ремонт и содержание жилья, что входит в перечень работ по ремонту, капремонту или содержанию.

Что такое содержание жилья

Владелец квартиры обязан самостоятельно следить за состоянием своего жилья – регулярно проводить ремонт, устранять последствия мелких поломок или аварий, чтобы не нанести ущерба соседям. Но есть и общее имущество – подвалы, чердаки, общие инженерные сооружения, лестницы и т.д.

Контролировать состояние общего имущества обязаны либо сами жильцы в лице правления ТСЖ, ЖСК или домкома, либо управляющие компании, с которыми подписан договор управления.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме по смыслу закона – это комплекс мероприятий, нацеленный на:

  • защиту здоровья и жизни жильцов;
  • обеспечение сохранности жилищного фонда;
  • выполнение единых требований к содержанию и ремонту фонда жилья;
  • защиту прав потребителей (в части предоставления качественных услуг по снабжению жильцов коммунальными услугами).
То есть, содержание общего имущества – это и есть содержание жилья (СЖ).

Содержание жилья по закону

что входит в содержание и ремонт жилья постановление правительства   На федеральном уровне работы по содержанию и ремонту жилых домов чётко отрегулированы. Но так как информация для обычных граждан не всегда доступна, управляющие компании иногда пользуются этим, подменяя понятия. Что входит в содержание и ремонт жилья, Постановление Правительства №290 разъяснило.

В Постановлении перечислен минимум работ, которые обязаны проводить управляющие компании. При этом жильцы самостоятельно могут контролировать исполнение Постановления. Зачем нужен контроль?

За содержание жилья люди ежемесячно платят, в квитанциях есть такая статья расходов. При этом отдельно платятся взносы на капремонт. Иногда управляющие компании получают оплату за работы, выполненные в рамках программы капремонта, но фактически эти работы включены в содержание жилья и уже оплачены. Вот и получается, что компании получили двойную оплату.

Чтобы исключить такое противозаконие, нужно знать, какие работы уже оплачены, а какие выплачиваются из фонда капремонта. Ведь за эти работы вы платите регулярно и имеете право контролировать правильность начисления платы управляющим компаниям.

Что такое содержание и ремонт жилья в квитанции

что такое содержание и ремонт жилья в квитанции   Это статья расходов за такие работы, которые проводятся исключительно по содержанию жилья. Правительство регионов регулярно корректирует тариф оплаты по СЖ, который рассчитывается в зависимости от площади квартиры.

Ваш тариф можно узнать на сайте Федеральной службы по тарифам (во вкладке «гражданам»). Из чего складывается тариф: стоимость всех работ по СЖ умножается на определённый коэффициент и делится на общую площадь дома. Самостоятельно посчитать тариф сложно, в формуле расчёта задействованы элементы, значение которых вы и не узнаете, например, зарплата сантехника. Поэтому проверяйте правильность тарифа по данным ФСТ.

А теперь – к перечню работ по СЖ. Перечень довольно большой, но вашего внимания стоит. Для удобства общий список поделён на блоки:

  • работы по фундаментам, несущим конструкциям, лестницам, крышам;
  • работы по содержанию инженерных сетей и оборудования;
  • иные работы (уборка, содержание земельного участка и т.п.).

Полный перечень работ можно посмотреть вот тут.

Правила содержания жилья

Это приложение к 290-му Постановлению, которое регулирует:содержание общего имущества в многоквартирном доме

  • на каких основаниях содержится дом;
  • как должно содержаться жильё.

Основанием к проведению работ по СЖ является один из документов:

  • решение общего собрания (если дом управляется непосредственно собственниками квартир);
  • договор управления (если дом управляется компанией);
  • устав ТСЖ или ЖСК (если такие услуги описаны в уставе);
  • договор оказания услуг (не договор управления, а договор, составленный с исполнителем);
  • решение застройщика (если дом управляется компанией-застройщиком).

В документе должны быть отражены положения:

  • ремонт и содержание жилья, что входит в содержание (полный состав работ по СЖ);
  • данные о земельном участке;
  • сведения о наличии инженерного оборудования;
  • периодичность работ по СЖ.
Рекомендация.
Правила содержания и ремонта желательно знать, чтобы не платить лишние деньги. Управляющие компании часто пользуются некомпетентностью жильцов, начисляя излишние платежи.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ