Если вы собираетесь продать, подарить квартиру, или распорядиться ей по-другому, не забудьте, что всё имущество, купленное в браке – общее для мужа и жены.
По умолчанию доли супругов в имуществе равные и распоряжаться им, пока доли не выделены, можно только сообща. Поэтому, чтобы куплю-продажу или дарение суд потом не отменил, нужно заручиться согласием второй половины на отчуждение. При этом нужно иметь в виду, что может существовать срок действия согласия супруга на продажу квартиры, да и другие нюансы при составлении согласия нужно учитывать, чтобы впоследствии денег не лишиться.
Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры
На вопрос о согласии супруга отвечает Семейный кодекс. В его 34 статье сказано, что нажитое в браке имущество – общее для супругов. Это утверждение распространяется и на тот случай, если один из них домохозяйничал. При этом брак должен быть подтверждён свидетельством из ЗАГСа, так называемый «гражданский» брак правами на общие покупки не наделяет сожителей.
При этом общим считается только такое имущество, на приобретение которого потрачены деньги семейного бюджета, в том числе и кредиты. Подарок и наследство – не общее имущество, а личное, потому что такие сделки никак не касаются бюджета семьи.
Справочно. Единственным ответом на вопрос, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры полученной по дарению, однозначный – нет, не нужен. Как и в случае с наследством.
А вот 35 статья СК поясняет, как муж с женой должны распоряжаться общим имуществом:
- если сделка не требует какой-либо регистрации, то согласие выражается в устной форме (просто предполагается, что, например, жена продала мебель с молчаливого согласия мужа);
- а когда сделка требует нотариального заверения или обязательной государственной регистрации, согласие должно быть заверено нотариусом (регистрация прав на квартиры происходит на государственном уровне, поэтому согласие нужно заверять нотариусом).
Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры – это документ, заверенный подписью и печатью нотариуса (любого) на которой чётко прописано, что супруг согласен на продажу общей квартиры второй половиной. Её требуется предоставить в Росреестр на момент подачи заявления о переходе права от продавца к покупателю. При этом раньше требовалась просто расписка супруга о том, что он согласен на сделку, которая писалась прямо во время передачи документов регистратору Росреестра. А участие нотариуса в сделке закреплено в Семейном кодексе с начала 2016 года.
Итак, вывод – поход к нотариусу должен быть запланирован до подписания договора при отчуждении жилья, например:
- продажа общей квартиры;
- обмен;
- дарение.
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры
17 статья закона №122 о госрегистрации прав прописывает полный перечень документов, необходимых для регистрации. И в этом списке нет согласия супруга на продажу. При этом с 2013 года в Росреестре регистрируются не договоры (купли-продажи или дарения), а переход прав на квартиры. А для регистрации перехода прав никакое согласие не нужно.
Но не стоит думать, что всё так гладко и на услугах нотариуса можно сэкономить – по Семейному-то кодексу согласие нужно! Причём в последнем абзаце 35 статьи указано, что супруг, узнавший о том, что его вторая половина продала квартиру, купленную на семейные деньги, имеет право в течение года с момента, когда он об этом узнал, заявить в суде о признании продажи недействительной.
В этом случае судья может признать продажу недействительной и обяжет:
- вернуть деньги покупателю;
- или выплатить супругу его долю от продажи квартиры;
- возместить все расходы по делу (в том числе госпошлину и оплату адвокату).
К сведению. Согласие не обязательно для регистратора, оно обязательно для продавца, чтобы не потерять потом в деньгах.
Как оформить согласие супруга на продажу квартиры
Ни одним законом не описана процедура оформления согласия, только сказано, что оно должно быть нотариально удостоверенным. Этим пользуются нотариусы – они не принимают самостоятельно приготовленные бланки, а изготавливают документы строго по своему образцу на своих бланках. Поэтому приводить здесь пример согласия не имеет смысла.
Алгоритм оформления таков
- оба супруга идут с паспортами к любому нотариусу;
- предоставляют ему свидетельство на квартиру и свидетельство о браке;
- помощник нотариуса готовит бумагу;
- нотариус разъясняет текст согласия;
- супруг, от которого требуется согласие, подписывает его;
- нотариус возьмёт деньги и выдаст бумагу.
Цена вопроса сложится, примерно, из таких сумм:
- 500 рублей – госпошлина;
- от 500 рублей – за бланк;
- от 500 рублей – за проект соглашения и техническую работу.
Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры
Имущество не перестаёт быть общим после развода, поэтому, если не было раздела имущества в суде или у нотариуса, то доля в общей квартире у бывшего супруга всё равно есть.
Внимание! Согласие оформлять нужно и в том случае, если семьи как таковой уже не существует.
Срок действия согласия супруга на продажу квартиры
В принципе, никаким законом срок действия согласия на продажу не установлен, если только нотариус прямо не пропишет такое условие на бланке. Поэтому, если в согласии нет прямого указания на срок действия бумаги, то действует оно бессрочно.
Но и тут есть нюанс: согласие может быть отозвано тем, кто его дал. Делается это так:
- супруг, давший согласие на продажу квартиры, пишет у нотариуса заявление об отзыве согласия;
- условие об отзыве направляется второй половине.
Есть шанс не получить известие об отзыве при не совсем надёжной работе почты.
Совет. Если согласие было получено давно, перед оформлением продажи поинтересуйтесь у нотариуса – не было ли отзыва.
