Домой Объекты недвижимости Квартира Нужно ли страховать недвижимость

Нужно ли страховать недвижимость

титульное страхование недвижимости что это такое  В России набирает обороты такой вид страхования, как титульное страхование недвижимости. Что это такое, спросите вы? Это новый вид взаимоотношений между страховыми компаниями и владельцами недвижимости. Покупая квартиру на вторичном рынке, каждый рискует лишиться права собственности на покупку, попав на продавца – мошенника или по другим причинам. А между тем такой риск можно застраховать, о чём многие и не догадываются.

Для чего нужно страхование недвижимости


Квартиры страхуют почти на все случаи:

  • пожары;
  • стихийные бедствия;
  • залив соседей;
  • аварии инженерных сетей и другие.

  По договору страхования страхователь должен заплатить какую-то суму денег за то, чтобы страховая компания покрыла ущерб, если страховой случай наступит.

Сейчас практикуется комплексная страховка, то есть в договоре описываются все виды страхования недвижимости. Но, если, например, вашу квартиру затопили соседи, а такой случай не прописан в договоре, страховая вам не заплатит. Поэтому внимательнее читайте договор!

Кроме описанных видов страхования в России набирает популярность титульное страхование недвижимости, которое страхует от риска купить «нечистую квартиру».
Как правильно прописать несовершеннолетнего ребенка

Титульное страхование

страхование недвижимости  Вы, наверное, слышали о том, как продают одну и ту же квартиру нескольким людям? Или о том, что новостройку, в которой люди уже купили квартиры, сносят. Вот такие случаи и признаются страховыми, и страховщик выплатит вам стоимость квартиры, если по решению суда вы её лишились.

В основе такой сделки лежит страхование вашего титула собственника от риска финансовых потерь при таком условии, когда вы, являясь добросовестным приобретателем, эту собственность теряете. То есть это страхование не самой квартиры, а вашего статуса собственника.

Для наглядности приведём пример:

История
Вы купили квартиру и оформили право собственности. Через какое-то время, к примеру, через два года, вам из суда приходит повестка. В суде вы узнаёте, что несколько лет назад при приватизации этой квартиры «забыли» включить в приватизацию несовершеннолетнего ребёнка. А это прямое основание для того, чтобы признать сделку купли-продажи недействительной, не смотря на то, что вы, как покупатель, не нарушали никакого закона.

В итоге договор купли-продажи будет признан недействительным, квартиры вы лишитесь, а с продавца взыщут в вашу пользу стоимость квартиры по договору, которую он, может быть, будет выплачивать несколько лет минимальными суммами.

Как показывает практика, признание договоров купли-продажи квартир в России явление нередкое. И причины для расторжения договоров могут быть разные.

Прописка — не гарантия права собственности

Основные риски по титульному страхованию


Титульное страхование в России сегодня актуально, как никогда. Оно позволяет титульное страхованиегарантировать сохранность денег при покупке квартиры. И наиболее часто в практике титульного страхования встречаются такие риски потери права собственности:

  • неправильно были составлены документы при купле-продаже;
  • продавец оказался мошенником (продал квартиру по поддельным документам или нескольким покупателям);
  • при продаже не были учтены интересы наследников или детей;
  • продавец во время регистрации купли-продажи уже был признан недееспособным;
  • второй супруг не давал согласия на продажу квартиры или не знал о продаже;
  • квартира находилась в ренте, а рантье не давал согласия на продажу квартиры;
  • у застройщика не было разрешения на строительство дома, и он признан незаконной постройкой, подлежащей сносу.

Титульное страхование действует в отношении уже произошедших событий, о которых покупатель не знал, поэтому в его рамках нельзя застраховать ответственность от невыплаты по ипотеке, например, или от передачи заложенной квартиры в собственность кредитора.

Зачем нужен предварительный договор купли/продажи

Оформление титульного страхования

Процедура заключения сделки такова:

  • страхователь пишет заявление страховщику и предоставляет документы;
  • страховщик проводит экспертизу на «чистоту» квартиры;
  • заключается договор;
  • страхователь платит стоимость договора;
  • при наступлении страхового случая компания выплачивает страховую сумму.

А документы компания потребует такие:

  • свидетельство о собственности с договором купли-продажи;
  • выписка из ЕГРП;
  • технический паспорт квартиры с планом.
Договор страхования можно заключить и на год, и на десятилетку. Имея ввиду то, что срок давности по делам о признании договоров купли-продажи недействительными именно 10 лет, наверное, стоит заключать договор именно на этот срок.

титульное страхование недвижимости  Чтобы не попасть впросак при наступлении страхового случая, внимательно изучите текст договора. Оптимально будет, если его проанализирует грамотный юрист. Судебная практика по делам с участием страховщиков по титульному страхованию уже есть и не всегда при невыплате страховой суммы суд встаёт на сторону страхователя.

Например, в договоре можно увидеть что-то подобное: «При наступлении страхового случая страховщик выплачивает страхователю суммы, перечисляемые бывшим владельцем квартиры». Это означает, что если права собственности по суду вы лишитесь и квартира перейдёт к её прежнему владельцу, этот владелец будет выплачивать стоимость квартиры не вам, а страховой компании. А та, в свою очередь, перечислит эти суммы вам.

Чтобы такого не произошло, условие о выплате страховой суммы должно быть чётко и понятно прописано. Например, так: «При наступлении страхового случая страховщик выплачивает страховую сумму в полном объёме в течение месяца со дня наступления случая».

Стоимость титульного страхования квартиры


В зависимости от того, сколько квартира стоит, и на какой срок страхуется титул собственника, определяется и тариф страхования. Тариф – это определённый процент от стоимости квартиры. Крупные российские компании устанавливают свои тарифы, размеры которых разнятся.

Вот примерная стоимость титульного страхования в некоторых компаниях:

Стоимость титульного страхования

  • «Ингосстрах» — от 1 до 4%;
  • «РОСНО» — от 0,7 до 1,5%;
  • «Росгосстрах» — от 0,6%;
  • «РЕСО-гарантия» — от 0,3 до 1,4%.

Да, страхование не дёшево, но вы сможете гарантированно вернуть потраченные на покупку квартиры деньги.

Так как в России только набирает обороты титульное страхование недвижимости, что это такое, ещё и не все знают. Но те, кто застраховал свой статус собственника, не только получат компенсацию за потерянное право собственности, но ещё и имеют немало шансов его сохранить. Ведь претензии и иски к застрахованному покупателю о расторжении договора купли-продажи суды удовлетворяют очень редко. Это связано с тем, что сделка уже подвергалась экспертизе, поэтому шансы истца доказать, что сделка недействительна, малы.
 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ