Регистрация права собственности на квартиру – это необходимый шаг, чтобы распорядиться квартирой по своему усмотрению.
Без свидетельства о праве нельзя ни продать квартиру, ни обменять, ни застраховать, ни прописать в ней кого-то. На сегодня не все ещё права на недвижимость зарегистрированы, хотя процедура регистрации упрощена – теперь не надо выстаивать огромные очереди и месяц ждать готовых документов. А заявить о регистрации можно и он-лайн.
Оформление права собственности на квартиру по закону
Основной государственный акт, регулирующий регистрацию сделок с квартирами – это закон №122. По второй статье закона регистрация права на квартиру – это признание фактов:
- возникновения права на квартиру;
- его прекращения;
- установления обременения.
Вся информация, касающаяся прав и обременений на все учтённые российские квартиры, хранится в едином госреестре – ЕГРП. В этом реестре информация распределяется по делам, которые имеют свои уникальные номера, совпадающие с кадастровым номером квартиры или особняка.
А обременения или изменения в данных о владельце записываются в деле отдельной строкой, которая тоже имеет свой номер.
Реестр существует и в электронном, и в бумажном варианте. Ещё с советских времён заведено и законодательно прописано, что бумажные копии всех документов должны присутствовать в делах регистраторов. А в случае разногласий предпочтение отдаётся именно бумаге.
По статье 13 закона №122 регистрация прав происходит так:
- регистратор Росреестра (или специалист МФЦ) принимает у клиентов документы;
- проверяется законность документов (правильность составления договоров);
- в ЕГРП вносится запись о регистрации прав или обременений;
- выдаётся свидетельство на владение квартирой или выписка.
Вся процедура должна занимать не больше 10 рабочих дней, а не как раньше – месяц. При этом, если регистрационные документы были заверены нотариусом, срок – 3 дня (та же 13-я статья).
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
Свидетельство о регистрации является основным документом, 
подтверждающим ваше право на квартиру. По 14-й статье 122-го закона после регистрации вы можете по заявлению получить один из двух документов (или сразу оба):
- выписка;
- свидетельство.
Выписку можно взять как бумажную, так и электронную, но свидетельство оформляется только на бумаге. При этом существует официальный бланк. На сегодня бланки раскрашены в розово-жёлтый цвет, до 2003 года они были зелёные. В простонародье форма так и называлась – «зелёненькое свидетельство».
К оформлению свидетельства предъявляются требования, описанные в приказе Минэкономразвития №765. Свидетельство оформляется на официальном бланке регистрационной службы и обязательно содержит:
- дату его выдачи (не всегда совпадает с датой передачи документа владельцу, а говорит лишь о дате передачи свидетельства инспектором регистратору);
- документы-основания (договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство на наследство и т.п.);
- субъект права (владелец, его паспортные данные, прописка);
- вид права (собственность индивидуальная, долевая или совместная с указанием размера доли);
- кадастровый номер квартиры (или условный);
- объект права (квартира и её характеристики: номер этажа, площадь, количество комнат);
- обременения (залог, аренда, рента и т.п.);
- номер и дата записи.
При этом если собственность общая или долевая, свидетельства оформляются на каждого содольщика, а на обратной стороне указываются все содольщики с указанием принадлежащих им долей.
Чтобы свидетельство получить, нужно сначала заявить о правах. Начинается всё с заявления.
Заявление на регистрацию прав собственности на квартиру
Бланки заявлений распечатываются регистраторами самостоятельно, по обязательной форме, поэтому принесённые вами заявления регистратор не примет. Ведь в каждом отделе Росреестра есть своя программа, регистрирующая все заявления. Туда уже занесена форма и заявления, и расписки.
Справочно. В расписке указывается, какие документы у вас приняты (проверьте перечень!) и дата выдачи готового свидетельства. Расписка отдаётся вам на руки, по ней же в указанный день вы получите готовые документы.
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Список документов зависит от вида сделки, например, при купле-продаже список 
такой:
- договор купли-продажи с актами передачи (в копиях по количеству сторон + одна для регистратора);
- паспорта (и нотариальные доверенности, если продажу ведёт представитель);
- заявление (распечатает регистратор);
- согласие банка (в случае ипотеки);
- согласие опекунского совета (если в квартире зарегистрирован ребёнок или подопечный);
- согласие мужа/жены на продажу (если собственность общая);
- квитанция о госпошлине (по желанию, регистрация всё равно будет начата только после того, как система сообщит о том, что платёж совершён, но для ускорения процесса, лучше предоставить квитанцию).
Госпошлина на регистрацию права собственности на квартиру сегодня – 2 000 рублей. В договоре должно быть указано, кто оплачивает расходы по регистрации. По умолчанию платят обе стороны поровну (по тысяче).
Сейчас почти во всех отделах Росреестра установлены терминалы для оплаты, что приятно – не нужно бежать в банк. Но не все терминалы работают бесплатно, поэтому, если не хотите переплачивать, уточните этот момент.
Узнать актуальную сумму госпошлины и полный список документов именно по вашей сделке можно на сайте Росреестра http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.
Зайдите во вкладку «частным лицам», затем в «госуслуги», после «подать заявление на госрегистрацию». Там увидите ссылку «жизненные ситуации» вот по ней-то и перейдите.
Здесь же можно подать документы он-лайн, но лично посетить Росреестр всё равно придётся, чтобы принести оригиналы документов и взять расписку. Оплатить госпошлину можно тут же электронными деньгами.
С регистрацией ещё не построенной квартиры немного сложнее, но задача выполнимая.
Оформление квартиры в собственность, новостройка, инструкция
Регистрация недостроя оформляется по правилам статьи 25.1 того же 122-го закона. Сначала регистрируется договор о долевом участии (или переуступка прав по договору).
Но для того, чтобы договора дольщиков зарегистрировали, застройщик обязан предоставить в Росреестр:
- разрешение на строительство;
- проектную декларацию;
- поэтажный план многоэтажки (с номерами квартир и их примерными площадями);
- страховку ответственности застройщика (или договор поручитальства);
- списки дольщиков.
Первый договор регистрируется 10 рабочих дней, остальные – 5. При регистрации каждый договор будет учитываться в деле земельного участка, на котором строится дом.
Важно. Договор не зарегистрируют, если застройщик не предоставил нужные документы (см.выше) или на эту квартиру уже имеется зарегистрированный договор.
Поэтому, если вам отказали, можете смело договор расторгать – это или мошенничество с квартирами, или самострой, который могут снести.
Как только договор зарегистрирован, а пай, указанный в договоре, полностью выплачен, право собственности на квартиру у вас возникло. Нужно только его зарегистрировать.
Для начала нужно заполучить от застройщика акт приёма-передачи квартиры и подписать его.
Затем нужно пригласить кадастрового инженера и оформить техпаспорт с планом (списки аккредитованных инженеров есть на сайте Росреестра и на сайтах региональных кадастровых палат).
С гражданским паспортом, актом передачи квартиры, зарегистрированным договором о долевом строительстве и техпаспортом нужно прийти в Росреестр или МФЦ. Там вы напишете заявление о постановке квартиры на учёт с одновременной регистрацией на неё вашего права. Госпошлина тоже 2 000 рублей (только за регистрацию, постановка на учёт бесплатная).
Регистратор заберёт заявление с документами и выдаст расписку. Максимум через 10 рабочих дней – вы владелец квартиры, признанный государством, а регистрация права собственности на квартиру завершена.
