Домой Объекты недвижимости Квартира А у вас есть свидетельство о регистрации права собственности на квартиру?

А у вас есть свидетельство о регистрации права собственности на квартиру?

регистрация права собственности на квартиру   Регистрация права собственности на квартиру – это необходимый шаг, чтобы распорядиться квартирой по своему усмотрению. Без свидетельства о праве нельзя ни продать квартиру, ни обменять, ни застраховать, ни прописать в ней кого-то. На сегодня не все ещё права на недвижимость зарегистрированы, хотя процедура регистрации упрощена – теперь не надо выстаивать огромные очереди и месяц ждать готовых документов. А заявить о регистрации можно и он-лайн.

Оформление права собственности на квартиру по закону


Основной государственный акт, регулирующий регистрацию сделок с квартирами – это закон №122. По второй статье закона регистрация права на квартиру – это признание фактов:

  • возникновения права на квартиру;
  • его прекращения;
  • установления обременения.

Вся информация, касающаяся прав и обременений на все учтённые российские квартиры, хранится в едином госреестре – ЕГРП. В этом реестре информация распределяется по делам, которые имеют свои уникальные номера, совпадающие с кадастровым номером квартиры или особняка.

А обременения или изменения в данных о владельце записываются в деле отдельной строкой, которая тоже имеет свой номер.

Реестр существует и в электронном, и в бумажном варианте. Ещё с советских времён заведено и законодательно прописано, что бумажные копии всех документов должны присутствовать в делах регистраторов. А в случае разногласий предпочтение отдаётся именно бумаге.

По статье 13 закона №122 регистрация прав происходит так:

  • регистратор Росреестра (или специалист МФЦ) принимает у клиентов документы;
  • проверяется законность документов (правильность составления договоров);
  • в ЕГРП вносится запись о регистрации прав или обременений;
  • выдаётся свидетельство на владение квартирой или выписка.

Вся процедура должна занимать не больше 10 рабочих дней, а не как раньше – месяц. При этом, если регистрационные документы были заверены нотариусом, срок – 3 дня (та же 13-я статья).

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о регистрации является основным документом, свидетельство о регистрации права собственности на квартируподтверждающим ваше право на квартиру. По 14-й статье 122-го закона после регистрации вы можете по заявлению получить один из двух документов (или сразу оба):

  • выписка;
  • свидетельство.

Выписку можно взять как бумажную, так и электронную, но свидетельство оформляется только на бумаге. При этом существует официальный бланк. На сегодня бланки раскрашены в розово-жёлтый цвет, до 2003 года они были зелёные. В простонародье форма так и называлась – «зелёненькое свидетельство».

К оформлению свидетельства предъявляются требования, описанные в приказе Минэкономразвития №765. Свидетельство оформляется на официальном бланке регистрационной службы и обязательно содержит:

  • дату его выдачи (не всегда совпадает с датой передачи документа владельцу, а говорит лишь о дате передачи свидетельства инспектором регистратору);
  • документы-основания (договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство на наследство и т.п.);
  • субъект права (владелец, его паспортные данные, прописка);
  • вид права (собственность индивидуальная, долевая или совместная с указанием размера доли);
  • кадастровый номер квартиры (или условный);
  • объект права (квартира и её характеристики: номер этажа, площадь, количество комнат);
  • обременения (залог, аренда, рента и т.п.);
  • номер и дата записи.

При этом если собственность общая или долевая, свидетельства оформляются на каждого содольщика, а на обратной стороне указываются все содольщики с указанием принадлежащих им долей.

Чтобы свидетельство получить, нужно сначала заявить о правах. Начинается всё с заявления.

Заявление на регистрацию прав собственности на квартиру


Бланки заявлений распечатываются регистраторами самостоятельно, по обязательной форме, поэтому принесённые вами заявления регистратор не примет. Ведь в каждом отделе Росреестра есть своя программа, регистрирующая все заявления. Туда уже занесена форма и заявления, и расписки.

О расписке: в ней указывается, какие документы у вас приняты (проверьте перечень!) и дата выдачи готового свидетельства. Расписка отдаётся вам на руки, по ней же в указанный день вы получите готовые документы.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Список документов зависит от вида сделки, например, при купле-продаже список , заявление на регистрацию прав собственности на квартирутакой:

  • договор купли-продажи с актами передачи (в копиях по количеству сторон + одна для регистратора);
  • паспорта (и нотариальные доверенности, если продажу ведёт представитель);
  • заявление (распечатает регистратор);
  • согласие банка (в случае ипотеки);
  • согласие опекунского совета (если в квартире зарегистрирован ребёнок или подопечный);
  • согласие мужа/жены на продажу (если собственность общая);
  • квитанция о госпошлине (по желанию, регистрация всё равно будет начата только после того, как система сообщит о том, что платёж совершён, но для ускорения процесса, лучше предоставить квитанцию).

Госпошлина на регистрацию права собственности на квартиру сегодня – 2 000 рублей. В договоре должно быть указано, кто оплачивает расходы по регистрации. По умолчанию платят обе стороны поровну (по тысяче).

Сейчас почти во всех отделах Росреестра установлены терминалы для оплаты, что приятно – не нужно бежать в банк. Но не все терминалы работают бесплатно, поэтому, если не хотите переплачивать, уточните этот момент.

Узнать актуальную сумму госпошлины и полный список документов именно по вашей сделке можно на сайте Росреестра http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

Зайдите во вкладку «частным лицам», затем в «госуслуги», после «подать заявление на госрегистрацию». Там увидите ссылку «жизненные ситуации» вот по ней-то и перейдите.

Здесь же можно подать документы он-лайн, но лично посетить Росреестр всё равно придётся, чтобы принести оригиналы документов и взять расписку. Оплатить госпошлину можно тут же электронными деньгами.

С регистрацией ещё не построенной квартиры немного сложнее, но задача выполнимая.

Оформление квартиры в собственность, новостройка, инструкция


оформление квартиры в собственность новостройка инструкция   Регистрация недостроя оформляется по правилам статьи 25.1 того же 122-го закона. Сначала регистрируется договор о долевом участии (или переуступка прав по договору).

Но для того, чтобы договора дольщиков зарегистрировали, застройщик обязан предоставить в Росреестр:

  • разрешение на строительство;
  • проектную декларацию;
  • поэтажный план многоэтажки (с номерами квартир и их примерными площадями);
  • страховку ответственности застройщика (или договор поручитальства);
  • списки дольщиков.

Первый договор регистрируется 10 рабочих дней, остальные – 5. При регистрации каждый договор будет учитываться в деле земельного участка, на котором строится дом.

Важно: договор не зарегистрируют, если застройщик не предоставил нужные документы (см.выше) или на эту квартиру уже имеется зарегистрированный договор.

Поэтому совет: если вам отказали, можете смело договор расторгатьэто или мошенничество с квартирами, или самострой, который могут снести.

Как только договор зарегистрирован, а пай, указанный в договоре, полностью выплачен, право собственности на квартиру у вас возникло. Нужно только его зарегистрировать.

Для начала нужно заполучить от застройщика акт приёма-передачи квартиры и подписать его.

Затем нужно пригласить кадастрового инженера и оформить техпаспорт с планом (списки аккредитованных инженеров есть на сайте Росреестра и на сайтах региональных кадастровых палат).

С гражданским паспортом, актом передачи квартиры, зарегистрированным договором о долевом строительстве и техпаспортом нужно прийти в Росреестр или МФЦ. Там вы напишете заявление о постановке квартиры на учёт с одновременной регистрацией на неё вашего права. Госпошлина тоже 2 000 рублей (только за регистрацию, постановка на учёт бесплатная).

Регистратор заберёт заявление с документами и выдаст расписку. Максимум через 10 рабочих дней – вы владелец квартиры, признанный государством, а регистрация права собственности на квартиру завершена.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ