Домой Объекты недвижимости Квартира Что такое военная ипотека и как с ее помощью купить квартиру

Что такое военная ипотека и как с ее помощью купить квартиру

военная ипотека что это такое   В России действует несколько видов программ предоставления социальной ипотеки для бюджетников, один из которых касается российских военнослужащих. Военная ипотека, что это такое? Это особая система обеспечения жильём военнослужащих, которая заработала в 2004 году. Цель военной ипотеки – ликвидация очередей на квартиры путём посильной помощи государства при ипотечном кредитовании. Но не все военные вправе рассчитывать на господдержку.

Что собой представляет военная ипотека


Военная ипотека это программа обеспечения жильем, действующая по алгоритму:

  • военнослужащий признаётся участником программы;
  • выбирает квартиру;
  • оформляет на неё ипотеку в любом банке;
  • государство оплачивает кредит в определённом размере.

Положения о военной ипотеке чётко отрегулированы на законодательном уровне – 20 августа 2004 года заработал закон №117. По понятию 3 статьи закона военная ипотека – это накопительная ипотечная система (НИС), направленная на обеспечение российских военнослужащих жильём.

Накопительной она названа, потому что на каждого участника военной ипотеки заводится именной счёт, на который ежегодно перечисляются бюджетные средства. Из года в год эти средства копятся. Если военнослужащему предоставлена военная ипотека, сумма ежегодного пополнения счёта в нынешнем (2016) году осталась на уровне прошлого года – чуть меньше 246 тысяч рублей.

С помощью программы военной ипотеки можно получить кредит на квартиру в сумме в два раза большей, чем при обычной социальной ипотеке. Кроме того, квартиру можно купить в любом регионе России.

До 2014 года программа действовала в таком направлении: военным выдавались квартиры по военной ипотеке, за которую они обязаны были выплачивать кредит. Теперь же льготники вправе самостоятельно выбрать квартиру, в которой хотят жить, а с накопительного счёта в банк-кредитор будут ежемесячно производиться отчисления.

Достоинства и недостатки НИС

Плюсами военной ипотеки можно считать:   условия военной ипотеки

  • получение займа без справок о зарплате и прочих подтверждений платёжеспособности;
  • сниженная процентная ставка;
  • право выбора квартиры в любом регионе России;
  • отсутствие комиссий по ипотеке;
  • отсутствие обязательств по страхованию жизни и здоровья заёмщика.

Минусов же только два:

  • максимальной суммы, которая установлена Правительством, не всегда оказывается достаточной для покупки желаемой квартиры;
  • чтобы стать участником НИС, нужно отслужить не меньше трёх лет.

Но минусы не так уж существенны, по сравнению с плюсами.

Кто может стать участником программы


По правилам 9 статьи 117-го закона на участие в военной ипотеке вправе рассчитывать военнослужащие:

участники программы:

  • выпускники военных ВУЗ-ов, которые получили офицерское звание с начала 2005 года;
  • офицеры, призванные из запаса или заключившие контракт с начала 2005 года;
  • мичманы и прапорщики, прослужившие не меньше 3 лет начиная с 2005 года;
  • старшины, сержанты, матросы, солдаты, служащие по второму или последующему контракту после начала 2005 года.

Чтобы стать участником НИС, нужно состоять в реестре участников. Включение в реестр может быть как обязательным, так и добровольным. Если вы ещё не в реестре (можно узнать у командира части или на сайте Росвоенипотеки), но подходите по критериям, напишите рапорт командиру своей части о включении вас в реестр участников НИС. Через 10 дней реестр пополнится вашей фамилией.

Условия военной ипотеки

Участник НИС может воспользоваться накоплениями только в определённыхвоенная ипотека сумма случаях:

  • увольнение со службы при условии, что срок службы был не меньше 10 лет;
     
  • если срок службы 20 лет и больше;
     
  • если получен кредит от Росвоенипотеки.

Росвоенипотека – это казённое учреждение, которое управляет накопительной ипотечной системой. На официальном сайте http://rosvoenipoteka.ru/ (слева в окне на главной странице) можно проверить – являетесь ли вы участником НИС.

Вывод:
в первых двух случаях квартиру можно получить по достижению выслуги лет, а в третьем – не дожидаясь срока выслуги. То есть, возможно максимальную сумму накоплений получить авансом.

Росвоенипотека предоставляет кредиты только участникам НИС и они беспроцентные. Но как только участник, получивший безвозмездный кредит, уволится со службы, не дослужив до предельного возраста, кредит тут же обрастёт процентами. При этом остаток долга перед банком придётся выплачивать уволенному самостоятельно, да ещё и ссуду Росвоенипотеки гасить.

Максимальная сумма, предоставляемая банками на покупку квартиры, зависит от банка-кредитора и от возраста военнослужащего. ВТБ24, например, при возрасте участника 20 лет предоставляет ипотеку в размере 1930000 рублей на 14 лет. Сбербанк выдаёт максимум 1900000 по ставке 12,5%.

Если выбранная квартира дороже, разницу в деньгах можно гасить собственными средствами. Условия об оплате прописываются в договоре ипотеки.

К заёмщикам по военной ипотеке банки предъявляют такие требования:

  • он должен быть участником НИС (нужно предоставить свидетельство участника);
  • предельный возраст – 43 года.

При этом:

  • обязательно страхование квартиры (от аварий, пожаров и т.п.);
  • минимальный срок ипотеки – 3 года.

Как купить квартиру по военной ипотеке

По программе НИС можно купить или построить дом, квартиру, как в новостройке, так и вторичку.

как купить квартиру по военной ипотеке   На сегодня государство жёстко контролирует исполнение контрактов застройщиками, поэтому недоверие к новостройкам уходит в прошлое. Тем более, квадратные метры в новострое дешевле, чем на вторичном рынке.

Чтобы купить квартиру по военной ипотеке, военнослужащий должен обратиться в банк, который имеет в списке продуктов кредиты для участников НИС (самые крупные – Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк).

При этом заключается 2 договора:

  • ипотечный договор с банком;
  • договор с государством (в лице командира части).

Выплачиваться ипотека будет за счёт государства с накопительного счёта военнослужащего (даже без его участия и ведома). При этом суммарно 20 лет он будет обязан отслужить (с начала военной карьеры, а не с момента оформления ипотеки). Если уволится раньше срока, льготы по ипотеке автоматически аннулируются.

Как отмечает Всероссийский оператор военной ипотеки “Военный переезд” в 2016 году претерпел изменения Федеральный закон 214-фз (об изменениях можно прочитать на сайте оператора здесь) и теперь участникам НИС можно свои накопления вкладывать “на этапе котлована”, то есть становиться дольщиками с вытекающими последствиями.

Военная ипотека. Что это такое для членов семьи военнослужащего

Ипотечная квартира оформляется только на военнослужащего, но прописать купить квартиру по военной ипотекев неё он имеет право кого угодно. При этом не имеет значения – есть ли у военнослужащего или у членов его семьи собственное жильё, военная ипотека всё равно будет действовать.

В 12 статье 117-го закона говорится, что деньги, накопленные участником НИС, могут быть переданы членам его семьи в случаях:

  • гибели или смерти военнослужащего;
  • признания его безвестно пропавшим;
  • признания умершим.

К членам семьи закон относит:

  • жену (мужа) военнослужащего;
  • его детей младше 18 лет;
  • совершеннолетних детей-инвалидов;
  • иждивенцев (тех, кого фактически содержал военнослужащий).
Важно!
Если квартира ещё не приобреталась, выплачиваются фактически накопленные на счету деньги, а счёт закрывается. Если же ипотека оформлена и квартира куплена в кредит от Росвоенипотеки, возвращать остаток долга семья государству или банку не должна (если стоимость квартиры не выше максимальной суммы).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ