Наверное, цель каждой семьи – обзавестись жильём, обеспечить стабильный доход и поживать, добра наживать.
Однако, решив купить квартиру, нужно ещё и решить – заселяться в новый дом или приобретать квартиру б/у. Новостройка или вторичка, что лучше? Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Чтобы выбрать подходящий, сравните варианты и выбирайте то, что ближе.
Рынок жилья
В России огромный пласт жилья постоянно находится в движении – что-то продаётся, что-то меняется. И как грибы, растут многоэтажки. Весь жилищный рынок поделен на два вида:
- вторичный рынок жилья;
- новостройки.
Справочно. По статистике самое продаваемое жильё на сегодня – одно-двухкомнатные квартиры экономкласса. И спрос примерно одинаков – что на новые квартиры, что на вторичное жильё.
При этом новостройки это не только уже построенные дома, но и такие, которые пока в процессе строительства. В таких домах можно купить квартиры от застройщика напрямую, или же от члена кооператива, если дом кооперативный.
Застройщиком может выступать как частная компания, так и кооператив. Частники продают бетонометры самостоятельно, а вот у кооператива покупка идёт по такому пути:
- продавец пая пишет заявление о выходе из кооператива;
- покупатель одновременно с этим пишет заявление о приёме в кооператив;
- покупатель платит продавцу оговоренную сумму;
- пай продавца засчитывается покупателю.
Вторичка – это квартиры в домах, заселённых уже давно, «бэушные». Но это вовсе не означает, что такие дома простояли сто лет, может быть они эксплуатируются всего год-два. Просто в квартире перед покупкой уже кто-то жил.
И у тех, и у других квартир есть множество недостатков и достоинств.
Плюсы и минусы вторички
Несомненными достоинствами квартир, в которых уже кто-то жил, являются 
такие:
- после регистрации договора купли-продажи вы сразу становитесь полноправным владельцем квартиры: можете её продать, сдать, поменять. Сложность может возникнуть только с ипотечным жильём, потому что банк может разрешить только пользоваться квартирой, но не отчуждать её до полной оплаты долга;
- зачастую перед продажей в квартирах наводят марафет, чтобы не продешевить. Поэтому после регистрации сделки можно некоторое время не думать о ремонте. При этом квартиры «как после пожара» можно купить намного дешевле;
- информацию о содержании дома, о соседях, о проведённых капремонтах, о состоянии инфраструктуры можно узнать из первоисточника, пообщавшись с жильцами дома. Вам подскажут – есть ли рядом садик, школа, магазины и т.п.;
- квартиру можно подыскать в любом районе, благо, вариантов достаточно;
- при ипотеке – экономия на процентах, ведь квартиру можно будет продать, а поэтому банки не рискуют потерять своё.
К недостаткам можно отнести такие обстоятельства:
- квартира с нормальным ремонтом по метражу стоит процентов на 10-20 дороже новой;
- коммуникации уже не новые, об их состоянии иногда можно только догадываться;
- не всегда можно проверить «чистоту» квартиры. Даже если есть свежая выписка из ЕГРП, могут появиться либо наследники, либо несовершеннолетние, чьё право было нарушено при приватизации.
Для чего нужна выписка из ЕГРП описано в этой статье.
Плюсы и минусы новостроек
К плюсам новых квартир можно отнести утверждения:
- цена новостроек ниже, особенно на начальных этапах строительства;
- покупка в новостройке оформляется проще и быстрее (продавцу не нужно собирать пакет документов – техпаспорт, выписку и т.д.);
- квартира изначально «чистая» (без обременений, внезапно возникших наследников или мошенников);
- крупные застройщики пользуются доверием у банков-кредиторов и нередко являются их аффилированными лицами, поэтому с ипотекой проблем не возникнет;
- вариантов выбора квартир в новостройках меньше, то есть подбор жилья проходит быстрее;
- отделку или планировку квартиры вы можете придумать по своему вкусу;
- планировка более комфортная и современная: увеличены площади санузлов, в некоторых домах есть грузовые лифты, тамбуры на две квартиры, большие застеклённые лоджии, большие кухни;
- вряд ли в новостройке вашим соседом окажется алкоголик или наркоман;
- коммуникации новые;
- вы-первый хозяин квартиры, а значит, сами будете наполнять квартиру эмоциями, комфортом, стилем, а не приспосабливаться к тому, что было создано другими.
К сожалению, при таких достоинствах есть и минусы:
- если дом не сдан в эксплуатацию и полностью не выплачен пай в кооперативе, придётся подождать с регистрацией права собственности;
- переезд в квартиру без отделки отодвигается на время чернового и чистового ремонта;
- новостройки лет 5-10 дают «усадку», а это, при плохом качестве стройматериалов, трещины в стенах, фундаменте, в металлических трубах коммуникаций;
- нет возможности выбрать квартиру в подходящем районе, если он полностью застроен;
- недобросовестные застройщики могут строить дома без разрешения на строительство, а это риск признания дома самовольной постройкой и сноса дома;
- застройщик может обанкротиться;
- несколько лет вы будете вынуждены слышать шум перфоратора, дрели или других строительных инструментов;
- новые районы могут быть далеко от благ цивилизации – магазина, школы, садика, да и дороги не всегда проложены.
Как видите, идеального варианта нет.
Новостройка или вторичка, что лучше
При выборе квартиры нужно учитывать несколько факторов:
Местоположение. Сейчас новые дома строят в районах, пользующихся спросом, или неподалёку. Если новостройки на окраине или в новом районе, чаще всего, там уже запланировано развитие инфраструктуры с магазинами, стоянками, школами. Но и вторичное жильё может располагаться как в центре города, так и в трущёбах со сложными транспортными развязками.
Характеристики домов. Обычно в новых домах планировка современная, часто уже встроены гардеробные, просторные лоджии и кухни. К новостройкам на начальных этапах строительства уже подводят необходимые коммуникации – телефонный кабель или оптоволоконный. Также решите, в каком доме вам нужна квартира – в панельном, кирпичном, монолитном.
Цена. Если брать за отправную точку квартиры в одном и том же районе, то самые дешёвые квартиры – в новостройке, в начале строительства. К завершению цена подрастёт. Самые дорогие квартиры – вторичные.
Доходность. Квадратные метры в новостройках дорожают вместе с ростом дома, купив квартиру в начале строительства, в конце можно продать её на 30-40 процентов дороже. Что же касается вторички, то тут доходность невысокая, доход можно получить, разве что, от сдачи внаём.
