Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг

   Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг – это единственный способ воздействия на неплательщика, когда другие способы не оказали должного эффекта.

Выселение всегда производится через суд, так как именно судья уполномочен решать – нарушены ли права владельцев жилья и кто виновник. Однако выселить можно не всех жильцов и не всегда, а только в случаях, предусмотренных на законодательном уровне.

Когда возможно выселение из квартиры

Выселение – это фактическое освобождение квартиры от жильцов, их имущества и даже от домашних питомцев. Тема выселения за долги по коммуналке в последнее время зазвучала по-новому. По разным причинам совокупный долг населения составляет огромную сумму, что, несомненно, бьет по возможности дальнейшего развития ЖКХ. Однако вопрос выселения не так однозначен, как его представляет множество граждан.

По правилам Жилищного и Гражданского кодексов жилья могут лишиться:

• наниматели муниципальных квартир;
• наниматели служебного жилья;
• собственники.

При этом собственник может лишиться квартиры только в одном случае: по норме 29 статьи ЖК жилец, самовольно и без согласования с властями перепланировавший квартиру, при обнаружении незаконной перепланировки, по решению жилкомиссии обязан:

• либо узаконить перепланировку;
• либо вернуть квартиру в прежнее состояние.

Если эти два пункта не будут выполнены по предписанию жилконторы, по решению суда перепланированная квартира будет продана с торгов. При этом из уплаченной цены вычтут деньги, нужные для исправления перепланировки, а остаток вернут хозяину.

К сведению. В остальных случаях, даже за огромные долги по коммуналке, собственника нельзя лишить квартиры.

Выселение из служебного жилья

  Служебное жильё – квартиры, комнаты или койко-места в общежитии Жилищный кодекс называет специализированным фондом. Такое жильё предоставляется на время работы у собственника.

При вселении в служебное жильё между нанимателем и собственником заключается договор найма, в котором указаны все условия, при которых возможно выселение:

• неуплата коммунальных платежей за определённый период;
• расторжение трудового договора;
• разрушение жилья и т.п.

В статье 103 ЖК при этом указано, что нельзя выселять из служебного жилья:

• членов семьи военнослужащих, полицейских, пожарников, таможенников, если ответственный квартиросъёмщик пропал без вести или погиб при исполнении;
• членов семьи умершего квартиросъёмщика;
• пенсионера по старости;
• инвалида I и II групп, если инвалидность получена при исполнении служебных обязанностей или вследствие профзаболевания.

Выселение производится по алгоритму:

• собственник направляет жильцу уведомление о прекращении найма;
• если жилец не выезжает добровольно, собственник жилья подаёт иск в суд;
• по решению суда жилец теряет право пользования и выселяется.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры

83-я статья ЖК содержит полный список обстоятельств, когда возможно принудительное выселение жильцов из муниципальных квартир:

• долг по коммуналке больше, чем за полгода;
   
• повреждение или разрушение жилья нанимателем или членами его семьи;
   
• нарушение прав соседей (систематическое, то есть, не разовое);
   
• использование жилья не для проживания.

При этом для выселения нужно решение суда, а заниматься выдворением из квартиры уже будут приставы.

К сведению. За долг по коммуналке «в никуда» не выселяют, семью или одинокого квартиросъёмщика, задолжавшего коммунальщикам, переселят в другое муниципальное жильё, но уже по меньшим нормам, которые соответствуют площади предоставления общежитий.

А теперь по сумме долга. Ведь должников интересует, за какой долг могут выселить – за 500 рублей или за десяток тысяч. На этот вопрос чётко поясняет 83-я статья Жилищного кодекса: дело не в сумме, а в периоде, за который накопился долг. И этот период – больше полугода.

То есть, нужно узнать свою задолженность:

• обратиться в управляющую компанию за справкой о долге;
• или собрать последние квитанции.

К сведению. Сумма платежей последних шести квитанций – это и есть сумма долга, за которую можно лишиться государственной квартиры. Если на вас уже подали в суд на выселение, оплатите одну или несколько квитанций (чтобы период задолженности оказался меньше, чем полгода). Тогда у суда не будет оснований для выселения.

Если вам предъявлен иск о выселении

Суд, приняв к рассмотрению иск муниципалитета или хозяина служебного жилья, обязан направить по месту вашей прописки документы:

• повестку о назначении дела (с адресом суда и номером кабинета);
   
• исковое заявление о выселении;
   
• приложения к заявлению.

Важно. Никогда не игнорируйте получение судебных заказных писем, это может привести к тому, что вас выселят заочно. Ведь для суда главное получить либо отмеченное вами уведомление о вручении повестки, либо невскрытый конверт с повесткой, за которым вы не явились на почту (судебные письма хранятся на почте неделю, после чего возвращаются обратно в суд).

Если о судебном заседании вы знаете, но повестку не получали, обязательно сходите в суд и ознакомьтесь с материалами. На что обратить внимание:

• в исковом заявлении должны чётко указываться мотивы выселения (статья закона и факт нарушения этой статьи);
   
• если жильё служебное, посмотрите внимательно договор найма – действуют ли условия выселения;
   
• так же посмотрите, не входите ли вы в список лиц, которых нельзя выселить из служебного жилья (перечислено во второй части выше);
   
• если жильё муниципальное и основание выселения – повреждение или разрушение квартиры, срочно сделайте ремонт (у суда не будет оснований для выселения);
   
• если выселение за неуплату, к иску должен прилагаться расчёт долга, указывающий на то, что по коммуналке вы задолжали больше, чем за полгода (погасите хотя бы часть долга, чтобы период задолженности был меньше, чем полгода).

Важно. Любое нарушение или неточность в иске – это основание для отказа в выселении.

А так как любое судебное дело имеет свои индивидуальные особенности, не лишним будет консультация адвоката или же представительство в суде.

Процедура выселения

  Судебное решение вступает в силу примерно через 35 дней после последнего судебного заседания, на котором решилась судьба жильцов. Но за этот срок можно подать апелляцию, тогда решение вступит в силу в день принятия апелляционного определения. Только после этого судья изготовит исполнительный лист и направит его приставам.

Пристав, после получения исполнительного листа, предложит вам выселиться до конкретного числа добровольно, если этого не будет исполнено, назначается новый срок, но должник уже заплатит исполнительский сбор.

Если же и до нового срока жильцы добровольно не съедут, приставы имеют право направить вам уведомление, в котором указывается, когда они придут принудительно выселять. День Х наступил, приставы обязаны действовать по закону:

• пригласить двух понятых;
   
• составить акт о выселении (его должны подписать сами приставы, понятые, а жильцу выдаётся копия);
   
• составляется опись имущества и указывается место его хранения;
   
• дверь опечатывается.

Справочно. Поскольку выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг предполагает предоставление должникам нового жилья, но меньшей площади, то всё имущество будет перевезено на новый адрес. А должник будет обязан заплатить расходы по перевозке, если самостоятельно не займётся переездом.