Решили начать предпринимательскую деятельность и вам потребовался офис или вы хотите открыть магазин? Или же хотите подороже продать квартиру? Для этого необходимо квартиру сделать нежилым помещением.
Сам по себе перевод квартиры в нежилой фонд не так уж и сложен, тут главное выяснить — куда с какими документами обратиться и кому сколько заплатить.
Перевод квартиры в нежилой фонд — какую переведут, а какую нет
Перевод помещения в нежилой фонд регулируется третьей главой Жилищного кодекса России. Эта информация особо актуальна в последнее время владельцам квартир первого этажа. Проживать в таких квартирах довольно шумно и с этим надо что-то делать.
Справочно. Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд, она должна быть в вашей собственности. Наёмные квартиры переводить нельзя.
В нежилые можно переводить такие квартиры:
- расположенные на первых этажах зданий;
- расположенные на втором этаже и даже выше, но помещения, расположенные под этой квартирой, признаны нежилыми.
А вот такие нельзя:
- если отсутствует отдельный вход (от того, которым пользуются жильцы) и нет возможности его оборудовать;
- если квартира является чьим-то постоянным местом жительства;
- если квартира самовольно перепланирована;
- если квартира арестована или заложена.
Куда обратиться и какие документы требуются
Перевод жилого помещения в нежилое оформляется жилищным отделом, который расположен в администрации вашего города или района. Этот отдел может называться и по-другому – например, жилищный комитет, жилищная комиссия, жилищный департамент и т.п. Вот именно туда вам и надо обратиться.
От вас потребуют такие документы:
- заявление о переводе (бланк вам выдадут);
- подлинник или копия, заверенная нотариусом, свидетельства о праве собственности;
- технический паспорт с поэтажным планом;
- проект перепланировки квартиры, если собираетесь её переустраивать или перепланировать;
- заключение пожарного надзора;
- заключение санитарно-эпидемиологических служб;
- справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.
Справочно. Пока собирать документы не начали, поинтересуйтесь – не запросит ли отдел самостоятельно технический паспорт с поэтажным планом в регистрирующих органах.
Собрав всё, что нужно, подаёте заявление с пакетом собранных документов в жилищный отдел.
Взамен получаете расписку с указанием перечня приложенных документов. Обязательно нужно проверить – все ли предоставленные вами документы указаны в этом перечне!
Перепланировка при переводе квартиры в нежилой фонд
Решение о переводе квартиры принимается в течение 45 дней с даты выдачи расписки в принятии заявления. Приняв решение, отдел в течение трёх дней либо направит вам уведомление о принятом решении, либо выдаст лично на руки. Если квартира нуждается в перепланировке или переустройстве для использования её в качестве нежилого помещения, в уведомлении должны содержаться требования о проведении переустройства или перепланировки с перечнем работ.
Перепланировка нужна однозначно для устройства отдельного входа в помещение, потому что пользоваться подъездом вы не имеете права, т.к. там расположены жилые квартиры и им пользуются жильцы.
Кстати, территория, которая прилегает к многоквартирному дому, является его собственностью, и, чтобы на этой территории вам расположить вход в ваше помещение, необходимо согласие жильцов. Такое согласие можно получить на общем собрании – оно отобразится в протоколе.
Итак, требуемая перепланировка или переустройство проведена, акт приёмочной комиссии подписан жилищным отделом и направлен в федеральную службу регистрации. Следующий и завершающий этап — подписание акта приёмочной комиссией о завершении перевода. Это важный для вас документ, он свидетельствует о том, что ваша квартира теперь является нежилым помещением.
Возможно, вам и откажут в переводе по таким основаниям:
- вы предоставлены не все документы, которые обязаны были предоставить;
- вы не туда предоставили документы;
- запрещён перевод этой квартиры (см. выше);
- проект перепланировки не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Справочно. Иных оснований для отказа нет, т.е. если в решении об отказе в переводе указаны основания, не перечисленные выше, обращайтесь в суд и обжалуйте это решение.
Затем вам нужно обратиться в БТИ чтобы определить стоимость перевода в нежилой фонд.
Заключительное ваше действие – поход в федеральную службу регистрации прав сделок с недвижимостью. Там вы напишите заявление и предоставите:
- ваш паспорт;
- решение жилищного отдела о переводе;
- оплаченную квитанцию за перевод;
- оплаченную квитанцию госпошлины;
- свидетельство о праве собственности с основаниями;
- новый технический паспорт.
В назначенный в расписке день вы забираете готовое новое свидетельство о вашем праве собственности на нежилое помещение.
Кому и сколько придётся заплатить
Вам придётся потратиться на:
- оплату БТИ за изготовление техпаспорта (от пятисот рублей);
- оплату нотариусу за заверение копий (около 30 рублей за страницу);
- оплата за изготовление проекта перепланировки (от 15 тысяч рублей);
- оплата госпошлины в ФРС (две тысячи рублей).
Указаны цены по состоянию на февраль 2015 года в Нижегородской области.
Кстати, в Жилищный кодекс РФ вот-вот будут внесены поправки о том, что при переводе жилых помещений в нежилые необходимо будет согласие всех собственников жилья в многоквартирном доме.
Как видите, вы вполне можете самостоятельно сделать это — перевод квартиры в нежилой фонд. Но, если вас пугает такая инициатива, обратитесь организацию, которая этим занимается.