Домой Объекты недвижимости Нежилой фонд Порядок оформления перевода квартиры в нежилой фонд

Порядок оформления перевода квартиры в нежилой фонд

перевод квартиры в нежилой фонд  Решили начать предпринимательскую деятельность и вам потребовался офис или вы хотите открыть магазин? Или же хотите подороже продать квартиру? Для этого необходимо квартиру сделать нежилым помещением. Сам по себе перевод квартиры в нежилой фонд не так уж и сложен, тут главное выяснить – куда с какими документами обратиться и кому сколько заплатить.

Какую квартиру переведут, а какую нет

Перевод помещения в нежилой фонд регулируется третьей главой Жилищного кодекса России. Чтобы перевести квартиру, она должна быть в вашей собственности. Наёмные квартиры переводить нельзя.

В нежилые можно переводить такие квартиры:

  • расположенные на первых этажах зданий;
  • расположенные на втором этаже и даже выше, но помещения, расположенные под этой квартирой, признаны нежилыми.

А вот такие нельзя:

  • если отсутствует отдельный вход (от того, которым пользуются жильцы) и нет возможности его оборудовать;
  • если квартира является чьим-то постоянным местом жительства;
  • если квартира самовольно перепланирована;
  • если квартира арестована или заложена.

Куда обратиться и какие документы требуются

Перевод жилого помещения в нежилое оформляется жилищным отделом, который расположен в администрации вашего города или района. Этот отдел может называться и по-другому – например, жилищный комитет, жилищная комиссия, жилищный департамент и т.п. Вот именно туда вам и надо обратиться. От вас потребуют такие документы:

  • заявление о переводе (бланк вам выдадут);
  • подлинник или копия, заверенная нотариусом, свидетельства о праве собственности;
  • технический паспорт с поэтажным планом;
  • проект перепланировки квартиры, если собираетесь её переустраивать или перепланировать;
  • заключение пожарного надзора;
  • заключение санитарно-эпидемиологических служб;
  • справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.
Пока собирать документы не начали, поинтересуйтесь – не запросит ли отдел самостоятельно технический паспорт с поэтажным планом в регистрирующих органах.

Собрав всё, что нужно, подаёте заявление с пакетом собранных документов в жилищный отдел.
Взамен получаете расписку с указанием перечня приложенных документов. Обязательно нужно проверить – все ли предоставленные вами документы указаны в этом перечне!

Решение о переводе квартиры принимается в течение 45 дней с даты выдачи расписки в принятии заявления. Приняв решение, отдел в течение трёх дней либо направит вам уведомление о принятом решении, либо выдаст лично на руки. Если квартира нуждается в перепланировке или переустройстве для использования её в качестве нежилого помещения, в уведомлении должны содержаться требования о проведении переустройства или перепланировки с перечнем работ.

перевод помещения в нежилой фонд  Перепланировка нужна однозначно для устройства отдельного входа в помещение, потому что пользоваться подъездом вы не имеете права, т.к. там расположены жилые квартиры и им пользуются жильцы. Кстати, территория, которая прилегает к многоквартирному дому, является его собственностью, и, чтобы на этой территории вам расположить вход в ваше помещение, необходимо согласие жильцов. Такое согласие можно получить на общем собрании – оно отобразится в протоколе.

Итак, требуемая перепланировка или переустройство проведена, акт приёмочной комиссии подписан жилищным отделом и направлен в федеральную службу регистрации. Следующий и завершающий этап — подписание акта приёмочной комиссией о завершении перевода. Это важный для вас документ, он свидетельствует о том, что ваша квартира теперь является нежилым помещением.

Возможно, вам и откажут в переводе по таким основаниям:

  • вы предоставлены не все документы, которые обязаны были предоставить;
  • вы не туда предоставили документы;
  • запрещён перевод этой квартиры (см. выше);
  • проект перепланировки не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Иных оснований для отказа нет, т.е. если в решении об отказе в переводе указаны основания, не перечисленные выше, обращайтесь в суд и обжалуйте это решение.

Затем вам нужно обратиться в БТИ чтобы определить стоимость перевода в нежилой фонд.

Заключительное ваше действие – поход в федеральную службу регистрации прав сделок с недвижимостью. Там вы напишите заявление и предоставите:

  • ваш паспорт;
  • решение жилищного отдела о переводе;
  • оплаченную квитанцию за перевод;
  • оплаченную квитанцию госпошлины;
  • свидетельство о праве собственности с основаниями;
  • новый технический паспорт.

В назначенный в расписке день вы забираете готовое новое свидетельство о вашем праве собственности на нежилое помещение.

Кому и сколько придётся заплатить

Вам придётся потратиться на:перевод помещения в нежилой фонд

  • оплату БТИ за изготовление техпаспорта (от пятисот рублей);
  • оплату нотариусу за заверение копий (около 30 рублей за страницу);
  • оплата за изготовление проекта перепланировки (от 15 тысяч рублей);
  • оплата госпошлины в ФРС (две тысячи рублей).

Указаны цены по состоянию на февраль 2015 года в Нижегородской области.
Кстати, в Жилищный кодекс РФ вот-вот будут внесены поправки о том, что при переводе жилых помещений в нежилые необходимо будет согласие всех собственников жилья в многоквартирном доме.

Как видите, вы вполне можете самостоятельно сделать это — перевод квартиры в нежилой фонд. Но, если вас пугает такая инициатива, обратитесь организацию, которая этим занимается.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ