Домой Объекты недвижимости Нежилой фонд Зачем нужен перевод в нежилой фонд и как это делается

Зачем нужен перевод в нежилой фонд и как это делается

перевод в нежилой фонд  В наше время всё чаще жилые помещения переводятся в нежилые. А для чего, собственно, нужен перевод жилого фонда в нежилой? Во-первых, нежилая недвижимость дороже, а значит, и продавать её выгоднее. Во-вторых, нежилое помещение требуется, например, начинающим предпринимателям, чтобы открыть офис или магазин. Процесс перевода не такой уж и сложный, главное – разобраться – куда обращаться и что для этого нужно.

Что можно, а что нельзя


Процесс перевода жилого помещения в нежилое описан в третьей главе Жилищного кодекса России. Чтобы перевести помещение в нежилое, оно должно иметь статус именно жилого, а у вас на это помещение должно быть зарегистрировано право собственности.

В нежилые помещения можно переводить:

  • индивидуальные дома;
  • квартиры, расположенные на первых этажах зданий (можно и выше, но помещения, расположенные под этим помещением, должны быть нежилыми);
  • комнаты в общежитиях (при условии, если статус общежития – общежитие квартирного типа, где для проживания семьи выделено помещение, отдельное от других).
Кроме этого, в нежилое помещения должен быть свой вход, отдельный от того, которым пользуются жильцы, и, что важно – в помещении не должно быть зарегистрированных лиц, т.е. это помещение не должно являться ничьим местом проживания.

Перевод в нежилой фонд запрещён:перевод в нежилой фонд

  • если отсутствует отдельный вход (от того, которым пользуются жильцы) и нет технической возможности его оборудовать;
  • если такое помещение — часть жилого помещения или является чьим-то постоянным местом жительства;
  • если помещение арестовано или заложено.

Начинаем оформлять

В органах местного самоуправления вашего города или района есть отдел, уполномоченный осуществлять перевод жилого фонда в нежилой. Чаще всего – это жилищный отдел. Вот в этот отдел вы и обращаетесь. От вас потребуются документы:

  • заявление о переводе (бланк получите в отделе);
  • подлинник или копия, заверенная нотариусом, свидетельства о праве собственности;
  • технический паспорт с поэтажным планом;
  • проект перепланировки помещения, если собираетесь переустраивать или перепланировать помещение.

Прежде чем эти документы начинать собирать, узнайте в отделе – требуется ли предоставить технический паспорт с поэтажным планом, либо отдел самостоятельно затребует их в регистрирующих органах.
Никаких других документов с вас требовать не имеют права!

перевод в нежилой фонд  Собрав всё, что нужно, в жилищный отдел вы подаёте заявление и прилагаете документы. Взамен получаете расписку с указанием перечня приложенных документов. Проверьте – все ли документы, предоставленные вами, указаны в этом перечне!

Решение о переводе принимается в течение 45 дней со дня подачи вами заявления. Приняв решение, отдел в течение трёх дней либо направит вам уведомление о принятом решении, либо выдаст лично на руки. Если помещение необходимо переустроить или перепланировать, чтобы использовать его как нежилое, в уведомлении будут содержаться требования о проведении переустройства или перепланировки с перечнем работ.

Если требуемую перепланировку или переустройство вы провели, акт приёмочной комиссии подписан жилищным отделом и направлен в федеральную службу регистрации, подписывается акт приёмочной комиссии об окончании перевода. Этот акт – основание для использования помещения в качестве нежилого.

Отказать в переводе могут лишь по основаниям:

  • если предоставлены не все документы, которые вы обязаны были предоставить;
  • если вы не туда предоставили документы;
  • если помещение запрещено переводить в нежилой фонд (см. выше);
  • если проект перепланировки или переустройства не соответствует требованиям действующего законодательства.

Других оснований для отказа нет, т.е. если в решении об отказе в переводе указаны основания, не перечисленные выше, обращайтесь в суд и обжалуйте это решение.

Как видите, перевод жилого фонда в нежилой особых сложностей не представляет, вы вполне справитесь с этим самостоятельно.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ