Домой Объекты недвижимости Обременение Что такое обременение на квартиру

Что такое обременение на квартиру

обременение на квартиру что это  Приобретение квартиры в новостройке – несомненный плюс, но по статистике сделки с квартирами больше касаются вторичного рынка жилья. Квартира с историей может преподнести вам неприятный сюрприз в виде обременения, поэтому будет полезно узнать всё про обременение на квартиру, что это означает, чем опасно обременение и как решить вопрос приобретения квартиры «с хвостом».

Что такое обременение и его виды


Понятие обременения раскрыто в первой статье Закона «О госрегистрации прав». Обременение – это некоторые условия, при которых несколько стесняются права владельца квартиры при распоряжении ей.

Обременения бывают в виде:

  • сервитута;
  • залога квартиры;
  • аренды;
  • доверительного управления квартирой;
  • ареста квартиры;
  • ренты с пожизненным содержанием;
  • опека;
  • принадлежность дома, в котором расположена квартира, к фонду памятников культуры или истории.
Обременение права это ограничение на любые действия с недвижимостью, возникающее в момент заключения договора или когда решение судьи вступит в законную силу.

Например, при регистрации ипотеки или договора аренды в Кадастровой палате. Регистрируются все виды обременений Кадастровой палатой, как и все сделки, связанные с квартирами.

Запись об обременениях всегда вносится в реестр прав на недвижимость, поэтому узнать – есть ли у квартиры приданное, можно из выписки из ЕГРП. Выписку можно заказать в Кадастровой палате, заплатив 200 рублей госпошлины. Если заказывать её в виде электронного документа, уплатить нужно 150 рублей.

Про обременения квартиры можно узнать, не выходя из дома, по интернету. Для этого на сайте управления Росреестра нужно заполнить заявление «Получить сведения из ЕГРП», оплатить госпошлину и результат получить на электронную почту. Весь процесс займёт около недели.

Кто может наложить обременение на квартиру? Только территориальный орган, уполномоченный регистрировать права на недвижимость – Росреестр. Накладываются ограничения на основании договора или решения судьи регистратором Кадастровой палаты.

Если обременение – ипотека

обременение это  Ипотечный кредит – самое распространённое ограничение права собственника. Пока кредит не погасится полностью, квартира будет заложенной. При таком обремени квартиру можно сдать в аренду, завещать, но продать или обменять можно только при согласии банка-залогодержателя. Так как квартира в собственности, регистрировать в ней можно кого угодно с согласия собственника, не спрашивая разрешения у банка.

Продать такую квартиру можно, если покупатель сразу заплатит всю сумму долга по кредиту, тогда обременение снимается.

Обременитель – иждивенец


Иногда одинокие пенсионеры заключают договор ренты с пожизненным содержанием. Это означает, что пока он жив, ему должны выплачиваться суммы, указанные в договоре. При продаже квартиры обязанность содержания пенсионера переходит к новому собственнику.

Почти всегда в договоре ренты с пожизненным иждивением прописано обязательство рантье организовать похороны иждивенца.

Такое обременение лежит на собственниках квартиры до ухода иждивенца. Наследники не имеют права претендовать на квартиру в таком случае.

Если квартиру арестовали

Может случиться так, что вы уже договорились о купле-продаже квартиры, есть выписка из ЕГРП, что квартира чистая, а в Кадастровой палате при оформлении сделки вам объявляют, что квартира под арестом. В этом случае не нужно рисковать, не зная причин.

Если обременение – опека, аренда или сервитут

виды обремененийЕсли квартира принадлежит подопечным или несовершеннолетним, все действия с ней совершаются только с согласия опекунского совета или родителей. Это и есть ограничение.

Бывают случаи, что вы купили квартиру, в которой прописан несовершеннолетний. С одной стороны это обременение, а с другой – он ведь не ваш член семьи и можно его выписать судом!

Аренда квартиры тоже обременение, но если вы купили арендуемую квартиру, и не собираетесь сдавать её в аренду, предупредите арендаторов за 3 месяца о расторжении договора.

Сервитут касается владельцев земельных участков, это, например, когда через ваш участок проходит дорога общего пользования, за это вы деньги получаете.

Описанное здесь обременение на квартиру – это ключ к решению вашей задачи!

2 КОММЕНТАРИИ

  1. Обременение на квартиру в виде прописанного в ней ребёнка очень сложно снять, мы, когда квартиру продали, в ней осталась прописана сноха с сыном, так судебные тяжбы длились около трёх лет. Это несмотря на то, что квартира была мне подарена и брат к ней никакого отношения не имел. В итоге племянника выписали, ведь к новым владельцам квартиры он никак не относился, но нервов и денег потрачено — уйма ((( Прежде чем покупать квартиру, обязательно нужно выписку из лицевого счёта брать и смотреть, не прописан ли там ребёнок.

    • Спасибо за существенное дополнение. А уважаемым читателям стоит обратить внимание на подобное обременение, чтобы понимать, с чем вы столкнетесь.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ