Домой Объекты недвижимости Обременение Возможен ли лизинг для физических лиц?

Возможен ли лизинг для физических лиц?

лизинг для физических лиц  Граждане, которые намерены улучшить свои жилищные условия или заработать на своей недвижимости, поставлены перед выбором вида сделки. Это может быть аренда, рента или другой механизм выгодного использования квартиры. Одной из сделок с недвижимостью является лизинг. Такой вид обременения квартир в России, как лизинг для физических лиц, практикуется относительно недавно, и как любая другая сделка имеет свои плюсы и минусы.

Что такое лизинг недвижимости для физических лиц


Такая сделка регулируется российским законом «О лизинге» и шестым параграфом Гражданского кодекса.Первоначально закон о финансовой аренде, а именно это означает лизинг, разрешал проводить сделки только с имуществом, которое будет использоваться в коммерческих целях.

С изменением редакции закона (в июне 2013 года) лизинговые сделки разрешено проводить с любым непотребляемым имуществом, кроме природных объектов, в том числе, земельных участков. Так как жилой дом приобретается только после земельного участка, на котором он расположен, он не может быть предметом лизинга, поэтому не любое жильё в лизинг можно приобрести.

Лизинг квартир для физических лиц не запрещён, а значит – разрешён. По сути, лизинг – это аренда, притом долгосрочная. Схема сделки проста и прозрачна – покупается нужная вам квартира и сдаётся вам же за деньги. В лизинговой сделке участвуют три стороны:

  • лизингополучатель (человек, который хочет приобрести квартиру);
  • лизингодатель (человек или организация, готовая эту квартиру приобрести для передачи вам в лизинг);
  • продавец квартиры.

Механизм такой сделки следующий:

  • лизингополучатель выбирает квартиру, в которой намерен жить;
  • лизингодатель покупает эту квартиру у продавца, оформляет её в свою собственность;
  • лизингодатель сдаёт квартиру в аренду лизингополучателю.

В покупку квартиры лизингодатель может вложить собственные средства, а может и кредит взять в банке.

лизинг недвижимости для физических лиц  Исходя из механизма сделки договоров будет два – купли-продажи квартиры, между лизингодателем и продавцом, и финансовой аренды (лизинга), между лизингодателем и лизингополучателем. Так как сделка связана с недвижимостью, оба договора будут регистрироваться в Росреестре.

Видов лизинга два – финансовый (если квартира по окончанию срока аренды будет вашей) и оперативный (если квартиру вы просто арендуете, а по окончании срока договора передаёте лизингодателю). Оперативный лизинг практически не применяется в отношении квартир, потому что аренда дешевле лизинга.

Как купить квартиру в лизинг


Приобретение квартиры в собственность происходит в несколько этапов:

  • вы подбираете квартиру по душе;
  • подыскиваете подходящую лизинговую компанию или человека, готового купить вам эту квартиру;
  • обговариваете условия договора и заключаете его;
  • квартира покупается и передаётся вам в аренду;
  • вы оплачиваете цену договора в установленные сроки в полном объёме;
  • регистрируете квартиру на себя.

Квартира, в лизинг купленная, дело не дешёвое, но ставка по сделке, а соответственно и ежемесячный платёж, будет ниже, чем по ипотечным кредитам. В платежи, которые платятся ежемесячно, входят суммы:

  • стоимость приобретённой квартиры, поделенная на срок лизинга;
  • проценты за пользование финансовой арендой, которые устанавливаются договором и не могут быть изменены в одностороннем порядке.
Кроме того, лизингополучатель самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, текущий и капитальный ремонт квартиры.

Преимущества и недостатки лизинга

К плюсам такой сделки можно отнести:                    квартира в лизинг

  • минимальные требования к лизингополучателю (не нужно собирать кучу справок в подтверждение доходов);
  • процент пользования финансовой арендой ниже, чем ставка по кредиту (по статистике в России колеблется от 2,5 до 7 процентов в год);
  • процентная ставка не меняется весь срок аренды;
  • может отсутствовать первоначальный взнос (или вносится минимальный);
  • не нужно платить налог на имущество лизингополучателю;
  • не требуется залога имущества и поручительство;
  • ежемесячные платежи могут согласовываться сторонами и изменяться на протяжении всего срока договора, в зависимости от платёжеспособности арендатора.

С плюсами есть и минусы:

  • лизинг – это, всё же аренда, и вы не становитесь собственником до того момента, как не погасите долг полностью;
  • сделки с квартирой вы сможете производить только с согласия лизингодателя (чем и предпочтительнее ипотека);
  • не получится зарегистрироваться в квартире по месту жительства, потому что вы – не собственник, а арендатор.
Лизинг для физических лиц – схема новая на российском рынке недвижимости и только набирает популярность, в то время, как на зарубежных рынках эта сделка занимает около четверти объёма.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ