Стоимость согласования перепланировки квартиры. Лучше согласовать

  Для большего удобства проживания, в связи с увеличением или уменьшением жильцов в квартире, либо следуя моде, вы решили изменить конфигурацию помещений. Решили, например, совместить комнаты путём сноса стен, изменить площадь комнат, перенеся стены, перенести дверные или оконные проёмы, разделить или совместить санузел.

То есть вы решили произвести перепланировку квартиры. Это неплохая затея, но начинать перепланировку в следующий же выходной не стоит, дабы не заиметь нежелательных последствий.

С чего начать

Законодательно перепланировка квартиры разрешена. В статье 26 Жилищного кодекса РФ перечислены все основания проведения перепланировки квартиры. Рассмотрим нормы этой статьи подробно.

В вашем населённом пункте – в администрации района, города, есть орган, наделённый полномочиями согласования перепланировок. Как правило, это жилищные отделы. Именно в жилищный отдел вам нужно обращаться для согласования перепланировки квартиры. Ниже приведён перечень документов, которые вам необходимо предоставить, но, прежде чем приступить к их сбору, уточните в отделе – какие именно документы потребуются для согласования, ведь некоторые из них жилищный отдел может затребовать сам в соответствующих учреждениях.

Вот такие документы нужны для согласования перепланировки квартиры:

• заявление о перепланировке (бланк выдадут в отделе);
   
• документы, подтверждающие, что вы – собственник, или наниматель квартиры (свидетельство о праве собственности, ордер, справка с места жительства, договор социального найма). Можно предоставить вместо оригиналов нотариально заверенные копии;
   
• проект перепланировки квартиры для согласования;
   
• технический паспорт на квартиру;
   
• согласие в письменной форме сособственников квартиры или, если вы являетесь квартиросъёмщиком, согласие всех членов семьи;
   
• охранное свидетельство, если дом — памятник архитектуры, истории или культуры.

Справочно. Указанный список документов исчерпывающий, т.е. никаких других документов с вас требовать не имеют права.

Итак, вы документы собрали, заявление написали и подали весь пакет уполномоченному сотруднику жилищного отдела. Сотрудник обязан вам выдать расписку о принятии, где перечислен весь перечень документов (проверьте!). Начиная с даты, указанной в расписке, у жилищного отдела есть 45 дней, чтобы принять решение о согласовании перепланировки. После истечения 45 дней в трёхдневный срок вам будет направлено подтверждение.

Теперь – смело начинайте перепланировку! Только обязательно в строгом соответствии с проектом перепланировки квартиры, который вы направляли на согласование.

После завершения строительных и ремонтных работ сообщите в жилищный отдел об этом, чтобы подписать акт приёмочной комиссии. После подписания акта, сотрудники жилищного отдела сами направят его в регистрирующие органы. Ваша перепланировка завершена и законна.

Стоимость согласования перепланировки квартиры индивидуальна, зависит от видов работ, от региона вашего проживания. В г.Нижний Новгород, например, по состоянию на февраль 2015г. согласование перепланировки без затрагивания несущих стен стоит 1800 рублей, а согласование перепланировки с несущими стенами уже 2500 рублей.

Штраф за перепланировку квартиры без согласования

В случае если перепланировка квартиры проводится без согласования, вы рискуете потерять много денег и даже жильё! Ведь за это статьёй 29 Жилищного кодекса РФ установлена ответственность. Если вы – квартиросъёмщик, в случае обнаружения несоответствия конфигурации жилья техническому паспорту, орган, выдавший ордер, может обязать вас вернуть всё в прежнее состояние в короткий срок, а не сделав этого, вы можете лишиться квартиры!

Если вы – собственник, восстановить квартиру может обязать жилищный отдел, при этом, если условие не будет выполнено, квартиру продадут с торгов, а сумму, полученную от продажи, вернут вам, вычтя из неё судебные расходы и расходы нового собственника квартиры на приведение её в прежнее состояние. Кодексом об административных правонарушениях (статья 7.21) предусмотрена и административная ответственность — штраф от двух до двух с половиной тысяч рублей.

Справочно. Кроме того, если из-за неудачной перепланировки пострадали соседи, например, в случае пролива или обрушения конструкций, вы несёте полную материальную ответственность перед ними.

Случай из практики 2008г.: Гражданин К. – собственник трёхкомнатной кооперативной квартиры (купленной за миллион рублей), расположенной на третьем этаже, решил сделать перепланировку, не согласовав её. В ходе работ снёс все перегородки в квартире, под окнами в плитах перекрытия выдолбил углубления, чтобы поместить там отопительные радиаторы, перенёс всю электропроводку. В результате, плиты перекрытия не выдержали и стали буквально прогибаться на второй этаж.

  Соседка снизу видя это, настояла на проверке состояния квартиры. Председатель кооператива, с соседкой и главой комитета самоуправления микрорайона, войдя в квартиру гражданина К. тут же составили акт о состоянии и заявили об этом в жилищный отдел администрации города. В результате гражданин К. потратил: на капитальный ремонт плит перекрытия – 400 тысяч рублей; на ремонт квартиры соседки – 150 тысяч рублей; на восстановление своей квартиры – 300 тысяч рублей.

Важно. Вместо того, чтобы заказать план перепланировки, согласовать его и спокойно провести необходимые работы, гражданин К. потратил 850 тысяч на устранение созданных проблем. Не реализовав при этом основной задачи — перепланировки.

Создавайте уют, но не создавайте проблем себе. Как видите, всё не так и сложно. Сделав всё правильно, вы сэкономите время, деньги, нервы.