Частенько для большего удобства проживания, жильцы изменяют планировку: то санузел расширят за счёт смежной комнаты, то объединят комнаты, убрав стену. Вы стали счастливым обладателем переделанной квартиры, либо купили в таком виде, либо перепланировали самостоятельно. Документально переделка не оформлялась.
Пользоваться такой квартирой рискованно. Что же делать, чтобы спать спокойно?
Риски и ответственность
Проблемы при неузаконенной перепланировке, могут возникнуть, например:
- при проливе квартиры соседей;
- при продаже квартиры, обмене;
- при принятии наследства.
Одновременно с этим Кодексом об административных правонарушениях (статья 7.21) предусмотрен штраф за самовольную перепланировку – от тысячи до тысячи пятисот рублей за перепланировку индивидуального жилого дома, от двух до двух с половиной тысяч рублей за перепланировку квартиры, расположенной в многоквартирном доме.
Статья 25 Жилищного кодекса РФ поясняет, что переустройство – это перенос в другое место инженерных сетей, оборудования (унитаза, раковины, ванны, газовой плиты и т.п.). Перепланировка — это изменение конфигурации, т.е. перенос стен, дверных и оконных проёмов.
Внимание. За самовольную перепланировку или переустройство статьёй 29 Жилищного кодекса РФ установлена ответственность.
Если вы наниматель квартиры по договору социального найма, то орган, выдавший ордер, может обязать вас восстановить планировку квартиры в разумный срок, при неисполнении этого обязательства, договор может быть расторгнут. Если вы собственник, восстановить планировку квартиры вас может обязать административный орган (администрация города, района, посёлка в лице уполномоченного лица).
При этом, если условие не будет выполнено, квартиру могут продать, а сумму, полученную от продажи, вернут вам, вычтя из неё судебные расходы и расходы нового собственника квартиры на приведение её в прежнее состояние.
Идём в суд
Справочно.Единственный ответ на вопрос, где узаконить перепланировку квартиры — это обращение в суд. Об этом говорится в статье 29 Жилищного кодекса РФ.
Обязательным условием для удовлетворения ваших исковых требований является то, что перепланировка не нарушает прав и интересов людей, проживающих в квартире или в доме, где расположена квартира, не угрожает их жизни и здоровью.
Прежде чем обратиться суд с заявлением, в бюро технической инвентаризации нужно получить два технических паспорта — до и после произведённой перепланировки, чтобы показать произведённые изменения. На последнем техпаспорте должно быть указание «самовольная перепланировка». Там же нужно получить заключение о том, в каком состоянии находятся несущие конструкции.
Придётся обратиться к экспертам и провести строительную экспертизу с заключением о том, что санитарно-техническое состояние перепланированной квартиры соответствует нормам, переделкой не нарушены противопожарные требования. Такую экспертизу можно провести уже на стадии судебного разбирательства, попросив суд в заседании о назначении экспертизы. Так же в суд нужно будет предъявить документы, подтверждающие Ваши права на жильё — документ о праве собственности, ордер, договор социального найма, справка с места жительства.
Теперь составляем исковое заявление. Истцом вы указываете себя: фамилию, имя, отчество, точный адрес, по которому направится повестка, контактные телефоны. Ответчиком выступает администрация города (района, посёлка). Обязательно напишите юридический адрес ответчика.
Справочно. Если в квартире вы не один собственник, то совместно обязательно выступаете соистцами.
Если зарегистрированы ещё какие-то лица, укажите их также, чтобы они выступали на вашей стороне. В исковом заявлении указываете – как, когда и кем приобретена квартира; в связи с чем и когда производилась перепланировка квартиры; просите суд удовлетворить ваши требования на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ о сохранении вашей квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.
К заявлению прикладываете:
- копии технических паспортов;
- экспертное заключение;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Исковое заявление подаётся в районный (или городской) суд, где находится квартира. В случае если все экспертные заключения положительны, все санитарные, противопожарные, строительные нормы соблюдены, суд, скорее всего, удовлетворит требования. На основании судебного решения Вы получаете обновлённый технический паспорт, в который внесены все изменения.
На вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры, однозначного ответа нет, всё зависит от региона проживания, тарифов экспертных организаций, находящихся в Вашем регионе. В Нижегородской области, например, перепланировка квартиры со всеми платежами (судебные издержки, изготовление технических паспортов, проведение экспертиз) по текущим (на февраль 2015 года) ценам обойдется в сумму около 20 тысяч рублей.
Как видите, ничего сложного в том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, нет.