Справочная информация по объектам недвижимости необходима физическим и юридическим лицам. Настоятельно рекомендуется проверять данные по тому или иному недвижимому имуществу во время сделок по ее отчуждению. Особенно, когда идет речь о договоре купли-продажи, заключение которого сопряжено с большим риском.
Например, вы покупаете квартиру, а затем вам приходит извещение или повестка в суд, и оказывается, что правоустанавливающий документ на приобретенную недвижимость не отвечает действительности. Судом он признается недействительным, соответственно и сделка купли-продажи также является незаконной. И хорошо, если получится вернуть деньги, заплаченные за квартиру, дом и т.п., купленные таким образом. Но такие схемы часто используются мошенниками, которых найти потом, чтобы вернуть деньги, невозможно.
И даже, если покупаемый объект недвижимости не является инструментом в руках злоумышленников, перед его приобретением следует ознакомиться с его характеристиками. Ведь продавец будет активно нахваливать его со всех сторон, имея целью продать вам квартиру, гараж, склад или дом как можно дороже.
Но если вы будете знать точные данные о самой постройке, историю изменений его характеристик, то будете во всеоружии. Во-первых, вы сможете оценить продавца – насколько он с вами искренен и есть ли смысл ему доверять. Во-вторых, вы можете показать свою информированность относительно возможной покупки. Это даст вам возможность сделать акцент на его недостатках, что позволит снизить первоначальную цену, иногда очень существенно.
Как можно получить сведения об объектах недвижимости
Сведения об объектах недвижимости хранятся как в бумажном виде, так и в электронных файлах.
Все данные о недвижимом имуществе: кто является их собственником, есть ли у них обременения, заносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Реестр представляет собой государственный информационный ресурс, который объединяет всю указанную выше информацию, в том числе и данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества. Все эти данные находятся как в виде бумажных документов, так и в электронном виде.
Очень важно, что из полученной в ЕГРП информации можно узнать обо всех обременениях на определенный объект недвижимости, наложен ли на него арест, а также назначение объекта недвижимости. Нет необходимости делать запросы в банковские учреждения, достаточно обратиться в местное отделение Росреестра — Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Сведения, которые сконцентрированы здесь, не составляют никакой тайны, и находятся в общем доступе.
Справочно. Наряду с выпиской из ЕГРП вам может понадобиться и выписка из ГКН. О том, где и как получить эти выписки в статье здесь.
Какую информацию можно получить
Несмотря на то, что информация об объектах недвижимости общедоступна, однако на некоторые данные общего доступа нет. В общедоступную категорию входят сведения о правах на недвижимое имущество, зарегистрированное в установленном порядке, а также описание самого объекта, есть ли у него обременения, правопритязания и т.п. То есть, вы сможете получить все сведения о самом объекте недвижимости, его местоположении, назначении объекта недвижимости, других его характеристиках.
Эти данные могут получить посторонние лица относительно любого объекта недвижимости. А вот чего посторонним не удастся получить на общих основаниях, так это выписки с данными:
- о переходе прав на недвижимость;
- о правах, которые были у того или иного лица или имеются на текущий момент на недвижимое имущество;
- о признании правообладателя ограниченно дееспособным или вообще недееспособным.
Справочно.. Если сделка была осуществлена от имени ограниченно дееспособного или недееспособного лица в нарушение требований законодательства, то она будет признана судом недействительной.
Вот тут кроется лазейка для мошенников, которые учитывают, что узнать о таком состоянии владельца квартиры или дома вы не сможете. По крайней мере, вам потребуются для этого дополнительные усилия, но, как показывает практика, не каждый покупатель так тщательно проверяет сделку. Вооружитесь этим знанием и найдите возможность подтвердить дееспособность продавца, а также дееспособность всех предыдущих правообладателей. Сказать легче, чем сделать, но оно того стоит.
Помимо этого, кому угодно не выдадут справку со сведениями о содержании правоустанавливающих документов.
Соберите все сведения об объектах недвижимости, чтобы спокойно оформить сделки.
Как же быть в таких ситуациях? Ведь данные документы нужны для того, чтобы проверить чистоту сделки купли-продажи. Нет ничего проще. Потребуйте получение этих документов у самого продавца. Ведь он же не собирается вас обманывать? А ваши опасения более чем оправданы, и смущенно реагировать на театральную обиду и недовольство продавца не стоит.
Требуйте эти документы. Отказ в ваших обоснованных требованиях должен лишь сильно насторожить. Возможно, что перед вами мошенники, которые великолепные психологи и актеры. Еще бы! Такой гонорар за актерство!
Если сделку продажи осуществляет от правообладателя доверенное лицо, законный представитель, то они имеют право на получение таких сведений. Еще такие данные могут получать государственные органы в установленном порядке. Например, оперативно-розыскным подразделениям для этого нужно направлять письменный запрос со ссылкой на заведенное оперативно-розыскное дело.
Как узнать, кто интересовался вашей недвижимостью
Если данные о принадлежащей вам недвижимости находятся в открытом доступе, то логично предположить, что так же свободно для вас должны быть данные о тех, кто проявлял относительно нее интерес. Как их узнать? Очень просто.
Направьте в Росрестр запрос о том, чтобы вам предоставили данные обо всех юридических и физических лицах, которые интересовались вашей недвижимостью. В месячный срок после вашего обращения вы получите ответ, в котором будет интересующая вас информация.
Онлайн сервис
Росреестр имеет сайт (rosreestr.ru), который позволяет получать описание объекта недвижимости не выходя из-за компьютера. Достаточно зайти на этот сайт, заполнить несложную форму в разделе предоставления сведений, указав какое именно вам требуется описание объекта недвижимости, пример которого вы сможете посмотреть на этом же Интернет-ресурсе.
Не забудьте описать, в какой форме вам нужно получить это описание — в электронном виде или в виде документа, высланного по почте или забранного лично из Росреестра. Сведения из ЕГРП, как правило, можно получить в течение пяти дней после оформления заказа.
Подводя итог, следует подчеркнуть, что справочная информация об объектах недвижимости дает возможность самостоятельно, насколько позволяют знания и навыки, следить за чистотой сделок отчуждения недвижимости. И хотя эта информация предоставляется не бесплатно, ее стоимость колеблется от 200 рублей до 1,5 тысячи рублей, если вы собираетесь приобрести дом, квартиру, участок земли или любую другую недвижимость, осуществите ее проверку. Либо доверьте проверку профессионалам.
