Домой Объекты недвижимости Вы уверены, что знаете, что такое таунхаус?

Вы уверены, что знаете, что такое таунхаус?

что такое таунхаус в недвижимости   Первые таунхаусы появились в XIX веке в Великобритании и выступали в качестве городских резиденций для аристократов. В России мода на малоэтажные дома, поделенные на несколько квартир, появилась в конце прошлого века и сейчас строительство таунхаусов бурно развивается. Но немногие пока знают, что такое таунхаус в недвижимости, в чём его преимущества и недостатки.

Что такое таунхаус


Дословный перевод термина означает «городской дом», но это вовсе не значит, что таунхаусы строят только в городе.

По сути таунхаус – это одно, двух или трёхэтажный дом, разделённый на несколько квартир, объединённый единой крышей и имеющий общие стены. При этом, в большинстве случаев (но вовсе не обязательно), каждая квартира имеет собственный вход, гараж и палисадник. И да, квартиры тут расположены не одна над другой, как в многоквартирных многоэтажках, а справа-слева друг от друга.

Земельный участок под таким домом невелик (3-6 соток), он пригоден только для лужаек или клумб, но не для сельхозработ.

Большинство застройщиков воспринимают посёлки таунхаусов как поселения эконом-класса, поэтому не утруждаются зонированием территорий или привлечением архитекторов по малоэтажному строительству. Планировка таких домиков зачастую наипростейшая, а то и совсем отсутствует.

Но это неплохо для новосёлов – можно включить фантазию и распланировать всё по своему желанию.

Если новостройки на продажу уже распланированы, то помещения располагаются «вертикально», то есть:

  • на первом этаже – кухня, прихожая, может быть, гостиная;
  • на втором этаже – спальни и кабинеты;
  • на цокольном этаже (при его наличии) часто обустраиваются бассейны, тренажёрные залы или подобные помещения.

Каждый таунхаус имеет свою подъездную дорогу и общий набор коммуникаций.Чтобы представлять, что такое таунхаус, фото посмотрите чуть ниже.

Как возник таунхаус, городской дом

таунхаус  В Англии аристократия проживала в отдельных имениях – замках или особняках. И имения эти располагались по всей территории Британии. Лорды и пэры, заседающие в Палате Лордов, в эпоху кризиса не могли уже позволить себе содержание нескольких имений, а в городах земля уже была дороговата.

Поэтому и возникла такая идея: сэкономить на жилье. Несколько уважаемых фамилий строили особняки, объединённые одной крышей. В итоге получался некий малоэтажный кондоминимум с общей инфраструктурой и коммуникационными системами.

В России таунхаусы начали строить с 1995 года. После развала Советского Союза и приватизации колхозной собственности, на загородных и колхозных полях, как грибы, стали расти малоэтажные постройки, предназначенные для проживания нескольких семей.

Сейчас вдоль автомагистралей в непосредственной близости от города можно наблюдать многочисленные посёлки таунхаусов, выстроенные в едином стиле.

На сегодняшний день и преимущества, и недостатки таунхауса выявлены. Сопоставив их, можно для себя решить – нужно ли вам такое жильё.

Преимущества


преимущества таунхауса  Несомненно, главное достоинство таунхауса – это возможность ощутить себя полноправным владельцем собственного загородного жилья. Пусть это не особняк, а всего лишь его часть, статус владельца здесь выигрывает. Ведь жители подобных посёлков – это не деревенские жители, а обладатели престижных метров.

Что касаемо бытовых аспектов, то к несомненным плюсам таунхауса можно отнести наличие большого подвала и хоть и мизерного, но собственного кусочка земли. На таком кусочке вполне возможно обустроить компактную зону отдыха, что непозволительно в отношении земельного участка многоэтажки.

Собственный вход в квартиру – это уже не общий подъезд, а значит, он не станет пристанищем неадекватных компаний и не превратится в общественный туалет.

Не ко всем, но ко многим квартирам таунхауса пристраиваются индивидуальные гаражи, часто имеющие вход в дом. А это уже гарантия того, что ваше стояночное место никто не займёт!

И о вопросе цены: для Европы стоимость квадрата таунхауса – одно из неоспоримых преимуществ, ведь себестоимость жилья существенно снижается за счёт экономии площади застройки, малой протяжённости общих коммуникаций, наличия общих стен и крыши.

Особенности России: почему-то, цены квартир в таунхаусе почти приравнены к стоимости коттеджей. Но и здесь есть выход – совместное строительство или кооператив!

Недостатки

недостатки таунхауса  Главный минус – смежные стены. Ведь соседи могут оказаться беспокойными и шумными. Хотя, при наличии желания и средств, шумоизоляция вполне возможна.

Многих россиян не вполне устраивает размер земельного участка под таунхаусом. Его площади хватит лишь на то, чтобы разбить небольшой газон, цветник или клумбу. Сарай или баню на такой площади разместить негде, а без таких помещений многие владельцы загородного жилья не представляют себе нормальной жизни.

Строительство капитального забора вокруг своей территории тоже непозволительно из-за совместной планировки. А для многих неприемлемо, когда вся их частная жизнь проходит на виду у соседей.

Наводит уныние и однообразность застройки, ведь что такое таунхаус в недвижимости? Это дом на несколько семей. А посёлок таунхаусов – это несколько параллельных улиц с одинаковыми домами и планировками.

К тому же в России нет ещё пока устоявшихся традиций такого строительства, поэтому посёлки размещают вдоль автомагистралей и трасс. А это – шум, пыль и т.д. С другой стороны — облагородить территорию вокруг таунхаусов вполне по силам владельцев квартир. Это в интересах самих проживающих!

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ