Домой Объекты недвижимости ТСЖ Как составить договор с ТСЖ

Как составить договор с ТСЖ

договор между собственником и тсж   Вода, газ, канализация и электричество в квартире – это то, без чего жизнь горожанина уже и не представишь. Не многие задумываются о том, на каких основаниях они пользуются благами, ведь договор между собственником и ТСЖ или напрямую с поставщиком не заключался. Коммунальные услуги оплачиваются либо по квитанции, которую присылает управляющая компания, либо по квитанции поставщика или же по абонентской книжке. Однако договор на поставку ресурсов существует вне зависимости от того, подписывали вы его или нет.

Участники отношений при поставке услуг


Блага поставляет в дом поставщик – ресурсоснабжающая организация. Это, например, водоканал или энергосбытовая компания. Исполнитель – это непосредственно ТСЖ. В свою очередь ТСЖ поставляет ресурсы потребителям – владельцам квартир или нежилых помещений в доме.

Ресурсы поставляются по тарифам, которые устанавливает Правительство. Имейте в виду, что тарифы эти применяются в отношении граждан, а не в отношении ТСЖ как юридического лица, которые намного выше. Данные о размере тарифов можно найти на сайтах поставщиков, они публикуются открыто. ТСЖ не имеет права завышать тарифы, так как является всего лишь исполнителем по договору, поэтому вы должны оплачивать услуги именно по опубликованным тарифам.

Договор потребителя с ТСЖ

Конклюдентный договор   Если у вас в доме есть водопровод, вы вправе потреблять воду и платить за неё. Как только вы начали пользоваться водопроводом, платить по тарифу за воду, то есть произвели конклюдентные действия, между вами и ТСЖ возник договор поставки водоснабжения, то есть конклюдентный договор. Так же с электричеством, газом, теплом и канализацией.

Такое положение закреплено шестым пунктом Правил предоставления коммунальных услуг, которые утверждены Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. То есть вне зависимости от наличия подписанного договора с поставщиком или с ТСЖ о поставке ресурсов договор поставки уже действует и подчиняется правилам.


Важное примечание: на основании статьи 426 Гражданского кодекса, так как договоры приобретения ресурсов публичные, если в доме имеется энергопринимающее оборудование (врезка в водопровод, газопровод, подключение к электросетям и т.п.), установлены счётчики ресурсов, то поставщик не имеет права отказать в предоставлении коммунальных ресурсов.

Как видно из анализа, конклюдентный договор – это не существующий на бумаге принцип взаимоотношений между потребителем и поставщиком. То есть собственник квартиры, который потребляет коммунальные блага и оплачивает их – уже заключил договор поставки с поставщиком, хоть и не документально.

Договор с ТСЖ хоть и необязателен, но в него, кроме условий о поставке ресурсов, можно внести и другие условия и обязанности, которые возлагаются на ТСЖ, например, о периодичности и качестве уборки подъездов, о ремонте электропроводки в квартире, если собственник не виноват в аварии.

Образец договора с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг можно скачать здесь.
Внимание! Если вам потребуется разработать свой текст юридически грамотного договора, обращайтесь к юристу проекта в разделе консультации.

Где определены условия поставки ресурсов


Хоть законодатель и разрешает не подписывать договор на бумаге, а признаёт его конклюдентный договор этосуществующим при том, что потребитель совершил конклюдентные действия, условия поставки коммунальных ресурсов всё же прописаны чётко. Согласно 9 пункта Правил предоставления ресурсов, в ТСЖ они должны быть определены:

  • в договоре управления домом (если домом управляет компания);
  • в договоре о предоставлении благ между собственником и ТСЖ;
  • в договоре между ТСЖ и поставщиком услуг.
Тонкости составления договора с поставляющими компаниями обязан знать председатель ТСЖ. Более того, взаимоотношения с этими компаниями регулирует именно председатель ТСЖ. Поэтому по всем вопросам следует обращаться к нему.

Если чёткого определения условий договора поставки ресурсов нет, они определяются теми же Правилами. Обязательные пункты такого договора должны быть такие:

  • дата и место заключения договора;
  • название, адрес и банковские реквизиты ТСЖ;
  • имя, отчество, фамилия, дата рождения, прописка и паспортные данные потребителя;
  • адрес квартиры, её площадь, список постоянно проживающих в ней лиц;
  • наименование ресурса (например, поставка горячей воды или электроэнергии);
  • требования к качеству ресурса (например, какой температуры должна поставляться горячая вода);
  • данные счётчика (тип, модель, дата опломбирования, дата поверки);
  • периодичность проверки счётчиков;
  • порядок определения объёма потребления ресурсов (по счётчику или по площади помещения);
  • меры соцподдержки (субсидии на оплату услуг);
  • место доставки счёта на оплату;
  • порядок пересчёта платы при перебоях поставки ресурсов;
  • обязанности и права потребителя и исполнителя;
  • порядок отключения или ограничения поставки ресурсов (например, при возникновении задолженности);
  • как расторгается или меняется договор;
  • сколько действует договор.

Если вы хотите заключить договор с ТСЖ в письменном виде, по нормам пункта 23 Правил вам нужно написать председателю правления ТСЖ предложение о заключении договора, к которому приложить:

  • копию паспорта;
  • копию свидетельства на квартиру;
  • два экземпляра договора.

Через 10 рабочих дней председатель обязан выдать вам подписанный договор. Если мнения — ваше и председателя расходятся в отношении каких-то условий, он обязан направить вам для согласования (вместе с договором) протокол разногласий.

Как видите, договор между собственником и ТСЖ вовсе не обязателен документально, но полезен и информативен.

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ