Домой Объекты недвижимости Для чего нужна характеристика объектов недвижимости?

Для чего нужна характеристика объектов недвижимости?

характеристика объектов недвижимостиДля чего нужна характеристика объектов недвижимости? Явно не для того, чтобы хвастаться соседям, что ваш дом выстроен вот из такого кирпича, отделан как-то по-особенному, а земля на участке – чистый чернозем. Сделать это, можно. Особенно, если есть чем гордиться. Но вот получать для этого подтверждающие документы вряд ли кто-то будет. Тогда зачем проводится оценка недвижимости, и зачем оцениваются ее характеристики?

Какое значение имеет характеристика объектов недвижимости?


Характеристика объектов недвижимости имеет большое значение, если вы проводите сделки по отчуждению имущества, используете его в качестве залога или осуществляете его страхование. И если со сделкой купли-продажи более-менее все ясно, то вот с залогом и страхованием не все понятно.

А дело в том, что банк и страховая компания это не ваш сосед, который поверит вам на слово. От того, какой у вас там кирпич ему ни холодно, и не жарко. Другое дело страховая компания, которая выдает страховку. Ей нужно убедиться, что дом обладает определенной ценностью и что он достаточно устойчив от возгорания и разрушения.

Идем в страховую компанию

уникальные характеристики объекта недвижимости
А если объект недвижимости имеет повышенные риски…?

К примеру, в страховую компанию обращается гражданин, желающий застраховать свой дом на определенную сумму, но его характеристики показывают, что стоимость дома значительно меньше, чем страховая сумма. К тому же существует повышенная опасность, что в нем может возникнуть пожар, или он может вскоре разрушиться из-за специфического поведения грунта (оползни, поведение грунтовых вод и т.д.). В таких случаях размер страховой суммы вероятнее всего будет уменьшен, а сам ежемесячный платеж будет большим, чем в обычных случаях. Вполне вероятно, что страховая компания совсем откажется страховать эту недвижимость.

В банк за займом

Что касается банка, то если вы хотите получить крупный заем под залог имеющейся у вас недвижимости, то банк захочет знать реальную ее стоимость, которая будет вычислена на основе его характеристик. Ваши заверения о том, что дом большой, гараж капитальный, а в квартире евроремонт, ровным счетом ничего не значат для сотрудника банка. Ему нужен подтверждающий документ, на основании которого и будет приниматься решение о возможности выдачи займа, его размеров и условия кредитования. Потому что

капитальные гаражи могут между собой очень существенно различаться в цене, большой дом может стоить значительно дешевле, чем дом средних или малых размеров, а понятие евроремонта у каждого свое.

Кто-то считает, что для этого достаточно подвесить потолки, поменять обои и плинтус, а кто-то в это понятие вкладывает более глубокий смысл.

Что требует законодатель?

уникальные характеристики объекта недвижимости
При описании объекта недвижимости учитываются все детали

Итак, получение характеристик объектов недвижимости для ее оценки нужно при вовлечении ее в различные сделки. Причем, совсем не обязательно, чтобы она отчуждалась, как при страховании. В некоторых случаях эти характеристики справедливо называют уникальными. Недвижимость ставится на учет и снимается с него на том основании, что уникальные характеристики объекта недвижимости меняются. Если они изменяются, то в кадастровый орган необходимо подать заявление о кадастровом учете. Это не прихоть чиновников, а требование законодателя, который отобразил его в ч. 4 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В Кадастровой палате или Многофункциональном центре по месту нахождения недвижимости устанавливается форма заявления, которое нужно подавать в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. К ним относятся следующие изменения:

  • вида помещения, здания, объекта незавершенного строительства, земельного участка, сооружения;
  • номера кадастрового учета, либо если меняется дата его внесения в государственный кадастр недвижимости;
  • в описании расположения границ земельного участка;
  • при незавершенном строительстве здания или сооружения описание его местоположения на участке земли.
  • Кадастрового номера объекта недвижимости, где находится помещение. Если меняется нумерация этажей, здания и т.п., считается, что помещения в нем изменяют свои уникальные характеристики.

Что включает в себя уникальная характеристика объекта недвижимости?

Уникальная характеристика объекта недвижимости, как указывалось выше, влияет на ее стоимость, которая зависит от того, где находится объект, какова его площадь, насколько он удален от основной инфраструктуры района, его планировка, внутренняя и внешняя отделка, каков этаж помещения и тип строения.

Именно эти характеристики и являются уникальными, но они очень хорошо показывают фактическое состояние объекта, взамен тому, что о нем думают его собственники.

Где найти описание уникальных характеристик здания или квартиры?

кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт объекта недвижимости содержит необходимые характеристики

Эти характеристики вписываются в технический паспорт, который оформляется всякий раз при сделке купли-продажи, при обмене или в случае перепланировки помещения. Десять лет, с 1998 по 2008 год технический паспорт представлял собой единственный документ, содержащий в себе описание конкретной недвижимости. Но после 2008 года вдобавок к техническому паспорту, стали выдавать и кадастровый паспорт.

Если сравнить информацию в этих двух документах, то можно сыграть в головоломку – найди десять отличий. Они идентичны, что породило мнение о ненужности технического паспорта. Действительно, зачем два идентичных документа, которые отличаются названиями, но по содержанию одинаковы? При этом, если вы хотите получить заем в банке, то в нем потребуют оба паспорта, а вот чтобы пройти государственную регистрацию на квартиру, дом или гараж, достаточно предъявить кадастровый паспорт. Поэтому законодатель сделал изменения в федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Эти изменения четко указали на предназначения обоих документов. Так, технический паспорт предназначался для ведения технического учета объектов недвижимости, в то время как кадастровый предназначался для регистрации прав владение имуществом, позволял осуществлять сделки с ним. Появились и отличия в самих записях. Например, площадь недвижимости в техническом паспорте учитывается до сотых квадратного метра, а вот в кадастровом паспорте это значение записывается только до целых значений.

Поэтому, если вы намерены проводить какие сделки, в которых задействуется недвижимое имущество, позаботьтесь заблаговременно, чтобы характеристики объектов недвижимости были верно вписаны в технический паспорт. Этот документ, как правило, выдается без особых проблем, случаи отказа редкие, а причины отказа быстро устраняются.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ