Домой Оценка Недвижимость и ее кадастровая стоимость

Недвижимость и ее кадастровая стоимость

узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости  Согласно законопроекту № 51763-4 (находящемуся сейчас в стадии утверждения) с 1 января текущего года исчисление налога на недвижимое имущество будет производиться по новой схеме: базой налогообложения станут считать не инвентаризационную, а кадастровую стоимость недвижимости. Данный факт в большинстве случаев приведет к увеличению суммы, взыскиваемой с граждан налоговыми органами за находящееся у них в собственности имущество, особенно это будет ощутимо для тех, кто одновременно владеет сразу несколькими объектами.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости


Согласно п. 3 «Федеральных стандартов оценок (ФСО № 4)», утвержденных Приказом Минэкономразвития от 22.10.2010 г. № 508, кадастровая стоимость объекта недвижимости – это занесенная в государственный кадастр стоимость имущества, полученная в результате проведения его оценки. Процедура проведения оценивания регламентирована Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135 «Об оценочной деятельности в России», он же утверждает определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (с. 24.15).

Основные требования к данной процедуре — это:

  • выполнение оценочных работ должно производиться аттестованными профессиональными оценщиками (п.1 ст.24.15);
  • датой исчисления кадастровой стоимости является дата составления отчета об оценке (п.2 ст.24.15);
  • полученную информация необходимо направлять в Росреестр в течение трех дней с момента составления отчета (п.3 ст. 24.17).

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

На территории страны в настоящее время подходит к завершению процедура массовой оценки имущества, необходимая для уточнения его ценности с целью исчисления налога по-новому.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости вы можете следующими способами:

  • запросить данные сведения в ближайшем отделении Росреестра или мобильном многофункциональном центре, предварительно оплатив пошлину в размере 200 руб. (квитанцию на оплату можно скачать на аналогичном сайте);
     
  • получить информацию на официальном ресурсе Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости он-лайн» (однако, на сегодняшний день такая услуга возможна еще не во всех субъектах страны)
     
  • провести оценку вашего имущества.

Инициировать процедуру оценки вашего имущества вы можете, обратившись к профессиональному оценщику с:

  • документами, подтверждающими ваши права на объект (договором, по которому вы стали обладателем данной недвижимости, свидетельством ГРП);
     
  • кадастровым паспортом;
     
  • фотографиями всех помещений вашего имущества.

Конечно, из-за большого объема работ, проводимых в рамках массовой оценки, узнать кадастровую стоимость объекта недвижимостирезультаты могут быть выведены приблизительно, поэтому в случае несогласия с ними вам следует обратить в комиссию по их пересмотру (координаты комиссий узнайте в ближайшем отделении Ростреестра) с:

  • заявлением о пересмотре с уточнением причин несогласия;
  • кадастровым паспортом;
  • нотариально удостоверенными копиями свидетельства ГРП, иных документов, подтверждающих ваши права;
  • иными документами, которые могут повлиять на предмет спора (например, с результатами оценки иного аналогичного имущества, если они разнятся с вашими).

Лучшим способом оспаривания будет предоставление в Росреестр результатов, полученных у независимого оценщика. Конечно, этот способ затратный (за данную услугу вам понадобится от 3 до 10 тыс. руб – в зависимости от категории оцениваемого объекта – будет это квартира или жилой дом с земельным участком), однако он наиболее надежен: у специалистов Росреестра не возникнет оснований для отказа вам.

Можно ли завысить или занизить кадастровую стоимость недвижимости


узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости  К нам обратился Юрий И. с такой проблемой: он хочет приобрести квартиру в ипотеку, однако ему нужен кредит на большую сумму, чем реальная цена данного помещения. Мы разъяснили ему, что для этого он должен договориться с оценщиком о преднамеренном увеличении ценовой категории (это вполне возможно, если только вам не попадется принципиальный исполнитель).

Однако у этого способа имеются минусы:

  • оценщик не станет завышать сумму более, чем на 1-5%, так как разоблачение грозит ему лишением аттестата;
     
  • в случае, если вам все-таки пойдут навстречу, налог будет рассчитан как раз от завышенных данных.

Занижение ценовой категории имущества сегодня практически невозможно – слишком низкая цена ваше жилья вызовет подозрения специалистов Росреестра, после чего они проведут оценку по собственной инициативе – разоблачение обмана грозит оценщику, как минимум, дисциплинарной ответственностью.

Сегодня нет судебной практики или официальной статьи уголовного кодекса, разъясняющей ответственность за недобросовестное осуществление оценочной деятельности. Однако, мы считаем, что в рамках заинтересованности государства в установлении нового налога, намеренное занижение данных может быть квалифицировано и как подлог документов, а это может грозить исполнителю до двух лет лишения свободы.

Ваше официальное представление отчета об оценке с данными, несоответствующими действительности, грозит вам штрафом до 80 тыс. руб. или даже шестимесячным арестом (в соответствии со ст.327 Уголовного кодекса РФ).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ