Домой Оценка Недвижимость и ее кадастровая стоимость

Недвижимость и ее кадастровая стоимость

узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости  Согласно законопроекту № 51763-4 (находящемуся сейчас в стадии утверждения) с 1 января текущего года исчисление налога на недвижимое имущество будет производиться по новой схеме: базой налогообложения станут считать не инвентаризационную, а кадастровую стоимость недвижимости. Данный факт в большинстве случаев приведет к увеличению суммы, взыскиваемой с граждан налоговыми органами за находящееся у них в собственности имущество, особенно это будет ощутимо для тех, кто одновременно владеет сразу несколькими объектами.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости


Согласно п. 3 «Федеральных стандартов оценок (ФСО № 4)», утвержденных Приказом Минэкономразвития от 22.10.2010 г. № 508, кадастровая стоимость объекта недвижимости – это занесенная в государственный кадастр стоимость имущества, полученная в результате проведения его оценки. Процедура проведения оценивания регламентирована Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135 «Об оценочной деятельности в России», он же утверждает определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (с. 24.15).

Основные требования к данной процедуре — это:

  • выполнение оценочных работ должно производиться аттестованными профессиональными оценщиками (п.1 ст.24.15);
  • датой исчисления кадастровой стоимости является дата составления отчета об оценке (п.2 ст.24.15);
  • полученную информация необходимо направлять в Росреестр в течение трех дней с момента составления отчета (п.3 ст. 24.17).

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

На территории страны в настоящее время подходит к завершению процедура массовой оценки имущества, необходимая для уточнения его ценности с целью исчисления налога по-новому.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости вы можете следующими способами:

  • запросить данные сведения в ближайшем отделении Росреестра или мобильном многофункциональном центре, предварительно оплатив пошлину в размере 200 руб. (квитанцию на оплату можно скачать на аналогичном сайте);
     
  • получить информацию на официальном ресурсе Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости он-лайн» (однако, на сегодняшний день такая услуга возможна еще не во всех субъектах страны)
     
  • провести оценку вашего имущества.

Инициировать процедуру оценки вашего имущества вы можете, обратившись к профессиональному оценщику с:

  • документами, подтверждающими ваши права на объект (договором, по которому вы стали обладателем данной недвижимости, свидетельством ГРП);
     
  • кадастровым паспортом;
     
  • фотографиями всех помещений вашего имущества.

Конечно, из-за большого объема работ, проводимых в рамках массовой оценки, узнать кадастровую стоимость объекта недвижимостирезультаты могут быть выведены приблизительно, поэтому в случае несогласия с ними вам следует обратить в комиссию по их пересмотру (координаты комиссий узнайте в ближайшем отделении Ростреестра) с:

  • заявлением о пересмотре с уточнением причин несогласия;
  • кадастровым паспортом;
  • нотариально удостоверенными копиями свидетельства ГРП, иных документов, подтверждающих ваши права;
  • иными документами, которые могут повлиять на предмет спора (например, с результатами оценки иного аналогичного имущества, если они разнятся с вашими).

Лучшим способом оспаривания будет предоставление в Росреестр результатов, полученных у независимого оценщика. Конечно, этот способ затратный (за данную услугу вам понадобится от 3 до 10 тыс. руб – в зависимости от категории оцениваемого объекта – будет это квартира или жилой дом с земельным участком), однако он наиболее надежен: у специалистов Росреестра не возникнет оснований для отказа вам.

Можно ли завысить или занизить кадастровую стоимость недвижимости


узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости  К нам обратился Юрий И. с такой проблемой: он хочет приобрести квартиру в ипотеку, однако ему нужен кредит на большую сумму, чем реальная цена данного помещения. Мы разъяснили ему, что для этого он должен договориться с оценщиком о преднамеренном увеличении ценовой категории (это вполне возможно, если только вам не попадется принципиальный исполнитель).

Однако у этого способа имеются минусы:

  • оценщик не станет завышать сумму более, чем на 1-5%, так как разоблачение грозит ему лишением аттестата;
     
  • в случае, если вам все-таки пойдут навстречу, налог будет рассчитан как раз от завышенных данных.

Занижение ценовой категории имущества сегодня практически невозможно – слишком низкая цена ваше жилья вызовет подозрения специалистов Росреестра, после чего они проведут оценку по собственной инициативе – разоблачение обмана грозит оценщику, как минимум, дисциплинарной ответственностью.

Сегодня нет судебной практики или официальной статьи уголовного кодекса, разъясняющей ответственность за недобросовестное осуществление оценочной деятельности. Однако, мы считаем, что в рамках заинтересованности государства в установлении нового налога, намеренное занижение данных может быть квалифицировано и как подлог документов, а это может грозить исполнителю до двух лет лишения свободы.

Ваше официальное представление отчета об оценке с данными, несоответствующими действительности, грозит вам штрафом до 80 тыс. руб. или даже шестимесячным арестом (в соответствии со ст.327 Уголовного кодекса РФ).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here