Что такое экспликация и для чего она нужна

что такое экспликация   Чтобы понять, что такое экспликация, достаточно обратиться к правовым актам, содержащим требования к оформлению квартир и других помещений. Так для оформления собственности или узаконивания перепланировки нельзя обойтись без техплана квартиры. В свою очередь в техплане есть графический план помещений, к которому в обязательном порядке прикладывается пояснительная записка в виде таблицы или текста – это и есть экспликация.

Что такое экспликация


В Приказе минэкономразвития №583 содержится пояснение о том, что должен содержать техплан помещения. Так в план включается два основных раздела:

  • текстовая часть;
  • графическая часть.

В текстовой части описываются общие сведения:

  • реквизиты документов (решения суда, свидетельства о праве, о наследстве);
     
  • общие характеристики квартиры (площадь, этажность, виды коммуникаций);
  • заключение инженера.

А в графическую часть в обязательном порядке включаются поэтажный план и экспликация. При этом обе части обозначены в Приказе одним термином – «План этажа».

Поэтажный план – это часть проектной документации дома, в которой начерчены и обозначены границы квартир, площадок, с указанием расположения дверей, окон, балконов и т.д. В свою очередь план квартиры – это чертеж всех ее помещений – жилых и нежилых, где также обозначены перегородки, окна, двери, санузлы.

Экспликация же – это пояснение к плану: в виде текста или таблицы кадастровый инженер расписывает все характеристики всех помещений квартиры или особняка с указанием литер:

  • назначение (кладовая, жилая комната, кухня и т.д.);
  • материал стен;
  • площадь и объем;
  • информация о коммуникациях.
К сведению. Отдельным документом экспликация оформляется редко, обычно она прилагается к техплану. Однако в некоторых случаях она может понадобиться, например, при газификации или при монтаже новых коммуникаций.

Что это за документ


Взглянув на экспликацию можно понять, что собой представляет помещение:

  • на каком этаже находится;
  • из чего построены стены;
  • каковы помещения по высоте и по площади;
  • насколько изношены части помещения.

По сути, экспликация – это документ, который поможет разобраться в архитектурном плане.

Для обывателя это не более, чем справка о помещении, но для инженеров и специалистов экспликация – это важный документ. Например, в доме меняется газовое оборудование (вместо АГВ монтируется двухконтурный котел или квартиру решено оборудовать индивидуальным газовым котлом). Для этого нужно в горгаз обязательно предоставить поэтажный план с экспликацией, так как необходимы сведения:

  • о помещении, где будет смонтировано оборудование (расположение вытяжки, дверей, материал стен);
     
  • о соответствии помещения СНиПам (по площади, расположению на этаже);
     
  • о расположении труб и другого оборудования.

Когда нужна экспликация

Экспликация, как часть техплана, необходима в случаях: экспликация

  • ввода в эксплуатацию дома;
     
  • узаконивания перепланировки;
     
  • оформления ипотеки.

Всем известно, что сегодня налог на квартиру рассчитывается по кадастровой стоимости. А откуда эта стоимость берется? Все просто: оценщик Росреестра рассчитывает стоимость каждого объекта по сведениям техплана. Одним из элементов техплана обязательно является экспликация, из которой инженер выясняет суммарную площадь помещения. Исходя из площади и региональных тарифов складывается кадастровая стоимость.

При перепланировке квартиры может измениться значение жилой площади. Например, балкон утепляется и присоединяется к комнате, из-за чего жилая площадь увеличивается. А это означает, что изменится ставка оплаты за отопление.

Кроме того, перепланировкой может быть нанесен вред общему имуществу дома. Например, изменение параметров несущих стен (замена кирпичной кладки на перегородки из ГКЛ) может стать угрозой целостности общей стены и плит перекрытий. Из экспликации специалисты сразу поймут – можно ли допустить такие изменения.

Оформление ипотеки – это отдельный вопрос. Банки требуют экспликацию, чтобы их оценщик смог рассчитать реальную цену закладываемой квартиры. На цену влияют многие характеристики: и материал стен, и площади помещений, и наличие коммуникаций. При выдаче кредита банкиры должны быть уверены, что в случае финансовых проблем должника квартиру можно будет продать по ее реальной цене.

Отдельным документом, то есть, без оформления техплана, экспликация необходима:

  • при подведении коммуникаций (подключение водопровода, канализации, газа, электричества: сведения необходимы для выдачи техусловий);
     
  • при смене оборудования (замена газовых котлов, установка двухконтурных котлов вместо колонок и АГВ, монтаж индивидуального отопления).

Новый хозяин помещения может заказать экспликацию, чтобы точно знать:

  • где располагается электропроводка и коробки;
  • каков износ стен или оборудования и не нужна ли их замена или реконструкция.

Где заказать экспликацию


где заказать экспликацию   Раньше технический учет жилья контролировался БТИ, сегодня эта функция возложена на Росреестр. Однако экспликация БТИ не теряет своей актуальности: в бюро работают лицензированные кадастровые инженеры, уполномоченные готовить на заказ техпланы и экспликации.

Все сведения о квартирах и домах, построенных до 2013 (техпланы, графические планы, экспликации) года есть в БТИ. Документы на построенные позже помещения есть у застройщика. Если нужна только выписка из техплана, можно обратиться в эти органы.

Новый же документ можно заказать:

  • в БТИ;
  • в специализированной компании;
  • у частного инженера.

Важно. Готовить техпланы, а значит и экспликации, имеют право только лицензированные специалисты, занесенные в перечень кадастровых инженеров Росреестра.

Список аккредитованных инженеров можно найти на сайте кадастровой палаты вашего региона (области, края). В списке есть сведения об инженерах:

  • номер лицензии;
  • время действия лицензии;
  • телефон или адрес организации.

Выбрать можно любого инженера из списка, сравнив цены и сроки изготовления экспликации. С инженером обязательно заключается договор. Для подписания договора от вас потребуются документы:

  • паспорт;
  • документы на квартиру.
Внимание! Не обязательно владеть квартирой, чтобы заказать экспликацию, нужно лишь указать сведения о собственнике.

Готовый документ вы получите уже через 10 дней со дня оплаты. Однако в договоре с инженером может указываться и больший срок, на это обратите внимание.

Цена вопроса

Ничего определенного о том, во сколько вам встанет изготовление техплана или экспликация БТИэкспликации, сказать нельзя, поскольку все зависит от множества факторов:

  • регион расположения квартиры (дальше от столицы – ниже цены);
     
  • размеры помещения (комната будет обмеряна быстрее и дешевле особняка);
     
  • состав работ (техплан со всеми приложениями обойдется дороже отдельной экспликации).
Важно. Что такое экспликация с точки зрения узкого специалиста? Это подробное пояснение о расположении и составе оборудования или помещения. Экспликация, необходимая для газификации обойдётся намного дороже обычной, так как состав работ отличается: в обычной можно не обозначать расположение и материал вытяжки, например, или схему газопровода.

Как взыскать неустойку с застройщика, если просрочена сдача дома

как взыскать неустойку с застройщика   Как взыскать неустойку с застройщика, затягивающего сдачу дома: этот вопрос актуален для тех, кто никак не дождётся заветного акта передачи квартиры в новостройке. А между тем этот процесс происходит по аналогии, так как рассматривался многократно судами различных юрисдикций. Основная сложность в написании заявления на застройщика – правильный расчет неустойки. Хотя и не менее важен список приложений, которые нужно предъявить в суд.

Общие сведения


В декабре 2014 года в России заработал 214 закон о долевом строительстве. До этого взаимоотношения дольщика и застройщика регулировались советскими законами о кооперации и об инвестиционной деятельности. По правилам этих законов граждане, вкладывающие деньги в свои будущие квартиры, были равны в правах с застройщиками, так как являлись инвесторами. А значит, несли риски утраты денег самостоятельно.

То есть, если строительство не было доведено до завершающего этапа по каким-то причинам, например, новостройка признавалась самовольным строением, банально не хватило денег или застройщик обанкротился – люди теряли свои деньги. А в случае заморозки строительства судьба вкладов зависела от наличия денег на счетах застройщика:

  • вклад невозможно было вернуть, если счет пуст;
  • если вклады и возвращались, опустошая бюджет стройки, достраивать уже было не на что;
  • о неустойке не было речи.
С принятием ФЗ об участии в долевом строительстве законодатели трансформировали дольщиков в потребителей, что означает лишь одно: у них появилось больше прав, а вклады защищены теперь на федеральном уровне. Теперь долевое строительство – выгодное вложение денег в недвижимость и шанс получить квартиру по себестоимости.

Риски долевого строительства

На сегодня законодатели обезопасили дольщиков по максимуму, но иногда некоторыхдолевое строительство рисков избежать невозможно. Вот основные:

  • непредусмотренные договорами долевого участия (ДДУ) доплаты (целевые платежи – на врезку коммуникаций, подорожание стройматериалов и т.п.);
     
  • сложности с расторжением договора и возвратом пая (иногда в ДДУ прописываются кабальные условия о том, что сумма вклада возвращается дольщику после продажи его будущей квартиры или при достаточности средств на счету);
     
  • проблемы с регистрацией в Росреестре (если застройщик не предоставит все документы, требуемые для оформления собственности, право дольщика можно регистрировать только через суд);
     
  • задержка сроков строительства и сдачи новостройки.

Последний пункт рисков на сегодня не редкость, хотя новостройки и растут, как грибы. Причины заморозки строительства могут быть самые разные, например:

  • не хватает денег на достройку из-за инфляции (при условии, что паи выплачены по договорам полностью);
     
  • застройщик тратит средства на строительство другого объекта (в надежде получить прибыль и потом достроить ваш дом);
     
  • подрядчики срывают сроки строительства.

Однако 214-м законом за нарушение срока передачи квартиры предусмотрено право дольщика на взыскание неустойки.

Взыскание неустойки с застройщика


риски долевого строительства  По норме Гражданского кодекса неустойка – это денежная сумма, которую обязан выплатить застройщик дольщику за срыв срока сдачи дома. Выражается неустойка в процентах к общей стоимости квартиры, прописанной в ДДУ.

Вот что говорится о неустойке во второй части 6-й статьи 214-го закона: если в срок, прописанный в ДДУ, акт передачи квартиры не будет подписан, за каждый день просрочки застройщик должен уплатить дольщику двойной размер неустойки (если дольщик – организация, то ставка одинарная). В свою очередь ставка неустойки – трехсотая часть ключевой ставки ЦБ.

Важно. Размер ключевой ставки можно найти вот тут http://www.consultant.ru/law/ref/stavki/stavka-refinonsirovaniya/#p7. А применять нужно размер ставки, действующей на момент:

  • подписания акта передачи квартиры;
  • вынесения решения суда по взысканию неустойки или подачи иска;
  • составления досудебной претензии.

Общий законный алгоритм взыскания неустойки таков:

  • дольщик пишет претензию застройщику о выплате неустойки;
  • отказ или игнорирование претензии обжалуется в суде.

Основания взыскания следующие:

  • по ч.2 ст.6 ФЗ-214 дольщик имеет право на выплату неустойки;
  • по норме 310-й статьи Гражданского кодекса застройщик обязан исполнить требование о выплате;
  • по правилу 3-й статьи ГПК человек, чьи права нарушены, может обратиться в суд (в данном случае права нарушены отказом в выплате неустойки).
Внимание! Перед подачей иска в суд сначала нужно обращаться к застройщику с претензией.

Но для начала нужно правильно неустойку подсчитать.

Считаем неустойку

Что нужно приготовить: взыскание неустойки с застройщика

  • ДДУ (в нем указан срок окончания строительства и стоимость квартиры);
     
  • ссылку со значением ставки ЦБ;
     
  • калькулятор.

Далее действуем по алгоритму:

  • определяем дату начала действия неустойки (если в договоре срок сдачи, например, 1 января 2017 года, то срок начинается со 2-го января);
     
  • определяем количество дней просрочки (простым подсчетом);
     
  • определяем ставку неустойки: действующий процент делим на 300 (пример: на конец 2016г. ставка рефинансирования 11%. Делим ее на 300 и получаем 0,03667% в день);
     
  • ставку умножаем на стоимость квартиры (получим ежедневную денежную сумму неустойки);
  • результат умножаем на количество дней просрочки и удваиваем.
Важно! с января 2017г. в 6-й статье 214-го закона нововведение – если дольщик сам отказывается подписывать акт передачи ему квартиры, то он теряет право на выплату неустойки с того момента, когда письменно (!) ему было предложено подписать акт и принять квартиру.

Итак, неустойку подсчитали, теперь составляем претензию.

Претензия к застройщику о взыскании неустойки


Для начала нужно определиться с виновником. Загляните в договор долевого участия, чтобы узнать исполнителя по договору (застройщика). Далее нужно зайти на сайт налоговой и найти выписку (по адресу https://egrul.nalog.ru/ введите данные о застройщике – получите актуальную информацию, в том числе, действующий адрес).

По указанному адресу пишется претензия, начав оформление с шапки: нужно указать название и адрес застройщика и свои реквизиты (ФИО, адрес, телефон). Пример претензии:

претензия к застройщику

Важно! Претензию датируйте и отправьте по адресу (из выписки, а не из договора) заказным письмом. Можно зарегистрировать копию претензии в офисе застройщика: на вашей копии должен расписаться руководитель застройщика или штатный сотрудник (секретарь, например) и поставить дату получения.

Если через 10 дней деньги вам не перечислят, пишите исковое о взыскании неустойки с застройщика.

Обращение в суд

Сначала нужно собрать документы, которые будут приложены к иску:претензия к застройщику о взыскании неустойки

  • ДДУ;
     
  • все квитанции об оплате пая;
     
  • претензия (заверенная или с приложением почтовой квитанции);
     
  • распечатка с сайта (выписка о застройщике – см. выше).

Теперь определимся, в какой суд обращаться. Так как дольщики приравнены законом к потребителям, то можно по выбору обратиться в один из судов, расположенных по месту:

  • нахождения застройщика;
  • своего жительства или прописки;
  • строительства.

В суд подаются документы:

  • 3 копии заявления;
  • по 2 копии всех приложений;
  • копия паспорта.
Важно! Дольщики не обязаны платить госпошлину в суд, если общая цена иска меньше миллиона рублей.

Если вы насчитали больше, совет: сначала можно подать иск на миллион, рассчитав неустойку на определенную дату так, чтобы она не была больше. После можно подавать иск на взыскание неустойки с обозначенной даты и так сколько угодно раз, пока застройщик не оплатит весь период просрочки.

По норме 9-й статьи 214-го закона дольщик в правах приравнен к потребителю, если он строит квартиру для проживания в ней. А по закону о защите прав потребителей за нарушение прав можно просить суд о взыскании морального вреда. Однако не стоит предъявлять моральные страдания, выраженные в заоблачных суммах. Просить, конечно, можно и миллионы, но судья взыщет вред в разумных пределах. На практике это от 15 до 100 тысяч рублей (изучите практику своего суда и поймете, чего ожидать).

Кроме того, если в десятидневный срок со дня направления претензии вы денег не получили, то суды в пользу потребителей взыскивают еще и штрафы за неисполнение законных требований (по норме 13-й статьи закона о ЗПП), а это – половина неустойки!

Иск


В иске вы должны изложить четко, кратко и конкретно:исковое о взыскании неустойки с застройщика

  • в какой суд пишете (адрес и название суда);
     
  • кто истец (ваши ФИО, адрес и телефон);
     
  • кто ответчик (название фирмы застройщика и адрес, указанный в выписке ФНС);
     
  • цену иска (неустойка+штраф+моральный вред);
     
  • обстоятельства иска (когда и между кем заключен ДДУ, когда вышел срок сдачи квартиры);
     
  • суть иска (когда была направлена претензия, исполнена ли она, в какой сумме вам нанесен моральный вред, на сумму какого штрафа вы рассчитываете);
     
  • законные основания иска (перечислите статьи кодексов и законов: 9 и 6 статьи ФЗ-214, статья 13 закона о ЗПП, статья 310 ГК РФ, статья 3 ГПК РФ);
     
  • требования (какие суммы взыскать в вашу пользу с ответчика);
     
  • список приложений (см. выше).
Важно! расчет неустойки можно привести прямо в иске или оформить отдельным приложением.

Иск датируйте и подайте в суд:

  • в канцелярию суда (зарегистрировав копию иска у специалиста);
  • почтой (заказным письмом).

Как взыскать неустойку с застройщика, пример текста заявления:

текст заявления

Вы знаете, какова стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры?

стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры   Стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры в некоторых случаях не имеет значения, поскольку ущерб от залива может быть весьма существенным. Причем также не имеет значения, вы залили или вас залили, поскольку в обоих случаях необходимо определить сторону, которая оплатит ремонт и, при необходимости, заменит пришедшую в негодность мебель.

Особенно опасен случай, если под вашей квартирой располагается офис компании с дорогим оборудованием и мебелью. В новых жилых комплексах вариант расположения офисов под квартирами имеет место.

Затопление квартиры. Возможные причины


Затопление наносит урон, прежде всего самому помещению. Стены, потолок, пол могут потребовать серьезного ремонта. Если вода поступала в затапливаемое помещение длительное время, то ее воздействию подвергнется все, что там находилось. Причем не имеет значения, соприкасалась какая-либо вещь с водой или нет.

Причины, по которым могла возникнуть проблема, разные:

  • водные коммуникации от времени износились;
  • замена сантехники и сопутствующий ремонт были выполнены некачественно;
  • проявились дефекты в водоснабжающих и канализационных трубах;
  • непредумышленные действия жителей квартир.

Основным действием после затопления является установление причины потопа и выявление виновника, который обязан возместить ущерб. Лучше, чтобы эти действия выполнили компетентные люди, к которым можно отнести специалистов ЖЭКа, ДЭЗа, ТСЖ или управляющей компании.

Обратите внимание на эмоциональный фон случившегося. Постарайтесь не переходить на личности. Этим делу не поможешь, а навредить можно.

Действия при затоплении

Если вдруг случился потоп, прежде всего, любым способом следует остановить поток воды. Не пытайтесь в порыве эмоций совершить противоправные действия с квартирой, из которой, предположительно, течет.

Если в аварийной квартире никто не отзывается, есть два выхода:

  • вызвать аварийную службу;
  • вызвать участкового сантехника или сантехника ТСЖ.

затопление квартиры  Второй вариант более реальный, поскольку местный сантехник, как правило, хорошо знает водные коммуникации и даже без вскрытия аварийной квартиры сможет отключить стояк. Да, какое-то время до прихода жильцов из аварийной квартиры придется остаться без воды (или канализации, если протекла она), но к вам не будет претензий.

Не забудьте заручиться свидетелями залива и их подписями в акте (об этом в статьях, указанных выше).

Самый простой вариант, если виновник потопа признает вину и готов все возместить без скандала.

Важно
В любом случае потерпевшему следует оформить договоренности документально хотя бы в виде расписки с подписями свидетелей. Устная договоренность может быть пересмотрена в любой момент.

Выявление причин и виновников затопления


Причины устроенного потопа могут быть явными и скрытыми. К явным причинам можно отнести:

  • халатность жильцов, оставивших открытым кран и допустивших самозакрывание сливного отверстия (к примеру, на сливное отверстие упала тряпка);
  • видимая поломка сантехнического оборудования.

К неявным причинам можно отнести возникновение дефекта в трубах, располагающихся либо в специальных коробах, либо вмонтированных в стены. В этом случае вода может не литься потоком, а затекать по стенам и потолку. Такой дефект сложно локализовать и найти место протечки.

Виновниками видимых причин, как правило, являются жильцы аварийных квартир, которые не заметили открытого крана, либо не очень ответственно отнеслись к самому оборудованию и не вызвали вовремя сантехника.

Виновниками скрытых причин далеко не всегда являются жильцы. Часто скрытые причины не имеют “автора” и могут быть отнесены на счет управляющей компании или ТСЖ, которые не проводили своевременное обслуживание водных и канализационных сетей.

Внимание
Если вы сдаете в аренду свою квартиру, и она оказалась аварийной, то все претензии будут предъявлены вам. Обратите внимание на эту возможность и включите в договор аренды соответствующий пункт, позволяющий требовать с арендаторов возмещения ущерба.

Возможен и другой вариант, когда собственник длительное время не живет в квартире. Это не освобождает от ответственности и при судебном разбирательстве суд напомнит обязанности собственника в части содержания квартиры и сантехники в надлежащем состоянии.

В каких случаях нужна независимая экспертиза

В случае достижения договоренностей сторон происшествия по возмещению ущерба отнезависимая экспертиза после затопления квартиры залива вмешательства сторонних экспертов не требуется.

Однако в ряде случаев договориться не удается:

  • не установлен виновник затопления или явный виновник не признает себя таковым;
  • пострадавшая сторона считает, что виновник предлагает слишком маленькую сумму для возмещения убытков;
  • виновник считает, что пострадавшая сторона завысила смету на ремонт.

Есть еще нюансы, связанные с составлением акта залива:

  • акт мог составляться сантехником, который выгораживал, либо по каким-то причинам виновника, либо себя, поскольку не заметил вовремя предпосылки к протечке;
  • компетентность составляющего акт сантехника не была достаточной, чтобы определить настоящую причину и виновника протечки.

И еще. Оценка ущерба от залива квартиры должна просчитываться специалистом, а у жековского сантехника таких компетенций нет. Максимум, что могут составители “местного” акта – указать причину, если она очевидна, и назвать виновника, если он тоже очевиден.

Во всех спорных случаях ущерб от залива, причину залива и виновника должна определить независимая экспертиза. Особенно если вопрос касается выхода в суд с судебным иском. Простые акты, составленные сантехниками, в суде не сработают.

Услуга эта платная и заказывать ее может как пострадавшая сторона, так и виновник потопа, только причины обращения к экспертизе у них разные. Если потоп был зафиксирован в муниципальном жилье, то заказчиком независимой экспертизы может быть муниципалитет.

Независимая экспертиза. Особенности


независимая экспертиза  Прежде всего, отметим, что вам нужна будет независимая экспертиза после затопления квартиры, а не оценочная комиссия. Есть еще независимые эксперты, которые имеют право оценить ущерб от пожара, например. Так вот нужен эксперт по затоплению, поскольку в этой экспертизе много тонкостей.

В результате работы эксперта (или экспертов) заказчик получает подробное описание ситуации с указанием причин произошедшего. Указывается также виновник. Описываются все повреждения, включая испорченную мебель и при необходимости бытовую технику.

Эксперт укажет размер ущерба и стоимость восстановительных работ. На руки заказчику будет передан документ с печатями и приложениями, в которых будут стоять подписи компетентных специалистов.

Внимание
Никакие частные эксперты не могут представить документы, которые бы мог принять к рассмотрению суд. Экспертно-оценочная компания, которая предоставит эксперта, должна состоять в СРО (в саморегулируемой организации оценочно-экспертного профиля) или иметь лицензию на оценочную деятельность.

Эксперты оценочной компании, как правило, имеют личный сертификат эксперта.

Куда обращаться и как составить договор

В каждом городе наверняка работает пару оценочных компании, которые имеют право проводить независимую экспертизу последствий залива. В городах миллионниках таких организаций десятки, а в Москве и С.Петербурге – сотни. Найдете.

Для обращения в оценочную компанию вам потребуются следующие документы:

  • гражданский паспорт заказчика, на имя которого будут оформлено экспертное заключение;
  • документы, подтверждающие право на пострадавшую квартиру;
  • технический паспорт на квартиру (из БТИ);
  • акт (первичный) о залитии с деталями произошедшего.

Возможно, что в кампании, куда вы обратитесь, затребуют еще какие-то документы, но, как правило, все требуемые для экспертизы документы легко заказываются.

Имейте в виду, что если дело готовится для подачи иска в суд, сохраняйте сам договор об экспертизе и квитанции об оплате, поскольку в ряде случаев суд может взыскать расходы на независимую экспертизу с ответчика.

Договор заключается, как правило, в простой форме, однако у экспертно-оценочной компании может быть разработан свой бланк. Допустимо заключать договор прямо по месту экспертизы. Однако рекомендуем съездить в офис компании, ознакомиться с их документацией (подтверждение участия в СРО, лицензии), а также с примерами составленных отчетов. В отчете обратите внимание на полноту описания ситуации затопления и адекватность оценки ущерба.

Если все устраивает – оплачивайте и согласовывайте дату приезда эксперта.

Стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры

Имейте в виду – правильно составленное экспертное заключение может стоимость независимой экспертизы квартиры после заливасыграть важную роль при судебном разбирательстве. В ходе проведения экспертизы эксперт подробно опишет:

  • все обнаруженные повреждения с фотофиксацией;
  • стоимость восстановления или ремонта каждого поврежденного элемента (технического элемента квартиры или предмета домашнего имущества).

Из чего складывается стоимость независимой экспертизы:

  • осмотр и оценка ущерба элементов квартиры (оценка одной – двух комнат 3 – 5 тысяч, трех – пяти комнат обойдется от 7 до 10 тысяч);
  • при оценке восстановления имущества эксперт опишет и оценит КАЖДУЮ единицу (такая кропотливая работа будет стоить примерно тысячу рублей за единицу).

Конечно же, назначаемая стоимость экспертизы может быть установлена как процент (чаще всего 10%) от рыночной стоимости испорченного имущества. Но независимая экспертиза не дешевая процедура.

Сроки проведения независимой экспертизы


оценка ущерба от залива квартиры  Сроки выезда эксперта заказчик согласовывает с компанией исполнителем. Однако следует напомнить, что все результаты затопления могут проявиться не сразу. Считается, что выдержка между происшествием и проведением экспертизы должна составлять от 3-х дней до 3-х недель, в зависимости от тяжести затопления.

Определившись со сроками, предупредите виновника затопления, чтобы он мог присутствовать при экспертизе, и чтобы он не смог обжаловать результаты. Если экспертизу заказывает виновник, то предупредить следует владельцев затопленной квартиры.

Предупреждать лучше всего письменно с росписью адресата. Это необходимо для того, чтобы вам не пришлось вторично платить за несостоявшуюся экспертизу. Если предупреждение не сработало, и выезд эксперта состоялся без результата, при судебном разбирательстве оплату экспертизы можно переложить на виновного в несостоявшейся экспертизе.

Если адресат не захотел расписываться в уведомлении о дате и времени экспертизы, пошлите на его имя телеграмму с уведомлением, которая будет доказательством ваших действий.

Во время проведения оценочных действий на эксперта не должно оказываться внешнее воздействие. Это противозаконно. Заказчик экспертизы может обратиться к эксперту с целью внесения корректировок, но эти подсказки должны быть реальными и указывать на обойденные вниманием детали ущерба.

Оценка ущерба от залива квартиры для суда

оценка ущерба от залива квартиры для суда  Получив заключение об оценке причиненного ущерба от эксперта, напишите претензионное письмо в адрес виновника затопления, приложите к нему все имеющиеся у вас документы и чеки по оплате всех расходов и предъявите для подтверждения намерения оплатить сумму ущерба.

В случае отказа оплачивать ущерб, пострадавшая сторона подает иск в суд в обычном порядке.

В судебном процессе по “водному” конфликту есть тонкости. Одну из сторон конфликта может не устроить результат независимой экспертизы. В этом случае суд вправе назначить судебную экспертизу, которая отличается от описанной выше тем, что заключение состоит из ответов на вопросы поставленные судьей.

Например, вопрос судьи: “Является ли гражданин Иванов И.И., проживающий по адресу такому-то, виновником нанесения ущерба гражданину Петрову П.П. путем затопления его квартиры?” Судебный эксперт обязан дать точный ответ – да или нет. Считается, что угроза уголовной ответственности за подтасовку фактов исключает ошибку.

Оплачивает судебную экспертизу сторона, по инициативе которой проверка была инициирована. Если это был истец и ответ был положительный, расходы могут быть присовокуплены судом к общей сумме возмещения ущерба.

И в этом есть нюанс. Если подобная судебная экспертиза была назначена по инициативе суда, то согласно пункта 2 статьи 96 ГПК РФ оплата процедуры будет осуществлена за счет федерального бюджета.

Что такое водоотведение в коммунальных платежах. У вас правильно посчитано?

что такое водоотведение в коммунальных платежах   Что такое водоотведение в коммунальных платежах – такой вопрос задавали жители нашего дома на собрании ТСЖ нашему директору. Особенно старалась Кузьминична (активная старушка с четвертого этажа). По итогам дискуссии стало понятно, что люди никогда не вдавались в подробности коммунальных платежей и что такое водоотведение в принципе не понимают. Стандартный ответ: ”Ну, я же плачу за воду, а это еще что?”.

В Интернете тоже есть разное мнение. На одном сайте прочитал, что тариф на водоотведение дороже, чем на водоснабжение. Достал свою платежку по услугам ЖКХ и стал разбираться.

Закон о водоотведении


Все строки в платежке за коммунальные услуги связанные с водой определяются федеральным законом № 416 от 7 декабря 2011 года “О водоснабжении и водоотведении”. Как и любой закон этот при необходимости претерпевает изменения. На момент написания материала зафиксированы изменения 2016 года.

Вторая статья закона подробно описывает все понятия, связанные с водоснабжением и водоотведением. Все внятно и понятно.

Особенно хочется отметить третью статью, в которой сформулированы цели и принципы политики государства в области водоснабжения и водоотведения. На самом деле проблема сохранения качества воды в природе очень важная задача. Не секрет, что количество пресной воды в мире постепенно уменьшается. Ее распределение по регионам мира не пропорционально. В Африке, например, ощущается сильнейший дефицит уже в наше время.

что делать если затопили соседей снизу  затопили соседей снизу. делайте экспертизу

Исходя из ситуации, за последние лет десять государством предпринят ряд шагов к улучшению процессов снабжения населения водой. Также прилагаются усилия к улучшению водоотведения.

Да, красивое и непонятное название водоотведение в статье 2 пункте 28 расшифровывается как знакомое – канализация. Вот оказывается, за что закон нас обязывает платить.

Кстати, до вступления в силу закона № 416 все действия по поставкам воды населению и отведению стоков регулировались отдельными нормативными актами и Правительства и региональных администраций, что вносило определенную сумятицу. Все плательщики услуг ЖКХ ощущали этот сумбур через суммы в квитанциях ЖКХ. Принятый закон № 416 не идеальный, но все же ситуация с водоснабжением и водоотведением несколько стабилизировалась.

Что такое водоотведение

что такое водоотведение  Чтобы представить ситуацию с водоотведением, пройдемся по нашей квартире. В кухне мойка. Открываем кран – потекла холодная вода. Кран повернули – потекла горячая вода. А вот куда она потекла, нас как-то не беспокоит. Так ведь? А если в кухне еще встроенная посудомоечная машина? И куда потекли замыленные воды из нее?

Заходим в ванную. Вот раковина с качественным краном. У вас так? Открыли кран в одну сторону – потекла холодная вода. Открыли в другую – горячая. Это называется холодное водоснабжение (так написано и в квитанции на оплату услуг ЖКХ) и горячее водоснабжение.

А сама ванна? Купаемся, намыливаемся, смываем. И куда девается эта смывшая с нас грязь вода?

Ах, да! Забыли унитаз! А сюда сливаем и вовсе грязную воду и не только…

И вот все эти загрязненные и затем слитые нами в раковины и унитазы в квартирах и домах воды с помощью централизованных систем водоотведения где-то утилизируются. Или канализируются. Но эти загаженные нами воды не могут же просто быть слиты в какую-то помойную яму (как в частном дворе), даже в большую яму, ибо это вызовет экологическую катастрофу.

Логика подсказывает, что канализируемые таким образом сточные воды должны быть очищены.

Тарифы на водоотведение


Теперь давайте поразмышляем – за что и сколько мы платим.

Вернемся к воде, которая поступает в наши квартиры и дома. Наверняка вы слышали, что воду где-то хлорируют. Это как минимум и это общеизвестная истина. Однако весь процесс, который называется водоподготовка, на самом деле сложный и заключается в многоуровневой фильтрации, обеззараживании (не только хлором) и подаче к потребителям.

тарифы на водоотведение  И все эти этапы требуют оплаты – электроэнергии для работы насосов, расходных материалов (фильтрующих и обеззараживающих), оплаты работы специалистов.

Если рассматривать горячее водоснабжение, то здесь присутствует процесс подогрева, который требует больших затрат. Причем подогрев постоянный, ибо неизвестно когда потребитель захочет помыть руки горячей водой. И это все нам надо оплатить.

А вот и водоотведение. Вы же не думаете, что под вашим домом есть яма, в которую сливаются загрязненные воды. Значит, все эти воды по централизованной системе трубопроводов с помощью насосов нужно перекачать на территорию водоочистных сооружений. Надо за это кому-то платить? Конечно же.

А очистные сооружения? Это вообще отдельная тема. Современные очистные сооружения, например, для города миллионника стоят огромных денег. Миллиарды. Но оно того стоит и инвесторы ждут возврата вложенных денег.

Тут и возникает вопрос тарифов.

Внимание
Закон № 416 четко определяет, что тариф на водоснабжение и водоотведение определяется уполномоченным органом в каждом регионе.

Из чего исходят при назначении тарифов? Из объективных местных условий.

Сюда входят такие составляющие:

  • состояние сети водоснабжения и канализации;
  • расстояния, на которые приходится прокачивать воду и стоки;
  • состояние насосных станций и оборудования на них;
  • количество потребителей;
  • поддержание сети аварийными бригадами;
  • обеспечение работоспособности системы автоматизированного управления;
  • оплата работников водоканала.

Есть и еще составляющие, но представленные являются определяющими при формировании тарифа.

Если по цифрам, то водоотведение (канализации с последующей очисткой) в некоторых регионах имеет следующий тариф:
Ярославская область — 18,46 рублей за 1 куб. м.
Ростов на Дону – 27.45
Москва – 21.90

Расчет водоотведения

расчет водоотведения  При расчете водоотведения принято считать по схеме – сколько пришло воды в квартиру или в дом, столько и ушло. Не совсем верная схема, поскольку есть частные случаи – например, питьевая вода поставляется не водоканалом, а поставщиками бутылированной воды. Как в этом случае учесть стоки в квитанции оплаты за услуги ЖКХ? Никак.

Чтобы не было разночтений, и была принята схема оплаты за водоотведение:
(холодная вода + горячая вода) х тариф на водоотведение = оплата водоотведения

Внимание
В счете на оплату услуг ЖКХ объем водоотведения должен быть равен сумме объема поступающей холодной и горячей воды. Если эта цифра другая – подавайте жалобу на управляющую компанию или ТСЖ.

Таким образом производится расчет оплаты водоотведения для квартир и для частных домов. А если частный дом не подключен к центральной канализации? В этом случае и оплачивать водоотведение не имеет смысла, поскольку владелец оплачивает вывоз содержимого выгребной ямы.

Вот что такое водоотведение в коммунальных платежах и, оказывается, понять это не так сложно. И платить за водоотведение нас обязывает закон № 416.

 

Новый налог на недвижимость. Будьте внимательны

новый налог на недвижимость с 2017 для физических лиц   Законодатели решили ввести новый налог на недвижимость с 2017 для физических лиц. Это вызвано тем, что колоссальный пласт недвижимости фактически не имеет владельцев, то есть, дома построены, но право собственности на них не оформлено в законном порядке.

Так в деревнях живут сельчане из поколения в поколение и не думают оформлять дома, да это им и не нужно. Вместе с тем не спешат оформлять особняки или недострои городские жители, тем самым экономя на налогах. Вот законодатели и решили, что казна должна пополняться всеми, кто владеет недвижимостью, что, несомненно, является справедливым моментом.

Налог на недвижимость


32-я глава Налогового кодекса разъясняет, что относится к недвижимости, и какая часть стоимости владений должна перечисляться в качестве налога. Так имуществом признаются:

  • земельные участки и доли;
  • особняки, коттеджи, части домов;
  • капитальные постройки (бани, садовые домики, гаражи на фундаменте);
  • объекты незавершённого строительства.

Все объекты имеют ценность и облагаются налогом: определённой частью общей стоимости. В свою очередь стоимость может быть инвентаризационной и кадастровой. До 2016 года налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, которая несоразмерно меньше кадастровой.

К сведению
На сегодня налог на имущество рассчитывается не во всех регионах одинаково, где-то применяется кадастровая, а где-то инвентаризационная стоимость. Переход к расчёту на основе только кадастровой стоимости, которая близка к рыночной, во всех регионах планируется завершить к 2020-му году.

То есть из года в год вплоть до 2020 года суммы налогов будут расти. Плюс к этому добавятся новые основания для его уплаты.

Новый налог на недвижимость

новый налог на недвижимость  С января 2017 года подход к налогообложению капитальных строений уже существенно отличен от ранее применяемого. Подошёл к концу переходный период, в котором все владельцы объектов недвижимости должны были зарегистрировать свои постройки в законном порядке.

Пока ещё действует дачная амнистия, в рамках которой стать законным владельцем бани, дома или гаража можно дешевле:

  • сначала капитальные (на фундаменте) строения ставятся на учёт в госкадастр (нужно оформить либо техплан, либо декларацию, в том числе и на незавершёнку);
     
  • затем на основании выданного Росреестром техпаспорта там же в Росреестре регистрируются права собственников (за символические 350 рублей).

К марту сведения о зарегистрированных правах в прошлом году попадают к налоговикам, которые рассчитывают налог на имущество и высылают по адресам квитанции.

Новый закон о налоге на недвижимость содержит нешуточные санкции: за сокрытие налогов виновник будет обязан выплатить долг за последние 3 года, плюс 20% от этой суммы в виде штрафа. Но это касается только тех, кто не зарегистрировал права в Росреестре на постройки.

Во исполнение закона местные муниципалитеты будут организовывать инвентарные проверки: инспекторы будут выявлять капитальные объекты свыше 50 метров площади, которые не зарегистрированы в реестре. Искать будут разными способами:

  • визуальный осмотр владений;
  • аэротопосъёмка.

Всё зависит от финансовых возможностей муниципалитетов. В Подмосковье, например, поисковая операция уже широко развёрнута, найдено большое количество не просто особняков, а огромных владений с кортами, бассейнами и саунами, владельцы которых скрывают факт существования недвижимости.

По предварительным оценкам по стране от 20 до 40 процентов частного жилья не зарегистрировано, а значит, не вовлечено в налоговый оборот. Вместе с тем владельцы квартир, купленных домов и дач исправно платят налоги, с их документами всё в порядке. Согласитесь, несправедливо!

На оформление и узаконивание владений законодатели дали срок до июля 2017 года. Если до этого момента в Росреестре не будет сведений о владельцах недвижимости, их неминуемо ждут штрафы. Плюс к этому постройки могут быть снесены, как незаконные.

Последнее предупреждение

Понуждение к исполнению закона происходит по алгоритму:переходный период

  • производится топосъёмка с обозначением фактически размещённых на участке строений;
     
  • данные сравниваются с картой госкадастра, госреестра и архивными документами БТИ;
     
  • отмечаются неучтённые раньше строения;
     
  • владельцам участков, на которых расположены эти объекты, направляются информационные письма;
     
  • проигнорировавшие требования оформить владения в Росреестре будут подвергнуты штрафам.
Важно
Налогообложение недостроя планируется ввести лишь к 2019 году, поэтому новый налог на недвижимость с 2017 для физических лиц в отношении владельцев незавершёнки применяться пока не будет. Поэтому незавершенное строительство либо надо завершать, либо регистрировать как есть. Если нет финансов для завершения – продавайте, поскольку налог платить все равно придется.

Незавершенное строительство. Проблемы и их решение

незавершенное строительство  На сегодня в России незавершённое строительство – не нонсенс, у народа банально не хватает денег достроить объект. А может быть, стройку замораживают по другим причинам, например, за ненадобностью. Однако скоро недострои будут облагаться налогами, поэтому заморозка строительства будет приносить лишь убытки. Если недострой вам уже не нужен, его можно продать по обычному договору купли-продажи, зарегистрировав сделку официально в Росреестре.

Что такое незавершёнка


Чёткого определения незавершённого строительства нет ни в одном правовом акте, поэтому в судах разрешается множество дел по спорам о статусе объекта недвижимости. Чтобы судьям было легче принимать решения, Верховный Суд 25-м Постановлением от 23.06.2015г. разъяснил некоторые положения Гражданского кодекса в части определения статуса объекта.

Так в 38-м пункте Постановления (5-й абзац) говорится о том, что объектом незавершённого строительства (ОНС) можно назвать частично построенное капитальное строение. При этом к моменту признания недостроя ОНС на участке должен быть возведён фундамент. Если имеет место просто замощение участка (покрытие его части асфальтом, бетоном, камнем и т.п.), считать это незавершёнкой нельзя, так как нет признаков строительства капитального сооружения.

То есть главная отличительная черта ОНС – это наличие фундамента на земельном участке. Если есть фундамент (заложенный, а не оставшийся от старых домов или сараев), значит, здесь будет возведена капитальная постройка, которая в обязательном порядке должна регистрироваться, а значит, облагаться налогами.

Право собственности на незавершённое строительство

В России недвижимость учтена в двух базах:

  • в госкадастре;
  • в госреестре.

В кадастре учитываются земельные участки и недостроенные объекты, а в реестре здания. При этом реестр содержит сведения о собственниках, а кадастр нет.

Важно
Земельный участок, на котором строится объект, должен быть сам учтён в ГКН, то есть, он должен иметь кадастровый номер и определённые границы.

Чтобы заявить о правах на недвижимость, сначала нужно поставить её на учёт в госкадастр по правилам 221-го закона о ГКН. Учёт ведётся бесплатно, но постановка на учёт незавершёнки потребует денежных вложений: нужно будет изготовить техплан на объект незавершённого строительства.

Регистрация незавершённого строительства

право собственности на незавершенное строительство  По статье 22 названного закона для того, чтобы учесть ОНС в ГКН, нужно в МФЦ или местную кадастровую палату принести техплан недостроя (выполненный кадастровым инженером, с диском), предъявить свой паспорт и написать заявление. Регистратор скопирует диск, заберёт заявление, снимет с паспорта копию и выдаст вам расписку. По ней в назначенный день можно будет получить кадастровый паспорт ОНС.

Процедуру регистрации можно провести прямо на сайте Росреестра он-лайн: выбрать услугу «постановка на учёт в ГКН», заполнить поля, приложить электронный техплан (с диска) и отправить заявление.

Теперь с техпланом, техпаспортом и своим гражданским паспортом нужно прийти в местное отделение Росреестра или в МФЦ, где на основании 25-й статьи 122-го закона (о регистрации прав) незавершёнку зарегистрируют на ваше имя.

Заявление также можно подать он-лайн на сайте Росреестра, но услугу нужно выбрать другую «регистрация прав на недвижимое имущество».

Важно
Если участок не выделен под ИЖС, потребуется и разрешение на строительство.

Продажа незавершённого строительства


продажа незавершенного строительства  Чтобы продать недвижимость, к которой причисляется и недострой, нужно, чтобы право собственности на ОНС было зарегистрировано в Росреестре. На сегодня отпала надобность в оформлении свидетельств о праве, поэтому их больше не выдают. Полноценная замена свидетельству – выписка из ЕГРП.

Продажа произойдёт на основании договора купли-продажи недвижимости, составленного по общим правилам. Если недострой продаётся вместе с участком, то можно составить один договор: купли-продажи участка и ОНС. Образец договора (с актом) смотрите здесь.

Регистрация сделки проходит либо в местном отделении Росреестра, либо в МФЦ. Госпошлина за переход прав – 2000 рублей. Регистратору нужно представить только паспорта и договор купли-продажи. Он распечатает заявление, вы с покупателем его подпишете и получите расписку. По расписке покупатель получит выписку из ЕГРП на его имя.

Передача незавершённого строительства

Передача ОНС покупателю происходит путём подписания передаточного акта, который прикладывается к договору купли-продажи. В акте нужно указать, что покупатель согласен с техническим состоянием недостроя и претензий к продавцу не имеет.

В акте пишется и о том, что деньги по сделке переданы. Этот документ в последствии может играть роль расписки. А продавец уже не будет иметь права предъявлять претензии к состоянию недостроя, так как согласился в акте с его характеристиками.

Почему незавершёнку не торопятся регистрировать

регистрация незавершенного строительства  Пока российская налоговая политика такова, что возложить бремя платы за имущество можно только на собственника. Если собственника у дома нет, нет и обязанности платить по счетам. Обычно недострои совсем не регистрируют и не ставят на учёт в госкадастр, тогда получается, что никакого недостроя не существует.

Однако в некоторых случаях ставить на учёт ОНС нужно. Например, на выделенном многодетной семье участке нужно построить дом за 3 года с момента выделения участка. А кадастровый паспорт недостроя как раз доказательство того, что на участке ведётся строительство, а поэтому его уже не изымут.

На сегодня сельчане, да и некоторые горожане не торопятся регистрировать даже давно построенные дома, чтобы избежать лишних трат, ведь налоги постоянно повышают, а недавно тариф стал рассчитываться не от инвентаризационной стоимости объектов, а от кадастровой, которая очень близка к рыночной.

К сведению
Минфин планирует провести через Думу такой закон, чтобы владельцы земельных участков платили налоги за дома и незавершённое строительство, расположенные на этих участках, даже если по документам они ничьи.

Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому

пристройка к дому   Иногда домовладельцев перестаёт удовлетворять внутренняя планировка, и они решаются перестроить своё жилище, например, путём увеличения полезной площади или надстройкой этажа. При этом получение разрешения необходимо, ведь пристройка к дому может впоследствии быть признана незаконной, а значит, её обяжут снести. Между тем разрешение на изменение конструкции дома выдаётся аналогично разрешению на строительство по нормам Градостроительного кодекса.

Законные основания


По норме 14-й части 1-й статьи Градостроительного кодекса реконструкцией частного дома можно признать:

  • увеличение или уменьшение его общей площади (пристрой);
  • увеличение этажности (надстрой);
  • полная замена несущих конструкций (перестройка стен, кровли и т.д.).

Пристрой может быть в последствии узаконен через суд, но это произойдёт только в том случае, если совпадут условия:

  • ничьи права реконструкцией не нарушены (ни соседей, ни муниципалитета);
  • при реконструкции не нарушены СНиПы и своды правил.

При этом судья должен целиком и полностью вам поверить, иначе решение может быть направлено и не в вашу пользу. А может и строительная экспертиза потребоваться, что выльется в финансовые потери: в среднем экспертизы стоят около 25 тысяч рублей.

По правилам 51-й статьи того же кодекса для проведения реконструкции необходимо брать разрешение у ведомственных органов.

Вместе с тем статьёй 222 Гражданского кодекса реконструированные без разрешения дома могут быть признаны незаконными постройками и пристрой могут обязать снести. Чтобы избежать подобных казусов, нужно в законном порядке оформить разрешение.

Разрешение на пристройку к дому

разрешение на пристройку к дому  Разрешение на пристрой – это, по сути, разрешение на реконструкцию. Оформляется в виде официального документа, его наличие подтверждает, что строение соответствует проекту, строительным правилам и генплану.

При этом нужно иметь в виду, что разрешение будет выдано только в том случае, если и земля, и дом учтены в госкадастре и права на них зарегистрированы в Росреестре. Получить разрешение проще, чем узаконивать пристрой: не нужно будет обращаться в суд и платить госпошлину, не нужно доказывать соответствие пристроя нормам и правилам строительства.

Как получить разрешение на пристройку к дому


По правилам 51-й статьи Градостроительного кодекса разрешение на реконструкцию оформляется так же, как и разрешение на строительство. Оно выдаётся местной администрацией на основании документов.

Важно:
Всё оформление можно провести в многофункциональном центре по месту расположения участка.

У специалиста администрации или в МФЦ нужно написать заявление (по их форме), к которому приложить:

  • свидетельства на землю и на дом;
  • проект пристройки.
Важно:
если реконструкция нарушает СНиП в части расположения до границы соседа, но сосед не против, нужно составить акт.

Для наглядности пример:

вы намерены пристроить к дому жилую комнату, стена которой которая будет располагаться в метре до границы соседа. Для согласования нужно составить акт со следующим примерным текстом:

«Я, Горбунков С.С., владелец участка по адресу такому-то, разрешаю Смирнову Т.Т., владельцу участка по адресу такому-то строительство пристроя на расстоянии не меньше 1 метра до границы моего участка».

Акт нужно обязательно датировать и подписать обоим собственноручно.

Документы для разрешения

как получить разрешение на пристройку к дому  Чтобы специалисты администрации удостоверились, что пристрой будет соответствовать всем нормам и действующим правилам, в любой архитектурной или строительной фирме нужно заказать проект пристроя.

Можно обойтись и планом без проектирования, но для этого нужно обратиться в местный отдел архитектуры с кадастровым паспортом участка и техпланом дома. На плане вы укажете архитектору, где и как намереваетесь пристраивать помещения (с обозначением размеров).

После рассмотрения заявления архитектура выдаст бумагу, которую нужно согласовать:

  • с пожарниками;
  • с коммунальщиками;
  • с администрацией.

Заключительный этап

Когда в администрации зарегистрируют заявление и примут документы, в десятидневный срок должны быть произведены действия:

  • проверка представленных документов;
  • проверка соответствия пристроя генплану;
  • выдача разрешения на реконструкцию.

При этом может последовать и отказ, если имеет место факт:

  • заявитель – не собственник дома;
  • не все документы поданы (или они подложные);
  • нарушены СНиПы и нет согласия соседа, чьи права нарушаются.

Если мотив отказа другой, можно жаловаться на действия администрации в суд и там требовать выдачи разрешения.

Важно:
пристройка к дому, как и надстройка этажа или другое изменение конфигурации невозможна, если на это не будут согласны все совладельцы дома!

Для чего нужно разрешение на строительство и где его получить

как получить разрешение на строительство частного дома   Многих россиян, купивших или получивших по госпрограмме землю, интересует, как получить разрешение на строительство частного дома. До 1 марта 2018 года будет действовать закон о дачной амнистии, по нормам которого можно зарегистрировать только что построенный дом только на основании декларации, без разрешения на строительство. Однако новостройки можно лишиться, если она будет признана незаконной! Кроме этого без разрешения на строительство нельзя будет взять ипотеку под новостройку, проблематично будет провести и подключить коммуникации.

Зачем планировать получение разрешения на строительство


Да, несомненно, легче зарегистрировать новостройку по «дачной амнистии», без похода в администрацию: экономия времени и денег. Однако в статье 222 Гражданского кодекса есть норма, по которой местная же администрация имеет право принудить новосёла за свой счёт снести новостройку в случаях, если:

  • земля расположена в зоне с особыми условиями (в районе раскопок, исторических мест);
  • новостройка не отражена в генплане;
  • строительством нарушены права посторонних (соседей, государства или муниципалитета).

Кроме того такую постройку нельзя оформить в собственность, а значит, нельзя будет ей распорядиться: продать, поменять, подарить. Однако 3-я часть указанной статьи всё же предусматривает возможность узаконить новострой через судебное решение, если совпадут сразу все условия:

  • земля принадлежит новосёлу;
  • участок выделен под ИЖС;
  • постройка соответствует генплану;
  • самострой не нарушает ничьих прав.
Чтобы не доказывать в суде законность постройки и не признавать право собственности на дом, лучше перед началом строительства заручиться разрешением администрации. Ведь никто не даст гарантию того, что судья решит вопрос в вашу пользу.

Разрешение на строительство дома

разрешение на строительство частного дома  Одним из результатов работы городских дум и районных законодательных собраний является разработка и утверждение генплана территории. Это означает, что в таком документе, как «Генеральный план застройки» все территории поделены. В плане указано, где запланировано строительство жилых домов, какая этажность при этом допустима.

Если строительством какого-то объекта генплан будет нарушен, самострой, вероятнее всего, понудят снести, ведь нарушены интересы муниципалитета, а значит, государства. Что же нужно для того, чтобы узаконить строительство? В 51-й статье Градостроительного кодекса описывается требование к оформлению такого документа, как разрешение на строительство частного дома.

Только этот единственный документ, выданный местной администрацией, может подтвердить, что построенный дом не нарушает ни чьих интересов и соответствует генплану. На основании разрешения можно приступать к строительству.

Где получить разрешение на строительство


Строительство особняка может разрешить местная администрация по месту где получить разрешение на строительствонахождения земли. Однако можно подать документы и в многофункциональном центре: такую возможность предусматривает часть 6.1 статьи 51 Градостроительного кодекса.

9-я же часть названной статьи содержит полный список документов, с которым нужно обращаться в местную администрацию или МФЦ. Итак, документы на разрешение на строительство:

  • свидетельство на землю (или договор аренды, если участок арендован с целью ИЖС);
  • градостроительный план участка;
  • схема дома и хозпостроек.

В некоторых случаях, например, при оформлении ипотеки или при планировании строительства на земле, выданной многодетной семье, потребуется предоставить в администрацию проект дома.

Также нужно учесть, что предъявление гражданского паспорта при подаче заявления обязательно.

Важно:
если дом будет строиться в исторической охраняемой зоне, потребуется также охранное обязательство!

Выдача разрешения на строительство

По норме 11-й части 51-й статьи Градостроительного кодекса после того, как выдача разрешения на строительствозаявление с документами принято, местная администрация в десятидневный срок:

  • проверяет поступившие документы;
  • проверяет соответствие проекта или плана построек на участке генплану;
  • выдаёт разрешение на строительство или отказывает.

При этом законными мотивами отказа могут быть нарушения:

  • представлены подложные документы или не весь перечень;
  • участок не принадлежит заявителю;
  • вид использования земли не допускает строительство на ней;
  • постройкой будет нарушена планировка застройки (этажность не соответствует генплану).

Не нужно получать разрешение на постройку:

  • гаража;
  • дачного или садового домика;
  • сарая;
  • бани и других вспомогательных сооружений.
Важно:
разрешение на строительство частного дома выдаётся на 10 лет, и причём бесплатно.

Перед тем, как получить разрешение на строительство частного дома, не забудьте о том, что участок должен быть поставлен на учёт в госкадастре и право собственности на него должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Вы собрались начать строительство дома. А знаете, с чего начинать?

с чего начать строительство дома на своем участке   Мечта о собственном домовладении иногда так и остаётся лишь мечтой: многих пугают мысли о строительстве с нуля. Однако земельные участки выдаются некоторым категориям семей бесплатно, например, многодетным, и построить жильё на участке нужно будет в трёхлетний срок со дня его предоставления. Больших сложностей можно избежать, если знать, с чего начать строительство дома на своем участке: составить для себя план строительства и от пункта к пункту идти к поставленной цели.

С чего начать строительство дома


Первоначальной задачей при строительстве станет вопрос о выборе участка. Понятно, что выбор может быть и невелик, особенно в ситуации, когда участок выделила администрация по программе поддержки многодетных семей. Зачастую такие участки выделяются в незастроенных районах, без подведённых коммуникаций и соответственно, без инфраструктуры.

Однако выбрать участок самостоятельно, например, в случае покупки, может оказаться тоже непросто. Самый правильный и нужный шаг при выборе земли – приглашение архитектора. Специалист сможет оценить качество участка, что является очень важной задачей. Ведь пользоваться вы будете не только постройками, но и прилегающей территорией.

Также важно оценить и окружение участка: лесок, расположенный рядом, речка, протекающая поблизости, чудная природа. Это составляющие качественного загородного владения.

Планируем бюджет

с чего начать строительство дома  Итак, когда участок куплен или предоставлен бесплатно, нужно принять решение о том, что строить. Не редки ситуации, при которых некоторые застройщики замораживали строительство замков и многоэтажных коттеджей на разных этапах из-за того, что банально кончились деньги. Поэтому подходить к вопросу о том, какую стройку затевать, нужно разумно, трезво оценив свои возможности.

Многие тешат себя иллюзиями, что построят дом дешевле, чем другие. Но как ни странно, чудеса случаются очень редко. Все стройматериалы имеют определённую стоимость, которая зависит от сезона: зимой стройматериалы дешевеют, летом дорожают по мере роста спроса. Да и работа не из дешёвых.

Сэкономить на строительстве конечно можно:

  • закупать стройматериалы на оптовых базах;
  • нанять рабочих подешевле;
  • какие-то работы проводить самостоятельно (но строительство должно быть выполнено профессионально, переделка встанет дороже).

В итоге стоимость строительства выльется в примерную планируемую смету.

Выбираем тип дома


Основная задача перед началом строительства – это определение суммы денег, с чего начать строительство дома на своем участке документыкоторую вы планируете затратить. Этот фактор будет определяющим при выборе типа постройки. А тем временем нужно решить, что строить:

  • временный сезонный дачный дом;
  • капитальный дом для постоянного проживания.

Лучший материал для строительства дачного дома – дерево. Деревянные дома быстро протапливаются, отделка в них не портится, если строение долго не топилось. К тому же это самый экологичный материал.

Для капитального строения можно выбрать то же дерево (бревно или брус), но подойдут и другие материалы:

  • кирпич;
  • гипсоблоки;
  • панели.
Рекомендация
Самыми дешёвыми домами считаются каркасные, но они недолговечные, как ни крути. Вкладывая деньги в строительство важно понимать, что вы инвестируете в себя, в здоровье и благополучие своей семьи. Если же после строительства или в какое-то время после него дом планируется продать, то нужно иметь в виду, что каркасный дом также не продашь дорого, как например, кирпичный или деревянный.

С чего начать строительство дома на своем участке: документы

Самым важным документом в строительстве будет являться проект. Он может быть договор на строительство домаиндивидуальным или типовым. Проект – это внушительная папка, содержащая в себе:

  • смету (расчёт стоимости строительства);
  • картинку дома (фасады, стены, крышу);
  • план по этажам.

Индивидуальный проект встанет дороже типового, ведь при проектировании будут учтены нюансы:

  • качество участка (строение почвы, ландшафт и т.п.);
  • образ жизни семьи (планирование бассейна, сауны, количество комнат);
  • пристрастия и семейные интересы (архитектор вникнет в психологию семьи, чтобы спроектировать дом с учётом всех пожеланий, чтобы жить в доме вам было исключительно комфортно).

К тому же при индивидуальном проектировании будут учтены особенности участка и прилегающей территории.

Типовой же проект – бюджетный вариант, имеющий свои тонкости. Он стоит намного дешевле индивидуального, да и не нужно ждать, пока архитектор спроектирует дом. На сегодня многие архитектурные фирмы имеют в базе множество типовых проектов, и некоторые из них изначально были индивидуальными. Проект можно заказать не только у строителей и архитекторов, но и:

  • найти в интернете;
  • в некоторых строительных магазинах есть каталоги.
К размышлению
Типовые проекты, так как применялись неоднократно, уже не раз исправлены, доработаны, в них устранены все недочёты. И это главное преимущество их перед индивидуальными проектами. Любая организация без проблем построит дом по типовому проекту.

Кроме проекта понадобятся и другие документы для строительства дома:

  • разрешение на строительство;
  • договор подряда.

Разрешение на строительство выдаётся только на основании проекта, плана и паспорта участка. Если эти документы в наличии, можно обращаться в администрацию за разрешением.

Договор на строительство дома


Получив разрешение, можно начинать строительство. Тут возникают вопросы: как документы для строительства домастроить, кого нанять? Эта проблема решаема тремя путями:

  • можно строить самостоятельно, наняв бригаду;
  • можно нанять прораба, который сам сформирует бригаду, а вы будете контролировать стройку;
  • нанять строительную компанию.

Бригаду или компанию нужно выбирать только по отзывам и рекомендациям:

  • опросить их клиентов и осмотреть результаты предыдущей работы;
  • опросить соседей, знакомых, которые недавно строились;
  • почитать форумы в Интернете с отзывами (на официальных сайтах компаний вы не найдёте плохих отзывов, а дифирамбам доверять не стоит).
Важно
Если вы решили нанять бригадира или компанию для реализации проекта, обязательно подкрепите сотрудничество договором. Тем более в Гражданском кодексе строительному подряду посвящён целый параграф (740-757 статьи).

В договор обязательно нужно включить:

  • наличие проекта и другой техдокументации, которой будут придерживаться подрядчики;
  • сроки работы (точные даты начала и окончания строительства);
  • цена договора (сроки, порядок выплаты денег и суммы).

В договоре нужно предельно чётко описать все виды работ, либо можно сослаться на проект: отступления от проекта допустимы только если есть письменное соглашение об этом.

В договор можно включить условия:

  • о страховании ответственности подрядчика (страхуются строительные риски);
  • чьим иждивением будет производиться строительство (кто покупает и поставляет стройматериалы);
  • допустим ли субподряд (наём других рабочих);
  • гарантийный срок;
  • выплата неустойки (например, за задержку сроков сдачи объекта или этапов работ).

Образец договора можно посмотреть здесь.

Внимание!
Разрешайте подрядчикам приступить к стройке только после подписания договора! При этом сданные этапы или отдельные работы оформляются актами, а деньги передаются только по расписке (или безналичным перечислением).

И в заключение напоминание, с чего начать строительство дома на своем участке:

  • выберите участок;
  • закажите проект;
  • получите разрешение;
  • подпишите договор подряда.

Как составить договор подряда на ремонт квартиры

договор подряда на ремонт квартиры   Договор подряда на ремонт квартиры – это единственный документ, способный защитить права потребителя – заказчика ремонта. Наверняка вы или ваши знакомые сталкивались с обманом со стороны исполнителей: подрядчики брали предоплату, а работы не делались или затягивались на долгий срок, а может ремонт был сделан некачественно. При этом отсутствие закреплённых договорённостей на бумаге – это причина отказа в приёме заявления полицейскими, прокурорами и судьями. Чтобы не попасть в такую ситуацию, при найме рабочих, которым вы доверите ремонт своей квартиры, заключайте договор!

Законные основания

Важно
По норме 56-й статьи Гражданского процессуального кодекса при условии подачи заявления в суд заявитель обязан доказать обстоятельства, на которые он ссылается в иске.

То есть, если вы заявили, что вам в квартире некачественно поклеили обои наёмные рабочие, и хотите, чтобы работа была переделана или деньги возвращены, нужно доказать:

  • обои были поклеены ответчиком;
  • они поклеены некачественно;
  • деньги за ремонт были переданы и сумма известна.

Только при наличии веских доказательств суд решит дело в вашу пользу. При этом показания свидетелей – это не весомое доказательство, а лишь утверждение, и судья может не поверить ни вам, ни вашим свидетелям. Железным доказательством станет наличие подписанного договора подряда.

В РФ действует закон о защите прав потребителей, который регламентирует порядок работ по чужому поручению и расписывает ответственность за плохой результат работы. При этом закон будет действовать только в том случае, если ремонт выполнялся от имени организации или предпринимателя, зарегистрированного в налоговой.

Если же вы нанимали простых рабочих (не фирму и не ИП), то ваши взаимоотношения будут регулироваться нормами Гражданского кодекса: его 37-й главой. Да и сам договор с любыми подрядчиками: его форма, составление, включение условий регламентируется ГК.

Договор на ремонт квартиры с организацией (ИП)


договор на ремонт квартиры  По норме 702-й статьи Гражданского кодекса при найме рабочих для ремонта квартиры должен быть составлен договор подряда. При этом подрядом считается любая работа по желанию заказчика, которая должна быть им оплачена (оштукатуривание, шпаклёвка, оклейка обоев, монтаж водопровода или системы отопления, монтаж пластиковых окон и т.п.).

Обязательными условиями договора должны быть:

  • вид работ (описываются все действия, которые должны произвести рабочие);
     
  • иждивение (чьи материалы будут использоваться в работе, отдаются ли заказчику неиспользованные материалы);
     
  • стоимость (и порядок оплаты: когда выплачивается аванс, как выплачивается остаток – поэтапно или целиком);
     
  • сроки (дата начала и окончания работ).

Дополнительно можно включить условия:

  • об уплате неустойки за срыв сроков работ или за несвоевременную оплату (можно предусмотреть, что если подрядчик нарушит срок начала или сдачи работы, то за каждый день (или час) он будет обязан выплатить неустойку: определённый процент от стоимости работы, можно установить любой размер, в среднем это 1-10%);
     
  • способы оплаты (наличными деньгами или перечислением на счёт: с указанием счёта);
     
  • гарантия (средний гарантийный срок – 2 года);
     
  • условие о субподряде (имеет ли право подрядчик нанимать других людей в процессе ремонта);
     
  • приёмка работ (обычно составляется акт сдачи работ).

Договор готовится в двух экземплярах: по одному для заказчика и подрядчика. Договор подряда на ремонт квартиры образец можно скачать тут. В этом же файле найдете акт приема работ и расписку в получении денег исполнителем (пусть он подпишет, что вы ему выдали аванс и полную сумму в конце). Чем больше вы заполните бумаг, тем меньше шансов получить неприятности.

Важно
некоторые организации или предприниматели предлагают подписать собственный договор подряда. Перед подписанием такого договора нужно проверить условия, которые могут быть расписаны только в пользу подрядчика.

Нужно проверять в договоре:

  • устраивают ли вас сроки работ (бывает так, что обещают отремонтировать квартиру за неделю, а в договоре указано полгода);
     
  • все ли работы перечислены (не забывайте мелочи, например, уборку строительного мусора, монтаж плинтусов, монтаж откосов и т.п.);
     
  • не установлена ли неустойка только за несвоевременную оплату и нет ли условия об отсутствии неустойки за срыв сроков работ);
     
  • подготовлены ли два экземпляра договора.

Договор с физическим лицом на ремонт квартиры


Условия подряда оформляются договором не только с организациями, но и сдоговор с физическим лицом на ремонт квартиры физическими лицами (сосед, знакомый, знакомый знакомых, частный рабочий и т.д.). Требования к договору при этом ничем не отличаются от норм, описанных выше. Единственным отличием будет указание на сведения о подрядчике:

  • организация в лице руководителя – для подрядчиков юрлиц (или ИП);
     
  • ФИО, действующий как физическое лицо.

Соответственно и реквизиты будут указаны либо фирмы или ИП, либо паспортные данные физлица.

Договор с рабочими на ремонт квартиры

Статьёй 707 Гражданского кодекса установлено, что ремонт могут делать несколько рабочих, которые поровну будут нести ответственность за сроки и качество работы. Оформить это в договоре можно по одному из двух вариантов:

  • назначить подрядчиком кого-то одного (бригадира) и подписать договор с ним (прописав при этом условие о возможности субподряда);
     
  • перечислить всех рабочих в качестве подрядчиков (с указанием, что они несут солидарную ответственность за качество и сроки ремонта, то есть в равной степени).
Важно
если подрядчики будут выполнять разные работы, например, один штукатурит, а другой монтирует батареи, лучше составить отдельные договоры с каждым рабочим.

Нюансы

При условии, что подрядчик – фирма или ИП, перед подписанием договора договор с рабочими на ремонт квартирыобязательно сделайте следующее:

  • проверьте наличие регистрации в налоговой (можно на сайте https://egrul.nalog.ru/);
     
  • к договору приложите копии ИНН и ОГРН (заверенные печатью).

Если подрядчик физлицо, проверьте паспорт и приложите его копию к договору.

Принимайте работу только по акту, а платите деньги только по расписке. Подписывать договор подряда на ремонт квартиры, акт или расписку должен исключительно тот человек, который указан в шапке договора.

Модульные дома как недвижимое имущество

модульные дома  Модульные дома, возводимые из отдельных блоков, уже давно перестали быть новинкой на нашем рынке недвижимости. Их производство вошло в перечень услуг огромного количества фирм и организаций, занимающихся архитектурным проектированием и капитальным строительством. Модульные блоки нашли применение при постройке жилых помещений и коммерческих зданий, таких как склады, офисы, бытовки, торговые павильоны и др.

Модульные дома: преимущества и недостатки


Модульные дома обладают целым рядом преимуществ:

  • Быстрота производства и монтажа. Срок изготовления и сборки модульного дома, в зависимости от сложности проекта, занимает от двух дней до нескольких месяцев, что значительно превышает период возведения аналогичного строения из отдельных стройматериалов (кирпич, бревна и пр.);
     
  • Мобильность. Модульное здание может быть демонтировано, перевезено и установлено на новом месте без ущерба основной конструкции;
     
  • Безфундаментная установка. Если позволяют конструктивные особенности и модульные домаландшафт, на котором планируется монтаж модульного дома, можно обойтись без закладки фундамента;
     
  • Не высокая стоимость. Здесь, конечно, все зависит от типа используемых материалов, перечня коммуникаций и сложности конструкции;
     
  • Простота реконструкции. При необходимости расширения или перепланировки, модульные дома могут относительно легко приобрести новый облик путем добавления или замены блоков.

Среди основных недостатков можно выделить:

  • Малая этажность. Как правило, не более трех этажей;
     
  • Ограничение габаритных размеров. Так как производство и установка модульного здания происходит в разных местах, необходимо учитывать возможность транспортировки блоков и, соответственно, их габариты;
     
  • Стандартная планировка. Архитектурных изысков от модульных блоков ожидать не стоит. Здесь все умеренно и прямоугольно.

Признаки недвижимости модульных домов


модульные дома  Модульные дома имеют свойство, ставящее под вопрос их принадлежность к недвижимому имуществу: мобильность. Несмотря на скорость производства, простоту установки и доступную цену, это может послужить существенным фактором в принятии решения о целесообразности возведения мобильного здания.

В отношении временных построек, дачных домиков и торговых палаток из модульных блоков проблем нет. Но если модульный дом планируется использовать в качестве капитального строения, возникают вопросы законодательного характера.

Для напоминания
Что отличает объект капитального строительства от временной постройки? Его принадлежность к определенному земельному участку и отсутствие возможности демонтажа и перемещения в другое место без причинения необратимого ущерба конструктивным элементам.

По тем же признакам характеризуется и недвижимое имущество. Кроме того, недвижимость уникальна и не подлежит серийному производству. Даже схожие внешне здания или квартиры с одинаковой планировкой строго индивидуальны, так как имеют уникальный адрес (принадлежность к определенному географическому месту).

Всех этих свойств лишены модульные дома.

Важно
Для признания их объектами капитального строительства и получения соответствующей документации, они должны быть наделены главным признаком недвижимости – неразрывная привязка к земельному участку.

Не имеет значения, по какой технологии и из каких материалов изготовлен дом. Важно, чтобы он стоял на капитальном фундаменте (монолитная плита, забетонированные сваи) и был жестко с ним связан (например, с помощью заклепок).

Таким образом, отказавшись от мобильности, можно превращать модульные дома в полноценные объекты недвижимого имущества, получив в распоряжение весь спектр преимуществ строительства из модульных блоков.

Как делится ипотечная квартира при разводе?

как делится ипотечная квартира при разводе  Развод чаще всего очень трудный процесс для супругов. Раздел имущества один из главных вопросов при разводе. А если квартира взята в ипотеку, и кредит по ней еще не выплачен? Возникает вопрос, как делится ипотечная квартира при разводе, чтобы не было претензий и с одной стороны.

Стоит помнить, что любое имущество, купленное в браке, считается общим имуществом супругов. И при разводе должно делиться в одинаковых долях. Но квартира, взятая в ипотеку, фактически не является собственностью до окончательной выплаты. Как же разделить квартиру?

Прежде всего, следует соблюдать все буквы закона.

При оформлении квартиры в собственность только мужа или жены, все равно они имеют равнозначные права на данную квартиру.

Если фактически кредит по ипотеке выплачивал один из супругов, а второй не вкладывал финансовые средства в выплату ипотеке, и муж, и жена имеют одинаковые права на данную квартиру.

Для выплаты ипотеки достаточно иметь лишь минимальную заработную плату. Хорошо, если супругам, находящимся в бракоразводном процессе, удается договориться спокойно. Но, к сожалению, такое случается крайне редко. Взаимные обиды и ссоры, предшествующие разводу, не дают супругам психологической возможности решить проблему мирным способом. Проблема с разделом квартиры в ипотеке заключается еще и в том, что в конфликт вовлечен еще и банк, выдавший ипотеку. Следует помнить, что необходимо уведомить банк о расторжении брака.

Итак, как разделить ипотечную квартиру при разводе? Есть несколько вариантов.

как делится квартира при разводе  Продать квартиру, получив на это разрешение банка. Полученными средствами выплачивается оставшаяся часть кредита по ипотеке. Если после погашения кредита остаются денежные средства, то они разделяются поровну между супругами. Но есть вариант, что банк не даст разрешение на перепродажу квартиры. Данное решение банка можно обжаловать через суд.

Квартира остается у одного из супругов. После этого супруг, во владении которого осталось жилье, продолжает выплачивать ипотеку в одностороннем порядке и выплачивает второму средства за его долю квартиры. В данной ситуации банк также участвует в решении. Разрешение на переоформление долга по ипотеке на одного из супругов выдается банком, если его устраивает платежеспособность человека.

Платежи по ипотеке можно разделить на равнозначные доли между супругами. И они выплачивают каждый свою долю самостоятельно. Такой вариант возможен, если супруги решают остаться жить на одной жилплощади или в похожих ситуациях.

При разводе без решения суда никто из супругов не вправе ставить единоличные условия пользования квартирой или отдельными комнатами без согласия второго. При решении вопроса раздела недвижимости через судебные органы, последний принимает во внимание все аспекты данного вопроса. Если у супругов есть несовершеннолетние дети, их мнение также может быть принято во внимания. В большинстве случаев большую часть квартиры присуждают тому из супругов, на иждивении которого остаются общие дети. Также следует знать, что в суде можно написать исковое заявление на одного из супругов с требованием вернуть денежные средства, выплаченные по ипотеке. Так, например, если при первоначальном взносе основная сумма была внесена мужем или женой, то он или она могут потребовать через суд большую часть доли квартиры или возврата выплаченных денег от второго супруга.

как делится квартира при разводе  В случае если квартира была приобретена под ипотеку сожителями, людьми, не зарегистрировавшими свой брак официально, то после решения о прекращении отношений могут возникнуть большие трудности в разделе имущества. По закону сожительство не является семьей в официальном смысле, поэтому законные требования на него не распространяются. В таких случаях судебный процесс может затянуться. Необходимо будет документально доказывать право владения собственностью, нужно иметь чеки по выплате ипотеки каждым из сожителей.

Бывают случаи, когда квартира приобретена в ипотеку одним из супругов до заключения брака. А сам кредит выплачивается уже после. В таких ситуациях супруг, не покупавший квартиру, но выплачивающий в браке ипотеку, имеет право на возврат половины всех денег, оплаченных за квартиру во время брака, включая саму ипотеку и проценты.

Значительно упростить вопрос о разделе имущества поможет составленный брачный договор. При составлении договора следует обратиться за поддержкой к юристам, которые грамотно его составят. Тогда раздел жилплощади будет произведен согласно этому договору.

В любом случае развод очень тяжелый процесс, не только с точки зрения закона, но и эмоционально. Если удалось достичь мирного соглашения, то не стоит оставлять его устным, лучше мирное соглашение заверить нотариально. Чтобы в будущем не возникло проблем.

Помните, что приобретая квартиру в ипотеку, вы несете долговые обязательство перед банком, и их несоблюдения наказываются по законодательству согласно всем пунктам заключенного договора.