Социальный найм жилья. Возможности оформления

социальный найм  Социальный найм жилья до сих пор пользуется спросом у части населения, которая не имеет возможности (даже и временной) приобретения жилья в собственность и, в то же время, имеет право на соцнайм. Это важно, поскольку, без сомнения, жилье является жизненной необходимостью.

Большинство нуждающихся в жилье считают для себя единственным вариантом осуществить найм жилья у физического лица. Попросту у владельца квартиры. Однако для части населения это не единственный вариант, поскольку свободным жильем могут владеть государственные органы и муниципалитеты.

Жилье, находящееся в госсобственности или в собственности муниципалитетов, может при некоторых условиях перейти в соцнайм после заключения специального договора социального найма. Что важно – жилье, полученное по такому договору опять же при некоторых условиях можно приватизировать, то есть перевести в собственность.

Что такое социальный найм жилья


Юридически соцнайм представляет собой передачу государственного или муниципального жилья в пользование гражданам по специальному договору.

Справочно. Договор соцнайма оперирует с жильем, которое подпадает под определение “социальное жильё”. Это жилая площадь, предоставляемая бесплатно для бессрочного проживания, однако на все время действия договора она является собственностью муниципалитета или государства.

Заключается такой договор, на неопределенный срок. Дополнительным бонусом, для граждан, ни разу не участвовавших в программе приватизации, будет право приватизировать полученное жилье. В результате чего, появится возможность распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Отметим, что все детали предоставления социального жилья определены в статьях 7 и 8 Жилищного Кодекса РФ, на которые необходимо ссылаться, если ваша задача состоит в оформлении договора соцнайма.

Кто может получить социальное жилье

Договор социального найма могут заключить самые незащищенные слои населения, но для этого нужны определенные основания и условия.

Внимание! Для получения возможности оформить договор соцнайма необходимы два условия:

  • отдел соцзащиты должен признать вашу семью малоимущей;
  • ваша семья должна быть официально определена как нуждающаяся в помещении для проживания.

В качестве оснований в законодательстве указаны следующие: кто может получить социальное жилье

  • граждане и члены их семей, ранее не участвовали в программе социального найма жилого помещения;
     
  • граждане имеют жилье, но оно меньше установленной нормы, исходя из количества членов семьи;
     
  • жилое помещение признанно непригодным для проживания;
     
  • один из членов семьи болен и его заболевание представляет опасность, для окружающих.

Льготной очередью на социальное жилье могут воспользоваться:

  • несовершеннолетние дети, инвалиды детства, а также оставшиеся без попечения родителей, (сироты);
  • выпускники детских домов и воспитанники приемных семей;
  • пострадавшие в результате стихийных бедствий;
  • вынужденные переселенцы;
  • жители аварийных помещений, готовящихся под снос;
  • ветераны ВОВ и труда, а также участники боевых действий;
  • ликвидаторы Чернобыльской аварии;
  • инвалиды, с нерабочей группой.

Есть и специальные условия, конкретизирующие соцнайм:

  • претенденты на социальное жилье должны иметь Российское гражданство;
  • необходимо иметь прописку на протяжении десяти лет в населенном пункте, где предполагается оформить договор социального найма;
  • претендент в течении последних пяти лет, не должен был совершать каких-либо сделок с недвижимостью повлекших ухудшение ее статуса, например, обмен, продажа и т.д.

Как получить социальное жилье

как получить социальное жилье   Шанс получить социальное жильё есть у малообеспеченных лиц, но для начала они должны получить статус малоимущей семьи в учреждении социальной защиты населения своего района.

Для прохождения данной процедуры, соберите и предоставьте следующий пакет документов:

  • копии паспортов,
  • для детей свидетельства о рождении,
  • ИНН,
  • свидетельства о заключении брака.
  • для работающих граждан, справки 2-НДФЛ, за последних два календарных года.
  • для тех, кто находится в статусе официально безработного: справка о размере пособия по безработице.
  • для студентов, справка о размере стипендии.
  • для пенсионеров, справка о размере пенсии. Выписка из ЕГРП. Если имеется собственное жильё: свидетельство на право собственности, справка БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

Не обязательно заверять копии документов нотариально, достаточно предоставить специалисту социальной защиты подлинники всех прилагаемых документов.

Риски:

Далее следует или отказ в присвоении статуса малоимущей семьи или семью ставят на учет. Здесь имеет значение, совокупный доход семьи и стоимость ее недвижимого имущества.

Следующий шаг, обращение в жилищный отдел администрации муниципального образования своего населенного пункта или МФЦ.

Как получить договор социального найма


Список документов и порядок действий: как получить договор соцнайма

  • заявление на предоставление социального жилья;
     
  • справка о составе семьи, (действительна, десять дней);
     
  • решение жилищной комиссии о том, что гражданин нуждается в жилье;
     
  • заключение о непригодности жилья, для дальнейшего проживания: (сносе, признании аварийным);
     
  • выписка из домовой книги, (действительна, один месяц);
     
  • выписка из лицевого счета гражданина;
     
  • подтверждение об отсутствии у других членов семьи иного жилья, (действительна, в среднем две недели);
     
  • медицинские справки, подтверждающие заболевание или инвалидность, (копия);
     
  • документы, подтверждающие участие: в военных действиях ВОВ, в ликвидации Чернобыльской катастрофы (копия);
     
  • справка об участии в военных действиях (копия).

При подаче заявления и прилагающихся к нему документов, попросите у специалиста администрации или МФЦ, расписку. Специалист должен указать в расписке свою должность, ФИО, дату приема и дату оглашения решения, поставить подпись и печать.

По истечении одного месяца с момента подачи, заявление должно быть рассмотрено. В случае одобрения, заключается договор социального найма жилого помещения.

Если отказано, уточните причину отказа, может быть причиной отказа послужило неправильное оформление некоторых документов, тогда нужно попытаться устранить все нарушения и подать повторно.

В любом случае, получите на руки заверенную копию решения.

Возможные причины снятия с учета на социальное жилье:

  • гражданин сам подал заявление о снятии его с учета;
  • семья утратила статус малоимущей (увеличился доход);
  • гражданин выехал на постоянное место жительства, за пределы муниципального образования;
  • получены денежные средства из бюджета на строительство или покупку жилья;
  • предоставлены документы не соответствующие действительности;
  • гражданин трижды отказался от предлагаемых вариантов;
  • семья уменьшилась в составе.

Договор социального найма


Предметом данного договора будет являться, отдельное жилое помещение, то есть изолированное.

Внимание! Изолированное помещение, но не обязательно квартира. Главное, чтобы помещение было обособленным. Не могут предоставляться в соцнайм не изолированные помещения, а также помещения общего пользования.

Напомним, что согласно ст. 16 ЖК РФ жилыми помещениями считаются:

  • жилой дом или его часть;
  • квартира или ее часть;
  • комната.

Для примера можно скачать образец договора социального найма. Договор, в принципе, рабочий, однако следует внимательно пересмотреть все пункты с целью адаптации к своим условиям. Изменения допускаются, однако ни один пункт не должен ухудшать положение нанимателя.

В договоре должны фигурировать две стороны: «Наниматель» — гражданин и «Наймодатель» — муниципалитет. Обе стороны подписывают договор и с этого момента он вступает, в законную силу.

В тексте договора подробно прописывается какое именно жилье предоставляется гражданину в найм (квартира, дом, квартира в двухквартирном доме и т.п.). Указывается адрес объекта недвижимости: (регион, район, населенный пункт, улица, № дома), в многоквартирных домах (корпус и этаж).

Прописываются точный метраж полезной и общей площади помещения. Иногда, когда помещение меблировано, к договору прилагается акт приема-передачи, в котором указываются все предметы интерьера, мебель, бытовая техника и т.п. Но чаще, в наём сдается пустая жилплощадь.

Обратите внимание на то, что в пунктах договора может присутствовать определение возможности прекращения договора по инициативе «Наймодателя». Это важный момент, поскольку невнимательность при вычитке договора может обернуться принудительным выселением при невыполнении этого пункта договора.

Как правило, истинными причинами расторжения договора, могут быть нарушения, допущенные жильцом, например, использование жилья не по назначению, (захламление, что влечет за собой создание пожароопасной ситуации, размножение всевозможных насекомых и грызунов). Нарушение тишины, мелкое хулиганство. Задержка оплаты за коммунальные услуги и аренды, более шести месяцев.

Внимание! Договор соцнайма расторгается автоматически в случае смерти основного нанимателя, подписавшего договор.

Норма выделяемой площади исходя из кв., метров на одного члена семьи обозначена в ст. 50 ЖК РФ. Данная норма может быть уменьшена, но не более чем на 10%. Стороны по согласованию могут вносить в договор важные условия. После подписания договора между сторонами возникают гражданско-правовые отношения, что само по себе влечет определенные обязательства между сторонами.

Важно! Следует проверить, чтобы не были указаны сроки действия договора. Он согласно статьи 60 ЖК должен быть бессрочным.

Договор заключается в двух экземплярах, по одному, для каждой стороны.

Права и обязанности сторон


Для нанимателя права и обязанности указаны в статье 67 ЖК РФ. права и обязанности сторон

Обязанности жильца:

  • использовать жильё строго по назначению и бережно относиться к нему;
  • своевременно проводить текущий ремонт,
  • беречь вверенное имущество, находящееся в помещении (при его наличии).
  • своевременно вносить оплату за аренду и коммунальные платежи.

Права жильца:

  • cдавать жилье в поднаем (третьим лицам).
  • требовать проведения капремонта, предоставления коммунальных услуг.
  • временно пускать к себе на проживание других лиц,
  • при желании обратиться с просьбой об обмене жилья на другое, находящееся в муниципальной собственности.
Важно! При ненадлежащем исполнении условий договора, жилец в праве требовать, уменьшения арендной платы, а также возмещения причиненных убытков и возмещения морального вреда.

Для решения вопроса напишите в адрес наймодателя претензию, в которой изложите суть ваших требований. Обязательно отошлите заказным письмом с уведомлением. В конце документа укажите адрес, куда направить ответ.

Если конфликт не будет урегулирован, можно подать иск в суд, о компенсации морального вреда, но в этом случае необходимо доказать суду, какой именно моральный вред получил заявитель по причине действия или бездействия ответчика.

Согласно ст. 12 ГК РФ, такое нарушение гражданских прав не имеет срока исковой давности.

В исковом заявление, можно одновременно указать и имущественный вред. Но нужно помнить, что здесь срок исковой давности составляет три года.

К исковому заявлению приложите: документы подтверждающие доказательства, копию паспорта и квитанцию об оплате государственной пошлины. Если в иске одновременно затрагиваются имущественные и не имущественные требования, государственная пошлина будет рассчитываться на каждое в отдельности.

Но не расстраивайтесь — в тексте искового заявления после слова ПРОШУ можно кроме основных требований прописать пункт: «Взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере (сумма). Взыскать затраты на юридические услуги: (консультация, адвоката, представительство в суде и т.д.), в сумме».

В случае удовлетворения иска, ваши затраты будут компенсированы. Не забудьте приложить чек, подтверждающий оплату услуг юриста.

Справочно. В зависимости от суммы исковых требований, иск будет рассматривать Районный (свыше 1 млн. рублей), или Мировой суд (до 1 млн. рублей).

Для наймодателя права и обязанности указаны в статье 65 ЖК РФ.

Обязанности «Наймодателя»:

  • передать в пользование юридически чистое помещение, то есть свободное от обязательства перед третьими лицами.
  • предоставлять качественные коммунальные услуги,
  • своевременно осуществлять капитальный ремонт.

Права «Наймодателя»:

  • требовать от жильца арендную плату и коммунальные платежи.
  • возмещать причиненный нанимателем вред в результате утраченного или поврежденного имущества,
  • расторгнуть договор в случае невыполнения нанимателем своих обязанностей.

 

В каких случаях нужна справка по форме 9. Как ее получить

справка форма 9   Справка о регистрации по месту жительства необходима во множестве ситуаций. Ее по праву можно назвать самой востребованной бумагой при сделках различного рода. Для чего она нужна, как ее получить и чем она отличается от подобных ей документов. Дело в том, что справка по форме 9 “знаменита” народными названиями, которые не всегда в точности соответствуют ее функциям. Тем не менее названия прижились и переучивать кого-либо не стоит.

Будем исходить из официального названия.

Что такое справка форма 9


Официально эта бумага называется справкой по форме 9. Многим людям это ни о чем не говорит. А все потому, что в народе такой документ получил собственные названия:

  • Справка о составе семьи.
  • Справка о регистрации.
  • Справка о прописке.
  • Справка с места жительства.

Несмотря на разные наименования, речь идет об одной и той же бумаге. За последние десятилетия со справкой о регистрации по месту жительства произошли крайне незначительные изменения, поэтому названия советских времен до сих пор в обиходе.

Выдача этого документа регламентируется Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713.

справка форма 9 образец

Обычная справка форма 9 отражает информацию о том, кто живет и владеет жилой недвижимостью. Если конкретно, в ней содержатся следующие сведения:

  • Данные о типе недвижимости, ее общей и жилой площади, количестве комнат.
  • Перечень лиц, зарегистрированных в частном доме или квартире.
  • Даты регистрации этих лиц по адресу.
  • Данные о собственниках жилья.
  • Информация о том, в какой степени родства состоят владельцы недвижимости и прописанные в ней люди.
  • Указывается также лицо, которому выдается справка.
Обратите внимание: таким образом, справка о регистрации по месту жительства отражает ситуацию на момент выдачи этой самой справки: то есть, кто проживает и владеет недвижимостью именно сейчас.

Отличия от архивной справки

архивная справка   Но у бумаги по форме 9 есть второй вариант – архивная справка. По сути, это та же самая бумага, но в ней кроме вышеперечисленной информации указываются еще и все лица, которые когда-либо были зарегистрированы в жилом помещении с момента его сдачи и до настоящего времени. С датами прописки и снятия с учета.

Важно: архивная версия справки по форме 9 помогает проследить историю квартиры или дома. Поэтому она так и называется.

Именно возможность отследить динамику жильцов делает разным практическое применение этих двух бумаг. Архивная справка требуется обычно в тех случаях, когда речь идет о каких-то имущественных спорах.

Вот несколько ситуаций, когда она потребуется в пакете документов:

  • При оформлении наследства. Часто наследник не обращается к нотариусу, который заверял завещание. И вступает во владение квартирой усопшего фактически – то есть не оформляет его документально, а просто продолжает пользоваться жильем. Чтобы доказать свои права на жилье, ему нужно будет предоставить подтверждение, что на момент смерти завещателя он проживал вместе с ним. Тут-то и поможет выдача справки.
     
  • При имущественных конфликтах, когда требуется доказать, что лицо, вернувшееся из мест лишения свободы, проживало ранее в квартире или доме, которое является предметом спора.
     
  • При приватизации. Архивная справка в этом случае нужна, чтобы доказать, что претендент на приватизацию жилья раньше не пользовался этим правом. Документ по форме 9 запрашивается со всех предыдущих мест жительства заявителя.

Покупка жилья: нужна архивная или подойдет обычная?


справка форма 9 при покупке илья  Экспертам в сфере жилищного права часто задают вопрос: нужна ли архивная справка при сделках купли-продажи жилых помещений?

Мнения здесь разделяются. По закону необходимости в ней нет, сгодится и обычная версия, отражающая состояние с жильцами на текущий момент. Однако специалисты призывают быть внимательнее. Сейчас на рынке жилой недвижимости слишком много мошенников. И дополнительная проверка покупаемой квартиры никогда не будет лишней.

Попросив собственника заказать архивную справку, вы точно выясните, не имеется ли в временно выбывших из жилого помещения. Это могут быть лица, осужденные на отбывание наказания в местах не столь отдаленных. Или же студенты, имеющие временную регистрацию по месту учебы.

Обратите внимание: в соответствии с российским законодательством форма 9 не имеет срока действия. Но обычно при сделках указывают, что она должна быть взята не позднее, чем месяц назад. Поэтому при затяжных процессах, связанных с оформлением недвижимости или имущественными спорами, может потребоваться несколько раз заказывать справку.

И те, и другие лица вполне способны оспорить куплю-продажу спустя какое-то время. Поэтому выдача архивной справки поможет проверить чистоту сделки.

Как получить

Бумага выдается после обращения в паспортный стол или МФЦ. Но для начала где получить справку форма 9разберемся, кто может заказать «девятку».

  • Собственно владелец квартиры (даже если он в ней не прописан). Он может получить архивный вариант справки за весь период, пока является обладателем жилья. Для более ранней версии придется разыскать прежних собственников.
     
  • Лицо, имеющее регистрацию по данному адресу (в справке содержаться сведения только за период регистрации).
     
  • Родитель, опекун или попечитель ребенка, который является собственником жилого помещения или же проживает в нем.
     
  • Поверенный гражданина, который относиться к любой из трех вышеперечисленных категорий.
Важно: всех лиц, имеющих законное право на получение формы 9, объединяет одно: они могут получить справку только за период, когда проживали или владели домом, или квартирой.

То есть, риелторы, потенциальные покупатели и иные третьи лица не имеет никакого права заказать такую справку. Строгость здесь обусловлена тем, что сведения о жильцах защищены Федеральным Законом «О персональных данных».

Как уже было сказано, выдача справки происходит в паспортном столе по месту нахождения жилья или в МФЦ. В госучреждении заявителю необходимо предъявить документ, доказывающий право требования «девятки».

Им может быть:

  • Паспорт с пометкой о регистрации по адресу, о котором просят предоставить информацию.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
  • Заверенная у нотариуса доверенность (если оформлением бумаги занимается поверенный).

В большинстве регионов достаточно просто попросить паспортиста о выдаче справки. Но в некоторых субъектах РФ требуется заполнить заявление установленного образца. После того, как сотрудник учреждения проверит ваши данные, остается только ждать.

Важно: выдача справки по форме 9 производится абсолютно бесплатно. Обычная версия, как правило, предоставляется заявителю уже в день обращения. А вот подготовка архивной «девятки» займет несколько дней. Точные сроки регламентируются нормативными актами каждого конкретного региона. Но обычно период ожидания не превышает десяти дней.

С ростом доступности интернета в большинстве областей и республик России документ можно заказать на едином портале госуслуг.

А если откажут?


Фактически отказать в выдаче справки могут только по двум причинам:если откажут

  • Вы не вправе получать этот документ (то есть, не проживаете в квартире, о которой запрашиваете информацию, не владеете ею и не представляете интересы жильца/собственника).
     
  • Вы не предоставили документа, подтверждающего ваши права на получение формы 9.

Нередко паспортные столы располагаются в управляющих компаниях, которые предоставляют населению коммунальные услуги. И паспортисты отказывают выдать «девятку» людям, имеющим долги за воду, газ или свет. Данный отказ неправомерен и является незаконным методом давления с целью уплаты долга. Дело в том, что выдача справки является госуслугой. И не имеет никакого отношению к договору, заключаемого с поставщиком коммунальных услуг.

Обратите внимание: бороться с подобными инцидентами несложно. Обычно одного требования письменного отказа хватает. Можно попытаться обратиться к руководству УК. Если первичные жалобы не помогли, направьте обращение в региональное УФМС и напишите заявление в прокуратуру – действия паспортистов в данном случае трактуются как «самоуправство».

Формы 9 и 8: в чем разница

«Девятку» иногда путают с другим документом – справкой формы 8. Эта бумага о постоянной регистрации, в свою очередь, выдается исключительно для детей до 14 лет.

«Восьмерка» является приложением для свидетельства о рождении и без него считается недействительной. В форме 8 указано:

  • ФИО несовершеннолетнего.
  • Адрес его прописки.
  • Реквизиты свидетельства о рождении.
  • Когда и кем выдан документ.

Главным отличием «восьмерки» является то, что она выдается на ребенка. А форма 9 выдается на жилое помещение.

 

Нарушение тишины в неурочное время. Как быть с шумными соседями

до скольки можно шуметь в квартире   До скольки можно шуметь в квартире? Этот вопрос интересует, в первую очередь тех, кто собирается делать ремонт. Но ответ на него будет полезен всем жителям многоквартирных домов: любителям громкой музыки, тем, кто собирается отметить семейное торжество. Иногда мы забываем, что есть закон о тишине, который ввели законодатели как раз для любителей пошуметь. Ведь есть соседи, которым необходим покой: больным с постельным режимом, кому-то рано вставать на работу, ветеранам труда.

При этом важно понимать какие предельные уровни шума разрешены и в какое время. Интересен также вопрос как повлиять на соседей, не соблюдающих правила тишины.

Закон о тишине


В современном российском праве отсутствует единый общегосударственный закон о тишине. Некоторые понятия из этой сферы – например, максимально допустимый уровень шума, ночное время, время отдыха и т.д. – регламентируют статьи Гражданского кодекса и различные подзаконные акты.
Например, практически везде (исключения – единичные субъекты РФ), под шумом, нарушающим покой и отдых, принято считать:

  • ремонтные и погрузочно-разгрузочные работы.
  • громкая музыка и иные звуки, издаваемые акустическими системами, телевизорами и радиоприемниками.
  • игра на музыкальных инструментах.
  • громкий голос (крики, разговоры на повышенных тонах, пение).
  • использование пиротехники.
  • необоснованное срабатывание сигнализации (чаще всего на автомобилях).

Установка конкретных нормативов закона о тишине спущена с федерального на региональный уровень. То есть, ваши областные или республиканские законодатели самостоятельно устанавливают приемлемые режимы проведения шумных работ. Точно также на местном уровне устанавливаются и меры административного наказания для тех, кто нарушает закон о тишине.

В какое время можно шуметь в квартире по закону

Нельзя сказать, что различия по регионам очень сильны. В Советском Союзе была единая норма, которая запрещала шуметь в квартире с 23 часов до 7. От нее и принято отталкиваться сейчас. Однако региональные законодатели адаптировали нормы к местным традициям и условиям, что, очевидно, правильно. Вот несколько примеров.

Москва и московская область

шумные соседи   Правительства Москвы и Московской области приняли на местном уровне законы, которые устанавливают период ночного времени: с 23 до 7 часов. На этот период устанавливается полный режим тишины.

В московских нормативных актах отдельно сказано о ремонтных работах – сверлении, штроблении стен, работе перфоратора, другого электроинструмента. В будни их можно проводить только десять часов в день – с 9 до 19 часов. Причем с 13 до 15 часов необходимо делать перерыв в ремонте. Такая пауза обусловлена дневным сном маленького ребенка. Здесь столичное правительство пошло навстречу родителям малышей (тем более, подобные нормы есть практически во всех странах Европы).

Субботу в Москве приравняли к буднему дню, но до скольки можно шуметь в квартирах в выходные? В воскресенье, государственные праздники любые ремонтные работы запрещены (именно ремонтные, речь не идет о шуме в целом). Единственное исключение – новостройки. К ним относятся дома, сданные в эксплуатацию полтора года назад и позднее. В них можно делать ремонт в течение всего светлого времени (с 7 и до 23 часов) каждый день, в том числе и в воскресенье.

В Подмосковье режим тишины чуть строже, чем в Златоглавой. Региональные власти решили, что шуметь нельзя с 21 до 8 часов в будние дни и с 22 до 10 часов в выходные. Очевидно, это связано с рабочим графиком многих жителей Московской области, которые вынуждены рано вставать, чтобы добраться до места работы в столице.

Санкт-петербург и ленинградская область


В Санкт-Петербурге и Ленинградской области с 2015 года ночной период длиться на час больше, чем в Москве – с 22 до 7 часов. В это время превышать предельный уровень шума нельзя. Отдельного времени для ремонтных работ не выделено, но каждые шесть часов сверления, перфорирования и прочего строительного шума следует прерываться минимум на час, чтобы дать соседям отдохнуть.

В субботу, которая в культурной столице и регионе приравнена к выходному дню, и воскресенье начинать песни, пляски и ремонт можно только с полудня. Причем это ограничение действует не только для владельцев квартир, но и для различных развлекательных заведений (ресторанов, клубов и баров), которые в Санкт-Петербурге нередко расположены на первом или в цокольном этаже жилого дома.
Примеры из других регионов

Как уже говорилось, законы о тишине в различных субъектах России похожи, так как базируются на прежних единых правилах. Утренняя отметка обычно в пределах 6-8 часов, а вечерняя – 21-23 часов. Где-то выходные дни отделяются и для них установлен свой режим тишины, где-то такого нет.

Важно! в вашем регионе могут быть применены свои нормы закона о тишине к отдельным муниципалитетам или районам города.

Чаще всего это связано с тем, что в каком-то административном центре идет активная фаза жилищного строительства: вводятся целые микрорайоны, куда заселяются тысячи или даже десятки тысяч человек. И для них общие стандарты не совсем применимы, ведь ремонтные работы там идут постоянно на протяжении нескольких лет.

Вот несколько вариантов региональных законов, регламентирующих покой и отдых жителей квартир:

  • Самарская область – можно шуметь с 8 до 22 (с 7 до 22 с начала июня по конец августа).
  • Новосибирская область – можно шуметь в будни с 7 до 22 и в выходные с 8 до 22.
  • Республика Татарстан – можно шуметь в будни с 6 до 22 и в выходные с 9 до 22.
  • Нижегородская область – можно шуметь в любые дни с 7 до 23. Установлено время ремонта в будние дни: с 7 до 19 с двухчасовым перерывом с 13 до 15.

Уровень шума и децибелы

уровень шума   Мы неоднократно упоминали такое понятие как «предельно допустимый уровень шума». Шум, как и любой другой звук, измеряется в децибелах.

Санитарными нормами в жилых многоквартирных домах установлены границы шума в ночное и дневное время. В соответствие с ними днем нельзя превышать громкость более 55 дБ. А ночью максимальный порог опускается и вовсе до 45 дБ. Но как понять обычному человеку, что значат эти цифры.
Вот вам несколько примеров:

  • спокойный разговор двух-трех людей – 35-40 дБ.
  • крики и ругань – 55-60 дБ.
  • обычный шуруповерт – 60 дБ.
  • пылесос – до 80 дБ.
  • работающий на невысоких оборотах двигатель мотоцикла – 100 дБ.
  • ремонтные работы (Перфоратор, ручная пила) – 110 дБ.
  • музыка в ночном клубе – 120 дБ.
  • 140 дБ (этой громкости соответствует звук пролетающего рядом самолета) – это болевой порог. После него уже могут начаться нарушения слуха.
Обратите внимание: получается, что нормы СанПиНа будут в любом случае нарушены при проведении ремонтных работ. К сожалению, это то законодательное противоречие, с которым ничего нельзя сейчас сделать – запретить людям делать ремонт в своих квартирах никто не в силах. Нужно по-человечески договариваться.

Нарушение тишины — штраф


За нарушение покоя граждан в рамках законов о тишине предусмотрена административная ответственность. То есть, штрафы. И их величина от одного региона к другому может сильно разниться.

Например, в Москве нарушителям спокойствия придется заплатить 5 000 рублей. В Подмосковье тариф ниже – всего 3 000.

А вот в Санкт-Петербурге штрафы за несоблюдение режима тишины привязаны к местному МРОТ (16 000 рублей) и приобрели прямо-таки драконовские размеры: за первое нарушение в 2017 году придется заплатить двукратный МРОТ – 32 тысячи. За повторное – уже четырехкратную минималку – 64 тысячи.

Зато в Ленинградской области тех, кто будет шуметь в неустановленное время, ждет взыскание всего в 2 000 рублей.

В среднем штрафы по регионам колеблются от двух до пяти тысяч. Однако за повторные нарушения сумма может возрастать. К тому же для юридических лиц санкции традиционно в разы выше.

Как повлиять на злостных нарушителей

шумные соседи   Когда соседи начинают шуметь поздно ночью или гуляют до утра, мы обычно сначала миримся с этим. Потом идем и пытаемся вразумить жителей квартиры. Если доводы ими не воспринимаются, приходится прибегать к крайним мерам.

Для начала вызывайте полицию. Дежурный наряд приедет и выпишет штраф нарушителю вашего спокойствия. Церемониться сотрудники органов (если уж они приехали) не станут.

В случае, когда шум в неположенное время повторяются регулярно, нарушителей ждут кратно растущие штрафы. Для особо непонятливых предусмотрен арест на срок до 15 суток.

Важно: помните, что иногда пошуметь нужно не только соседям, но и вам. Настоятельно рекомендуем перед ремонтом или предстоящим торжеством заблаговременно оповестить об этом соседей. Этого требует элементарная вежливость и человеческое отношение. Поверьте, если вы предупредите о шуме и заранее извинитесь, негатива в ваш адрес будет значительно меньше.

Иногда, если того требует необходимость, можно попытаться договориться со всеми жильцами вашего дома (или подъезда), о разрешении пошуметь в период тишины. Для этого следует собрать их подписи. Такая бумага будет основанием для проведения ремонтных или иных шумных работ в неустановленное время.

Вызвав полицию по поводу шума в неурочное время, можно столкнуться с тем, что полицейские не захотели или не смогли должным образом отреагировать на шумных соседей. Особенно, если нарушение связано с домашней ссорой и громкой руганью.

Если вдруг на ваше обращение не выезжает наряд полиции, следует спросить у дежурного номер, под которым зарегистрировано ваше сообщение (а оно должно быть зарегистрировано в любом случае). И сообщить, что будете обращаться в вышестоящую инстанцию. Обычно этого хватает, чтобы подстегнуть стражей правопорядка.

Если же наряд так и не выехал, и не вразумил шумных соседей, существует несколько инстанций, куда можно направить жалобу:

  • непосредственное вышестоящее начальство (начальник местного управления внутренних дел).
  • служба собственной безопасности полиции (обычно в составе регионального главка).
  • общественная палата при местном УВД.
  • прокуратура.
  • суд.

Когда ни вразумление полиции и соседей, ни штрафы, ни арест не действуют на злостных нарушителей спокойствия, через суд можно добиться крайних мер – выселения. Но это долгий и крайне трудоемкий процесс.

ЛПХ что это в Земельном кодексе РФ? Законные основания

ЛПХ что это   ЛПХ что это? Именно таким вопросом задаются люди, желающие приобрести участок земли под строительство дома или для ведения хозяйства (имеется в виду животноводство и растениеводство).

Хозяйствовать гражданам можно только на землях населенных пунктов или сельхозназначения. При этом на законодательном уровне определены важные вопросы: как можно использовать земельные участки, в каких случаях можно строить на них дома, сараи или фермы, а когда строительство исключено.

ЛПХ что это с точки зрения закона


Основной законный акт, в котором упоминается о подсобных хозяйствах – Земельный кодекс. Именно в нем сказано, что земли ЛПХ могут располагаться в границах земельных категорий:

  • сельхозназначения (1-я часть 78-й статьи ЗК);
  • населенных пунктов (11-я часть 85-й статьи ЗК).

Подзаконным актом к земельному кодексу можно считать 112-й закон об ЛПХ, который начал действовать в июле 2003 года. По правилам указанного ФЗ личное подсобное хозяйство – это вид сельскохозяйственной деятельности, не имеющей ничего общего с предпринимательством. То есть, один человек или семья для удовлетворения собственных нужд имеет право вести хозяйство:

  • разводить птиц, пчел, скотину;
  • выращивать овощи, фрукты и ягоды;
  • разводить сады.

При этом законом разрешено продавать излишки продукции и это не будет считаться коммерцией!

Регистрация ЛПХ

регистрация вашего ЛПХ  В 3-й статье 112-го закона установлено, что хозяйствовать можно лишь на участке, предоставленном в аренду или пользование, или купленном. При этом должно быть соблюдено правило: основным или дополнительным разрешенным видом использования участка должно быть именно ведение ЛПХ. А право владения участком должно быть зарегистрировано в Росреестре (договор аренды, найма, предоставления в пользование, собственность).

Вторая часть указанной статьи содержит важную норму: ЛПХ не регистрируется! То есть никаких бумаг оформлять не нужно. По общим правилам регистрируются только коммерческие организации – фермеры, крестьянские хозяйства, имеющие одну цель: извлечение прибыли.

Важно! Личное подсобное хозяйство же создается для того, чтобы продуктами деятельности мог воспользоваться сам хозяйственник и члены его семьи.

Строительство на ЛПХ


Не на всех участках, где разрешено вести подсобное хозяйство, можно строить дома или подсобные сооружения. Чтобы разобраться, где можно строиться, а где нельзя, обратимся к 4-й статье 112-го ФЗ, в которой описываются участки. Итак, ЛПХ можно вести:

  • на приусадебных участках (в границах поселения);
  • на полевых землях (за границами поселений).

В поле (на сельхозземлях) можно заниматься только сельхозпроизводством, строительство на таком участке запрещено, как временное, так и капитальное. На приусадебном же участке кроме сельхозпроизводства можно построить:

  • жилой дом;
  • производственные сооружения (цеха переработки, загоны для скота, фермы, птичники, склады и т.п.);
  • бытовые постройки (баня, гараж, навесы, сараи и т.п.).
Важно! строительство нужно вести обязательно с соблюдением СНиПов, чтобы не нарушать права соседей, противопожарные и санитарные нормы.

Разрешение на строительство ЛПХ

строительство дома на землях ЛПЧ  Само по себе разрешение на строительство – это лишь документальное подтверждение того, что строение будет соответствовать всем СНиПам и нормам. А анализ на соответствие проводится на основании проектных документов – такое правило содержится в 51-й статье Градостроительного кодекса.

Вместе с тем по норме 48-й статьи этого кодекса (3-я часть) проект не нужен при строительстве индивидуального жилого дома, если он предназначен для проживания одной семьи и его этажность меньше трех.

На участке ЛПХ нельзя строить многоквартирные дома, только индивидуальные. Поэтому и разрешение на строительство не оформляется. На сегодня постройки в ИЖС и ЛПХ оформляются на основании деклараций, которые составляются самими владельцами по правилам закона о дачной амнистии.
В принципе у ЛПХ и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) много общего, хотя это не одно и то же.

ЛПХ и ИЖС в чем разница


И тот, и другой вид использования земли подразумевает только некоммерческую деятельность. То есть, нельзя строить на участках магазины, аптеки, производственные цеха. Однако возможно строительство жилых домов и бытовых сооружений, которые будут использоваться владельцами. Следует отметить, что если хозяйство расположено на поле (вне поселений), то строительство там категорически запрещено. Это одно из главных отличий ЛПХ от ИЖС.

При этом допустимо, что земельный участок может быть использован и под жилищное строительство, и под личное хозяйство. Но опять же, если участок находится в границах города, села или деревни.

На участке ИЖС возможно заниматься сельхозпроизводством, но при этом нужно построить дом. В ЛПХ же наоборот: на первом месте сельхозпроизводство, на втором уже строения. И в том, и в другом случае жилые дома можно регистрировать в Росреестре, можно прописываться в них и жить постоянно или временно.

Еще одно отличие в этих понятиях кроется в ставке налога: сельхозпроизводители получают послабления от властей, поэтому ставка налога на землю и недвижимость в составе ЛПХ всегда ниже. А вычеты при покупке участков и под ИЖС, и для ЛПХ, в том числе и с постройками, предоставляются на общих основаниях в одинаковом размере.

Внимание: за использование земли не по назначению неминуемо грозит ответственность. То есть, если участок ИЖС используется только под огород – это нарушение. Если на участке ЛПХ нет насаждений или скота – это тоже нарушение. На сегодня готовится законопроект, по правилам которого участки, не используемые по назначению, будут изыматься.

Как избежать ответственности? Очень просто! На земле ИЖС нужно построить дом или дачу, пригодную для жилья. А на участке под ЛПХ можно посадить ягодные кусты или плодовые деревья.

Оформление

Участки под ЛПХ можно получить в аренду, в пользование или купить у государства оформление земли под ЛПЧили у собственника. При этом законодатели установили размеры участков:

  • если участок государственный, муниципалитеты локальными законами самостоятельно определяют максимальную и минимальную площадь;
     
  • частный участок не может быть больше, чем полгектара (муниципалитеты могут местными законами увеличивать максимальные площади до пятикратного размера).

Вот что сказано в законе об ЛПХ как оформить это самое хозяйство: нужно лишь зарегистрировать право собственности или договор аренды (или пользования) в Росреестре. По «дачной амнистии» оформление происходит в упрощенном порядке:

  • готовится кадастровый паспорт;
  • оформляется договор купли-продажи (аренды или пользования);
  • оплачивается госпошлина 350 рублей;
  • документы сдаются в Росреестр или МФЦ.

Если возникла необходимость строительства дома на земле сельхозназначения под ЛПХ, сначала оформляется перевод земли в категорию населенных пунктов. Без перевода все постройки будут считаться незаконными и вполне вероятно, что их заставят снести.

Важно! если вы купили участок с постройками или хотите такой приобрести, убедитесь, что в кадастровом паспорте есть вид использования под ЛПХ, а категория земли – не сельхозназначения!

Субсидии ЛПХ

На сегодня государство посильно поддерживает отечественных производителей, для субсидии на личное подсобное хозяйствочего разрабатывается множество программ поддержки ЛПХ. В 7-й статье 112-го закона даже установлена обязанность местных властей поддерживать россиян, ведущих подсобные хозяйства.
Поддержка выражается в следующих действиях муниципалитетов:

  • формирование инфраструктуры (строительство дорог, линий связи, энергоснабжения, рынков, точек переработки);
     
  • предоставление ЛПХ финансовых или материальных субсидий (на возвратной основе или безвозмездно);
     
  • помощь племзаводчикам (в искусственном осеменении скота, в повышении его продуктивного качества);
     
  • ежегодное ветеринарное обслуживание (осмотры, прививки и т.п.).

Размеры помощи и порядок ее предоставления регламентируется местными законами.
Одним из факторов, определяющих размер поддержки, является состав хозяйства. Для этого в администрациях населенных пунктов ведутся реестры ЛПХ (похозяйственные книги). В книги вносятся данные:

  • ФИО владельца участка и его адрес;
  • площадь участка (в том числе площадь, занятая посевами, насаждениями);
  • количество голов скота, птиц, пчел;
  • список используемой техники и оборудования.
Мнение. На сегодня можно сказать про ЛПХ, что это вовсе не умирающий вид деятельности граждан, ведь в кризисное время собственный огород, небольшая ферма, птичник или пасека – большое подспорье в обеспечении семей продовольствием.

Созаемщик ипотеки, его права и обязанности. Можно ли выйти из созаемщиков

созаемщик ипотеки его права и обязанности   Иногда в кредитном договоре фигурирует созаемщик ипотеки, его права и обязанности тождественны тем, которые прописываются в отношении основного дебитора.

Созаемщиков привлекают к подписанию ипотечного договора в тех случаях, когда один заемщик может не потянуть кредит из-за недостаточности дохода. Созаемщиков может быть несколько, как правило, не больше четырех. Однако не стоит путать их с поручителями: это разные понятия.

Созаемщик ипотеки


На сегодня ипотека – это один из вариантов покупки своего жилья. Если дохода на кредит не хватает, можно выбрать варианты:

  • подыскать жилье подешевле;
  • оформить еще один кредит;
  • привлечь созаемщика.

Естественно уже присмотренное жилье менять на худшее не хочется, а второй кредит для некоторых тоже не вариант – так можно остаться совсем без дохода. Привлечение созаемщика наиболее выгодный вариант для кредитования, потому что при оформлении договора учитываются доходы обоих. Но и обязанности, и права тоже делятся либо солидарно (когда оба одинаково отвечают за выплаты), либо субсидиарно (доли выплат по кредиту распределяются не поровну, а в долях). При этом все созаемщики становятся должниками банка.

По норме 321-й статьи Гражданского кодекса должников, как и кредиторов, может быть несколько. При этом норма распространяется только на неделимую вещь. Это может быть квартира, комната или часть дома с отдельным входом.

Созаемщиками могут стать:

  • родственники;
  • друзья;
  • знакомые;
  • посторонние.

Все созаемщики, указанные в ипотечном договоре, — это равноправные дебиторы. То есть созаемщик по ипотеке это такой же должник перед банком, как и основной заемщик. Заемщики вместе отвечают за выплаты по ипотеке и в случае невозможности выплат в суде они будут признаны соответчиками.

К сведению. Нередко банки взыскивают долги по кредиту и с поручителей, которые также ответственны за выплаты, однако поручитель и созаемщик – неравнозначные понятия.

Созаемщик и поручитель отличие

Если ипотека оформляется только на заемщика или на созаемщиков, оформляется один кредитный договор. Если же привлекается поручитель, то дополнительно к ипотечному договору оформляется поручительский договор.

При этом поручитель при подписании договора может и не показывать свои доходы, но в отношении созаемщика подтверждение дохода – это обязательное условие.

Основное отличие поручителя от созаемщика кроется в том, что поручитель имеет только обязанности по договору, а именно, он обязан погасить долг заемщика, если возникнут просрочки по выплатам. Конечно, выплаченные средства можно потом вернуть регрессным требованием, что является единственным правом поручителя.

Важно. Созаемщик же не только обязан платить по ипотеке, но и наделен правами на заложенное жилье.

Права созаемщика по ипотеке на квартиру


права созаемщика по ипотеке  Уже на стадии регистрации ипотечного договора созаемщики становятся полноправными совладельцами квартиры на праве совместной или долевой собственности. Такое право возникает на основании 244-й статьи Гражданского кодекса: сособственники – это покупатели по договору купли-продажи жилья.

При этом созаемщики обязательно становятся совладельцами квартиры, которая будет заложена, как ипотечная. А общая это будет собственность или долевая, определить нужно ещё на стадии оформления купчей: в договоре нужно определить доли покупателей.

В России по закону супруги всегда становятся созаемщиками по ипотеке в силу 34-й статьи Семейного кодекса. При оформлении ипотеки оба супруга предоставляют в банк справки о доходах, а договор может быть оформлен только в отношении мужа или жены. И право собственности может быть оформлено на одного из них. Однако они имеют одинаковые права на квартиру и равные обязанности по выплате ипотеки.

К сведению. Исключением может быть только одно: подписание и регистрация в Росреестре брачного договора или соглашения о разделе имущества. Одним из условий соглашения может быть прекращение общей собственности как на квартиру, так и на кредит.

Так как созаемщик тоже будет владельцем жилья, при оформлении кредита банки к нему будут предъявлять требования.

Требования к созаемщику по ипотеке

требования к созаемщику по ипотеке  В 321-й статье Гражданского кодекса сказано, что обязанность платить по ипотеке есть у всех должников в отношении одного объекта залога. Так в кредитном договоре может оказаться условие о солидарной или субсидиарной ответственности.

Это вытекает из следующего: если ипотека оформляется поровну на нескольких созаемщиков, то и платить они должны поровну. Это солидарные обязательства. Если же доли созаемщиков в заложенной квартире определены, например, на одного зарегистрировано 2/3 доли в праве, а на второго треть, то и ответственность по выплатам будет субсидиарной. То есть, первый будет платить две трети долга, а второй только треть.

Однако в кредитных договорах субсидиарная ответственность прописывается редко, обычно банки возлагают равную ответственность на всех созаемщиков. Если не сможет платить первый, долг должен гасить второй.

Банки, несомненно, рискуют своими деньгами при оформлении ипотеки, поэтому для перестраховки к заемщикам (и созаемщикам) предъявляются одинаковые требования:

  • они должны быть официально трудоустроены;
  • общий доход созаемщиков должен обеспечивать: содержание иждивенцев, оплату коммунальных платежей и выплату по ипотеке.

При этом некоторые банки ставят условие о том, чтобы доход каждого созаемщика мог обеспечить погашение ежемесячного платежа целиком. То есть, независимо от того, какой долей квартиры будет владеть созаемщик, в случае чего, он сможет единолично платить кредит по графику. То есть доход созаемщика должен обеспечивать выплату общего ежемесячного платежа по ипотеке.

Некоторые банки требуют подтверждения дохода только в доле, на которую претендует созаемщик. Например, при общем ежемесячном платеже в 20 тысяч рублей и при условии, что на квартиру будет оформляться совместная собственность, созаемщики должны иметь такой доход, при котором они смогут обеспечить семью и платить ежемесячно по кредиту 10 тысяч.

Серьезным требованием к созаемщику является условие о хорошей кредитной истории. Если к поручителю такое требование может и не выдвигаться, то человек, чья кредитная история не совсем гладкая, теряет шансы стать созаемщиком и соответственно совладельцем квартиры.

Перед подписанием кредитного договора все созаемщики должны принести кредитному инспектору одинаковый набор документов:

  • паспорта и СНИЛСы;
  • справки о составе семьи;
  • заверенные копии трудовых книжек и справки о зарплате (или ОГРНИП и заверенные в ФНС декларации).

При этом обязательно кому-то из них нужно предоставить техпаспорт квартиры с оценкой и договор страхования. Банки могут обязать страховать жизнь и здоровье одного или всех созаемщиков. Отказ от страховки может привести к отказу в кредите.

Риски созаемщика по ипотеке


риски созаемщика по ипотеке  По норме 322-й статьи Гражданского кодекса должники по одному обязательству (в нашем случае по ипотеке) в равной степени отвечают перед банком. То есть, если платить одному из созаемщиков станет нечем, график платежей должен будет соблюсти другой.

Банкам неважно, кто платит по кредиту, им главное вернуть деньги и заработать на процентах. Из этого следует, что созаемщик будет вынужден платить и за себя, и “за того парня”.

При этом если все созаемщики просрочат выплаты, может произойти следующее:

  • банк через суд потребует вернуть кредит целиком;
  • заложенная квартира может быть продана банком;
  • созаемщик может остаться и без жилья (имеется в виду заложенная квартира), и с долгами.

Как возникают долги? Очень просто:

  • квартира продается на торгах;
  • из общей суммы кредита (займ, проценты и штрафы) вычитается стоимость проданной квартиры;
  • разница остается долгом созаемщиков.

При этом после вступления решения суда о взыскании ипотечного долга в силу, начинают работать приставы. А их не интересует – кто основной, а кто созаемщик. Исполнительные листы будут оформлены на всех ответчиков. И если один из заемщиков финансово не состоятелен, то есть, взять с него нечего, долг взыщут с другого, наложив арест на зарплату и на банковские счета.

Важно. Ещё одним риском созаемщика можно считать тот факт, что если один из созаемщиков нарушит условия ипотечного договора, то есть, просрочит выплату, кредитная история испортится у всех участников ипотеки.

В отдельных случаях можно отказаться от кредитного договора, то есть, можно прекратить солидарный заем.

Как вывести созаемщика из ипотеки

созаемщик ипотеки это  От выплат по кредиту просто так отказаться нельзя. Да и в самом ипотечном договоре может быть прописано условие о запрете выхода или замены созаемщика. Однако банки решают такие вопросы всегда индивидуально.

К примеру, один из созаемщиков не может больше платить по кредиту. Тогда есть два варианта развития событий (но строго по соглашению с банком):

  • второй созаемщик берет на себя обязательства по ипотеке в полном объеме, при этом первый отказывается от части заложенной квартиры в его пользу (тогда остаток долга будет висеть на одном заемщике);
  • права созаемщика, который не может платить, переходят к другому лицу (происходит замена стороны договора).

В любом случае кредитный инспектор будет скрупулезно оценивать финансовые возможности остающегося или нового созаемщика. При этом будут разрешаться вопросы:

  • сможет ли заемщик погасить остаток долга (предоставляется расчет по доходам);
  • возможно ли реструктурировать кредит (уменьшить платежи путем увеличения срока);
  • будут ли вноситься изменения в договор залога;
  • будут ли изменяться доли в заложенной квартире.

Банки с большой неохотой идут на изменение ипотечного договора, но с другой стороны, они заинтересованы в возврате кредита.

Еще один способ вывода созаемщика – это перекредитование. Алгоритм прост:

  • в другом или этом же банке оформляется кредит с последующей ипотекой (на ту же квартиру);
  • новый кредитор гасит долг по ипотеке существующему;
  • залог переходит к новому кредитору.

Естественно с новым кредитором составляется ипотечный договор, в котором может фигурировать уже один человек или другой созаемщик ипотеки, его права и обязанности также приравнены к тем, что имеет основной должник. Однако после замены созаемщика или вовсе его вывода, могут измениться права на квартиру.

Что такое экспликация и для чего она нужна

что такое экспликация   Чтобы понять, что такое экспликация, достаточно обратиться к правовым актам, содержащим требования к оформлению квартир и других помещений. Так для оформления собственности или узаконивания перепланировки нельзя обойтись без техплана квартиры. В свою очередь в техплане есть графический план помещений, к которому в обязательном порядке прикладывается пояснительная записка в виде таблицы или текста – это и есть экспликация.

Что такое экспликация


В Приказе минэкономразвития №583 содержится пояснение о том, что должен содержать техплан помещения. Так в план включается два основных раздела:

  • текстовая часть;
  • графическая часть.

В текстовой части описываются общие сведения:

  • реквизиты документов (решения суда, свидетельства о праве, о наследстве);
     
  • общие характеристики квартиры (площадь, этажность, виды коммуникаций);
  • заключение инженера.

А в графическую часть в обязательном порядке включаются поэтажный план и экспликация. При этом обе части обозначены в Приказе одним термином – «План этажа».

Поэтажный план – это часть проектной документации дома, в которой начерчены и обозначены границы квартир, площадок, с указанием расположения дверей, окон, балконов и т.д. В свою очередь план квартиры – это чертеж всех ее помещений – жилых и нежилых, где также обозначены перегородки, окна, двери, санузлы.

Экспликация же – это пояснение к плану: в виде текста или таблицы кадастровый инженер расписывает все характеристики всех помещений квартиры или особняка с указанием литер:

  • назначение (кладовая, жилая комната, кухня и т.д.);
  • материал стен;
  • площадь и объем;
  • информация о коммуникациях.
К сведению. Отдельным документом экспликация оформляется редко, обычно она прилагается к техплану. Однако в некоторых случаях она может понадобиться, например, при газификации или при монтаже новых коммуникаций.

Что это за документ


Взглянув на экспликацию можно понять, что собой представляет помещение:

  • на каком этаже находится;
  • из чего построены стены;
  • каковы помещения по высоте и по площади;
  • насколько изношены части помещения.

По сути, экспликация – это документ, который поможет разобраться в архитектурном плане.

Для обывателя это не более, чем справка о помещении, но для инженеров и специалистов экспликация – это важный документ. Например, в доме меняется газовое оборудование (вместо АГВ монтируется двухконтурный котел или квартиру решено оборудовать индивидуальным газовым котлом). Для этого нужно в горгаз обязательно предоставить поэтажный план с экспликацией, так как необходимы сведения:

  • о помещении, где будет смонтировано оборудование (расположение вытяжки, дверей, материал стен);
     
  • о соответствии помещения СНиПам (по площади, расположению на этаже);
     
  • о расположении труб и другого оборудования.

Когда нужна экспликация

Экспликация, как часть техплана, необходима в случаях: экспликация

  • ввода в эксплуатацию дома;
     
  • узаконивания перепланировки;
     
  • оформления ипотеки.

Всем известно, что сегодня налог на квартиру рассчитывается по кадастровой стоимости. А откуда эта стоимость берется? Все просто: оценщик Росреестра рассчитывает стоимость каждого объекта по сведениям техплана. Одним из элементов техплана обязательно является экспликация, из которой инженер выясняет суммарную площадь помещения. Исходя из площади и региональных тарифов складывается кадастровая стоимость.

При перепланировке квартиры может измениться значение жилой площади. Например, балкон утепляется и присоединяется к комнате, из-за чего жилая площадь увеличивается. А это означает, что изменится ставка оплаты за отопление.

Кроме того, перепланировкой может быть нанесен вред общему имуществу дома. Например, изменение параметров несущих стен (замена кирпичной кладки на перегородки из ГКЛ) может стать угрозой целостности общей стены и плит перекрытий. Из экспликации специалисты сразу поймут – можно ли допустить такие изменения.

Оформление ипотеки – это отдельный вопрос. Банки требуют экспликацию, чтобы их оценщик смог рассчитать реальную цену закладываемой квартиры. На цену влияют многие характеристики: и материал стен, и площади помещений, и наличие коммуникаций. При выдаче кредита банкиры должны быть уверены, что в случае финансовых проблем должника квартиру можно будет продать по ее реальной цене.

Отдельным документом, то есть, без оформления техплана, экспликация необходима:

  • при подведении коммуникаций (подключение водопровода, канализации, газа, электричества: сведения необходимы для выдачи техусловий);
     
  • при смене оборудования (замена газовых котлов, установка двухконтурных котлов вместо колонок и АГВ, монтаж индивидуального отопления).

Новый хозяин помещения может заказать экспликацию, чтобы точно знать:

  • где располагается электропроводка и коробки;
  • каков износ стен или оборудования и не нужна ли их замена или реконструкция.

Где заказать экспликацию


где заказать экспликацию   Раньше технический учет жилья контролировался БТИ, сегодня эта функция возложена на Росреестр. Однако экспликация БТИ не теряет своей актуальности: в бюро работают лицензированные кадастровые инженеры, уполномоченные готовить на заказ техпланы и экспликации.

Все сведения о квартирах и домах, построенных до 2013 (техпланы, графические планы, экспликации) года есть в БТИ. Документы на построенные позже помещения есть у застройщика. Если нужна только выписка из техплана, можно обратиться в эти органы.

Новый же документ можно заказать:

  • в БТИ;
  • в специализированной компании;
  • у частного инженера.

Важно. Готовить техпланы, а значит и экспликации, имеют право только лицензированные специалисты, занесенные в перечень кадастровых инженеров Росреестра.

Список аккредитованных инженеров можно найти на сайте кадастровой палаты вашего региона (области, края). В списке есть сведения об инженерах:

  • номер лицензии;
  • время действия лицензии;
  • телефон или адрес организации.

Выбрать можно любого инженера из списка, сравнив цены и сроки изготовления экспликации. С инженером обязательно заключается договор. Для подписания договора от вас потребуются документы:

  • паспорт;
  • документы на квартиру.
Внимание! Не обязательно владеть квартирой, чтобы заказать экспликацию, нужно лишь указать сведения о собственнике.

Готовый документ вы получите уже через 10 дней со дня оплаты. Однако в договоре с инженером может указываться и больший срок, на это обратите внимание.

Цена вопроса

Ничего определенного о том, во сколько вам встанет изготовление техплана или экспликация БТИэкспликации, сказать нельзя, поскольку все зависит от множества факторов:

  • регион расположения квартиры (дальше от столицы – ниже цены);
     
  • размеры помещения (комната будет обмеряна быстрее и дешевле особняка);
     
  • состав работ (техплан со всеми приложениями обойдется дороже отдельной экспликации).
Важно. Что такое экспликация с точки зрения узкого специалиста? Это подробное пояснение о расположении и составе оборудования или помещения. Экспликация, необходимая для газификации обойдётся намного дороже обычной, так как состав работ отличается: в обычной можно не обозначать расположение и материал вытяжки, например, или схему газопровода.

Как взыскать неустойку с застройщика, если просрочена сдача дома

как взыскать неустойку с застройщика   Как взыскать неустойку с застройщика, затягивающего сдачу дома: этот вопрос актуален для тех, кто никак не дождётся заветного акта передачи квартиры в новостройке. А между тем этот процесс происходит по аналогии, так как рассматривался многократно судами различных юрисдикций. Основная сложность в написании заявления на застройщика – правильный расчет неустойки. Хотя и не менее важен список приложений, которые нужно предъявить в суд.

Общие сведения


В декабре 2014 года в России заработал 214 закон о долевом строительстве. До этого взаимоотношения дольщика и застройщика регулировались советскими законами о кооперации и об инвестиционной деятельности. По правилам этих законов граждане, вкладывающие деньги в свои будущие квартиры, были равны в правах с застройщиками, так как являлись инвесторами. А значит, несли риски утраты денег самостоятельно.

То есть, если строительство не было доведено до завершающего этапа по каким-то причинам, например, новостройка признавалась самовольным строением, банально не хватило денег или застройщик обанкротился – люди теряли свои деньги. А в случае заморозки строительства судьба вкладов зависела от наличия денег на счетах застройщика:

  • вклад невозможно было вернуть, если счет пуст;
  • если вклады и возвращались, опустошая бюджет стройки, достраивать уже было не на что;
  • о неустойке не было речи.
С принятием ФЗ об участии в долевом строительстве законодатели трансформировали дольщиков в потребителей, что означает лишь одно: у них появилось больше прав, а вклады защищены теперь на федеральном уровне. Теперь долевое строительство – выгодное вложение денег в недвижимость и шанс получить квартиру по себестоимости.

Риски долевого строительства

На сегодня законодатели обезопасили дольщиков по максимуму, но иногда некоторыхдолевое строительство рисков избежать невозможно. Вот основные:

  • непредусмотренные договорами долевого участия (ДДУ) доплаты (целевые платежи – на врезку коммуникаций, подорожание стройматериалов и т.п.);
     
  • сложности с расторжением договора и возвратом пая (иногда в ДДУ прописываются кабальные условия о том, что сумма вклада возвращается дольщику после продажи его будущей квартиры или при достаточности средств на счету);
     
  • проблемы с регистрацией в Росреестре (если застройщик не предоставит все документы, требуемые для оформления собственности, право дольщика можно регистрировать только через суд);
     
  • задержка сроков строительства и сдачи новостройки.

Последний пункт рисков на сегодня не редкость, хотя новостройки и растут, как грибы. Причины заморозки строительства могут быть самые разные, например:

  • не хватает денег на достройку из-за инфляции (при условии, что паи выплачены по договорам полностью);
     
  • застройщик тратит средства на строительство другого объекта (в надежде получить прибыль и потом достроить ваш дом);
     
  • подрядчики срывают сроки строительства.

Однако 214-м законом за нарушение срока передачи квартиры предусмотрено право дольщика на взыскание неустойки.

Взыскание неустойки с застройщика


риски долевого строительства  По норме Гражданского кодекса неустойка – это денежная сумма, которую обязан выплатить застройщик дольщику за срыв срока сдачи дома. Выражается неустойка в процентах к общей стоимости квартиры, прописанной в ДДУ.

Вот что говорится о неустойке во второй части 6-й статьи 214-го закона: если в срок, прописанный в ДДУ, акт передачи квартиры не будет подписан, за каждый день просрочки застройщик должен уплатить дольщику двойной размер неустойки (если дольщик – организация, то ставка одинарная). В свою очередь ставка неустойки – трехсотая часть ключевой ставки ЦБ.

Важно. Размер ключевой ставки можно найти вот тут http://www.consultant.ru/law/ref/stavki/stavka-refinonsirovaniya/#p7. А применять нужно размер ставки, действующей на момент:

  • подписания акта передачи квартиры;
  • вынесения решения суда по взысканию неустойки или подачи иска;
  • составления досудебной претензии.

Общий законный алгоритм взыскания неустойки таков:

  • дольщик пишет претензию застройщику о выплате неустойки;
  • отказ или игнорирование претензии обжалуется в суде.

Основания взыскания следующие:

  • по ч.2 ст.6 ФЗ-214 дольщик имеет право на выплату неустойки;
  • по норме 310-й статьи Гражданского кодекса застройщик обязан исполнить требование о выплате;
  • по правилу 3-й статьи ГПК человек, чьи права нарушены, может обратиться в суд (в данном случае права нарушены отказом в выплате неустойки).
Внимание! Перед подачей иска в суд сначала нужно обращаться к застройщику с претензией.

Но для начала нужно правильно неустойку подсчитать.

Считаем неустойку

Что нужно приготовить: взыскание неустойки с застройщика

  • ДДУ (в нем указан срок окончания строительства и стоимость квартиры);
     
  • ссылку со значением ставки ЦБ;
     
  • калькулятор.

Далее действуем по алгоритму:

  • определяем дату начала действия неустойки (если в договоре срок сдачи, например, 1 января 2017 года, то срок начинается со 2-го января);
     
  • определяем количество дней просрочки (простым подсчетом);
     
  • определяем ставку неустойки: действующий процент делим на 300 (пример: на конец 2016г. ставка рефинансирования 11%. Делим ее на 300 и получаем 0,03667% в день);
     
  • ставку умножаем на стоимость квартиры (получим ежедневную денежную сумму неустойки);
  • результат умножаем на количество дней просрочки и удваиваем.
Важно! с января 2017г. в 6-й статье 214-го закона нововведение – если дольщик сам отказывается подписывать акт передачи ему квартиры, то он теряет право на выплату неустойки с того момента, когда письменно (!) ему было предложено подписать акт и принять квартиру.

Итак, неустойку подсчитали, теперь составляем претензию.

Претензия к застройщику о взыскании неустойки


Для начала нужно определиться с виновником. Загляните в договор долевого участия, чтобы узнать исполнителя по договору (застройщика). Далее нужно зайти на сайт налоговой и найти выписку (по адресу https://egrul.nalog.ru/ введите данные о застройщике – получите актуальную информацию, в том числе, действующий адрес).

По указанному адресу пишется претензия, начав оформление с шапки: нужно указать название и адрес застройщика и свои реквизиты (ФИО, адрес, телефон). Пример претензии:

претензия к застройщику

Важно! Претензию датируйте и отправьте по адресу (из выписки, а не из договора) заказным письмом. Можно зарегистрировать копию претензии в офисе застройщика: на вашей копии должен расписаться руководитель застройщика или штатный сотрудник (секретарь, например) и поставить дату получения.

Если через 10 дней деньги вам не перечислят, пишите исковое о взыскании неустойки с застройщика.

Обращение в суд

Сначала нужно собрать документы, которые будут приложены к иску:претензия к застройщику о взыскании неустойки

  • ДДУ;
     
  • все квитанции об оплате пая;
     
  • претензия (заверенная или с приложением почтовой квитанции);
     
  • распечатка с сайта (выписка о застройщике – см. выше).

Теперь определимся, в какой суд обращаться. Так как дольщики приравнены законом к потребителям, то можно по выбору обратиться в один из судов, расположенных по месту:

  • нахождения застройщика;
  • своего жительства или прописки;
  • строительства.

В суд подаются документы:

  • 3 копии заявления;
  • по 2 копии всех приложений;
  • копия паспорта.
Важно! Дольщики не обязаны платить госпошлину в суд, если общая цена иска меньше миллиона рублей.

Если вы насчитали больше, совет: сначала можно подать иск на миллион, рассчитав неустойку на определенную дату так, чтобы она не была больше. После можно подавать иск на взыскание неустойки с обозначенной даты и так сколько угодно раз, пока застройщик не оплатит весь период просрочки.

По норме 9-й статьи 214-го закона дольщик в правах приравнен к потребителю, если он строит квартиру для проживания в ней. А по закону о защите прав потребителей за нарушение прав можно просить суд о взыскании морального вреда. Однако не стоит предъявлять моральные страдания, выраженные в заоблачных суммах. Просить, конечно, можно и миллионы, но судья взыщет вред в разумных пределах. На практике это от 15 до 100 тысяч рублей (изучите практику своего суда и поймете, чего ожидать).

Кроме того, если в десятидневный срок со дня направления претензии вы денег не получили, то суды в пользу потребителей взыскивают еще и штрафы за неисполнение законных требований (по норме 13-й статьи закона о ЗПП), а это – половина неустойки!

Иск


В иске вы должны изложить четко, кратко и конкретно:исковое о взыскании неустойки с застройщика

  • в какой суд пишете (адрес и название суда);
     
  • кто истец (ваши ФИО, адрес и телефон);
     
  • кто ответчик (название фирмы застройщика и адрес, указанный в выписке ФНС);
     
  • цену иска (неустойка+штраф+моральный вред);
     
  • обстоятельства иска (когда и между кем заключен ДДУ, когда вышел срок сдачи квартиры);
     
  • суть иска (когда была направлена претензия, исполнена ли она, в какой сумме вам нанесен моральный вред, на сумму какого штрафа вы рассчитываете);
     
  • законные основания иска (перечислите статьи кодексов и законов: 9 и 6 статьи ФЗ-214, статья 13 закона о ЗПП, статья 310 ГК РФ, статья 3 ГПК РФ);
     
  • требования (какие суммы взыскать в вашу пользу с ответчика);
     
  • список приложений (см. выше).
Важно! расчет неустойки можно привести прямо в иске или оформить отдельным приложением.

Иск датируйте и подайте в суд:

  • в канцелярию суда (зарегистрировав копию иска у специалиста);
  • почтой (заказным письмом).

Как взыскать неустойку с застройщика, пример текста заявления:

текст заявления

Вы знаете, какова стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры?

стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры   Стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры в некоторых случаях не имеет значения, поскольку ущерб от залива может быть весьма существенным. Причем также не имеет значения, вы залили или вас залили, поскольку в обоих случаях необходимо определить сторону, которая оплатит ремонт и, при необходимости, заменит пришедшую в негодность мебель.

Особенно опасен случай, если под вашей квартирой располагается офис компании с дорогим оборудованием и мебелью. В новых жилых комплексах вариант расположения офисов под квартирами имеет место.

Затопление квартиры. Возможные причины


Затопление наносит урон, прежде всего самому помещению. Стены, потолок, пол могут потребовать серьезного ремонта. Если вода поступала в затапливаемое помещение длительное время, то ее воздействию подвергнется все, что там находилось. Причем не имеет значения, соприкасалась какая-либо вещь с водой или нет.

Причины, по которым могла возникнуть проблема, разные:

  • водные коммуникации от времени износились;
  • замена сантехники и сопутствующий ремонт были выполнены некачественно;
  • проявились дефекты в водоснабжающих и канализационных трубах;
  • непредумышленные действия жителей квартир.

Основным действием после затопления является установление причины потопа и выявление виновника, который обязан возместить ущерб. Лучше, чтобы эти действия выполнили компетентные люди, к которым можно отнести специалистов ЖЭКа, ДЭЗа, ТСЖ или управляющей компании.

Обратите внимание на эмоциональный фон случившегося. Постарайтесь не переходить на личности. Этим делу не поможешь, а навредить можно.

Действия при затоплении

Если вдруг случился потоп, прежде всего, любым способом следует остановить поток воды. Не пытайтесь в порыве эмоций совершить противоправные действия с квартирой, из которой, предположительно, течет.

Если в аварийной квартире никто не отзывается, есть два выхода:

  • вызвать аварийную службу;
  • вызвать участкового сантехника или сантехника ТСЖ.

затопление квартиры  Второй вариант более реальный, поскольку местный сантехник, как правило, хорошо знает водные коммуникации и даже без вскрытия аварийной квартиры сможет отключить стояк. Да, какое-то время до прихода жильцов из аварийной квартиры придется остаться без воды (или канализации, если протекла она), но к вам не будет претензий.

Не забудьте заручиться свидетелями залива и их подписями в акте (об этом в статьях, указанных выше).

Самый простой вариант, если виновник потопа признает вину и готов все возместить без скандала.

Важно
В любом случае потерпевшему следует оформить договоренности документально хотя бы в виде расписки с подписями свидетелей. Устная договоренность может быть пересмотрена в любой момент.

Выявление причин и виновников затопления


Причины устроенного потопа могут быть явными и скрытыми. К явным причинам можно отнести:

  • халатность жильцов, оставивших открытым кран и допустивших самозакрывание сливного отверстия (к примеру, на сливное отверстие упала тряпка);
  • видимая поломка сантехнического оборудования.

К неявным причинам можно отнести возникновение дефекта в трубах, располагающихся либо в специальных коробах, либо вмонтированных в стены. В этом случае вода может не литься потоком, а затекать по стенам и потолку. Такой дефект сложно локализовать и найти место протечки.

Виновниками видимых причин, как правило, являются жильцы аварийных квартир, которые не заметили открытого крана, либо не очень ответственно отнеслись к самому оборудованию и не вызвали вовремя сантехника.

Виновниками скрытых причин далеко не всегда являются жильцы. Часто скрытые причины не имеют “автора” и могут быть отнесены на счет управляющей компании или ТСЖ, которые не проводили своевременное обслуживание водных и канализационных сетей.

Внимание
Если вы сдаете в аренду свою квартиру, и она оказалась аварийной, то все претензии будут предъявлены вам. Обратите внимание на эту возможность и включите в договор аренды соответствующий пункт, позволяющий требовать с арендаторов возмещения ущерба.

Возможен и другой вариант, когда собственник длительное время не живет в квартире. Это не освобождает от ответственности и при судебном разбирательстве суд напомнит обязанности собственника в части содержания квартиры и сантехники в надлежащем состоянии.

В каких случаях нужна независимая экспертиза

В случае достижения договоренностей сторон происшествия по возмещению ущерба отнезависимая экспертиза после затопления квартиры залива вмешательства сторонних экспертов не требуется.

Однако в ряде случаев договориться не удается:

  • не установлен виновник затопления или явный виновник не признает себя таковым;
  • пострадавшая сторона считает, что виновник предлагает слишком маленькую сумму для возмещения убытков;
  • виновник считает, что пострадавшая сторона завысила смету на ремонт.

Есть еще нюансы, связанные с составлением акта залива:

  • акт мог составляться сантехником, который выгораживал, либо по каким-то причинам виновника, либо себя, поскольку не заметил вовремя предпосылки к протечке;
  • компетентность составляющего акт сантехника не была достаточной, чтобы определить настоящую причину и виновника протечки.

И еще. Оценка ущерба от залива квартиры должна просчитываться специалистом, а у жековского сантехника таких компетенций нет. Максимум, что могут составители “местного” акта – указать причину, если она очевидна, и назвать виновника, если он тоже очевиден.

Во всех спорных случаях ущерб от залива, причину залива и виновника должна определить независимая экспертиза. Особенно если вопрос касается выхода в суд с судебным иском. Простые акты, составленные сантехниками, в суде не сработают.

Услуга эта платная и заказывать ее может как пострадавшая сторона, так и виновник потопа, только причины обращения к экспертизе у них разные. Если потоп был зафиксирован в муниципальном жилье, то заказчиком независимой экспертизы может быть муниципалитет.

Независимая экспертиза. Особенности


независимая экспертиза  Прежде всего, отметим, что вам нужна будет независимая экспертиза после затопления квартиры, а не оценочная комиссия. Есть еще независимые эксперты, которые имеют право оценить ущерб от пожара, например. Так вот нужен эксперт по затоплению, поскольку в этой экспертизе много тонкостей.

В результате работы эксперта (или экспертов) заказчик получает подробное описание ситуации с указанием причин произошедшего. Указывается также виновник. Описываются все повреждения, включая испорченную мебель и при необходимости бытовую технику.

Эксперт укажет размер ущерба и стоимость восстановительных работ. На руки заказчику будет передан документ с печатями и приложениями, в которых будут стоять подписи компетентных специалистов.

Внимание
Никакие частные эксперты не могут представить документы, которые бы мог принять к рассмотрению суд. Экспертно-оценочная компания, которая предоставит эксперта, должна состоять в СРО (в саморегулируемой организации оценочно-экспертного профиля) или иметь лицензию на оценочную деятельность.

Эксперты оценочной компании, как правило, имеют личный сертификат эксперта.

Куда обращаться и как составить договор

В каждом городе наверняка работает пару оценочных компании, которые имеют право проводить независимую экспертизу последствий залива. В городах миллионниках таких организаций десятки, а в Москве и С.Петербурге – сотни. Найдете.

Для обращения в оценочную компанию вам потребуются следующие документы:

  • гражданский паспорт заказчика, на имя которого будут оформлено экспертное заключение;
  • документы, подтверждающие право на пострадавшую квартиру;
  • технический паспорт на квартиру (из БТИ);
  • акт (первичный) о залитии с деталями произошедшего.

Возможно, что в кампании, куда вы обратитесь, затребуют еще какие-то документы, но, как правило, все требуемые для экспертизы документы легко заказываются.

Имейте в виду, что если дело готовится для подачи иска в суд, сохраняйте сам договор об экспертизе и квитанции об оплате, поскольку в ряде случаев суд может взыскать расходы на независимую экспертизу с ответчика.

Договор заключается, как правило, в простой форме, однако у экспертно-оценочной компании может быть разработан свой бланк. Допустимо заключать договор прямо по месту экспертизы. Однако рекомендуем съездить в офис компании, ознакомиться с их документацией (подтверждение участия в СРО, лицензии), а также с примерами составленных отчетов. В отчете обратите внимание на полноту описания ситуации затопления и адекватность оценки ущерба.

Если все устраивает – оплачивайте и согласовывайте дату приезда эксперта.

Стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры

Имейте в виду – правильно составленное экспертное заключение может стоимость независимой экспертизы квартиры после заливасыграть важную роль при судебном разбирательстве. В ходе проведения экспертизы эксперт подробно опишет:

  • все обнаруженные повреждения с фотофиксацией;
  • стоимость восстановления или ремонта каждого поврежденного элемента (технического элемента квартиры или предмета домашнего имущества).

Из чего складывается стоимость независимой экспертизы:

  • осмотр и оценка ущерба элементов квартиры (оценка одной – двух комнат 3 – 5 тысяч, трех – пяти комнат обойдется от 7 до 10 тысяч);
  • при оценке восстановления имущества эксперт опишет и оценит КАЖДУЮ единицу (такая кропотливая работа будет стоить примерно тысячу рублей за единицу).

Конечно же, назначаемая стоимость экспертизы может быть установлена как процент (чаще всего 10%) от рыночной стоимости испорченного имущества. Но независимая экспертиза не дешевая процедура.

Сроки проведения независимой экспертизы


оценка ущерба от залива квартиры  Сроки выезда эксперта заказчик согласовывает с компанией исполнителем. Однако следует напомнить, что все результаты затопления могут проявиться не сразу. Считается, что выдержка между происшествием и проведением экспертизы должна составлять от 3-х дней до 3-х недель, в зависимости от тяжести затопления.

Определившись со сроками, предупредите виновника затопления, чтобы он мог присутствовать при экспертизе, и чтобы он не смог обжаловать результаты. Если экспертизу заказывает виновник, то предупредить следует владельцев затопленной квартиры.

Предупреждать лучше всего письменно с росписью адресата. Это необходимо для того, чтобы вам не пришлось вторично платить за несостоявшуюся экспертизу. Если предупреждение не сработало, и выезд эксперта состоялся без результата, при судебном разбирательстве оплату экспертизы можно переложить на виновного в несостоявшейся экспертизе.

Если адресат не захотел расписываться в уведомлении о дате и времени экспертизы, пошлите на его имя телеграмму с уведомлением, которая будет доказательством ваших действий.

Во время проведения оценочных действий на эксперта не должно оказываться внешнее воздействие. Это противозаконно. Заказчик экспертизы может обратиться к эксперту с целью внесения корректировок, но эти подсказки должны быть реальными и указывать на обойденные вниманием детали ущерба.

Оценка ущерба от залива квартиры для суда

оценка ущерба от залива квартиры для суда  Получив заключение об оценке причиненного ущерба от эксперта, напишите претензионное письмо в адрес виновника затопления, приложите к нему все имеющиеся у вас документы и чеки по оплате всех расходов и предъявите для подтверждения намерения оплатить сумму ущерба.

В случае отказа оплачивать ущерб, пострадавшая сторона подает иск в суд в обычном порядке.

В судебном процессе по “водному” конфликту есть тонкости. Одну из сторон конфликта может не устроить результат независимой экспертизы. В этом случае суд вправе назначить судебную экспертизу, которая отличается от описанной выше тем, что заключение состоит из ответов на вопросы поставленные судьей.

Например, вопрос судьи: “Является ли гражданин Иванов И.И., проживающий по адресу такому-то, виновником нанесения ущерба гражданину Петрову П.П. путем затопления его квартиры?” Судебный эксперт обязан дать точный ответ – да или нет. Считается, что угроза уголовной ответственности за подтасовку фактов исключает ошибку.

Оплачивает судебную экспертизу сторона, по инициативе которой проверка была инициирована. Если это был истец и ответ был положительный, расходы могут быть присовокуплены судом к общей сумме возмещения ущерба.

И в этом есть нюанс. Если подобная судебная экспертиза была назначена по инициативе суда, то согласно пункта 2 статьи 96 ГПК РФ оплата процедуры будет осуществлена за счет федерального бюджета.

Что такое водоотведение в коммунальных платежах. У вас правильно посчитано?

что такое водоотведение в коммунальных платежах   Что такое водоотведение в коммунальных платежах – такой вопрос задавали жители нашего дома на собрании ТСЖ нашему директору. Особенно старалась Кузьминична (активная старушка с четвертого этажа). По итогам дискуссии стало понятно, что люди никогда не вдавались в подробности коммунальных платежей и что такое водоотведение в принципе не понимают. Стандартный ответ: ”Ну, я же плачу за воду, а это еще что?”.

В Интернете тоже есть разное мнение. На одном сайте прочитал, что тариф на водоотведение дороже, чем на водоснабжение. Достал свою платежку по услугам ЖКХ и стал разбираться.

Закон о водоотведении


Все строки в платежке за коммунальные услуги связанные с водой определяются федеральным законом № 416 от 7 декабря 2011 года “О водоснабжении и водоотведении”. Как и любой закон этот при необходимости претерпевает изменения. На момент написания материала зафиксированы изменения 2016 года.

Вторая статья закона подробно описывает все понятия, связанные с водоснабжением и водоотведением. Все внятно и понятно.

Особенно хочется отметить третью статью, в которой сформулированы цели и принципы политики государства в области водоснабжения и водоотведения. На самом деле проблема сохранения качества воды в природе очень важная задача. Не секрет, что количество пресной воды в мире постепенно уменьшается. Ее распределение по регионам мира не пропорционально. В Африке, например, ощущается сильнейший дефицит уже в наше время.

что делать если затопили соседей снизу  затопили соседей снизу. делайте экспертизу

Исходя из ситуации, за последние лет десять государством предпринят ряд шагов к улучшению процессов снабжения населения водой. Также прилагаются усилия к улучшению водоотведения.

Да, красивое и непонятное название водоотведение в статье 2 пункте 28 расшифровывается как знакомое – канализация. Вот оказывается, за что закон нас обязывает платить.

Кстати, до вступления в силу закона № 416 все действия по поставкам воды населению и отведению стоков регулировались отдельными нормативными актами и Правительства и региональных администраций, что вносило определенную сумятицу. Все плательщики услуг ЖКХ ощущали этот сумбур через суммы в квитанциях ЖКХ. Принятый закон № 416 не идеальный, но все же ситуация с водоснабжением и водоотведением несколько стабилизировалась.

Что такое водоотведение

что такое водоотведение  Чтобы представить ситуацию с водоотведением, пройдемся по нашей квартире. В кухне мойка. Открываем кран – потекла холодная вода. Кран повернули – потекла горячая вода. А вот куда она потекла, нас как-то не беспокоит. Так ведь? А если в кухне еще встроенная посудомоечная машина? И куда потекли замыленные воды из нее?

Заходим в ванную. Вот раковина с качественным краном. У вас так? Открыли кран в одну сторону – потекла холодная вода. Открыли в другую – горячая. Это называется холодное водоснабжение (так написано и в квитанции на оплату услуг ЖКХ) и горячее водоснабжение.

А сама ванна? Купаемся, намыливаемся, смываем. И куда девается эта смывшая с нас грязь вода?

Ах, да! Забыли унитаз! А сюда сливаем и вовсе грязную воду и не только…

И вот все эти загрязненные и затем слитые нами в раковины и унитазы в квартирах и домах воды с помощью централизованных систем водоотведения где-то утилизируются. Или канализируются. Но эти загаженные нами воды не могут же просто быть слиты в какую-то помойную яму (как в частном дворе), даже в большую яму, ибо это вызовет экологическую катастрофу.

Логика подсказывает, что канализируемые таким образом сточные воды должны быть очищены.

Тарифы на водоотведение


Теперь давайте поразмышляем – за что и сколько мы платим.

Вернемся к воде, которая поступает в наши квартиры и дома. Наверняка вы слышали, что воду где-то хлорируют. Это как минимум и это общеизвестная истина. Однако весь процесс, который называется водоподготовка, на самом деле сложный и заключается в многоуровневой фильтрации, обеззараживании (не только хлором) и подаче к потребителям.

тарифы на водоотведение  И все эти этапы требуют оплаты – электроэнергии для работы насосов, расходных материалов (фильтрующих и обеззараживающих), оплаты работы специалистов.

Если рассматривать горячее водоснабжение, то здесь присутствует процесс подогрева, который требует больших затрат. Причем подогрев постоянный, ибо неизвестно когда потребитель захочет помыть руки горячей водой. И это все нам надо оплатить.

А вот и водоотведение. Вы же не думаете, что под вашим домом есть яма, в которую сливаются загрязненные воды. Значит, все эти воды по централизованной системе трубопроводов с помощью насосов нужно перекачать на территорию водоочистных сооружений. Надо за это кому-то платить? Конечно же.

А очистные сооружения? Это вообще отдельная тема. Современные очистные сооружения, например, для города миллионника стоят огромных денег. Миллиарды. Но оно того стоит и инвесторы ждут возврата вложенных денег.

Тут и возникает вопрос тарифов.

Внимание
Закон № 416 четко определяет, что тариф на водоснабжение и водоотведение определяется уполномоченным органом в каждом регионе.

Из чего исходят при назначении тарифов? Из объективных местных условий.

Сюда входят такие составляющие:

  • состояние сети водоснабжения и канализации;
  • расстояния, на которые приходится прокачивать воду и стоки;
  • состояние насосных станций и оборудования на них;
  • количество потребителей;
  • поддержание сети аварийными бригадами;
  • обеспечение работоспособности системы автоматизированного управления;
  • оплата работников водоканала.

Есть и еще составляющие, но представленные являются определяющими при формировании тарифа.

Если по цифрам, то водоотведение (канализации с последующей очисткой) в некоторых регионах имеет следующий тариф:
Ярославская область — 18,46 рублей за 1 куб. м.
Ростов на Дону – 27.45
Москва – 21.90

Расчет водоотведения

расчет водоотведения  При расчете водоотведения принято считать по схеме – сколько пришло воды в квартиру или в дом, столько и ушло. Не совсем верная схема, поскольку есть частные случаи – например, питьевая вода поставляется не водоканалом, а поставщиками бутылированной воды. Как в этом случае учесть стоки в квитанции оплаты за услуги ЖКХ? Никак.

Чтобы не было разночтений, и была принята схема оплаты за водоотведение:
(холодная вода + горячая вода) х тариф на водоотведение = оплата водоотведения

Внимание
В счете на оплату услуг ЖКХ объем водоотведения должен быть равен сумме объема поступающей холодной и горячей воды. Если эта цифра другая – подавайте жалобу на управляющую компанию или ТСЖ.

Таким образом производится расчет оплаты водоотведения для квартир и для частных домов. А если частный дом не подключен к центральной канализации? В этом случае и оплачивать водоотведение не имеет смысла, поскольку владелец оплачивает вывоз содержимого выгребной ямы.

Вот что такое водоотведение в коммунальных платежах и, оказывается, понять это не так сложно. И платить за водоотведение нас обязывает закон № 416.

 

Новый налог на недвижимость. Будьте внимательны

новый налог на недвижимость с 2017 для физических лиц   Законодатели решили ввести новый налог на недвижимость с 2017 для физических лиц. Это вызвано тем, что колоссальный пласт недвижимости фактически не имеет владельцев, то есть, дома построены, но право собственности на них не оформлено в законном порядке.

Так в деревнях живут сельчане из поколения в поколение и не думают оформлять дома, да это им и не нужно. Вместе с тем не спешат оформлять особняки или недострои городские жители, тем самым экономя на налогах. Вот законодатели и решили, что казна должна пополняться всеми, кто владеет недвижимостью, что, несомненно, является справедливым моментом.

Налог на недвижимость


32-я глава Налогового кодекса разъясняет, что относится к недвижимости, и какая часть стоимости владений должна перечисляться в качестве налога. Так имуществом признаются:

  • земельные участки и доли;
  • особняки, коттеджи, части домов;
  • капитальные постройки (бани, садовые домики, гаражи на фундаменте);
  • объекты незавершённого строительства.

Все объекты имеют ценность и облагаются налогом: определённой частью общей стоимости. В свою очередь стоимость может быть инвентаризационной и кадастровой. До 2016 года налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, которая несоразмерно меньше кадастровой.

К сведению
На сегодня налог на имущество рассчитывается не во всех регионах одинаково, где-то применяется кадастровая, а где-то инвентаризационная стоимость. Переход к расчёту на основе только кадастровой стоимости, которая близка к рыночной, во всех регионах планируется завершить к 2020-му году.

То есть из года в год вплоть до 2020 года суммы налогов будут расти. Плюс к этому добавятся новые основания для его уплаты.

Новый налог на недвижимость

новый налог на недвижимость  С января 2017 года подход к налогообложению капитальных строений уже существенно отличен от ранее применяемого. Подошёл к концу переходный период, в котором все владельцы объектов недвижимости должны были зарегистрировать свои постройки в законном порядке.

Пока ещё действует дачная амнистия, в рамках которой стать законным владельцем бани, дома или гаража можно дешевле:

  • сначала капитальные (на фундаменте) строения ставятся на учёт в госкадастр (нужно оформить либо техплан, либо декларацию, в том числе и на незавершёнку);
     
  • затем на основании выданного Росреестром техпаспорта там же в Росреестре регистрируются права собственников (за символические 350 рублей).

К марту сведения о зарегистрированных правах в прошлом году попадают к налоговикам, которые рассчитывают налог на имущество и высылают по адресам квитанции.

Новый закон о налоге на недвижимость содержит нешуточные санкции: за сокрытие налогов виновник будет обязан выплатить долг за последние 3 года, плюс 20% от этой суммы в виде штрафа. Но это касается только тех, кто не зарегистрировал права в Росреестре на постройки.

Во исполнение закона местные муниципалитеты будут организовывать инвентарные проверки: инспекторы будут выявлять капитальные объекты свыше 50 метров площади, которые не зарегистрированы в реестре. Искать будут разными способами:

  • визуальный осмотр владений;
  • аэротопосъёмка.

Всё зависит от финансовых возможностей муниципалитетов. В Подмосковье, например, поисковая операция уже широко развёрнута, найдено большое количество не просто особняков, а огромных владений с кортами, бассейнами и саунами, владельцы которых скрывают факт существования недвижимости.

По предварительным оценкам по стране от 20 до 40 процентов частного жилья не зарегистрировано, а значит, не вовлечено в налоговый оборот. Вместе с тем владельцы квартир, купленных домов и дач исправно платят налоги, с их документами всё в порядке. Согласитесь, несправедливо!

На оформление и узаконивание владений законодатели дали срок до июля 2017 года. Если до этого момента в Росреестре не будет сведений о владельцах недвижимости, их неминуемо ждут штрафы. Плюс к этому постройки могут быть снесены, как незаконные.

Последнее предупреждение

Понуждение к исполнению закона происходит по алгоритму:переходный период

  • производится топосъёмка с обозначением фактически размещённых на участке строений;
     
  • данные сравниваются с картой госкадастра, госреестра и архивными документами БТИ;
     
  • отмечаются неучтённые раньше строения;
     
  • владельцам участков, на которых расположены эти объекты, направляются информационные письма;
     
  • проигнорировавшие требования оформить владения в Росреестре будут подвергнуты штрафам.
Важно
Налогообложение недостроя планируется ввести лишь к 2019 году, поэтому новый налог на недвижимость с 2017 для физических лиц в отношении владельцев незавершёнки применяться пока не будет. Поэтому незавершенное строительство либо надо завершать, либо регистрировать как есть. Если нет финансов для завершения – продавайте, поскольку налог платить все равно придется.

Незавершенное строительство. Проблемы и их решение

незавершенное строительство  На сегодня в России незавершённое строительство – не нонсенс, у народа банально не хватает денег достроить объект. А может быть, стройку замораживают по другим причинам, например, за ненадобностью. Однако скоро недострои будут облагаться налогами, поэтому заморозка строительства будет приносить лишь убытки. Если недострой вам уже не нужен, его можно продать по обычному договору купли-продажи, зарегистрировав сделку официально в Росреестре.

Что такое незавершёнка


Чёткого определения незавершённого строительства нет ни в одном правовом акте, поэтому в судах разрешается множество дел по спорам о статусе объекта недвижимости. Чтобы судьям было легче принимать решения, Верховный Суд 25-м Постановлением от 23.06.2015г. разъяснил некоторые положения Гражданского кодекса в части определения статуса объекта.

Так в 38-м пункте Постановления (5-й абзац) говорится о том, что объектом незавершённого строительства (ОНС) можно назвать частично построенное капитальное строение. При этом к моменту признания недостроя ОНС на участке должен быть возведён фундамент. Если имеет место просто замощение участка (покрытие его части асфальтом, бетоном, камнем и т.п.), считать это незавершёнкой нельзя, так как нет признаков строительства капитального сооружения.

То есть главная отличительная черта ОНС – это наличие фундамента на земельном участке. Если есть фундамент (заложенный, а не оставшийся от старых домов или сараев), значит, здесь будет возведена капитальная постройка, которая в обязательном порядке должна регистрироваться, а значит, облагаться налогами.

Право собственности на незавершённое строительство

В России недвижимость учтена в двух базах:

  • в госкадастре;
  • в госреестре.

В кадастре учитываются земельные участки и недостроенные объекты, а в реестре здания. При этом реестр содержит сведения о собственниках, а кадастр нет.

Важно
Земельный участок, на котором строится объект, должен быть сам учтён в ГКН, то есть, он должен иметь кадастровый номер и определённые границы.

Чтобы заявить о правах на недвижимость, сначала нужно поставить её на учёт в госкадастр по правилам 221-го закона о ГКН. Учёт ведётся бесплатно, но постановка на учёт незавершёнки потребует денежных вложений: нужно будет изготовить техплан на объект незавершённого строительства.

Регистрация незавершённого строительства

право собственности на незавершенное строительство  По статье 22 названного закона для того, чтобы учесть ОНС в ГКН, нужно в МФЦ или местную кадастровую палату принести техплан недостроя (выполненный кадастровым инженером, с диском), предъявить свой паспорт и написать заявление. Регистратор скопирует диск, заберёт заявление, снимет с паспорта копию и выдаст вам расписку. По ней в назначенный день можно будет получить кадастровый паспорт ОНС.

Процедуру регистрации можно провести прямо на сайте Росреестра он-лайн: выбрать услугу «постановка на учёт в ГКН», заполнить поля, приложить электронный техплан (с диска) и отправить заявление.

Теперь с техпланом, техпаспортом и своим гражданским паспортом нужно прийти в местное отделение Росреестра или в МФЦ, где на основании 25-й статьи 122-го закона (о регистрации прав) незавершёнку зарегистрируют на ваше имя.

Заявление также можно подать он-лайн на сайте Росреестра, но услугу нужно выбрать другую «регистрация прав на недвижимое имущество».

Важно
Если участок не выделен под ИЖС, потребуется и разрешение на строительство.

Продажа незавершённого строительства


продажа незавершенного строительства  Чтобы продать недвижимость, к которой причисляется и недострой, нужно, чтобы право собственности на ОНС было зарегистрировано в Росреестре. На сегодня отпала надобность в оформлении свидетельств о праве, поэтому их больше не выдают. Полноценная замена свидетельству – выписка из ЕГРП.

Продажа произойдёт на основании договора купли-продажи недвижимости, составленного по общим правилам. Если недострой продаётся вместе с участком, то можно составить один договор: купли-продажи участка и ОНС. Образец договора (с актом) смотрите здесь.

Регистрация сделки проходит либо в местном отделении Росреестра, либо в МФЦ. Госпошлина за переход прав – 2000 рублей. Регистратору нужно представить только паспорта и договор купли-продажи. Он распечатает заявление, вы с покупателем его подпишете и получите расписку. По расписке покупатель получит выписку из ЕГРП на его имя.

Передача незавершённого строительства

Передача ОНС покупателю происходит путём подписания передаточного акта, который прикладывается к договору купли-продажи. В акте нужно указать, что покупатель согласен с техническим состоянием недостроя и претензий к продавцу не имеет.

В акте пишется и о том, что деньги по сделке переданы. Этот документ в последствии может играть роль расписки. А продавец уже не будет иметь права предъявлять претензии к состоянию недостроя, так как согласился в акте с его характеристиками.

Почему незавершёнку не торопятся регистрировать

регистрация незавершенного строительства  Пока российская налоговая политика такова, что возложить бремя платы за имущество можно только на собственника. Если собственника у дома нет, нет и обязанности платить по счетам. Обычно недострои совсем не регистрируют и не ставят на учёт в госкадастр, тогда получается, что никакого недостроя не существует.

Однако в некоторых случаях ставить на учёт ОНС нужно. Например, на выделенном многодетной семье участке нужно построить дом за 3 года с момента выделения участка. А кадастровый паспорт недостроя как раз доказательство того, что на участке ведётся строительство, а поэтому его уже не изымут.

На сегодня сельчане, да и некоторые горожане не торопятся регистрировать даже давно построенные дома, чтобы избежать лишних трат, ведь налоги постоянно повышают, а недавно тариф стал рассчитываться не от инвентаризационной стоимости объектов, а от кадастровой, которая очень близка к рыночной.

К сведению
Минфин планирует провести через Думу такой закон, чтобы владельцы земельных участков платили налоги за дома и незавершённое строительство, расположенные на этих участках, даже если по документам они ничьи.

Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому

пристройка к дому   Иногда домовладельцев перестаёт удовлетворять внутренняя планировка, и они решаются перестроить своё жилище, например, путём увеличения полезной площади или надстройкой этажа. При этом получение разрешения необходимо, ведь пристройка к дому может впоследствии быть признана незаконной, а значит, её обяжут снести. Между тем разрешение на изменение конструкции дома выдаётся аналогично разрешению на строительство по нормам Градостроительного кодекса.

Законные основания


По норме 14-й части 1-й статьи Градостроительного кодекса реконструкцией частного дома можно признать:

  • увеличение или уменьшение его общей площади (пристрой);
  • увеличение этажности (надстрой);
  • полная замена несущих конструкций (перестройка стен, кровли и т.д.).

Пристрой может быть в последствии узаконен через суд, но это произойдёт только в том случае, если совпадут условия:

  • ничьи права реконструкцией не нарушены (ни соседей, ни муниципалитета);
  • при реконструкции не нарушены СНиПы и своды правил.

При этом судья должен целиком и полностью вам поверить, иначе решение может быть направлено и не в вашу пользу. А может и строительная экспертиза потребоваться, что выльется в финансовые потери: в среднем экспертизы стоят около 25 тысяч рублей.

По правилам 51-й статьи того же кодекса для проведения реконструкции необходимо брать разрешение у ведомственных органов.

Вместе с тем статьёй 222 Гражданского кодекса реконструированные без разрешения дома могут быть признаны незаконными постройками и пристрой могут обязать снести. Чтобы избежать подобных казусов, нужно в законном порядке оформить разрешение.

Разрешение на пристройку к дому

разрешение на пристройку к дому  Разрешение на пристрой – это, по сути, разрешение на реконструкцию. Оформляется в виде официального документа, его наличие подтверждает, что строение соответствует проекту, строительным правилам и генплану.

При этом нужно иметь в виду, что разрешение будет выдано только в том случае, если и земля, и дом учтены в госкадастре и права на них зарегистрированы в Росреестре. Получить разрешение проще, чем узаконивать пристрой: не нужно будет обращаться в суд и платить госпошлину, не нужно доказывать соответствие пристроя нормам и правилам строительства.

Как получить разрешение на пристройку к дому


По правилам 51-й статьи Градостроительного кодекса разрешение на реконструкцию оформляется так же, как и разрешение на строительство. Оно выдаётся местной администрацией на основании документов.

Важно:
Всё оформление можно провести в многофункциональном центре по месту расположения участка.

У специалиста администрации или в МФЦ нужно написать заявление (по их форме), к которому приложить:

  • свидетельства на землю и на дом;
  • проект пристройки.
Важно:
если реконструкция нарушает СНиП в части расположения до границы соседа, но сосед не против, нужно составить акт.

Для наглядности пример:

вы намерены пристроить к дому жилую комнату, стена которой которая будет располагаться в метре до границы соседа. Для согласования нужно составить акт со следующим примерным текстом:

«Я, Горбунков С.С., владелец участка по адресу такому-то, разрешаю Смирнову Т.Т., владельцу участка по адресу такому-то строительство пристроя на расстоянии не меньше 1 метра до границы моего участка».

Акт нужно обязательно датировать и подписать обоим собственноручно.

Документы для разрешения

как получить разрешение на пристройку к дому  Чтобы специалисты администрации удостоверились, что пристрой будет соответствовать всем нормам и действующим правилам, в любой архитектурной или строительной фирме нужно заказать проект пристроя.

Можно обойтись и планом без проектирования, но для этого нужно обратиться в местный отдел архитектуры с кадастровым паспортом участка и техпланом дома. На плане вы укажете архитектору, где и как намереваетесь пристраивать помещения (с обозначением размеров).

После рассмотрения заявления архитектура выдаст бумагу, которую нужно согласовать:

  • с пожарниками;
  • с коммунальщиками;
  • с администрацией.

Заключительный этап

Когда в администрации зарегистрируют заявление и примут документы, в десятидневный срок должны быть произведены действия:

  • проверка представленных документов;
  • проверка соответствия пристроя генплану;
  • выдача разрешения на реконструкцию.

При этом может последовать и отказ, если имеет место факт:

  • заявитель – не собственник дома;
  • не все документы поданы (или они подложные);
  • нарушены СНиПы и нет согласия соседа, чьи права нарушаются.

Если мотив отказа другой, можно жаловаться на действия администрации в суд и там требовать выдачи разрешения.

Важно:
пристройка к дому, как и надстройка этажа или другое изменение конфигурации невозможна, если на это не будут согласны все совладельцы дома!

Выбор редактора