Жильём в нашей стране обеспечены, увы, не все, поэтому аренда для миллионов россиян вопрос актуальный. В наше время рынок аренды квартир привлекателен как для арендаторов, так и для арендодателей. Аренда жилья, как мероприятие прибыльное, притягивает и разного рода мошенников, поэтому, тут что арендатору, что арендодателю нужно быть начеку!
Квартиру можно сдать без посредников или при помощи посторонних людей, либо организаций.
Посредничество при найме
При аренде квартиры – посредник, кто это? Посредничеством занимаются как организации, деятельность которых связана со сделками с недвижимостью, например агентства недвижимости, информационные агентства, риэлтерские конторы, так и частные риелторы. Такие лица за определённую плату готовы подыскать вам арендатора, грамотно оформить все документы и проверить чистоту сделки. Однако не всё так безоблачно.
Время от времени до нас доносится информация о мошеннических действиях со стороны риэлтерских контор.
Внимание. Жертвами таких нечистых на руку дельцов может стать как арендатор, так и арендодатель.
Если вы решили сдать в наём квартиру и воспользоваться помощью посредников при этом, подстрахуйтесь от обмана. Для этого:
- обязательно загляните в интернет, почитайте отзывы об агентстве. Если таковых нет, или они все «слащавые», насторожитесь;
- выбирайте компанию, которая на рынке недвижимости играет не первый год, ведь чем старше компания, и чем больше у неё клиентов, тем больше она дорожит репутацией;
- с выбранным агентством заключите договор об оказании услуг.
Условия договора с агентством изучите очень внимательно! Исключите такие условия:
- о запрете самостоятельного поиска арендаторов;
- о прямом заключении договора аренды (то есть договор должны подписать вы лично с арендатором, предварительно изучив его);
- о запрете сотрудничества с другими агентствами по вопросу аренды.
Справочно. Обратите внимание на условие подбора арендатора и оплаты по договору.
Условие может быть таким, например, что за десять показов вашей квартиры потенциальным арендаторам вы обязаны заплатить определённую сумму агентству. На этом обязанности агентства заканчиваются, а вы продолжите платить за каждые десять показов, пока не кончится действие договора. Условие об оплате можно изложить, например, так: оплата по договору производится в течение десяти дней с момента заключения договора аренды.
Изучите условия о вашей ответственности – за что и какие штрафы предусмотрены. Возможно вы будете обязаны заплатить штраф агентству, если откажетесь подписывать договор аренды с не понравившимся вам клиентом, или, если сдадите квартиру родственнику без участия агентства.
Жильё арендуется только в целях проживания, поэтому если цель аренды другая, вы лично будете нести ответственность перед законом. Поэтому цель аренды – проживание, нужно прямо указать в договоре.
В обязанности агентства включите условия о подборе арендатора, о сборе и подготовке необходимых для аренды документов, об обеспечении гарантии расчёта и освобождения квартиры. Нужно настоять и на том условии, чтобы в договоре были указаны штрафные санкции, если по вине агентства вы попадёте в ситуацию с негативными последствиями.
Лучшим вариантом будет проведение анализа договора грамотным юристом, потому что невыгодные для вас условия могут быть разнесены по разным пунктам договора или замаскированы другим образом.
Можно сдать квартиру без посредников, то есть самостоятельно подыскать арендатора и заключить с ним договор аренды.
Обман со стороны арендатора
Среди нанимателей тоже можно встретить аферистов. Защититься от мошеннических действий можно, если грамотно составить договор аренды и регулярно контролировать выполнение его условий. Наиболее распространённые обманные действия арендаторов и их пресечение арендодателем:
- во-первых, чаще созванивайтесь с соседями, попросите их сигнализировать обо всех подозрительных действиях арендатора, например, при выносе мебели из квартиры;
- контролируйте исполнение условий договора регулярно, навещая арендаторов раз или два в месяц в неожиданное время, чтобы исключить, например, размещение притона в квартире;
- чтобы арендатор не смог сдать в аренду квартиру другим лицам, в договоре аренды запретите субаренду и вселение без вашего разрешения временных жильцов, в договоре должны быть указаны все лица, имеющие право проживать с арендатором;
- контролируйте телефонные счета, чтобы не остаться с многотысячными долгами по ним, требуйте немедленной оплаты. Лучше перестраховаться, отключив возможность связи с международными и междугородными номерами;
- ни под каким предлогом не отдавайте документы о собственности на квартиру и их копии арендаторам, чтобы избежать их подделки с целью мошеннической продажи квартиры;
- к договору аренды обязательно приложите опись имущества, сдаваемого вместе с квартирой и санкции за его порчу или уничтожение арендатором;
- перед сдачей квартиры возьмите залог, чтобы подстраховаться от неуплаты арендных или коммунальных платежей;
- не сдавайте квартиру, если она муниципальная, без договора, арендаторы могут приватизировать её на себя.
Справочно. Если вы, сдав квартиру в аренду, планируете надолго покинуть страну или город, заключите с адвокатом договор доверительного управления квартирой.
По такому договору адвокат будет представлять ваши интересы, как арендодателя, что обеспечит контроль за действиями арендатора, что для вас, безусловно, является дополнительным плюсом.
Регистрация договора аренды в нотариальной палате положительна тем, что нотариус лично отвечает за чистоту сделки, проверяя личности сторон договора и правильность оформления договора аренды.
Сдать без посредников квартиру в аренду или с посредниками – решать вам. Стопроцентной гарантии избежать неблагополучных арендаторов вам никто не даст, но подстраховаться от многих бытовых неприятностей вы теперь можете.
