Один из наиболее лёгких способов отчуждения доли в квартире – это подарить её. Дарственная на долю в квартире – это основной документ, которым вы будете руководствоваться при оформлении сделки дарения. Чтобы подарить долю, не требуется ни чьего-либо согласия или уведомления.
Самостоятельное оформление дарения происходит в два этапа — это оформление дарственной и её регистрация в Кадастровой палате.
Что такое дарственная на долю в квартире
С юридической точки зрения дарственная – это договор дарения, составленный по правилам 572 статьи Гражданского кодекса. Обещание дарения – это составление дарственной и её подписание дарителем и одаряемым, а сделка дарения – это регистрация перехода права собственности на долю в квартире.
Справочно. Дарение доли квартиры подразумевает бесплатную передачу права на долю квартиры одним человеком другому, и сделка эта безусловная.
Когда дарственная уже подписана, как даритель, так и одаряемый могут отказаться от регистрации сделки, но с условиями:
- одаряемый может отказаться от подарка по любым причинам;
- даритель – только по причине того, что его состояние (финансовое, семейное или состояние здоровья) ухудшилось настолько, что дарение ещё больше ухудшит это состояние, а отказ от дарения – улучшит.
После регистрации сделки также возможен отказ, только отказавшаяся сторона обязана будут возместить другой стороне фактически понесённые убытки, и отказ должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в Кадастровой палате. Даритель может вернуть подарок через суд, если одаряемый:
- разрушает квартиру;
- покусился или нанёс вред жизни или здоровью дарителя, либо его родственнику.
Кто не может быть дарителем или одаряемым
Гражданский кодекс, а именно его 575 статья запрещает дарить доли в квартире в 
следующих случаях:
- если дарителями выступают родители от имени несовершеннолетних или опекуны или попечители от имени недееспособных граждан;
- если и даритель, и одаряемый – коммерческие организации;
- если одаряемый является муниципальным, государственным служащим, а даритель каким-либо образом взаимодействует с ним в рамках исполнения должностных обязанностей (например, если ваш сын – призывник, вы не имеете права подарить долю в квартире военкому);
- родственники или сам даритель, находящийся на лечении в социальном или медицинском учреждении (например, в доме для инвалидов) не имеет права дарить недвижимость работникам этого учреждения.
Дарение доли с условием
Статья 576 Гражданского кодекса ограничивает дарение доли без исполнения определённых условий в таких случаях:
- долю в арендованной квартире можно подарить только с согласия собственника;
- если доля является совместной собственностью, например доля в квартире куплена в браке, на дарение должны быть согласны оба собственника доли;
- если доля продаётся через посредника, то в доверенности обязательно должен быть указан одаряемый.
Отличия дарения доли в квартире от дарения квартиры целиком
Подарить долю в праве на квартиру – это значит передать определённое количество прав и обязанностей новому собственнику. Если единоличный собственник квартиры может её распорядиться как угодно, то собственник доли может распоряжаться квартирой только сообща с остальными содольщиками.
Если собственность долевая, вы дарите не квадратные метры в конкретной комнате, а лишь долю в праве. Например, если вы жили в одной комнате, а ваш содольщик – в другой, не факт, что человек, которому вы долю дарите будет жить в этой же комнате. Если такой спор возникнет между содольщиками, его разрешит только суд.
Как отказаться от доли в квартире — читать здесь.
Налоги и нюансы
Справочно. Получить в подарок долю квартиры – это получить доход в размере стоимости доли. В Российской Федерации каждый обязан платить налоги на доходы. Размер налога – 13%.
Рассчитать налог просто: стоимость квартиры умножить на размер доли и умножить на 13%. Например при стоимости квартиры в 3 миллиона рублей и размере доли 1/3 получим 3000000*1/3*13%=130 000 рублей.
Подать декларацию о полученном доходе в налоговую инспекцию одаряемый обязан до 30 апреля следующего года.
Если оформляется дарственная на долю в квартире между близкими родственниками, коими являются супруги, бабушки, дедушки, дети (в том числе усыновлённые), внуки, братья и сёстры (в том числе имеющие одного общего родителя), подоходный налог не уплачивается. Все остальные одаряемые налог платить обязаны.
Если же оформляется дарственная на долю в квартире родственнику не близкому, сэкономить на налоге можно следующим образом: например, вам хочет подарить долю квартиры тётя, сестра вашей мамы, она может сначала подарить эту долю вашей маме, а мама передарит в последствии вам.
Что удобнее — подарить или продать
При дарении налог на доход платит одаряемый, а при купле-продаже – продавец. Налог от продажи доли не уплачивается, если доля была собственностью более трёх лет. Кроме того Налоговым кодексом предусмотрен имущественный налоговый вычет (миллион рублей) – это сумма, которая налогом не облагается.
При продаже целой квартиры налог оплачивается от стоимости квартиры минус миллион. Если продаётся доля, то вычет будет пропорционален доле (миллион умноженный на размер доли).
То есть для того, чтобы не платить налог с продажи, доля должна быть в собственности более трёх лет, либо стоить не больше положенного вычета. Например: ½ доли – не больше 500 тысяч рублей (1000000*1/2), 1/3 доли – не больше 333,33 рублей (1000000*1/3) и т.д.
Справочно. Если доля в квартире передаётся близкому родственнику, обоим платить налог не придётся, т.е. сделка выгодна обоим.
Если доля в собственности более трёх лет или стоит меньше вычета, а одаряемый – не близкий родственник, можно заключить договор купли-продажи.
В любом случае дарственная на долю в квартире больших расходов со стороны дарителя не предполагает.
