Если вы устали от конфликта с соседом, с которым делите дом, совместно пользуясь кухней, коридором и санузлом, или просто хотите стать не собственником доли, а собственником отдельной части дома, решите эту проблему, выделив долю в натуре.
Не всегда существуют возможности такой процедуры, однако при наличии таких возможностей выделить долю стоит. Это может принести спокойствие всем.
Зачем выделять долю в натуре
252 статья Гражданского кодекса РФ говорит о том, что выделение долей в натуре возможно, если договориться со всеми содольщиками об этом, или по судебному решению.
Справочно. Выдел в натуре это тот случай, когда из одного жилого помещения можно физически выделить другое, оборудовав его отдельным входом и собственными подсобными помещениями, например кухней и санузлом.
Выделение долей в натуре в квартире невозможно, если только каким-то чудесным образом строительная экспертиза не сделает вывод о возможности монтажа отдельного входа в помещение и оборудование его подсобными помещениями.
Распространенные причины выдела доли:
- независимость от содольщиков при совершении какой-либо сделки, например, оформление ипотечного кредита, когда выделенная доля может стать залоговым имуществом, в отличие от доли в праве;
- если есть намерение расширить свою жилплощадь, например, пристроив дополнительное помещение, не спрашивая согласия у содольщиков;
- если хотите провести капитальный ремонт своих помещений.
Процедура выдела доли в натуре может пойти по одному из двух направлений:
- если доля выделяется по согласию;
- или по решению суда.
Если содольщики не против
Этот путь – не сложный. Здесь просто подписывается соглашение о том, что конкретному владельцу доли в собственность выделяются такие-то помещения и хозяйственные постройки, при этом его долевое право прекращается. Это соглашение регистрируется в Кадастровой палате.
Для того, чтобы право собственности зарегистрировать, вам потребуется:
- если необходимо, произвести перепланировку, чтобы изолировать ваши помещения от других и оборудовать отдельный вход;
- изготовить технический паспорт дома, если перепланировка производилась;
- заключить с содольщиками соглашение о выделе доли в натуре;
- подать документы на регистрацию.
Справочно. В Кадастровую палату (или в многофункциональный центр) вам потребуется предоставить только заключенное соглашение и новый технический паспорт.
Если ваши помещения не подвергались перепланировке, технический паспорт не нужен. Госпошлина за регистрацию права – 2 000 рублей, срок регистрации – 10 рабочих дней.
Если согласие не достигнуто
А этот путь, в отличие от предыдущего, более затратный, как по времени, так и финансово.
Алгоритм его таков:
1. Необходимо заказать строительную экспертизу (стоимость стартует от 25 000 рублей), которая определит:
- что выдел доли в натуре технически возможен;
- перечень работ, которые необходимо произвести для выдела и их общая стоимость;
- степень износа строений;
- стоимость доли;
- размер денежной компенсации, если доля не идеальная.
2. Если отсутствует технический паспорт, необходимо его заказать;
3. Подготовить исковое заявление с иском к содольщикам о признании вашего права на конкретные помещения;
4. Рассчитать и оплатить госпошлину (рассчитывается в зависимости от стоимости вашей доли согласно статьи 333.19 Налогового кодекса);
5. Подготовить копии документов (по числу содольщиков и одну для суда):
- заключения строительной экспертизы;
- свидетельства о праве собственности на долю;
- искового заявления.
6. Подать заявление в канцелярию по гражданским делам суда вашего города или района, приложив к нему копию своего гражданского паспорта, технический план, квитанцию об оплате госпошлины и копии документов, указанных в п.6.
7. Пройти стадию рассмотрения дела в суде, где ваша задача – доказать, что выдел в 
натуре возможен на основании заключения эксперта и что выделяющиеся помещения примерно соответствуют стоимости доли.
8. Получить решение суда со штампом «вступило в законную силу».
9. Зарегистрировать право собственности в Кадастровой палате, приложив к заявлению два экземпляра решения суда со штампом «вступило в законную силу» и оплатив госпошлину
2 000 рублей.
Не забудьте про землю
Справочно. Когда вы станете собственником помещения, возможно, придется решать вопрос и с правами на землю.
Раздел участка аналогичен выделу доли – либо по согласию, либо через суд. Если согласия не достигнете, придется потратиться на межевание.
Народ прав – худой мир лучше доброй ссоры, подтверждением чему является анализ изложенного, вывод которого в том, что мирно договориться с соседями, когда планируется выделение долей в натуре – и проще, и дешевле.