Гараж – это помещение для хранения автомобиля, другой техники или для ведения какой-либо хозяйственной деятельности, например, ремонта автомобилей. На сегодняшний момент вопрос аренды гаража очень актуален и подобных сделок проводится достаточно много.
Чтобы защитить интересы как арендатора, так и арендодателя, нужно заключить договор аренды гаража между физическими лицами – простой документ, без которого восстановить нарушенные права в суде вы не сможете.
Аренда и закон
Аренда гаража регулируется первым и четвёртым параграфами 34 главы Гражданского кодекса. Аренда гаража – это передача права пользования гаражом одним человеком другому на определённый срок и за определённую плату. Причём арендодателем может быть только тот владелец, право собственности которого зарегистрировано в Росреестре (статья 608 Гражданского кодекса).
Справочно. По требованию 609 статьи договор аренды гаража всегда заключается письменно, а если он заключён дольше, чем на год, то обязательно регистрируется в Росреестре.
Срок договора оговаривается сторонами и прописывается в договоре. Если срок не указывать, такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Чтобы избежать волокиты, связанной с регистрацией договора, заключите его меньше, чем на год, или вовсе срок аренды не указывайте. Если срок договора неопределённый, его регистрация необязательна.
Хорошо было бы сдавать в аренду приватизированный гараж, а еще лучше, чтобы и земля под гаражом была приватизирована.
Условия договора
Простой договор аренды гаража должен содержать обязательные условия, иначе он не признается судом в случае тяжбы. Эти условия таковы:
- полное описание гаража – его адрес, этажность, площадь, материал стен;
- идентификационные данные арендодателя и арендатора (все данные с первой страницы паспорта и прописка);
- размер и способ внесения арендных платежей.
Перед заключением договора сторонам нужно обговорить и внести в него и другие условия, чтобы потом не кусать локти и не спорить – кто, что должен исполнять по договору.
При оформлении сделки уделите внимание таким обстоятельствам:
- на каком основании гараж принадлежит арендодателю (можно в Росреестре заказать выписку из ЕГРП, из которой понятно – кто владелец, нет ли обременений на гараж);
- за чей счёт и чьими силами будет производиться текущий и капитальный ремонт (проведение капитального ремонта в случае долгосрочной аренды правильнее возложить на арендатора, а его стоимость можно вычитать из арендной платы);
- как будет возмещаться ущерб в случае повреждения или утраты оборудования или конструкций, находящихся в гараже (электросчётчика, например, или гаражных ворот);
- в каком размере будут вноситься платежи и входят ли в них коммунальные платежи (если аренда долгосрочная, можно прописать, что арендная плата раз в год индексируется пропорционально росту прожиточного минимума);
- указать конкретный период внесения арендных платежей и санкции за просрочку платежей;
- указать, как платится аренда – наличными деньгами или через счёт (если наличными, то прописать, что подтверждение платежа – расписка).
К договору обязательно прилагается акт приёма-передачи, который подтверждает, что арендатор уже начал пользоваться гаражом. В акте прописываются основные характеристики гаража, находящееся в нём оборудование и отсутствие претензий к его состоянию.
Справочно. Договор аренды гаража, образец которого можно скачать здесь – типовой, это значит, что его можно дополнить любыми другими условиями, о которых договорятся стороны.
Нюансы аренды гаража
Если договор не составлять, можно не только не получить арендную плату (так как нет оснований), но и лишиться оборудования, которое в гараже находится.
Если акт передачи не составить, считается, что имущество не было передано. В этом случае арендатор может взыскать убытки, которые были ему причинены. Например, он хотел заработать на ремонте автомобиля, а так как гараж фактически не передан в аренду, а договор подписан, судья может взыскать с арендодателя упущенную выгоду.
После оформления документов, арендатору рекомендуется навесить свой замок на дверь гаража, чтобы не возникло недоразумений.
Тщательное описание оборудования, находящегося в гараже и его состояния – залог отсутствия разногласий по поводу его поломки или утраты. Поэтому важно в акте передачи описать не только оборудование, но и его стоимость.
Арендатору следует внимательно относиться к платежам – если они производятся наличными деньгами, с арендодателя нужно брать расписки – за какой месяц аренды и в каком размере деньги получены. Если расчёт безналичный – всегда указывать в назначении платежа его период (например, аренда за май ХХХХ года).
Справочно.Как видите, договор аренды гаража между физическими лицами простой, надёжный и бесплатный помощник арендатора и арендодателя.
