Как начисляется налог на гараж в собственности

  Передача в собственность земли и недвижимых объектов выгодна как для владельцев, так и для государства. Собственники защищены Конституцией от посягательств на их владения третьих лиц, при этом приватизация гаражей и земельных участков предоставила государству огромный пласт налогооблагаемой недвижимости.

Налог на гараж, в собственности у граждан находящийся – это и есть плата в бюджет страны взамен на обеспечение охраны частной собственности.

Налог на гараж – виды

Собственники недвижимости платят в бюджет три вида налогов:

• на имущество;
• земельный;
• подоходный.

Все виды налогов, ставки, налоговые базы и периоды расписаны в Налоговом кодексе.

Справочно. Ставка налога – это определённый процент от стоимости имущества. Налоговая база – это стоимость гаража или земли под гаражом. Платятся налоги ежегодно.

Имущественный налог

Налог на имущество (гараж) уплачивается всеми гражданами РФ, владеющими гаражами. И неважно – капитальное это строение или простая «ракушка». Если есть свидетельство на право собственности, значит, есть и обязанность платить налог.

Справочно. Согласно 402 статьи Налогового кодекса база имущественного налога – это инвентаризационная стоимость гаража. Стоимость рассчитывается кадастровыми инженерами и указывается в кадастровом паспорте. Если вы хотите узнать стоимость своего гаража, закажите в Росреестре выписку из ЕГРП.

Налог на гараж рассчитывается так: ставка налога умножается на инвентаризационную стоимость и на коэффициент-дефлятор. Ставка не может быть выше:

• 0,1% – если стоимость гаража, умноженная на дефлятор не выше 300 тысяч рублей;
• от 0,1 до 0,3% – если стоимость, умноженная на дефлятор от 300 до 500 тысяч рублей;
• от 0,3 до 2% – если стоимость, умноженная на дефлятор выше 500 тысяч рублей.

Ставка налога и коэффициент-дефлятор устанавливается муниципалитетами самостоятельно, их размер можно найти на официальных сайтах региональных администраций.

От имущественного налога на гараж освобождены:

• герои СССР и РФ (а также награждённые орденом Славы трёх степеней);
• инвалиды 1 и 2 групп;
• инвалиды детства;
• участники 1 и 2 мировых войн, боевых операций по защите СССР, служившие в действующей армии, бывшие партизаны, ветераны боевых действий;
• вольнонаёмные СА, ВМФ, ОВД и госбезопасности, служившие во время ВОВ;
• получающие соц. пособия, назначенные вследствие воздействия радиации в Чернобыле, на ПО «Маяк», Семипалатинском полигоне;
• военнослужащие и отставники, отслужившие 20 лет и больше;
• испытатели ядерного и термоядерного оружия на военных объектах;
• члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
• пенсионеры;
• воины-интернационалисты («Афганцы» и воевавшие в других странах, где велись боевые действия);
• больные лучевой болезнью или инвалиды, связанные с работами на ядерных установках, с ядерным оружием или космической техникой;
• лица, чей гараж размером не больше 50 кв.м. и расположен он на дачном участке, или на участке, предназначенном для ведения подсобного хозяйства.

Справочно. Обратите внимание, что льгота не предоставляется, если гараж используется в предпринимательских целях, например, если в нём ведётся производство или ремонт.

Если вы относитесь к одной из вышеуказанных категорий, до 1 ноября подайте заявление в налоговую о применении льгот. Заявление пишется один раз (7 часть 407 статьи НК РФ).

Налог рассчитывается налоговым инспектором, который вышлет вам уведомление и квитанцию об уплате.

Уплачивается имущественный налог до 1 октября года, следующего за отчётным.

Не забудьте о возможности приватизировать гараж, а также приватизировать землю под гаражом.

Земельный налог

Его платят граждане, которым принадлежит участок на правах: 

• собственности;
• бессрочного (пожизненного) пользования;
• наследуемого пожизненного владения.

Если участок передан в безвозмездное пользование или он арендуется, то налог не платится.

Считают налог от кадастровой цены участка, которую можно узнать на сайте Росреестра (публичная кадастровая карта). Насчитывается налог с момента постановки участка на кадастровый учёт.

Справочно. По земельному налогу тоже предусмотрена льгота – не полное освобождение от уплаты, а частичное: из налоговой базы (стоимости участка) вычитается 10 тысяч рублей, а оставшаяся сумма умножается на ставку.

На льготу имеют право:

• герои СССР и РФ (а также кавалеры ордена Славы);
• инвалиды 1 и 2 групп и инвалиды детства;
• ветераны и инвалиды ВОВ и боевых действий;
• получающие соц.пособия, назначенные вследствие воздействия радиации в Чернобыле, на ПО «Маяк», Семипалатинском полигоне;
• испытатели ядерного и термоядерного оружия на военных объектах;
• больные лучевой болезнью или инвалиды, связанные с работами на ядерных установках, с ядерным оружием или космической техникой.

Не будут платить налог лишь некоторые организации, а из физических лиц – только те, которые относятся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и дальнего Востока в отношении промысловых и хозяйственных участков.

Налог на землю под гаражом для пенсионеров рассчитывается на общих основаниях.

Налоговая ставка, согласно статье 394 НК РФ устанавливается муниципалитетами, но не может превышать 1,5% от кадастровой стоимости. Налог также уплачивается по квитанции налоговой инспекции до 1 октября.

Подоходный налог

  Это налог, который уплачивается со сделок купли-продажи, дарения и наследования.

В налоговую базу включается как стоимость самого гаража, так и земельного участка.

При продаже гаража налог платит продавец, ставка налога – 13% от стоимости. Налог не уплачивается в таких случаях:

• гараж дешевле 250 тысяч рублей;
• гараж в собственности дольше трёх лет.

Справочно. Обратите внимание: член ГСК считается приобретшим право собственности на гараж с момента полной выплаты пая, а не с момента его регистрации в Росреестре (4 часть 218 статьи Гражданского кодекса)!

Иногда налоговые инспекторы уверяют в том, что трёхлетний срок начинает течь с момента регистрации права и на этом основании насчитывают подоходный налог. Если это ваш случай – возьмите уведомление о расчёте налога и идите жаловаться в суд! У вас при этом – 10 дней в запасе со дня получения уведомления.

Если от налога вы не освобождены, на следующий год после продажи гаража, до конца апреля сходите в налоговую, прихватив договор купли-продажи. Там заполните декларацию и получите квитанцию.

Налог по сделке дарения уплачивает одаряемый. Не обязаны платить налог только близкие родственники дарителя – его дражайшая половина, дети (усыновлённые в том числе), родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сёстры. Все остальные граждане обязаны уплатить 13% в бюджет от стоимости гаража.

При наследовании налог будет в таком размере:

• 0,3% от стоимости гаража (но не больше сотни тысяч рублей) – для наследников первой очереди;
• 0,6% (но не больше миллиона) – для остальных наследников.

Справочно. Налог на гараж в собственности долевой уплачивается содольщиками пропорционально их долей.