Как вы, наверно, заметили, в России с геометрической прогрессией растёт количество автотранспорта. Отсюда и проблемы с нехваткой парковочных мест и гаражей. В Союзе проблема решалась гаражными кооперативами, а сейчас, когда расположить ГСК уже попросту негде, купить гараж, да ещё и неподалёку от дома – большая удача!
Как оформить куплю, продажу гаража или обмен – интересует не всех владельцев, а ведь эта сделка так же серьёзна, как и сделка с квартирой.
Что нужно для сделки и где она проводится
Сделки с гаражами, как и с другими объектами недвижимости обязательно регистрируются. Не стоит полагать, что гараж продать или купить проще, чем квартиру, эта сделка так же требует правильности оформления и серьёзного отношения к сбору документов. Продавать гараж имеет право только собственник, имеющий на руках свидетельство о праве. Если ваш гараж до сих пор не зарегистрирован, сделайте это сейчас по упрощённой схеме, пока действует «дачная амнистия».
Сделка с гаражом регистрируется в Росреестре, куда вы обратитесь с пакетом документов. А из документов вам понадобятся:
- свидетельство на собственность;
- паспорта продавца и покупателя;
- договор купли-продажи гаража (с актом приёма-передачи) в трёх экземплярах;
- согласие супругов продавца и покупателя (если гараж был куплен и покупается в браке).
Купля-продажа гаража, как сделка регистрируемая, регулируется Законом «О госрегистрации прав» и оплачивается госпошлиной. Сейчас (проверьте сумму пошлины на момент сделки) за регистрацию вы заплатите две тысячи рублей.
Справочно. Кому платить госпошлину – указывается в договоре, обычно расходы по регистрации стороны договора несут поровну. Бланк квитанции госпошлины можно найти на сайте Кадастровой палаты вашего региона или взять при регистрации в Кадастровой палате.
Подготовив документы, заплатив госпошлину, отправляйтесь в Кадастровую палату или МФЦ (многофункциональный центр). Там вы напишете заявление и сдадите регистратору вместе с документами, а взамен получите расписку. Через 10 рабочих дней сделка будет зарегистрирована, расписку вам обменяют на новые документы.
О договоре
Договор купли-продажи (или купчая) составляется письменно в трёх экземплярах. Особых требований для него не существует, но должно быть чётко прописано:
- кто продавец и покупатель (все данные с первой страницы паспорта и регистрация);
- на основании чего продавец владеет гаражом;
- что из себя представляет гараж (этажность, материал стен, его местонахождение, площадь);
- цена.
К купчей обязательно прикладывается акт приёма-передачи, который подтверждает, что гараж передан, деньги получены, претензий друг к другу у сторон нет.
Справочно. Договор купли-продажи гаража скачать можно здесь.
Нюансы сделки
Перед тем, как покупать гараж, внимательно изучите основание, на котором продавец зарегистрировал права. Это основание прописано в свидетельстве на собственность. Если основание – договор дарения или купли-продажи, волноваться не стоит.
Но бывает так, что право собственности регистрируется на основании разрешения на строительство, которое может быть предоставлено инвалиду для строительства гаража. Речь тут идёт о дворовом гараже. Разрешение ему выдавалось, скорее всего, по причине инвалидности. Приобрести такой гараж может только человек, тоже имеющий проблемы со здоровьем, иначе основания разрешения отпадают, а в итоге – вы можете лишиться и уплаченных денег и гаража.
Требуйте у продавца справку об отсутствии долгов по членским взносам и налогам, а так же проверьте долги по электричеству.
Иногда, чтобы «уйти» от налогов, продавцы просят в договоре указывать заниженную стоимость, а расписку пишут на полную стоимость. В случае, если по каким-то причинам сделку судья признает недействительной, вы получите стоимость по договору, расписку суд не примет во внимание.
Внимание! Обязательно узнайте, в чьём владении земельный участок под гаражом. Может оказаться так, что земельный участок в аренде не у ГСК, как юридического лица, а коллективный, то есть между всеми владельцами гаражей и муниципалитета. В этом случае при оформлении сделки вам придётся обеспечить явку в Кадастровую палату всех членов ГСК.
Если гараж ещё не построен
А как оформить куплю-продажу гаража, если он фактически не построен? Здесь речь пойдёт о покупке пая в ГСК. Оформляется купля-продажа в таком случае проще. Покупателю необходимо выяснить – внесён ли пай полностью или какая его часть не погашена. Это будет видно из справки председателя ГСК.
Если стоимость устраивает, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи пая (в свободной форме, но главное – указать цену). Дальше продавец пишет заявление о выходе из членов ГСК, а покупатель – о принятии. Решаются такие вопросы на общем собрании при кворуме. А поэтому, прочитайте, что написано в Уставе ГСК по этому поводу – сколько членов ГСК должно присутствовать на собрании, чтобы оно состоялось.
Выбытие и принятие в члены ГСК оформляется протоколом общего собрания, после чего покупателю выдаётся членская книжка.
Внимание! Обязательно проверьте, есть ли у ГСК разрешение на строительство и договор аренды земли!
