комментариев 7

  1. евгений
    Июл 14, 2016

    Доброго времени суток! Хочу купить капитальный гараж, но не совсем понял, мне придется приватизировать и гараж и землю по отдельности?

    Ответить

    • blogger
      Июл 15, 2016

      Евгений, в деле капитальных гаражей есть как бы две стороны – земля и сам объект недвижимости.
      1. Земля – старые гаражные кооперативы или сообщества в большинстве своем имеют длительный (на 49 лет) договор аренды с множественностью лиц. То есть в товариществе, например, 400 гаражей и договор общей аренды земли (общий на все гаражи) должен быть подписан всеми участниками товарищества. Такие договора имеют свои минусы. Например, в одном городе-миллионнике пришедший новый начальник росреестра запретил вносить изменения в такой договор без подписи ВСЕХ остальных подписантов. На самом деле это не законно и суд был выигран.
      Новые варианты строительства так называемых гаражных мест (в жилых комплексах), как правило, предполагают выкуп земли, а не аренду.
      2. Сам гараж в товариществах как правило оформлен на владельца как собственность с наличием свидетельства о собственности из росреестра.

      Таким образом, если вы надумали купить гараж в товариществе (кооперативе), то да, сам гараж нужно переоформить через росреестр (пусть старый владелец предоставит вам копию свидетельства о собственности), а земля, если она не в собственности может перейти к вам в качестве арендной (что необходимо будет зафиксировать в том самом договоре с множественностью лиц), либо, если она приватизирована, то тоже переоформить в росреестре. Если не приватизирована, то следует разобраться – допускается ли в вашем городе (населенном пункте) приватизация таких земель исходя из местных законов.

      Ответить

  2. Александр
    Сен 19, 2016

    Кооператив с 1986 г., земля выдавалась в бессрочное пользование, гаражи построены до 1986 г., общая съёмка БТИ в 1986 г. Почему сейчас требуют разрешение на строительство?

    Ответить

    • blogger
      Сен 19, 2016

      Уважаемый Александр. Ответьте себе на простой вопрос: в какой стране была общая съемка БТИ в 1986 году?
      Страна изменилась – изменились законы. И это правильно.
      У меня рядом кооператив (около 600 гаражей), имеющий начало в 1954 году.
      8 лет тому назад собрались и сделали договор (общий), каждый владелец получил свидетельство на владение гаражом, а общую землю арендовали на 49 лет у города. Пенсионеры за аренду платят 10 р в год, остальные примерно 2 тысячи.
      И теперь гараж в частном владении по закону.
      Оформлением занимался председатель кооператива (деятельный мужик).
      Вот вам порядок действий.

      Ответить

      • Александр
        Сен 20, 2016

        Спасибо за ответ. К сожалению я не обратил внимание в каком именно, но точно на днях в каком-то документе прочёл, что Акт передачи в бессрочное пользование землёй, полученный кооперативом в СССР, остаётся в силе. Это первое. Второе: меня интересует вопрос о “разрешении на строительство”, насколько законно это требование для “советских” кооперативов, которые построены более 50 лет назад. И в-третьих: что такое “договор (общий)”. О чём и с кем? Спасибо!

        Ответить

      • blogger
        Сен 21, 2016

        Ситуация с упомянутым мной кооперативом была достаточно давно и была суетливой, поскольку решалось много задач. Не все детали сейчас помнятся, однако в черне было так.
        1. Председатель собрал актив и сказал, что “надвигаются тучи” и надо что-то делать.
        2. Для узаконивания надо было решить 2 задачи: получить гаражи в собственность и оформить новый договор аренды земли со множественностью лиц (имеется в виду аренда ВСЕЙ земли под гаражами, а значит договор подписали все 600 членов кооператива).
        3. После обсуждения всеми членами кооператива решение было принято. Оплата узаконивания была на плечах каждого участника.
        4. Для перевода в собственность были приглашены инженеры кадастровой палаты, которые приходили (600 гаражей за один день не осмотреть), обмеривали гаражи с последующим оформлением технических паспортов.
        5. На основании тех. паспортов были поданы документы на получения свидетельств о собственности в минюст. В итоге все члены кооператива стали СОБСТВЕННИКАМИ с официальными документами.
        6. Земля под собственными гаражами была оформлена общим договором аренды у города на 49 лет. Договор с множественностью лиц.
        Здесь есть нюанс, связанный с тем, что при продаже гаража необходимо переоформить членство в кооперативе и внести подписи в договоре аренды. В нашем городе новый начальник в минюсте в этом случае потребовал в каждом таком случае ПЕРЕПОДПИСЫВАТЬ всеми (а их 600 чел.) этот общий договор, что на самом деле нереально. Обратились в суд и суд решил в нашу пользу – нет необходимости заставлять всех переподписывать этот договор. ДИЗО просто перевело аренду по конкретному гаражу (в смысле аренду земли) на нового собственника. И эта бодяга при том, что в договоре аренды четко было указано, что аренда земли под гаражом является неотъемлемой частью собственника этого гаража и при продаже переходит новому собственнику.

        Ответить

      • Александр
        Сен 25, 2016

        Я всё понял. Большое спасибо.

        Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Наверх
мобильн. компьютерная