Кому положено и как получить социальное жилье

   40 статья Конституции гарантирует выдачу жилья всем россиянам, кто в нём нуждается.

Хотя экономика в стране давно не плановая, а рыночная, государственные квартиры ещё предоставляются, но ждать оформления договора соцнайма приходится годами, а порой и десятилетиями. Договор социального найма жилого помещения – что это такое и как его выбить у муниципалитетов? Если вы не очередник и не из малоимущего слоя – пиши, пропало. В обратном случае, надежда на бесплатную квартиру есть.

Что такое социальное жилье

Это бесплатные квартиры или общежития, в которые заселяют малоимущих россиян. При этом право владения остаётся у муниципалитета. 19 статья Жилищного кодекса относит льготное жильё к двум видам жилищного фонда:

• к государственному;
• и к муниципальному.

То есть квартиры должны стоять на балансе либо РФ, либо вашей областной, городской, районной или поселковой администрации.

После того, как разрешили приватизацию государственных квартир, огромная часть социального жилья перешла в частные руки. Сейчас новые дома для очередников практически не строятся, а квартиры выделяются из тех, что ещё не приватизированы.

Освобождаются такие помещения редко, ведь выселить можно только должников, или тех, кто нарушает правила проживания. Поэтому и очередь движется очень медленно.

Есть и такие категории семей, которым бесплатное жильё должно без очереди выдаваться. Это такие люди:

• жильцы аварийных домов, отремонтировать которые уже нельзя (или дома пострадали от пожаров, наводнений или от других стихий);
• сироты (которые жили в детдомах или приёмных семьях);
• хронические больные (перечень болячек будет приведён ниже).

Кому положено социальное жилье

   Встать в очередь на государственную квартиру могут только те семьи, которые нуждаются в жилье и признаны малоимущими. Правом признания семьи малоимущей и достойной бесплатного жилья наделены исключительно администрации городов или районов. Поэтому нужно идти именно туда, чтобы выбить справку о том, что ваша семья нищая и жить ей негде.

Об основаниях для выделения бесплатных квартир пояснено в 51 статье ЖК. В очередь поставят только в том случае, если:

• у вас нет жилья – ни собственного, ни государственного;
• вы живёте в неприватизированной квартире, но метров, положенных на человека, вам не хватает;
• у вас есть жильё, но жить в нём невозможно (аварийный или изношенный фонд, нет коммуникаций);
• с вами в квартире живёт хронический больной, с которым нельзя проживать в одном помещении.

А вот и перечень болезней:
болезни-основания для постановки на очередь

• открытая форма туберкулёза;
• онкология (если больное место «течёт»);
• хронические душевные расстройства;
• эпилепсия (если припадки частые);
• гангрена рук или ног;
• некроз или лёгочная гангрена;
• лёгочный абсцесс;
• гангренозная пиодермия;
• поражения кожи с обильными выделениями;
• кишечный или уретральный свищ.

Если проживает с вами сосед с такими болячками, отдельное жильё вам или ему положено. При этом неважно – в государственной квартире вы живёте, или в собственной.

Только нужно учесть, что денег вам не должно хватать на жизнь, то есть вы должны быть малоимущей семьёй.

Сколько положено квадратных метров на человека

50 статья ЖК предоставила право устанавливать минимум метров муниципалитетам и областным администрациям. Поэтому в каждом регионе нормы жилья свои. Минимальная норма – это 6 метров на человека. Но тут в расчёт берутся не только люди, но и их семейный статус.

В Нижегородской области, например, с 2014 года установлены такие нормы:
Нормативы площади в Нижегородской области

• для одинокого человека – 33 кв.м.;
• для семьи из двух человек – 42 кв.м.;
• из трёх человек и больше – 18 кв.м. на человека.

При этом если в семье разнополые дети, то им полагаются ещё и раздельные комнаты.

Как получить социальное жилье

По требованию 52 статьи ЖК, чтобы встать в очередь на квартиру, нужно идти в жилищную комиссию вашей городской или районной администрации или в МФЦ (многофункциональный центр).

Туда нужно предоставить следующие документы:

• заявление (на бланке администрации или МФЦ);
• паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи (с копиями);
• свидетельство о браке (или о разводе);
• справки обо всех доходах семьи;
• выписки из ЕГРП о том, есть собственное жильё или нет (на всех членов семьи);
• справка о хронической болезни из перечня;
• акт о пожаре или об аварийности дома.

При этом перечень открыт, то есть от вас могут потребовать и дополнительные документы.

Переселение из аварийного жилья

К аварийному жилью сейчас относится почти 2/3 домов, построенных ещё до перестройки. Некоторые дома вообще дореволюционные! Если такое жильё ремонтировать уже нет смысла, его нужно расселять.

Расселяются “аварийники” тоже по норме площади, но тут в учёт идёт статус собственника:

• если квартира не была приватизирована, семье предоставят жильё по норме метража;
   
• владельцам же квартир должны выделять равноценное жильё.

Социальные жильцы, готовящиеся к расселению из аварийного дома, идут на хитрость: они пытаются прописать в квартиру как можно больше родственников, тем самым увеличивая положенную норму.

Но некоторые муниципалитеты запрещают регистрацию в дом, который официально признан аварийным. Поэтому, если у вас именно такой случай, займитесь пропиской до принятия акта об аварийности.

Читать также:
что такое право пользования и владения жилым помещением

Договор социального найма жилого помещения – что это такое

   Это такой документ, по условиям которого государство разрешает жить семье в муниципальной квартире. При этом жильё должно оплачиваться.

По смыслу 60 статьи ЖК такой договор бессрочный и расторгать его нельзя без причин. Хоть и указано в 63 статье, что договор всегда письменный должен быть, и даже типовая форма для него утверждена, но до начала действия ЖК подобные бумаги не составлялись. На этот случай на руках у жильцов должно быть решение о предоставлении квартиры, или ордер на вселение.

83 статья ЖК о прекращении договора и выселении говорит следующее:

• можно выехать из муниципальной квартиры по письменному соглашению;
   
• можно и без письменного соглашения, если семья полностью съехала их квартиры в другое жильё;
   
• если есть долг по ЖКУ за полгода – грозит выселение;
   
• так же выселят, если жилец портит жильё, не даёт житья соседям или пользуется квартирой не для проживания, а в других целях;
   
• квартира или комната освободится, если умер единственный одинокий жилец.