Приватизация квартиры через суд – это единственный способ переоформить жильё на себя, если не получилось это сделать через отдел приватизации. Казалось бы, что может быть проще: соберёшь нужные документы, пройдёшься по инстанциям и через месяц-другой договор приватизации будет оформлен.
Однако в некоторых ситуациях без судебного решения не обойтись, ведь приватизация в отделе будет одобрена только в том случае, если будут выполнены все условия, описанные в законе.
Приватизация квартиры. Условия
Законом №1541-1 установлена очередная конечная дата приватизации – 1 марта 2017 года. На сегодня можно приватизировать государственные и муниципальные квартиры и другое жильё, в котором семьи проживают на условиях соцнайма.
По-прежнему нельзя приватизировать:
- квартиры и комнаты в аварийных домах;
- служебное жильё;
- общежития;
- квартиры и комнаты в домах на территории закрытых военных городков.
Чтобы переоформление прошло гладко в отделе приватизации, нужно совпадение условий:
- жильё находится в соцнайме;
- дом зарегистрирован в госреестре;
- все прописанные согласны на приватизацию (отказавшиеся написали нотариальный отказ).
Если кто-то из прописанных не согласен на приватизацию и не оформляет отказ у нотариуса (а принудительно этого требовать нельзя), специалисты откажут в переоформлении. Пропавший без вести член семьи и пока не признанный судом умершим (через 5 лет с момента последнего контакта) тоже имеет право на долю в квартире, то есть без него также в приватизации откажут.
Некоторые муниципалитеты не дают согласия на приватизацию из-за долгов по коммуналке. Это незаконно, но без согласия отдел в приватизации опять же откажет.
Внимание. Все описанные ситуации решаемы: нужно обращаться в суд!
Основания для обращения в суд
Статья 8-я закона о приватизации прямо направляет в суд граждан, чьи 
права нарушены отказом в передаче квартиры в собственность. Отказ может быть вызван обстоятельствами:
- дом не зарегистрирован в Росреестре;
- один из прописанных не согласен приватизировать свою часть и не оформляет нотариальный отказ или пропал без вести (но нет решения судьи о признании его умершим);
- долг по коммуналке.
При этом для суда обязательно нужно будет предъявить письменный отказ в приватизации квартиры, это станет основой искового заявления.
Справочно. Письменный отказ – это мотивированное решение муниципалитета, которому принадлежит дом на праве собственности. Соответственно для того, чтобы его получить, нужно сначала в отдел приватизации написать заявление о бесплатной передаче квартиры во владение жильцов.
По закону №1541-1 срок приватизации – 2 месяца, поэтому и отказ должен быть предоставлен именно в этот срок.
Важно учесть, что и суд может отказать в приватизации в случаях:
- квартира незаконно перепланирована (без разрешения);
- предъявлены подложные документы;
- истец уже участвовал в приватизации, будучи совершеннолетним.
Документы для суда
Естественно главным документом станет иск, к которому нужно будет приложить:
- копии паспортов истцов;
- выписку из домовой книги (расширенную);
- нотариальный отказ членов семьи (при необходимости);
- договор соцнайма или ордер;
- техпаспорт на квартиру;
- справку из администрации о неучастии ранее в приватизации.
Справочно. Срок действия приложений – месяц, поэтому за это время нужно подать в суд иск. Если просрочите, документы придется собирать снова.
Госпошлина
Перед подачей иска сначала нужно заплатить госпошлину, а квитанция прикладывается к иску. Несмотря на то, что иск будет заявлен о признании права собственности на квартиру или её долю, цена доли не участвует в расчёте цены иска.
Верховный Суд в Постановлении №8 указал, что по иску о приватизации нельзя считать спор имущественным, так как были нарушены права гражданина на бесплатное оформление жилья.
Сегодня у каждого суда есть официальный сайт, на котором располагается калькулятор госпошлины с возможностью её распечатки. В 2016 году госпошлина по таким делам – 300 рублей.
Исковое заявление о приватизации квартиры
По норме статьи 131-й ГПК в иске должны присутствовать элементы:
- наименование суда;
- сведения об истце (ФИО, адрес, телефон);
- сведения об ответчике (наименование и адрес муниципалитета, выдавшего отказ в приватизации);
- суть иска (на каком основании истец живёт в квартире, почему он имеет право приватизировать квартиру);
- доказательства нарушения прав (ссылка на письменный отказ);
- требования (признать отказ недействительным, обязать ответчика заключить договор передачи квартиры в собственность истца);
- приложения;
- число и подпись.
Образец искового заявления о приватизации квартиры можно посмотреть здесь.
Важно: Заявление нужно распечатать в трёх экземплярах, одно останется в деле судьи, второе отправится ответчику, третье нужно зарегистрировать в канцелярии суда и оставить себе. Все приложения кроме квитанции госпошлины должны быть в двух копиях: по одной останется у судьи, вторые направятся ответчику вместе с иском.
Приватизация квартиры через суд продлится около двух месяцев. На заседание нужно будет принести оригиналы документов (сверив их, судья заверит копии). Так как каждый случай индивидуален, не лишним будет консультация юриста или адвоката, имеющего опыт в таких делах.
Положительное решение суда послужит основанием для оформления договора приватизации, после заключения которого можно будет регистрировать свои права в Росреестре.
Судебная практика
На основании судебной практики по аналогии с уже рассмотренными делами можно строить алгоритм поведения в суде. Случаи из практики можно разделить на несколько блоков, каждый из которых основан на одном мотиве отказа в приватизации.
Линию поведения в суде желательно обсудить с опытным адвокатом. Вы же хотите получить квартиру в собственность. То есть задача важная. В принципе для хорошего адвоката достаточно будет одной качественной консультации. В сложной ситуации лучше пригласить адвоката в суд.
Отказ из-за долга по ЖКУ
Отказ в приватизации на основании долгов за квартиру всеми без исключения судами признаётся незаконным, т.к. по норме статьи 90 Жилищного кодекса на должников воздействовать можно только угрозой выселения или переселения в меньшую квартиру или в общежитие.
Между тем в законе о приватизации нет такого условия, чтобы перед оформлением договора жильцы погасили имеющиеся долги по квартплате (дело №2-293/11 Алексинского районного суда).
Несколько нанимателей
Если квартиру решил приватизировать один из жильцов, а другие против, возможны два варианта развития событий:
- если лицевые счета разделены и определён порядок пользования квартирой, в судебном порядке можно признать право на долю в порядке приватизации. Тогда одна комната будет приватизированной, а другие нет;
- если лицевой счёт один, суд откажет в приватизации одному жильцу (Постановление пленума ВС №14 от 02.07.2009).
Один из нанимателей в заключении
Сегодня заключённых не выписывают на основании приговора, как было раньше, но некоторые заключённые, отбывающие большие сроки, выписаны. Прописанные сохраняют право жить в квартире, поэтому приватизация без их участия невозможна.
Если заключённый выписан из квартиры, можно требовать в суде исключения его из приватизации, так как законом предусмотрено переоформление на всех прописанных членов семьи. В противном случае от заключённого нужна доверенность, по которой и на него зарегистрируют долю.
У дома статус общежития
Здесь важно выяснить, на чьём балансе числится дом: муниципалитета или РФ.
Если жильё муниципальное (передано на баланс города, района или поселения), то статус общежития дом утратил в момент подписания решения о передаче дома на баланс города. В таком случае суды признают право владельцев комнат в бывших общежитиях на приватизацию.
