Процедура выписки из квартиры довольно проста: приходите к паспортисту по новому месту жительства, прописываетесь, а выпишут вас из старой квартиры автоматически.
Однако бывают и такие случаи, когда нужно выписаться, не прописываясь. А если вы – покупатель, и после въезда в только что купленную квартиру узнали, что у вас кто-то остался прописан? Все подобные процедуры уже давно описаны в законах и применяются по аналогии.
Процедура выписки из квартиры при продаже
Выписка с места жительства в России происходит по правилам, утверждённым Постановлением Правительства РФ №713. Хотя ежегодно продается и покупается множество квартир, выясняется, что вопрос порядка регистрации многие и покупатели и продавцы не знают. Это логично для людей, которые могут поменять квартиру раз в 15 — 30 лет. Ну так стоит проконсультироваться у специалистов.
Пунктом 31 Правил установлено, что выписаться можно двумя путями:
- оформив прописку в новом месте жительства;
- оформив выписку из проданной квартиры.
Если вы после продажи квартиры переезжаете в новую, то выписываться не обязательно. Регистратор автоматически направит уведомление по старому месту жительства и вас выпишут. А вот если прописываться пока некуда, нужно написать заявление о выписке и заполнить листки убытия.
В любом случае обращаться нужно:
- в МФЦ;
- к паспортисту ЖСК, ТСЖ или управляющей компании;
- в отделение Управления по вопросам миграции (до апреля 2016 года – отделения ФМС).
При этом, если вы просто прописываетесь, оформиться нужно по новому адресу. Если выписываетесь – по-старому.
Выписка из квартиры при продаже происходит по документам:
- паспорт;
- заявление (бланки выдаст регистратор);
- листок убытия.
Если регистрируетесь без выписки, то нужно ещё предоставить:
- домовую книгу (если прописываетесь в особняке);
- листок прибытия;
- основание для вселения (свидетельство на квартиру, договор найма или согласие собственника).
Вся процедура займёт максимум 3 дня.
Продажа квартиры с детьми
Оформление продажи при наличии у продавца детей зависит от того, есть ли доля ребёнка в квартире, или нет. Если есть, то для начала нужно наведаться в опекунский совет, потому что без их письменного разрешения сделку купли-продажи не зарегистрируют.
Кроме того, по новым правилам, сейчас продажу доли или квартиры ребёнка нужно заверять у нотариуса. Поэтому, прежде чем взять у покупателей задаток, получите письменное разрешение опеки. Если вам откажут, покупатели имеют право требовать возврата двойного задатка!
Если же ребёнок просто прописан в продаваемой квартире, его выписка тоже будет происходить по Правилам (пункт 28): прописка детей производится на основании свидетельства о рождении и паспорта одного из родителей. Куда пропишется родитель, туда пропишут и ребёнка. Соответственно, на основании заявления.
К указанным выше документам приложите свидетельство о рождении, а в заявление впишите ребёнка. Через три дня вы получите паспорт с новой пропиской, а малыш – свидетельство о регистрации.
Важно. Если вы лично прописываетесь не в собственную квартиру, но с согласия собственника, детей регистрируют без чьего-либо согласия.
При подписании договора купли-продажи всегда указывается условие о том, что в квартире на момент регистрации сделки либо никто не прописан, либо прописаны люди, но обязуются выписаться до конкретного числа. А что будет, если это условие будет нарушено? Можно пострадать финансово:
- новый хозяин имеет право подать на продавца в суд и признать право пользования квартирой прекращённым;
- возможно взыскание убытков (ведь некоторые коммунальные платежи рассчитываются по количеству прописанных);
- наверняка будут взысканы все судебные издержки (госпошлина, стоимость адвоката).
Поэтому не нужно затягивать с выпиской.
Рекомендация. Если нет возможности прописать ребёнка сразу после продажи квартиры в новую, пусть один из родителей временно зарегистрируется, например, у родственников, куда зарегистрирует и ребёнка.
Как покупателю выписать ребёнка из квартиры
Это обратная ситуация, когда покупатель обнаружил, что в его квартире до сих пор 
прописан ребёнок продавца. А может быть, и кто-то из взрослых. Поступить нужно так:
- написать в районный или городской суд вот такое исковое заявление;
- заплатить 300 рублей госпошлины (на сайте любого суда можно распечатать квитанцию);
- приложить копию своего паспорта, свидетельства на квартиру, выписки из лицевого счёта и договора купли-продажи (всё в двух экземплярах, в том числе и само заявление).
Нюанс. Вы можете и не знать нового места жительства продавца, поэтому можно указать адрес своей квартиры (ведь он же пока там прописан), либо указать в иске, что место жительства ответчика не известно. Тогда в суд будет приглашён прокурор.
Процедура выписки из квартиры может быть инициирована только после того, как судебное решение вступит в силу (на нём должна стоять отметка об этом). Чтобы выписать «лишних», нужно паспортисту принести решение суда и свой паспорт. Через 3 дня выписка будет оформлена.
