По тем или иным причинам доля в квартире может стать обузой. А может, она попросту не нужна и есть желание отказаться от неё в пользу того, кто в ней нуждается. Это случается, например, тогда, когда появляется шанс обзавестись служебной или муниципальной квартирой.
А может быть одобрено участие в льготных жилищных программах. Именно в этот момент люди и задумываются – как оформить отказ от доли в квартире. Так как возникнуть доля может по разным причинам, то и отказ должен оформляться по-разному.
Как возникает доля в квартире
На сегодня большинство российских квартир находятся в долевой или общей собственности. Квартира приобретается по долям в таких случаях:
- содольщики вместе построили или купили квартиру;
- суд разделил имущество;
- квартира досталась в наследство нескольким наследникам;
- квартира приватизируется на нескольких человек;
- доля в квартире подарена.
В зависимости от того, каким способом доля у вас появилась, и будет оформляться отказ.
Отказ от доли в квартире, находящейся в общей собственности
По гражданскому законодательству общая собственность может быть совместная или долевая. Совместная – это когда доли никак не обозначены. Например, квартира приобретена в браке. Даже если оформлено жильё на мужа или жену, собственность у них совместная. И пока доли не определены, они считаются равными.
Справочно. Долевая собственность – это владение частью прав на квартиру. Не определённым количеством квадратных метров, а именно прав.
Если собственность совместная, то отказ от доли оформляется просто:
- составляется соглашение о разделе общей квартиры, по которому один из совладельцев отказывается от собственности в пользу другого;
- соглашение регистрируется в Росреестре.
Если же доли определены, то отказаться можно так:
- подарить свою долю;
- или продать.
Но в таком случае нужно учесть, что при продаже доли, которая в собственности меньше трёх лет, нужно заплатить налог. А при дарении налог платит одаряемый. Но с оговоркой: близкие родственники налог не платят! По Семейному кодексу близкие родственники это:
- муж/жена;
- ребёнок (усыновлённый в том числе);
- мать/отец.
Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей
Наилучший вариант – конечно, дарственная. Очевидные преимущества:
- налог платить не нужно;
- если одаряемый родитель в повторном браке, при разводе доля останется в семье.
Оформляется дарственная просто:
- составляется и подписывается договор дарения;
- регистрируется в Росреестре.
Как отказаться от доли в квартире при приватизации
По закону о приватизации жилья квартира переоформляется в собственность всех, кто в ней прописан (в том числе и на временно отсутствующих).
Отказаться от приватизации можно:
- выписавшись из квартиры;
- написав нотариальный отказ от доли в квартире и предъявив его в отдел приватизации.
Справочно. При приватизации нельзя отказаться в чью-то пользу, ваша доля будет поделена на остальных членов семьи поровну.
Отказ от доли в наследстве
Права на наследство можно заявить в течение полугода с момента ухода наследодателя, а можно и не заявлять. Если игнорировать поход к нотариусу, доля автоматически распределится между остальными наследниками.
Но если заявление на вступление в наследство уже написано, нужно прийти к нотариусу и написать заявление на отказ от доли в квартире. Пишется заявление в свободной форме по такому вот образцу.
Важно. Нельзя отказаться от части наследства, то есть, не получится отказаться от доли, но унаследовать деньги. Здесь действует принцип – или всё, или ничего.
При этом нужно иметь в виду, что в отличие от приватизации, отказаться от доли в наследстве можно конкретно в чью-то пользу по статье 1157 Гражданского кодекса. Но это тоже должен быть наследник, хоть и не важно, какой очереди.
Нюанс. Единственный запрет – тот, в чью пользу вы отказываетесь от доли, не должен быть лишён наследства (ст.1158 ГК).
Поэтому перед тем, как оформить отказ от доли в квартире, нужно изучить завещание, если оно имеется, или завещательный отказ.
