Вопрос приватизации актуален ещё для многих россиян, ведь плюсов в том, чтобы завладеть государственной квартирой больше, чем минусов. Однако многие прекращают процесс приватизации, когда получат ответ муниципалитета о том, что приватизация невозможна из-за долгов по коммуналке. И это зря! Так можно ли приватизировать квартиру с долгами?
Содержание статьи
Буква закона
Закон о приватизации запрещает лишь второй раз приватизировать квартиру, в отношении долгов – молчит. Поэтому, раз не запрещено, то – разрешено!
Для приватизации нужна справка – выписка из лицевого счёта (опрописанных в квартире). Тут муниципальные служащие и заявляют о том, что если есть долг – справку не даём!
В этом случае действия паспортиста – самоуправство, его действия можно обжаловать либо в прокуратуре, либо в суде, ссылаясь на статью 19.1 КоАП РФ.
Закон в отношении долга говорит о том, что его можно взыскать в судебном порядке, поэтому, пока нет решения суда – вы не должник!
Кроме того, долг по коммуналке – не основание для отказа в переоформлении квартиры, но задолженность по квартплате может быть основанием выселения – статья 83 Жилищного кодекса.
Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате
Был такой случай:
Росла девочка в детдоме, когда выпустилась, узнала, что родители умерли, оставив большой долг по квартплате. Обратилась в отдел приватизации – конечно, отказали! «Сначала погаси долг!»
И как приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам теперь?
Проблемы могут возникнуть только тогда, если вы квартиру перепланировали незаконно, или перенесли коммуникации (переустройство).
Следует поступить так:
- требовать в письменном виде отказ отдела приватизации в переоформлении квартиры;
- обращаться в прокуратуру с заявлением о привлечении к ответственности должностных лиц.
В течение месяца прокурор вам ответит. Теперь ваше право обращаться в суд!
Как приватизировать дачный участокИдём в суд
Собираем документы:
- согласие всех жильцов на приватизацию;
- справки о том, что никто до этого в приватизации не участвовал;
- копии паспортов (и свидетельств о рождении деток);
- ордер или договор соцнайма (не обязательно, если в письменном виде не заключался);
- технический паспорт квартиры (с планом).
Готовим исковое заявление (или самостоятельно, или с помощью юриста), в котором просим считать приватизацию свершившейся.
Получаем решение суда и регистрируем сделку в Управлении Росреестра.
Отказ в приватизации
Отказать вам могут только в случаях, если:
- выявится, что какие-то документы поддельные;
- квартира незаконно перепланирована;
- если один из собственников уже участвовал в приватизации;
- ордер на квартиру отозван в судебном порядке.
Регистрация
После того, как решение судьи вступит в силу, можно идти регистрировать сделку.
Регистрация.по вашему желанию, может произойти как в Управлении Росреестра, так и в МФЦ (многофункциональном центре).
Туда нужно предоставить:
- решение суда (вступившее в силу и заверенное печатью суда);
- паспорта (и свидетельства о рождении деток);
- технический паспорт квартиры (с планом);
- квитанция госпошлины (1000 рублей).
Теперь вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами – не актуален. Конечно можно!
