Вопрос приватизации актуален ещё для многих россиян, ведь плюсов в том, чтобы завладеть государственной квартирой больше, чем минусов. Однако многие прекращают процесс приватизации, когда получат ответ муниципалитета о том, что приватизация невозможна из-за долгов по коммуналке. И это зря!
Так можно ли приватизировать квартиру с долгами?
Содержание статьи
Закон о приватизации
В Законе лишь запрещается второй раз приватизировать квартиру, а в отношении долгов ничего не сказано. Поэтому, раз не запрещено, то – разрешено!
Для приватизации нужна справка – выписка из лицевого счёта (о прописанных в квартире). Тут муниципальные служащие и заявляют о том, что если есть долг – справку не даём!
В этом случае действия паспортиста – самоуправство, его действия можно обжаловать либо в прокуратуре, либо в суде, ссылаясь на статью 19.1 КоАП РФ.
Закон в отношении долга говорит о том, что его можно взыскать в судебном порядке, поэтому, пока нет решения суда – вы не должник!
Кроме того, долг по коммуналке – не основание для отказа в переоформлении квартиры, но задолженность по квартплате может быть основанием выселения – статья 83 Жилищного кодекса.
Читать также:
– как приватизировать в случае отказа в приватизации
Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате
Был такой случай:
Росла девочка в детдоме, когда выпустилась, узнала, что родители умерли, оставив большой долг по квартплате. Обратилась в отдел приватизации – конечно, отказали! «Сначала погаси долг!»
И как приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам теперь?
Справочно. Требуя оплаты долга, муниципалитеты, препятствуя приватизации, действуют незаконно, потому что взаимоотношения по оплате ЖКУ не имеют никакого отношения к приватизации.
Проблемы могут возникнуть только тогда, если вы квартиру перепланировали незаконно, или перенесли коммуникации (переустройство).
Следует поступить так: 
- требовать в письменном виде отказ отдела приватизации в переоформлении квартиры;
- обращаться в прокуратуру с заявлением о привлечении к ответственности должностных лиц.
В течение месяца прокурор вам ответит. Теперь ваше право обращаться в суд!
Как приватизировать дачный участок.
Идём в суд
Собираем документы:
- согласие всех жильцов на приватизацию;
- справки о том, что никто до этого в приватизации не участвовал;
- копии паспортов (и свидетельств о рождении деток);
- ордер или договор соцнайма (не обязательно, если в письменном виде не заключался);
- технический паспорт квартиры (с планом).
Готовим исковое заявление (или самостоятельно, или с помощью юриста), в котором просим считать приватизацию свершившейся.
Получаем решение суда и регистрируем сделку в Управлении Росреестра.
Отказ в приватизации
Отказать вам могут только в случаях, если:
- выявится, что какие-то документы поддельные;
- квартира незаконно перепланирована;
- если один из собственников уже участвовал в приватизации;
- ордер на квартиру отозван в судебном порядке.
Регистрация
После того, как решение судьи вступит в силу, можно идти регистрировать сделку. 
Регистрация, по вашему желанию, может произойти как в Управлении Росреестра, так и в МФЦ (многофункциональном центре).
Туда нужно предоставить:
- решение суда (вступившее в силу и заверенное печатью суда);
- паспорта (и свидетельства о рождении деток);
- технический паспорт квартиры (с планом);
- квитанция госпошлины (1000 рублей).
Справочно. Квитанцию можно не предоставлять, регистратор не имеет права её требовать, ведь работать по вашему вопросу он будет только тогда, когда бухгалтерия подтвердит оплату. Квитанция только ускорит процесс.
Теперь вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами – не актуален. Конечно можно!
