Если вы работаете по трудовой книжке, с вашей зарплаты работодатель вычитает и перечисляет в бюджет подоходный налог. Размер этого налога – 13% от официальной зарплаты. Если вы работаете в нескольких местах, налог уплачивается со всех доходов. Перечисленные налоги можно вернуть в некоторых случаях, один из которых – покупка в кредит жилья.
Государство, поддерживая граждан, купивших жильё в России, предоставляет налоговый вычет при ипотеке, тем самым освобождая их от уплаты подоходного налога в определённом размере, или возвращая уже уплаченный.
Законные основания
Возврат налога, как и возврат процентов по ипотеке, регулируется 220 статьёй Налогового кодекса. Вычетом можно воспользоваться один раз, то есть возврат НДФЛ по процентам по ипотеке на вторую ипотеку не предоставляется.
Справочно. Если вам вернут меньше максимальной суммы, то остаток может быть использован на вторую ипотеку.
Вместо возврата денег из бюджета, можно в бухгалтерии по месту работы написать заявление, чтобы НДФЛ из вашей зарплаты не вычитали до тех пор, пока вычет не достигнет максимума. Для этого нужно в налоговой инспекции получить подтверждение того, что вы получили право на вычет.
Для сравнения этих двух способов получения вычета — пример:
Допустим, ваша официальная зарплата – 20 тысяч в месяц. Вы получаете из них 17400, а 2600 – это налог, который перечисляет работодатель. За год с вашей зарплаты перечисляется 2600*12=31200. Эту сумму вы получите в начале следующего года, если предпочли вернуть налог. Если заявите об освобождении от уплаты НДФЛ, то ежемесячно вы будете получать 20 тысяч, то есть полную зарплату.
Кстати, если вы вышли на пенсию и взяли ипотеку, налог вы можете вернуть за последние три года, если работали.
Если жильё покупалось в совместную собственность, например, в браке, на вычет имеют право все собственники. Вычет, в таком случае, предоставляется пропорционально долям.
Сколько денег вам вернут
Согласно третьей части указанной статьи вычет при покупке жилья в кредит предоставляется в размере не больше двух миллионов. Это означает, что с двух миллионов вашей зарплаты вам вернут 13%, а это 260 тысяч рублей. Размер уплаченного налога можно узнать из справки 2-НДФЛ, которую можно взять в бухгалтерии на вашей работе.
Сколько налога у вас вычли из зарплаты за год, столько и вернётся вам из бюджета. Возвращается налог каждый год, пока сумма не достигнет 260 тысяч.
Если квартира стоит меньше двух миллионов, то вернут вам сумму, равную стоимости квартиры, умноженной на 13%.
Согласно четвёртой части 220 статьи, проценты по кредиту (стоимость квартиры не включается) возвращаются в размере не больше 390 тысяч, то есть вычет предоставляется на сумму не больше трёх миллионов.
Получается, что всего вы можете вернуть 650 тысяч рублей! Правда хорошая цифра?
Чтобы получить хорошую экономию официально, следует хорошо разобраться в самой процедуре получения ипотеки (где можно получить экономию), возможно воспользоваться услугами ипотечного брокера. И даже с плохой кредитной историей возможно найти выход.
В стоимость купленного жилья для получения вычета можно включить и другие расходы, согласно 3-4 пунктам третьей части 220 статьи Налогового кодекса. Условием такого включения является то, что вы купили не полностью достроенный дом или квартиру без отделки. Это чётко должно быть прописано в договоре купли-продажи.
К таким расходам относятся затраты на:
- оформление проекта и сметы;
- покупку стройматериалов и отделочных материалов;
- оплату работ по отделке или достройке;
- подключение к коммуникациям.
Важно. Все эти расходы должны быть подтверждены документально, то есть должны быть кассовые, товарные чеки, договоры на отделку и строительство с актом приёма-передачи и квитанцией об оплате.
Документы для налогового вычета
Чтобы вернуть налог, в начале следующего года после покупки нужно зайти в налоговую инспекцию.
Основание для предоставления вычета – это декларация по возврату процентов по ипотеке. У инспектора вы получите бланк декларации 3-НДФЛ и бланк заявления. Декларацию можно заполнить как самостоятельно, так и с помощью консультантов, которых сейчас множество, но за это нужно будет заплатить. За оформление декларации консультанты берут по-разному, минимальная сумма 300 рублей.
К декларации приложите копии:
- договора купли-продажи;
- свидетельства на жильё (квартира, дом, доля или часть);
- справка из банка о выплаченных процентах по ипотеке (оригинал);
- кредитного договора;
- справка с работы 2-НДФЛ (если работаете в нескольких местах, справка нужна с каждого места работы).
Справочно. Возврат процентов по ипотеке и налога с зарплаты – это ваше право, которым пользуются, к сожалению, не все. Скорей всего по незнанию.
