Ежегодно управляющие компании должны отчитываться перед жильцами о проведённых работах. Отчёты направляются по адресу каждой обслуживаемой квартиры. Иногда приходят такие отчёты, в которых указывается, что выполнены некоторые работы по капитальному ремонту и указана стоимость. Однако в перечень включаются услуги по содержанию жилья, которые оплачиваются ежемесячно и к фонду капремонта не имеют никакого отношения.
Чтобы не допускать такого расходования ваших средств, нужно различать ремонт и содержание жилья, что входит в перечень работ по ремонту, капремонту или содержанию.
Что такое содержание жилья
Владелец квартиры обязан самостоятельно следить за состоянием своего жилья – регулярно проводить ремонт, устранять последствия мелких поломок или аварий, чтобы не нанести ущерба соседям. Но есть и общее имущество – подвалы, чердаки, общие инженерные сооружения, лестницы.
Контролировать состояние общего имущества обязаны либо сами жильцы в лице правления ТСЖ, ЖСК или домкома, либо управляющие компании, с которыми подписан договор управления.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме по смыслу закона – это комплекс мероприятий, нацеленный на:
- защиту здоровья и жизни жильцов;
- обеспечение сохранности жилищного фонда;
- выполнение единых требований к содержанию и ремонту фонда жилья;
- защиту прав потребителей (в части предоставления качественных услуг по снабжению жильцов коммунальными услугами).
Справочно. То есть, содержание общего имущества – это и есть содержание жилья (СЖ).
Содержание жилья по закону
На федеральном уровне работы по содержанию и ремонту жилых домов чётко отрегулированы. Но так как информация для обычных граждан не всегда доступна, управляющие компании иногда пользуются этим, подменяя понятия. Что входит в содержание и ремонт жилья, Постановление Правительства №290 разъяснило.
В Постановлении перечислен минимум работ, которые обязаны проводить управляющие компании. При этом жильцы самостоятельно могут контролировать исполнение Постановления. Зачем нужен контроль?
За содержание жилья люди ежемесячно платят, в квитанциях есть такая статья расходов. При этом отдельно платятся взносы на капремонт. Иногда управляющие компании получают оплату за работы, выполненные в рамках программы капремонта, но фактически эти работы включены в содержание жилья и уже оплачены. Вот и получается, что компании получили двойную оплату.
Чтобы исключить такое противозаконие, нужно знать, какие работы уже оплачены, а какие выплачиваются из фонда капремонта. Ведь за эти работы вы платите регулярно и имеете право контролировать правильность начисления платы управляющим компаниям.
Читать также:
— текущий и капитальный ремонт дома
Что такое содержание и ремонт жилья в квитанции
Это статья расходов за такие работы, которые проводятся исключительно по содержанию жилья. Правительство регионов регулярно корректирует тариф оплаты по СЖ, который рассчитывается в зависимости от площади квартиры.
Ваш тариф можно узнать на сайте Федеральной службы по тарифам (во вкладке «гражданам»). Из чего складывается тариф: стоимость всех работ по СЖ умножается на определённый коэффициент и делится на общую площадь дома. Самостоятельно посчитать тариф сложно, в формуле расчёта задействованы элементы, значение которых вы и не узнаете, например, зарплата сантехника. Поэтому проверяйте правильность тарифа по данным ФСТ.
А теперь – к перечню работ по СЖ. Перечень довольно большой, но вашего внимания стоит. Для удобства общий список поделён на блоки:
- работы по фундаментам, несущим конструкциям, лестницам, крышам;
- работы по содержанию инженерных сетей и оборудования;
- иные работы (уборка, содержание земельного участка и т.п.).
Полный перечень работ можно посмотреть вот тут.
Правила содержания жилья
Это приложение к 290-му Постановлению, которое регулирует:
- на каких основаниях содержится дом;
- как должно содержаться жильё.
Основанием к проведению работ по СЖ является один из документов:
- решение общего собрания (если дом управляется непосредственно собственниками квартир);
- договор управления (если дом управляется компанией);
- устав ТСЖ или ЖСК (если такие услуги описаны в уставе);
- договор оказания услуг (не договор управления, а договор, составленный с исполнителем);
- решение застройщика (если дом управляется компанией-застройщиком).
В документе должны быть отражены положения:
- ремонт и содержание жилья, что входит в содержание (полный состав работ по СЖ);
- данные о земельном участке;
- сведения о наличии инженерного оборудования;
- периодичность работ по СЖ.
Рекомендация. Правила содержания и ремонта желательно знать, чтобы не платить лишние деньги. Управляющие компании часто пользуются некомпетентностью жильцов, начисляя излишние платежи.
