О том, как выписать человека из квартиры, говорилось уже достаточно много. Законодательство о прописке постоянно меняется, вместе с миграционными законами. Одни из изменений в правила прописки и выписки внесены в марте 2015 года, которыми, например, запрещена принудительная выписка из квартиры человека, попавшего за решётку.
И как быть с таким вопросом?. Ответы на вопрос – как выписать человека из квартиры без его согласия находятся в различных нормативных актах, и, чтобы выбрать правильный, нужно научиться в них ориентироваться.
Законы о прописке и выписке
В июне 2015 года в очередной раз поменялась редакция Закона «О праве россиян на свободу передвижения, выбор места жительства или пребывания на территории РФ». Этот закон говорит о том, что ограничивать свободу человека может только судья, лишив свободы приговором, или следователь, ограничив передвижение (например, вручив подписку о невыезде на время расследования).
Этот же закон запретил паспортистам теперь выписывать заключённых, только регистрировать по месту пребывания на срок заключения. То есть, заключённому выдаётся свидетельство о месте временного пребывания, а штамп в паспорт о выписке не ставится.
Подробнее о прописке-выписке рассказывают Правила регистрации и снятия с учёта, которые обновлялись в марте 2015 года.
Справочно. В правилах чётко указано, что, если переехал в новую квартиру, в течение 7 дней обязан зарегистрироваться в ФМС. Не в течение месяца, как раньше (по листку убытия), иначе можно нарваться на штраф за нарушение миграционного режима!
К тому же сейчас совсем не обязательно выписываться с прежнего места проживания, это сделает регистратор, когда вы придёте прописываться в новой квартире.
Косвенно вопрос о том, можно ли выписать человека из квартиры, регулирует и Жилищный кодекс, на котором остановимся позже.
Прописка – не гарантия права собственности
В Советском Союзе право прописки гарантировало и право собственности. Сейчас всё по-другому. Право собственности по прописке можно заиметь только в случае, если квартира не приватизирована.
По закону о приватизации все, кто прописан в муниципальной квартире, имеют право переоформить её на себя. Причём, если это коммуналка, каждая семья может приватизировать свою часть квартиры единолично. А вот родственники, прописанные в государственной квартире, переоформляют права сообща.
Что касается частных квартир, то владельцы нередко задаются вопросом: как выписать человека из квартиры, если я собственник. Гражданский и жилищный кодексы не наделяют правом собственности на жильё человека, который лишь прописан в чужой квартире.
Как выписаться из квартиры находясь в другом городе читать здесь.
Исключение из этого правила только одно — улучшение жилища. Например, семейная пара проживает в квартире, которую жена получила в наследство, то есть она её личная. Если во время брака муж в эту квартиру вложит свои немалые средства (например, проведёт воду, сделает капремонт или перепланировку, из-за чего квартира вырастет в цене), судья может признать его право на какую-то долю квартиры.
Кстати! А можно ли покупать квартиру с обременением? Об этом читать здесь.
Или еще. Как приватизировать квартиру с долгами? Об этом здесь.
Нужно знать, что с этим делать.
Способы выписки
Основанием для выписки из квартиры может быть:
- добровольное заявление о выписке (можно обойтись и без него, просто обратившись в ФМС с заявлением о прописке по новому месту жительства);
- решение судьи о признании человека безвестно отсутствующим или умершим;
- свидетельство о смерти из ЗАГСа;
- решение судьи о том, что человек уже не имеет права пользоваться квартирой;
- решение судьи о том, что документы для прописки – подложные;
- акт ФМС, что человек, прописанный в квартире, фактически там не живёт.
Существует только три способа выписки:
- добровольно;
- через суд;
- через ФМС.
Госпошлину за выписку платить не нужно!
Выписаться можно:
- у паспортиста ЖЕУ, ЖЭКа, ТСЖ, управляющей компании;
- в местном отделении ФМС;
- в многофункциональном центре.
Выписка из государственной квартиры
Если квартира не приватизирована, каждый прописанный имеет право на приватизацию доли.
Если кто-то не хочет переоформлять на себя долю, может выписаться и не участвовать в приватизации или отказаться.
А если нужно кого-то выселить?
Справочно. Принудительное выселение из квартиры проводится по норме 91 статьи Жилищного кодекса.
Муниципалитет или сами жильцы могут обратиться в суд с требованием о выселении к одному из жильцов, если он:
- использует жильё не для проживания, а для других целей (например, ремонтом обуви занимается);
- разрушает квартиру, ломает обстановку;
- дебоширит, пьянствует в квартире.
Эти действия должны быть не единичными, а систематическими. То есть не один раз виновник должен нарушить порядок, а несколько. И лучше это подтверждать бумагами. Можно каждый раз писать жалобы участковому или вызывать полицию. Все протоколы, акты и отписки нужно складывать, чтобы потом предъявить в суде.
Выписка из собственной квартиры
Актуальный вопрос, интересующий владельца — как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник. Таким вопросом задаются больше бывшие мужья или жёны. 4 часть 31 статьи Жилищного кодекса поясняет – раз развелись, значит уже не семья и права проживать в чужой квартире у бывших нет.
Если бывший супруг не выписывается добровольно, нужно в суде требовать признать его утратившим право пользования квартирой. Как только решение судьи вступит в силу, предъявите его в ФМС и бывший в течение 3 дней будет выписан.
А вот с людьми, прописанными в качестве родственником, дело обстоит сложнее. Ведь как только вы прописываете в свою квартиру члена семьи (супруга, родителей, детей), они автоматически приобретают права собственников.
Внимание. Чтобы выселить из своей квартиры родственника, в суде нужны веские доказательства того, что он перестал быть членом семьи или утратил право пользования квартирой.
Например, такие:
- у него есть своя семья и квартира;
- он систематически вредит вашему имуществу;
- причиняет моральный и материальный вред вам;
- не платит за квартиру.
Справочно. Выписать ребёнка из квартиры не получится без разрешения опекунского совета. А совет не даст разрешения на выписку, если ребёнка выписывать некуда или его жилищные условия ухудшатся.
Бывают случаи, когда квартиру нужно продать или обменять, а в ней прописаны люди, которые выписываться не хотят. Квартиру можно продать и с прописанными, но в договоре купли-продажи отметить, что зарегистрированные обязуются выписаться в конкретный срок.
Перед тем, как выписать человека из квартиры, решите для себя – что послужит основанием для выписки, соберите нужные документы и вперёд!
