Что должно быть отображено в договоре лизинга

  Не каждая семья может позволить себе покупку квартиры, поэтому люди ищут другие способы, чтобы обзавестись собственным жильём. Приобретение квартиры в лизинг – одна из новых сделок на рынке недвижимости в России.

Такое обременение, как лизинг, выгоднее аренды или ипотеки, потому что, выплатив периодические платежи, по ставке, ниже ипотечной, вы становитесь собственником квартиры. Нужно лишь грамотно оформить договор лизинга.

Законные основания договора

Договор финансовой аренды (лизинга) оформляется по правилам одноимённого Федерального закона и шестого параграфа Гражданского кодекса. Квартира, как предмет лизинга, приобретается на средства лизингодателя, с которым вы заключите договор, и сдаётся вам в долгосрочную аренду. После окончания срока договора и при условии выплаты всех сумм, обозначенных в нём, вы станете владельцем квартиры.

По закону договор лизинга всегда заключается письменно, и к нему должен быть приложен сопутствующий договор купли-продажи квартиры, заключённый между продавцом квартиры и лизингодателем. В договоре купли-продажи обязательно прописывается условие о том, что квартира приобретается именно по лизинговой сделке, этого требует статья 667 Гражданского кодекса.

Справочно. Лизинг как операция аренды обычно применяется в отношении оборудования, автотранспорта. Однако в последнее время эта процедура стала доступной для физических лиц. И конкретно для покупки квартиры.

Существенными условиями (имеются в виду условия, без упоминания которых договор не будет признан заключённым) лизингового договора являются:

• стоимость квартиры;
• процентная ставка за пользование деньгами лизингодателя;
• срок договора лизинга;
• предмет лизинга, то есть полное описание квартиры, которая приобретается (полные данные, взятые из свидетельства о собственности);
• размер платежей и период их оплаты (лизинговые платежи).

Договор лизинга и его нюансы

Справочно. Самым важным условием лизингового договора является механизм передачи квартиры в собственность по окончании срока договора и выплате денег.

  Поэтому, заключая договор, внимательно отнеситесь к этому пункту, если нужно – внесите коррективы. Важно, чтобы этот механизм был прозрачен и понятен – должно быть конкретно пояснено, в какие сроки и как передаётся квартира в собственность лизингополучателя.

Законом не отрегулированы действия сторон лизинга в случае исполнения условий договора, поэтому лизинговая компания может на этом сыграть в свою пользу – затягивая передачу квартиры или интерпретируя пункт так, что лизинг был оперативный, то есть, не предполагающий передачу квартиры в собственность лизингополучателя.

Так же в договор включаются следующие условия:

• какая именно квартира приобретается, в какой срок и когда она должна быть передана в аренду лизингополучателя;
   
• полная сумма, которую лизингополучатель обязан выплатить за весь срок договора, которая включает в себя только стоимость квартиры и начисленные проценты (можно предусмотреть такое условие, что в случае досрочной выплаты проценты за оставшийся срок не начисляются);
   
• процентная ставка, которая не может быть изменена в течение всего срока договора;
   
• условие о первоначальном взносе – будет ли он вноситься, и в каком размере;
   
• срок договора (обычно квартиры в лизинг передаются лет на 20-30, к тому же, срок может быть пересмотрен сторонами – возможность досрочного погашения или увеличение срока лизинга нужно тоже предусмотреть в договоре);
   
• размер ежемесячных платежей (может быть скорректирован, по соглашению сторон, разумеется);
   
• обязательства лизингополучателя в случае задержки оплаты (штрафы, пени и их размер);
   
• возможность сублизинга, то есть – имеете ли вы право пересдать квартиру в аренду другому человеку;
   
• условие о расторжении договора – в каких случаях договор расторгается (при каких нарушениях его условий, например, в случае неоплаты двух платежей подряд);
   
• условие о страховании квартиры от всяческих рисков (затопления или пожара, например) – какая из сторон договора обязана страховать квартиру, либо страхование не обязательно.

Следует так же помнить, что в случае гибели или разрушения квартиры, по правилам статьи 26 закона о лизинге, лизингополучатель обязан будет и дальше платить по договору.

Справочно. Договор лизинга можно подписывать, если вы уверены, что его условия вам предельно понятны, и вы сможете их исполнить.