Граждане, которые намерены улучшить свои жилищные условия или заработать на своей недвижимости, поставлены перед выбором вида сделки. Это может быть аренда, рента или другой механизм выгодного использования квартиры. Одной из сделок с недвижимостью является лизинг.
Такой вид обременения квартир в России, как лизинг для физических лиц, практикуется относительно недавно, и как любая другая сделка имеет свои плюсы и минусы.
Что такое лизинг недвижимости для физических лиц
Такая сделка регулируется российским законом «О лизинге» и шестым параграфом Гражданского кодекса.Первоначально закон о финансовой аренде, а именно это означает лизинг, разрешал проводить сделки только с имуществом, которое будет использоваться в коммерческих целях.
С изменением редакции закона (в июне 2013 года) лизинговые сделки разрешено проводить с любым непотребляемым имуществом, кроме природных объектов, в том числе, земельных участков. Так как жилой дом приобретается только после земельного участка, на котором он расположен, он не может быть предметом лизинга, поэтому не любое жильё в лизинг можно приобрести.
Справочно. Лизинг квартир для физических лиц не запрещён, а значит – разрешён. По сути, лизинг – это аренда, притом долгосрочная.
Схема сделки проста и прозрачна – покупается нужная вам квартира и сдаётся вам же за деньги. В лизинговой сделке участвуют три стороны:
- лизингополучатель (человек, который хочет приобрести квартиру);
- лизингодатель (человек или организация, готовая эту квартиру приобрести для передачи вам в лизинг);
- продавец квартиры.
Механизм такой сделки следующий:
- лизингополучатель выбирает квартиру, в которой намерен жить;
- лизингодатель покупает эту квартиру у продавца, оформляет её в свою собственность;
- лизингодатель сдаёт квартиру в аренду лизингополучателю.
В покупку квартиры лизингодатель может вложить собственные средства, а может и кредит взять в банке.
Исходя из механизма сделки договоров будет два – купли-продажи квартиры, между лизингодателем и продавцом, и финансовой аренды (лизинга), между лизингодателем и лизингополучателем.
Так как сделка связана с недвижимостью, оба договора будут регистрироваться в Росреестре.
Справочно. Видов лизинга два — финансовый (если квартира по окончанию срока аренды будет вашей) и оперативный (если квартиру вы просто арендуете, а по окончании срока договора передаёте лизингодателю). Оперативный лизинг практически не применяется в отношении квартир, потому что аренда дешевле лизинга.
Как купить квартиру в лизинг
Приобретение квартиры в собственность происходит в несколько этапов:
- вы подбираете квартиру по душе;
- подыскиваете подходящую лизинговую компанию или человека, готового купить вам эту квартиру;
- обговариваете условия договора и заключаете его;
- квартира покупается и передаётся вам в аренду;
- вы оплачиваете цену договора в установленные сроки в полном объёме;
- регистрируете квартиру на себя.
Квартира, в лизинг купленная, дело не дешёвое, но ставка по сделке, а соответственно и ежемесячный платёж, будет ниже, чем по ипотечным кредитам. В платежи, которые платятся ежемесячно, входят суммы:
- стоимость приобретённой квартиры, поделенная на срок лизинга;
- проценты за пользование финансовой арендой, которые устанавливаются договором и не могут быть изменены в одностороннем порядке.
Справочно. Кроме того, лизингополучатель самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, текущий и капитальный ремонт квартиры.
Преимущества и недостатки лизинга
К плюсам такой сделки можно отнести: 
- минимальные требования к лизингополучателю (не нужно собирать кучу справок в подтверждение доходов);
- процент пользования финансовой арендой ниже, чем ставка по кредиту (по статистике в России колеблется от 2,5 до 7 процентов в год);
- процентная ставка не меняется весь срок аренды;
- может отсутствовать первоначальный взнос (или вносится минимальный);
- не нужно платить налог на имущество лизингополучателю;
- не требуется залога имущества и поручительство;
- ежемесячные платежи могут согласовываться сторонами и изменяться на протяжении всего срока договора, в зависимости от платёжеспособности арендатора.
С плюсами есть и минусы:
- лизинг – это, всё же аренда, и вы не становитесь собственником до того момента, как не погасите долг полностью;
- сделки с квартирой вы сможете производить только с согласия лизингодателя (чем и предпочтительнее ипотека);
- не получится зарегистрироваться в квартире по месту жительства, потому что вы – не собственник, а арендатор.
Справочно. Лизинг для физических лиц – схема новая на российском рынке недвижимости и только набирает популярность, в то время, как на зарубежных рынках эта сделка занимает около четверти объёма.
