Квартира, обременённая чужими правами, доставляет владельцу немало хлопот, да и стоит дешевле.
Если вы купили такую квартиру или погасили ипотечный кредит, а может хотите избавиться от рентных обязательств, наверняка задумались над тем, как снять обременение с квартиры, ведь только после прохождения такой процедуры вы станете полноправным владельцем своего жилья.
Как закрыть ипотеку
Если вы думаете, что внеся последний платёж в кассу банка, от залога вы освобождены, то заблуждаетесь. Процедура освобождения от залога весьма бюрократична и требует некоторых знаний. Вот вы выплатили ипотеку, как снять обременение в виде залога с наименьшими потерями времени и денег?
О том, как снять обременение в виде залога и где снимают обременение с квартиры, заложенной по ипотеке, подробно расписано в статье 25 закона «Об ипотеке». В статье сказано, что погашение кредита оформляется путём погашения регистрационной записи об ипотеке, а это значит, что свидетельство о праве на квартиру, выданное ранее, на котором проставлена отметка об обременении ипотекой, заменяется новым, которое не будет содержать такой отметки.
Справочно. Особое внимание следует уделять оформлению документов, когда на кону стоит недвижимость, например ипотека или кредит под залог недвижимости.
Регистрируется освобождение от залога в течение трёх рабочих дней регистратором Кадастровой палаты с момента подачи заявления и сдачи документов. 
Для погашения ипотеки в Кадастровую палату нужно предоставить документы:
- заявление залогодержателя;
- ваше заявление вместе с договором залога;
- ваше совместное заявление с залогодержателем;
- письмо залогодержателя о полной выплате кредита (или решение суда).
На договоре залога при этом, по требованию второго пункта вышеуказанной статьи должна стоять отметка, заверенная печатью банка, которая чётко указывает, что кредит погашен полностью.
Снятие обременения с квартиры может затянуться, если банком будет предоставлена справка о полном погашении кредита, но на ссудном счёте останется какая-то сумма, может быть даже копеечная.
Справочно. Поэтому в банке нужно будет запросить не только справку о полном погашении займа, но и выписку о состоянии ссудного счёта. Так вы застрахуетесь от непредвиденных расходов.
Как снять арест квартиры
Юридическое действие арест квартиры – это запрещение совершения сделок с ней, которое может наложить судья, сотрудник полиции, прокуратуры или таможни.
Внимание. Арест квартиры — это не изъятие квартиры, а запрещение любых сделок до отмены ареста. Лица, которые наложили арест, обязаны известить об этом Кадастровую палату, поэтому такое обременение будет зарегистрировано в реестре прав в трёхдневный срок со дня наложения ареста.
За три дня арест, как и его снятие регистрируется в Кадастровой палате, как того требует статья 28 закона «О регистрации прав на недвижимое имущество».
Для того, чтобы от ареста квартиры избавиться, нужно устранить его причины. Большинство арестов происходит из-за долгов владельца квартиры, которые образуются по тем или иным причинам (кредиты не платятся, например, налоги или алименты). Погасив долги, нужно обратиться в орган, наложивший арест, чтобы квартиру от такого бремени освободили.
Приставы-исполнители на сегодня так загружены работой, что, порой, не торопятся тут же исполнять решения органов о снятии ареста. Поэтому, позаботиться о скорейшем решении проблемы нужно и вам: докучать приставам путём подачи жалоб на их бездействие – сначала начальнику отдела приставов, или напрямую в суд. Обычно ещё до того, как суд вынесет решение, пристав постарается устранить нарушение ваших прав и арест снимет.
Справочно. Арест снимается с квартиры так же в трёхдневный срок (без уплаты госпошлины) на основании копии документа о снятии ареста регистратором Кадастровой палаты.
Ренту тоже нужно закрывать
Некоторые товарищи-рентодатели не торопятся снимать обременение рентой с квартиры после смерти рентополучателя, что очень не предусмотрительно, ведь обременение-то никуда не делось! Впоследствии вам этот факт может навредить, например, при оформлении ипотеки или продажи квартиры.
Процедура снятия такого обременения не сложна – достаточно лишь обратиться в Кадастровую палату с заявлением о снятии обременения и предоставить свидетельство о смерти иждивенца. После этого запись о ренте погасится, а вы станете полноправным владельцем квартиры.
Доверительное управление и аренда
Договор доверительного управления расторгается на его условиях. Если он заключался на конкретный период, то обременение снимается по окончании этого срока. В остальных случаях – читайте условия договора.
То же самое и с договором аренды или найма квартиры – изучите условия договора о его расторжении.
Отличие лишь в том, что за три месяца до окончания срока аренды вы обязаны уведомить об этом арендаторов.
Если договор был заключён больше, чем на год, он должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате, поэтому и снятие обременения в виде аренды будет производиться регистратором Кадастровой палаты на основании заявления и соглашения о расторжении договора.
Как видите, к вопросу, как снять обременение с квартиры, нужно подходить серьёзно, чтобы избежать в дальнейшем ненужных трат.
